Xây nhà là một trong những việc trọng đại đối với người Việt Nam. Gia chủ cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng về giá, hạng mục, quy trình… Điều này khá tốn thời gian, công sức với người bận rộn. Do đó, dịch vụ xây nhà trọn gói ngày càng được yêu thích hơn. Cùng tìm hiểu thêm về đặc điểm, quy trình, giá xây dựng trọn gói TPHCM trong bài viết sau cùng Hometalk bạn nhé!
Xây nhà trọn gói là dịch vụ xây dựng nhà ở được cung cấp bởi các nhà thầu, công ty xây dựng uy tín. Trong đó, chủ đầu tư sẽ giao toàn bộ các hạng mục như lên dự án, khảo sát, thiết kế, thi công các phần, mua sắm và lắp đặt thiết bị… cho nhà thầu. Đơn vị nhận xây dựng trọn gói sẽ thực hiện đầy đủ các công việc, đảm bảo các hạng mục đạt tiêu chuẩn để bàn giao, thanh toán hợp đồng.
Xây nhà chìa khóa trao tay là một trong những tên gọi khác của xây dựng trọn gói. Bởi vì khi hoàn thành công trình, nhà thầu sẽ bàn giao nhà ở dưới dạng chìa khóa cho chủ đầu tư. Bạn có thể hiểu đây là cách gọi hình thức, mỹ miều cho dịch vụ xây dựng nhà trọn gói.
Hiện nay, một dịch vụ xây nhà ở trọn gói sẽ bao gồm:
Tuy nhiên, việc chọn lựa đơn vị nhà thầu nhận và thi công uy tín, chất lượng chiếm phần khá quan trọng. Chủ đầu tư cần tìm hiểu, đánh giá, chọn lọc kỹ trước khi ký hợp đồng với các công ty xây dựng.
Việc gói dịch vụ xây nhà trọn gói ngày càng trở nên phổ biến, được nhiều chủ đầu tư không phải vô căn cứ. Tất cả là nhờ vào những lợi ích, ưu điểm mà dịch vụ này đem đến. Bao gồm những điều sau:
Đơn vị thi công trọn gói thường sở hữu đội ngũ nhân công chuyên môn cao, liên kết tốt nên đảm bảo các hạng mục diễn ra suôn sẻ nhất. Chính điều này làm gia tăng sự hoàn mỹ của căn nhà từ trong ra ngoài, từ tổng thể đến chi tiết. So với các nhà thầu riêng lẻ, rời rạc thì gói dịch vụ trọn gói hạn chế các phát sinh không đáng có.
Xây dựng trọn gói sẽ là dịch vụ phù hợp nhất với các chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm nhiều trong ngành xây dựng. Bạn sẽ được hỗ trợ từ các chuyên gia thay vì tự tìm hiểu, liên hệ các đơn vị thi công các hạng mục.
Thủ tục pháp lý, xin phép xây dựng với các cơ quan có thẩm quyền luôn khiến nhiều người lo ngại khi chưa tiếp xúc lần nào. Đặc biệt, quá trình này sẽ tốn nhiều thời gian nếu không nắm rõ các loại giấy tờ cần thiết. Với dịch vụ trọn gói, chủ đầu tư sẽ được công ty hỗ trợ thực hiện thủ tục mà không tốn phí, tiết kiệm thời gian và công sức.
Thời gian, công sức và tiền bạc là những thứ chủ đầu tư có thể tiết kiệm được thông qua xây nhà trọn gói từ một đơn vị uy tín. Nhà thầu chuyên nghiệp sẽ kiểm soát tốt các công đoạn, hạn chế sự cố, giảm chi phí phát sinh, đảm bảo tiến độ đã đưa ra. Chủ đầu tư chỉ cần đưa ra yêu cầu, giám sát công trình và nhận chìa khóa từ nhà thầu.
Các hạng mục khi xây dựng nhà phố đều được thực hiện và kiểm soát bởi một đơn vị thi công chuyên nghiệp, uy tín, chất lượng nên rủi ro rất ít khi phát sinh. Đội ngũ nhân công chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm sẽ tránh được các sự cố phổ biến và có cách xử lý linh hoạt, hiệu quả khi gặp vấn đề bất ngờ.
Đặc biệt, vấn đề an toàn lao động của nhân công luôn được kiểm soát một cách nghiêm ngặt, cẩn thận nhất. Đảm bảo không phát sinh những tai nạn lao động không đáng có, tạo môi trường làm việc an toàn cho thợ, nhân công.
