Xây dựng biệt thự đẹp với mức giá hợp lý đang là mối quan tâm của nhiều gia chủ. Nếu thực hiện được điều này thì sẽ giúp gia chủ có không gian sống thoải mái cũng như thể hiện được đẳng cấp của mình. Dưới đây là toàn bộ chia sẻ về lĩnh vực này cũng như dịch vụ xây nhà trọn gói để giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc mà mình đang quan tâm.
Các điều cần quan tâm khi tiến hành xây dựng biệt thự
Khi muốn tiến hành thi công biệt thự thì điều đầu tiên mà chúng ta cần quan tâm chính là những yếu tố sau đây:
Vị trí xây dựng
Biệt thự là không gian khá rộng rãi toạc lạc trên một khu đất rộng với sân vườn lớn cùng cây cối thoáng mát và hàng rào kiên cố chắn xung quanh. Trong khu biệt thự này thường tích hợp đầy đủ không gian sống, làm việc, giải trí,… Vậy nên chúng ta cần tìm vị trí phù hợp để thi công ngôi biệt thự cho mình.
Bạn nên chọn khu đất bằng phẳng, không nghiêng cũng như không dốc để xây dựng ngôi biệt thự của mình. Điều này giúp biệt thự chịu lực tốt cũng như nâng cao tuổi thọ của mình. Trường hợp khi đất bị nghiêng thì gia chủ nên xây dựng tựa vào dốc, hướng nhìn xuống dốc như biểu tượng của một điểm tựa vững chắc và sự phát triển hanh thông.
Xem thêm chi phí xây nhà trọn gói ở các vùng miền Việt Nam:
Bảng báo giá xây nhà trọn gói Bình Phước mới nhất
Báo giá xây nhà trọn gói Đắk Lắk 2024 | HOMETALK
Bảng báo giá xây nhà trọn gói Biên Hòa chính xác nhất
Báo giá xây nhà trọn gói TPHCM mới nhất 2024
Yếu tố phong thủy
Theo nhiều chuyên gia phong thuỷ đánh giá thì các gia chủ muốn xây dựng biệt thự nên để một khu đất trống ở phía nam để bố trí sân vườn. Vì theo quan niệm phong thuỷ thì phía nam là Chu Tước và nó sẽ giúp gia chủ chiêu tài đón lộc.
Một ngôi biệt thự đẹp sẽ có đủ các yếu tố sơn và thuỷ, nghĩa là sau là núi còn trước là sông nước thật hữu tình. Áp dụng điều này sẽ giúp không gian sống tụ hội vượng khí và luôn thoáng đãng, mát mẻ. Nếu ngôi biệt thự của bạn ở thành thị hãy cố gắng bố trí nguồn nước tự nhiên hoặc nhân tạo.
Ngoài ra, khi nghiên cứu phong thuỷ thì các KTS của Hometalk khuyên gia chủ nên tính toán thật kỹ khi bố trí không gian nhất là cửa chính, cầu thang, phòng ngủ, phòng tắm, bếp hướng bếp, nội thất. Nhờ cách bố trí chuẩn những không gian này thì gia chủ sẽ nhận về những may mắn cũng như đòn bẩy cho sự nghiệp của mình.
Thiết kế kiến trúc và kết cấu tổng thể công trình
Yếu tố tiếp theo mà gia chủ cần quan tâm khi xây dựng biệt thự chính là kiến trúc cũng như kết cấu của công trình.
- Kiến trúc: Thiết kế ngoại thất của biệt thự phải đẹp, nhất là phần mặt tiền phải phù hợp với quang cảnh xung quanh với chức năng thông gió cũng như ánh sáng được khai thác một cách triệt để. Bạn có thể tạo một chiếc giếng trời để không khí thoáng đãng, tự nhiên. Trần và tường nên được bố trí theo dạng mảng trang trí cũng như trám cột bê tông nhô ra khỏi tường cùng với các đèn trang trí sao cho phù hợp với kiến trúc mà chủ nhà mong muốn.
- Kết cấu: Kỹ sư thiết kế xây dựng cần tìm hiểu rõ địa chất để có thể tạo móng biệt thự sao cho phù hợp. Đây là cách giúp biệt thự vững chắc cũng như không gây lãng phí. Để đảm bảo ngôi nhà được liên kết vững chắc thì công trình biệt thự phải có dầm, cột, sàn, tường, tầng hầm,…
Báo giá xây dựng biệt thự trọn gói 2024 HOMETALK
Hometalk là một trong những công ty thiết kế thi công biệt thự cao cấp có uy tín nhất hiện nay. Giá thành xây dựng biệt thự của Hometalk luôn cạnh tranh trên thị trường, bạn có thể tham khảo giá xây dựng nhà biệt thự dưới đây.
