Xây dựng biệt thự đẹp với mức giá hợp lý đang là mối quan tâm của nhiều gia chủ. Nếu thực hiện được điều này thì sẽ giúp gia chủ có không gian sống thoải mái cũng như thể hiện được đẳng cấp của mình. Dưới đây là toàn bộ chia sẻ về lĩnh vực này cũng như dịch vụ xây nhà trọn gói để giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc mà mình đang quan tâm.
Các điều cần quan tâm khi tiến hành xây dựng biệt thự
Khi muốn tiến hành xây dựng biệt thự thì điều đầu tiên mà chúng ta cần quan tâm chính là những yếu tố sau đây
Vị trí xây dựng
Biệt thự là không gian khá rộng rãi toạc lạc trên một khu đất rộng với sân vườn lớn cùng cây cối thoáng mát và hàng rào kiên cố chắn xung quanh. Trong khu biệt thự này thường tích hợp đầy đủ không gian sống, làm việc, giải trí,… Vậy nên chúng ta cần tìm vị trí phù hợp để xây dựng biệt thự cho mình.
Bạn nên chọn khu đất bằng phẳng, không nghiêng cũng như không dốc để xây dựng ngôi biệt thự của mình. Điều này giúp biệt thự chịu lực tốt cũng như nâng cao tuổi thọ của mình. Trường hợp khi đất bị nghiêng thì gia chủ nên xây dựng tựa vào dốc, hướng nhìn xuống dốc như biểu tượng của một điểm tựa vững chắc và sự phát triển hanh thông.
Xem thêm chi phí xây nhà trọn gói ở các vùng miền Việt Nam:
Bảng báo giá xây nhà trọn gói Bình Phước mới nhất
Báo giá xây nhà trọn gói Đắk Lắk 2023 | HOMETALK
Bảng báo giá xây nhà trọn gói Biên Hòa chính xác nhất
Báo giá xây nhà trọn gói TPHCM mới nhất 2023
Yếu tố phong thủy
Theo nhiều chuyên gia phong thuỷ đánh giá thì các gia chủ muốn xây dựng biệt thự nên để một khu đất trống ở phía nam để bố trí sân vườn. Vì theo quan niệm phong thuỷ thì phía nam là Chu Tước và nó sẽ giúp gia chủ chiêu tài đón lộc.
Một ngôi biệt thự đẹp sẽ có đủ các yếu tố sơn và thuỷ, nghĩa là sau là núi còn trước là sông nước thật hữu tình. Áp dụng điều này sẽ giúp không gian sống tụ hội vượng khí và luôn thoáng đãng, mát mẻ. Nếu ngôi biệt thự của bạn ở thành thị hãy cố gắng bố trí nguồn nước tự nhiên hoặc nhân tạo.
Ngoài ra, khi nghiên cứu phong thuỷ thì các KTS của Hometalk khuyên gia chủ nên tính toán thật kỹ khi bố trí không gian nhất là cửa chính, cầu thang, phòng ngủ, phòng tắm, bếp hướng bếp, nội thất. Nhờ cách bố trí chuẩn những không gian này thì gia chủ sẽ nhận về những may mắn cũng như đòn bẩy cho sự nghiệp của mình.
Kiến trúc và kết cấu công trình
Yếu tố tiếp theo mà gia chủ cần quan tâm khi xây dựng biệt thự chính là kiến trúc cũng như kết cấu của công trình.
- Kiến trúc: Thiết kế ngoại thất của biệt thự phải đẹp, nhất là phần mặt tiền phải phù hợp với quang cảnh xung quanh với chức năng thông gió cũng như ánh sáng được khai thác một cách triệt để. Bạn có thể tạo một chiếc giếng trời để không khí thoáng đãng, tự nhiên. Trần và tường nên được bố trí theo dạng mảng trang trí cũng như trám cột bê tông nhô ra khỏi tường cùng với các đèn trang trí sao cho phù hợp với kiến trúc mà chủ nhà mong muốn.
- Kết cấu: Kỹ sư thiết kế xây dựng cần tìm hiểu rõ địa chất để có thể tạo móng biệt thự sao cho phù hợp. Đây là cách giúp biệt thự vững chắc cũng như không gây lãng phí. Để đảm bảo ngôi nhà được liên kết vững chắc thì công trình biệt thự phải có dầm, cột, sàn, tường, tầng hầm,…
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng biệt thự
Những yếu tố sau đây sẽ có ảnh hưởng lớn đến kết cấu cũng như mức giá xây dựng biệt thự vì thế gia chủ cần hết sức lưu ý nhé
Vị trí địa lí của mặt bằng xây dựng biệt thự
Giá xây dựng biệt thự ở khu vực nông thôn thường sẽ thấp hơn rất nhiều so với khu vực đô thị, thành phố. Với các biệt thự được xây dựng ở khu vực đất bằng, không có nhiều dốc và kết cấu đất vững chắc thì tức nhiên chi phí sẽ thấp hơn so với vùng trũng, dốc cao hay kết cấu đất thấp.