Báo giá thiết kế kiến trúc biệt thự.
Báo giá xây nhà trọn gói biệt thự.
Báo giá xây dựng phần thô biệt thự.
Bảng giá vật tư, nhân công hoàn thiện xây dựng biệt thự.
Bảng giá thiết kế nội thất và thi công nội thất biệt thự.
Tham khảo thêm bảng báo giá thi công nhà phố mới nhất 2024
Những yếu tố tác động đến chi phí xây dựng biệt thự
Những yếu tố sau đây sẽ có ảnh hưởng lớn đến kết cấu cũng như mức giá xây dựng biệt thự vì thế gia chủ cần hết sức lưu ý nhé.
Vị trí địa lí của mặt bằng xây dựng biệt thự
Giá xây dựng biệt thự ở khu vực nông thôn thường sẽ thấp hơn rất nhiều so với khu vực đô thị, thành phố. Với các biệt thự được xây dựng ở khu vực đất bằng, không có nhiều dốc và kết cấu đất vững chắc thì tức nhiên chi phí sẽ thấp hơn so với vùng trũng, dốc cao hay kết cấu đất thấp.
Diện tích thi công
Diện tích xây dựng sẽ tỷ lệ thuận với chi phí xây dựng biệt thự khi diện tích càng lớn thì chi phí lại càng cao. Hơn nữa, đặc tính của các công trình biệt thự là không gian phải thoáng mát và rộng rãi để có thể dễ dàng bố trí các công năng của nó. Việc trang trí, lựa chọn nguyên vật liệu cũng như kỹ thuật phức tạp thì chi phi cũng sẽ cao hơn so với công trình biệt thự đơn giản hơn.
Tìm hiểu thêm các quy định về mật độ xây dựng nhà phố tại Việt Nam
Chất lượng nguyên vật liệu
Hiện nay, thị trường có đa dạng loại vật liệu với mức giá khác nhau vì thế gia chủ có thể cân nhắc tài chính của mình để chọn nguyên vật liệu phù hợp nhất. Tuy nhiên, dù chọn loại vật liệu nào thì gia chủ cũng phải đặt chất lượng biệt thự lên hàng đầu.
Mẫu thiết kế mà khách hàng chọn lựa
Phong cách biệt thực có ảnh hướng lớn đến chi phí xây dựng. Biệt thực có phong cách hiện đại sẽ có mức giá hoàn toàn khác so với biệt thự tân cổ điển hay cổ điển. Công trình có chi tiết càng phức tạp thì mức phí lại càng cao hơn.
Tùy vào thời gian mà gia chủ tiến hành thi công
Theo lời khuyên của các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng thì thời gian tốt nhất để tiến hành công trình chính là tháng 8 âm lịch đến tháng 3 âm lịch năm sau. Khoảng thời gian này thường rất ít mưa và thời tiết cũng khá tốt vì thế tiến độ công trình sẽ không bị gián đoạn. Bên cạnh đó, gia chủ cũng nên tìm hiểu thị trường, tránh thời điểm vật tư tăng giá để không ảnh hưởng đến tài chính của gia đình.
Nhà thầu thi công thiết kế
Một đơn vị thi công nếu có đội ngũ KTS chuyên nghiệp với bề dày kinh nghiệm cao với đủ lực lượng thi công thì thời gian hoàn thành công trình sẽ được rút ngắn. Mức giá xây dựng biệt thự trọn gói là điều mà gia chủ nên cân nhắc để có được công trình mang tính thẩm mỹ cũng như tiết kiệm tối đa tài chính của mình.
KIẾN THỨC: Hướng dẫn lập kế hoạch xây dựng nhà ở giúp tiết kiệm chi phí nhất
Với hình thức thi công biệt thự trọn gói thì sẽ có các chuyên gia của nhà thầu tính toán và tư vấn kỹ từ A đến Z. Khi đó, gia chủ hoàn toàn có thể tận dụng thời gian này để làm các công việc khác của mình một cách hiệu quả hơn.
Dự toán chi phí xây dựng biệt thự chi tiết
Dưới đây là công thức tính diện tích thi công cũng như tính chi phí xây dựng thi công biệt thự để gia chủ có thể dự toán cho công trình sắp tới của mình.
Công thức tính diện tích thi công xây dựng biệt thự
Cách tích diện tích xây dựng biệt thự bao gồm % hao phí chi phí xây dựng và nó sẽ dựa trên m2.