Diện tích thi công
Diện tích xây dựng sẽ tỷ lệ thuận với chi phí xây dựng biệt thự khi diện tích càng lớn thì chi phí lại càng cao. Hơn nữa, đặc tính của các công trình biệt thự là không gian phải thoáng mát và rộng rãi để có thể dễ dàng bố trí các công năng của nó. Việc trang trí, lựa chọn nguyên vật liệu cũng như kỹ thuật phức tạp thì chi phi cũng sẽ cao hơn so với công trình biệt thự đơn giản hơn.
Tìm hiểu thêm các quy định về mật độ xây dựng nhà phố tại Việt Nam
Chất lượng nguyên vật liệu
Hiện nay, thị trường có đa dạng loại vật liệu với mức giá khác nhau vì thế gia chủ có thể cân nhắc tài chính của mình để chọn nguyên vật liệu phù hợp nhất. Tuy nhiên, dù chọn loại vật liệu nào thì gia chủ cũng phải đặt chất lượng biệt thự lên hàng đầu.
Mẫu thiết kế mà khách hàng chọn lựa
Phong cách biệt thực có ảnh hướng lớn đến chi phí xây dựng. Biệt thực có phong cách hiện đại sẽ có mức giá hoàn toàn khác so với biệt thự tân cổ điển hay cổ điển. Công trình có chi tiết càng phức tạp thì mức phí lại càng cao hơn hơn.
Tùy vào thời gian mà gia chủ tiến hành thi công
Theo lời khuyên của các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng thì thời gian tốt nhất để tiến hành công trình chính là tháng 8 âm lịch đến tháng 3 âm lịch năm sau. Khoảng thời gian này thường rất ít mưa và thời tiết cũng khá tốt vì thế tiến độ công trình sẽ không bị gián đoạn. Bên cạnh đó, gia chủ cũng nên tìm hiểu thị trường, tránh thời điểm vật tư tăng giá để không ảnh hưởng đến tài chính của gia đình.
Nhà thầu thi công thiết kế
Một đơn vị thi công nếu có đội ngũ KTS chuyên nghiệp với bề dày kinh nghiệm cao với đủ lực lượng thi công thì thời gian hoàn thành công trình sẽ được rút ngắn. Mức giá xây dựng biệt thự trọn gói là điều mà gia chủ nên cân nhắc để có được công trình mang tính thẩm mỹ cũng như tiết kiệm tối đa tài chính của mình.
KIẾN THỨC: Hướng dẫn lập kế hoạch xây dựng nhà ở giúp tiết kiệm chi phí nhất
Với hình thức thi công biệt thự trọn gói thì sẽ có các chuyên gia của nhà thầu tính toán và tư vấn kỹ từ A đến Z. Khi đó, gia chủ hoàn toàn có thể tận dụng thời gian này để làm các công việc khác của mình một cách hiệu quả hơn.
Bảng đơn giá xây dựng biệt thự | HOMETALK
Hometalk xin gửi bảng giá xây dựng biệt thự 2023 trọn gói đến quý khách hàng để có thể tham khảo cho việc thiết kế không gian sống của mình
| Phần thô và nhân công hoàn thiện | |||
| 3.400.000 đồng / m2 | |||
| Gói tiết kiệm | Gói cơ bản | Gói tiêu chuẩn | Gói cao cấp |
| 1.500.000 VND/m2 | 2.000.000 VND/m2 | 2.200.000VND/m2 | 2.700.000 VND/m2 |
| Chìa khóa trao tay | |||
| 4.9.00.000 VND/m2 | 5.400.000 VND/m2 | 5.600.000VND/m2 | 6.100.000 VND/m2 |
Tham khảo thêm bảng báo giá thi công nhà phố mới nhất 2023
Dự toán chi phí xây dựng biệt thự chi tiết
Dưới đây là công thức tính diện tích thi công cũng như tính chi phí xây dựng thi công biệt thự để gia chủ có thể dự toán cho công trình sắp tới của mình
Công thức tính diện tích thi công xây dựng biệt thự
Cách tích diện tích xây dựng biệt thự bao gồm % hao phí chi phí xây dựng và nó sẽ dựa trên m2.