Phần móng
- Móng cọc, móng đơn sẽ tính bằng 50% ( so với đơn giá thô)
- Móng băng sẽ tính bằng 50 – 70% ( so với đơn giá thô)
Phần tầng hầm
- Với tầng hầm với độ sâu từ 1 – 1,2m so với code đỉnh ram hầm thì tính 150% diện tích
- Với tầng hầm có độ sâu từ 1,3m – 1,5m so với code đỉnh ram hầm thì tính 170% diện tích
- Với tầng hầm có độ sâu từ 1,6 – 1,9m so với code đỉnh ram hầm thì tính 200% diện tích
- Với tầng hầm có độ sâu từ 2m trở lên so với code đỉnh ram hầm thì tính 250% diện tích.
Phần sân
- Sân có diện tích nhỏ hơn 12m2 tính 70% diện tích.
- Sân có diện tích lớn hơn 12m2 tính 50% diện tích.
Phần mái
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái tole tính 30% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích.
Bài viết liên quan: Đơn giá xây dựng nhà biệt thự chi tiết nhất 2024
Các loại hình xây dựng biệt thự được ưa chuộng hiện nay
Hiện nay, biệt thự vườn, biệt mặt phố đang được ưa chuộng và phổ biến rộng rãi. Đối với mỗi dạng biệt thự sẽ có phong cách và kiểu thiết kế khác nhau. Dưới đây là một số thông tin mà bạn có thể tham khảo:
Biệt thự cổ điển
Xây dựng biệt thự cổ điển là một tác phẩm kiến trúc tuyệt vời được kết hợp giữa các chi tiết độc đáo giữa Đông và Tây. Không gian bên ngoài biệt thự thường được thiết kế rất tỉ mỉ, hoa văn phong cổ điển, tạo nên một phong cách quý phái, thanh lịch.
Bước vào bên trong biệt thự, bạn sẽ bị cuốn hút bởi sự xa hoa và sang trọng. Phòng khách rộng rãi có thể trang trí bằng các bức tranh nổi tiếng, đèn chùm và tượng nghệ thuật tạo điểm nhấn cho không gian. Các khung cửa sổ lớn, tạo điều kiện đón ánh sáng tự nhiên vào từng góc của căn hộ, tạo cảm giác ấm áp và thoải mái.
Những chi tiết nội thất trong biệt thự cổ điển thường được làm từ các loại gỗ và đá quý, với các đường nét tinh tế. Phòng ăn được trang trí với bàn ăn lớn, ghế bọc da cao cấp kết hợp cùng đèn trang trí cổ điển, tạo nên không gian lý tưởng cho các bữa tiệc hoặc buổi tối ấm cúng cùng gia đình và bạn bè.
Biệt thự hiện đại
Biệt thự hiện đại có thiết kế sáng tạo và tiện nghi hiện đại, nơi công nghệ kết hợp hài hòa với kiến trúc để tạo ra một không gian sống đẳng cấp và tiện lợi. Với thiết kế thông minh, không gian trong nhà và ngoài trời bổ trợ cho nhau tạo nên một căn biệt thự mang tới sự thoải mái nhất cho gia chủ.
Phòng khách rộng rãi thường được trang trí nội thất hiện đại, với ghế sofa thoải mái và các bức tranh minh họa trên tường, sang trọng và hiện đại. Những chi tiết nội thất trong biệt thự hiện đại thường được làm từ các vật liệu như gỗ, kính, và kim loại. Bếp thường được trang bị đầy đủ các thiết bị, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên bên ngoài.
Ngoài ra, biệt thự hiện đại thường có hồ bơi riêng, khu vườn xanh mướt và không gian ngoài trời. Tất cả những điều này tạo nên một không gian sống hiện đại, thoải mái và tiện nghi.
Biệt thự sân vườn
Biệt thự sân vườn phù hợp với những người yêu thích thiên nhiên. Ngay từ khi bạn bước chân vào biệt thự sân vườn, bạn sẽ bị cuốn hút bởi cảm giác bình yên. Cửa kính được thiết kế rộng, cho phép ánh nắng mặt trời chiếu vào mọi ngóc ngách. Phòng khách thường được trang trí bởi nội thất sang trọng, như sofa hay các bức tranh về thiên nhiên.
Các loại cây cối nhiều màu sắc tạo nên một hình ảnh thơ mộng, và con đường đi dạo dọc xuyên khu vườn, cho phép bạn thả hồn và thư thái. Hồ bơi riêng tạo ra điểm nhấn lý tưởng, nơi bạn có thể tận hưởng một buổi tắm nắng thư giãn hoặc tổ chức các bữa tiệc ngoài trời.