Gia cố nền đất yếu:
- Phương pháp đổ bê tông cốt thép sẽ tính 20%;
- Công trình không dùng cọc khoan nhồi, cừ tràm, cọc ép… thì chủ thầu sẽ báo với gia chủ cụ thể sau khi đã khảo sát
Phần móng:
- Móng đơn sẽ tính bằng 20 – 25% ( so với đơn giá thô)
- Móng băng hay móng bè sẽ tính bằng 40 – 60% ( so với đơn giá thô)
- Móng cọc sẽ tính bằng 30 – 40% ( so với đơn giá thô)
Phần tầng hầm:
- Với tầng hầm với độ sâu dưới 1m5 so với code đỉnh ram hầm thì tính 150% diện tích
- Với tầng hầm có độ sâu dưới 1m7 so với code đỉnh ram hầm thì tính 170% diện tích
- Với tầng hầm có độ sâu dưới 2m so với code đỉnh ram hầm thì tính 200% diện tích
- Với tầng hầm có độ sâu hơn 3m so với code đỉnh ram hầm thì chủ thầu sẽ báo cách tính cụ thể với chủ nhà
Phần sân
- Với diện tích sân cao hơn 40m2 với phần đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch thì sẽ tính là 50% diện tích
- Với diện tích sân thấp hơn 40m2 với phần đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch thì sẽ tính là 70% diện tích
- Với diện tích sân thấp hơn 20m2 với phần đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch thì sẽ tính là 100% diện tích
- Với sân thượng sở hữu phần dàn lam bê tông hay sân thượng có phần mái che thì sẽ tính bằng 75% của diện tích mặt bằng sàn
- Tính 50% của diện tích mặt bằng sàn nếu phần sân thượng có mái che
Phần mái
- Với phần mái biệt thự được đổ bê tông cốt thép thì tính 50% diện tích còn với mái không lát sạch hoặc có lát gạch thì sẽ tính 60% diện tích của phần mái
- Tính 85% diện tích nghiên của phần mái nếu phần mái này là bê tông dán ngói
- Tính 60% diện tích nghiên của phần mái nếu biệt thự mái ngói có kèo sắt
- Tính 30% diện tích của mái nếu mái tôn biệt thự
- Diện tích bể nước và bể phốt thì tính bằng 60 – 75% của diện tích mặt bằng sàn ( tính theo đơn giá thô)
2. Công thức tính chi phí xây dựng biệt thự
Sau khi tính được diện tích xây dựng biệt thự của từng phần thì cộng tất cả con số này lại với nhau để ra diện tích biệt thự theo đơn vị là m2. Và con số này sẽ được dùng để tính mức chi phí xây dựng biệt thự. Nhờ đó mà gia chủ có thể sự trù cho mình mức kinh phí phù hợp nhất.
Bài viết liên quan: Đơn giá xây dựng nhà biệt thự chi tiết nhất 2023
HOMETALK – Đơn vị nhà thầu uy tín chất lượng nhất hiện nay
HOMETALK sở hữu tập thể kiến trúc sư cũng như kỹ sư xây dựng có tay nghề cao khi đã trải qua việc thiết kế và xây dựng hàng trăm biệt thự lớn nhỏ. Chúng tôi chắc chắn sẽ làm bạn hài lòng từ khâu tư vấn thiết kế đến khi công trình đã hoàn thiện
Các KTS sẽ cố gắng hoàn thiện mọi ý tưởng của khách hàng để tạo thành công trình thực tế một cách hoàn hảo.
Với dự toán chi tiết, hợp lý và chính xác sẽ giúp khách hàng không gặp phải bất kỳ sai sót nào.
Khách hàng nhận dùng dịch vụ thi công biệt thự sẽ có cơ hội nhận chiết khấu lớn nhất thị trường hiện nay.
Ngoài ra, dịch vụ xây dựng biệt thực của chúng tôi sẽ giúp khách hàng có được không gian sống ấm áp, thoáng đãng với chi phí tiết kiệm nhất.
Giới thiệu một số mẫu biệt thự do HOMETALK thi công xây dựng
Dưới đây là một số mẫu biệt thự do Hometalk đảm nhận trong thời gian vừa qua mà quý khách hàng có thể tham khảo
Từ các đánh giá trên, quý khách hàng hoàn toàn có thể hiểu hơn về các khía cạnh liên quan đến quá trình xây dựng biệt thự. Để có được không gian sống như ý với mức giá tốt nhất thì hãy gọi ngay cho Hometalk nhé!
Về Tác Giả