Biệt thự nhà phố
Xây dựng biệt thự nhà phố là một sự kết hợp tinh tế giữa sự quan trọng, đảm bảo mọi tiện ích trong không gian nhỏ gọn. Tại các khu vực ở trung tâm thành, biệt thự nhà phố luôn nhận được sự quan tâm của nhiều người. Với kiến trúc biệt thự nhà phố, sẽ được thiết kế nhiều tầng nhằm tối ưu không gian sử dụng.
Nội thất sẽ được sử dụng tinh tế, không chiếm quá nhiều diện tích nhưng vẫn phải đảm bảo mang lại sự sang trọng cho không gian. Nội thất sẽ sử dụng loại cao cấp không có quá nhiều chi tiết. Mặc dù diện tích hẹp nhưng vẫn cần đảm bảo có nhà để xe riêng, sân thượng, vườn hoặc ban công.
Biệt thự mini
Biệt thự mini là một phiên bản nhỏ hơn của biệt thự truyền thống, thường có diện tích đất và diện tích được xây dựng nhỏ hơn. Tuy nhiên vân cần toát lên sự xa hoa của một căn biệt thự. Điều này được thể hiện qua kiến trúc và thiết kế, tập trung vào các kiểu kiến trúc độc đáo có đầy đủ tiện nghi.
Đối với biệt thự mini có thể tạo ra phong cách riêng phù hợp với nhu cầu hoặc sở thích của gia chủ. Bạn có thể sử dụng trang thiết bị hiện đại để có được sự tiện nghi, mở rộng khung cửa sổ lấy nhiều ánh sáng thiên nhiên,…
Biệt thự nghỉ dưỡng
Biệt thự nghỉ dưỡng là những căn nhà xa hoa được xây dựng ở các khu vực đẹp. Loại biệt thự này thường nằm ven biển, gần rừng hoặc dưới tán rừng, tạo điều kiện lý tưởng cho các kỳ nghỉ ngắn hạn cho gia đình. Chúng thường có kiến trúc độc đáo và nội thất sang trọng, nhiều tiện ích như hồ bơi, sân golf riêng và phòng tập thể dục. Biệt thự nghỉ dưỡng cung cấp không gian lý tưởng để tận hưởng cuộc sống tại không gian ngoài trời và trong nhà.
HOMETALK – Đơn vị nhà thầu uy tín chất lượng nhất hiện nay
HOMETALK sở hữu tập thể kiến trúc sư cũng như kỹ sư xây dựng có tay nghề cao khi đã trải qua việc thiết kế và xây dựng hàng trăm biệt thự lớn nhỏ. Chúng tôi chắc chắn sẽ làm bạn hài lòng từ khâu tư vấn thiết kế đến khi công trình đã hoàn thiện.
Các KTS sẽ cố gắng hoàn thiện mọi ý tưởng của khách hàng để tạo thành công trình thực tế một cách hoàn hảo.
Với dự toán chi tiết, hợp lý và chính xác sẽ giúp khách hàng không gặp phải bất kỳ sai sót nào.
Khách hàng nhận dùng dịch vụ thi công biệt thự sẽ có cơ hội nhận chiết khấu lớn nhất thị trường hiện nay.
Ngoài ra, dịch vụ xây dựng biệt thực của chúng tôi sẽ giúp khách hàng có được không gian sống ấm áp, thoáng đãng với chi phí tiết kiệm nhất.
Quy trình thi công xây dựng biệt thự trọn gói tại HOMETALK
Giai đoạn chuẩn bị
Giai đoạn chuẩn bị là giai đoạn quan trọng nhất trong quy trình thi công xây dựng biệt thự trọn gói. Trong giai đoạn này, sẽ thực hiện các bước như sau:
- Khảo sát địa hình: Đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư sẽ thực hiện khảo sát để xác định địa hình và vị trí lý tưởng xây biệt thự. Việc này giúp đảm bảo tính ổn định của công trình sau này, và dễ lên dự toán chi phí cũng như kế hoạch thực hiện.
- Lên kế hoạch của dự án: Sau khi khảo sát, dự án sẽ được lập dựa trên yêu cầu của khách hàng. Dự án gồm các bản vẽ kỹ thuật chi tiết về công trình và mô tả.
- Xin giấy phép xây dựng: Trước khi bắt đầu thi công, phải có sự chấp thuận từ các cơ quan chức năng như chính quyền địa phương và Sở Xây dựng.
- Lập kế hoạch và ngân sách: Kế hoạch thi công và ngân sách dự kiến sẽ được lập để đảm bảo quy trình diễn ra suôn sẻ và không gặp vấn đề về tài chính.
Xử lý nền móng bằng phương pháp ép cọc bê tông cốt thép
Nền móng là thành phần quan trọng nhất của một công trình xây dựng, đặc biệt là với biệt thự có quy mô lớn. Phương pháp ép cọc bê tông cốt thép là một trong những phương pháp phổ biến được sử dụng để xử lý nền móng. Các bước thực hiện bao gồm:
- Khảo sát độ sâu móng: Kỹ sư sẽ xác định độ sâu cần thiết cho móng dựa trên đặc điểm của đất đai và yêu cầu kỹ thuật.
- Thi công cọc bê tông: Cọc bê tông cốt thép sẽ được đóng vào đất thông qua quá trình đục, đổ và đóng cọc.
- Xây dựng bản liền (bản cọc): Sau khi các cọc đã cứng, bản liền sẽ được xây dựng trên các cọc để chịu tải trọng của công trình. Bản liền có thể được làm bằng bê tông cốt thép hoặc bê tông xi măng.
Thi công móng bê tông cốt thép
Sau khi xử lý nền móng, tiếp theo là thi công móng bằng bê tông cốt thép. Đây là giai đoạn quan trọng để xác định sự ổn định và chắc chắn của biệt thự. Các bước thực hiện theo quy trình, xây dựng khuôn móng, đúc móng bằng bê tông, đặt cốt thép vào móng.
Thi công phần thân biệt thự
Sau khi hoàn thành giai đoạn xử lý nền móng và thi công móng, tiếp theo là thi công phần thân biệt thự.
Tiến hành xây dựng khung cột và dầm, khung cột và dầm phải chịu được tải trọng của toàn bộ công trình. Vật liệu thông thường sử dụng để xây dựng khung cột và dầm là bê tông cốt thép hoặc thép cường độ cao. Hệ thống điện và nước sẽ được lắp đặt trong quá trình xây dựng phần thân biệt thự. Tường và sàn sẽ được xây dựng sau khi đã hoàn thành khung cột và dầm. Vật liệu xây dựng thông thường là gạch, xi măng và bê tông cốt thép.
Thi công phần mái biệt thự
Phần mái của biệt thự không chỉ có tác dụng bảo vệ công trình khỏi thời tiết mà còn tạo điểm nhấn cho vẻ đẹp kiến trúc của ngôi nhà. Khung mái sẽ được xây dựng để chịu tải trọng của mái và hỗ trợ cấu trúc chống nóng. Vật liệu thông thường sử dụng là thép, gỗ hoặc bê tông cốt thép. Vật liệu mái như ngói, tôn hoặc vật liệu chống thấm khác sẽ được lắp đặt lên khung mái. Việc này giúp bảo vệ công trình khỏi mưa, nắng và gió.
Thi công phần hoàn thiện biệt thự
Sau khi hoàn thành xây dựng phần thân và mái, tiếp theo là quá trình hoàn thiện biệt thự. Đây là giai đoạn mà công trình bắt đầu trở nên hoàn chỉnh và sẵn sàng để sử dụng. Tiến hành lắp đặt cửa, cửa sổ và lan can để đảm bảo an toàn và tạo điểm nhấn cho kiến trúc của biệt thự.
Nội thất như sơn, gạch, đèn, thiết bị vệ sinh và các chi tiết khác sẽ được hoàn thiện. Trước khi bàn giao công trình, cần tiến hành kiểm tra và bảo trì để đảm bảo rằng không có lỗi kỹ thuật.
Tổng vệ sinh và bàn giao công trình
Cuối cùng, sau khi hoàn thành toàn bộ công việc, công trình sẽ được tổng vệ sinh và bàn giao cho khách hàng. Toàn bộ biệt thự sẽ được vệ sinh kỹ lưỡng để loại bỏ bụi bẩn, mảnh vụn và các chất thải xây dựng. Khi biệt thự sẵn sàng đưa vào hoạt động sẽ bàn giao cho khách hàng.
Giới thiệu một số mẫu biệt thự do HOMETALK thi công xây dựng
Dưới đây là một số mẫu biệt thự do Hometalk đảm nhận trong thời gian vừa qua mà quý khách hàng có thể tham khảo:
Từ các đánh giá trên, quý khách hàng hoàn toàn có thể hiểu hơn về các khía cạnh liên quan đến quá trình xây dựng biệt thự. Để có được không gian sống như ý với mức giá tốt nhất thì hãy gọi ngay cho Hometalk nhé!