Thi công phần thô, thi công phần hoàn thiện,… tất cả đều được lên kế hoạch, bản vẽ, thi công, giám sát bởi một đơn vị nhà thầu duy nhất. Điều này tạo sự mạch lạc, liên kết giữa các hạng mục xây nhà, đảm bảo kết cấu, chất lượng công trình. Song song, việc thi công bởi một đơn vị thay vì nhiều nhà thầu riêng lẻ giúp tiết kiệm chi phí, rủi ro hay gặp.
Ở dịch vụ trọn gói, chủ đầu tư chỉ cần trao đổi các mong muốn với công ty xây dựng, những việc còn lại đã được đội ngũ chuyên nghiệp thực hiện. Nếu không an tâm, gia thủ có thể thỉnh thoảng giám sát, ghé thăm công trình nhà ở để đánh giá nhà thầu có làm việc như đúng cam kết hay không.
Ngoài những lợi ích, ưu điểm để bạn chọn lựa dịch vụ trọn gói ở phần trên thì chủ đầu tư cũng cần nắm rõ những hạn chế của xây nhà trọn gói như sau:
Xây nhà trọn gói giá bao nhiêu? Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông? Các thắc mắc về đơn giá xây dựng của bạn sẽ được cập nhật ngay trong bảng sau:
| Loại công trình | Tiết kiệm | Thông dụng | Nâng cao |
| Nhà phố Hiện đại, Minimalist, Wabi Sabi, Japandi | 5,800,000 VNĐ/m2 | 6,500,000 VNĐ/m2 | 7,300,000 VNĐ/m2 |
| Nhà phố Tân cổ điển, Indochine, Coastal Farmhouse, Luxury | 6,000,000 VNĐ/m2 | 6,700,000 VNĐ/m2 | 7,500,000 VNĐ/m2 |
| Biệt thự Hiện đại, Minimalist, Wabi Sabi, Japandi | 6,200,000 VNĐ/m2 | 6,900,000 VNĐ/m2 | 7,700,000 VNĐ/m2 |
| Biệt thự Tân cổ điển, Indochine, Coastal Farmhouse, Luxury | 6,400,000 VNĐ/m2 | 7,100,000 VNĐ/m2 | 7,900,000 VNĐ/m2 |
Giá xây nhà trọn gói TPHCM của chủ đầu tư sẽ được tính theo đơn giá và diện tích sàn xây dựng. Tiết kiệm là gói xây dựng nhà phố được nhiều khách hàng lựa chọn nhất hiện nay tại khu vực TPHCM.
Lưu ý:
| Hạng Mục | Nhân Công | Gói Tiết Kiệm | Gói Thông Dụng | Gói Cao Cấp | Ghi Chú |
|---|---|---|---|---|---|
| GẠCH ỐP - LÁT (Mẫu do CDT tùy chọn) | |||||
|
Gạch nền các tầng (CDT tùy chọn mẫu) | 180,000 - 250,000/m² | Gạch 600x600 mờ (Viglacera, Bạch Mã, Tasa, Tacera, Casa...) Đơn giá ≤ 250,000/m² | Gạch 600x600 bóng kính 2 da (Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera) Đơn giá ≤ 300,000 VNĐ/m² | Gạch 600x600 bóng kính toàn phần (Đồng Tâm, Prime, Trường Thịnh...) Đơn giá ≤ 350,000/m² | Len góc KT 120x600 cắt từ gạch nền |
|
Gạch nền sân thượng, sân trước, sân sau | 180,000 - 250,000/m² | Gạch 600x600 mờ (Viglacera, Bạch Mã, Tasa, Tacera, Casa...) Gạch 600x600 bóng kính 2 da (Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera) Đơn giá ≤ 300,000 VNĐ/m² | Gạch 600x600 mờ (Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera...) Gạch 600x600 bóng kính 2 da (Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera) Đơn giá ≤ 300,000 VNĐ/m² | Gạch 600x600 nhám, mờ (Đồng Tâm, Prime, Trường Thịnh...) Gạch 600x600 bóng kính 2 da (Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera) Đơn giá ≤ 300,000 VNĐ/m² | Không bao gồm gạch mái |
|
Gạch nền WC | 180,000 - 250,000/m² | (Viglacera, Bạch Mã, Tasa, Tacera, Casa...) Gạch ốp theo mẫu Đơn giá ≤ 180,000 VNĐ/m² | Đồng Tâm, Bạch Mã,...) Gạch ốp theo mẫu Đơn giá ≤ 220,000 VNĐ/m² | Gạch ốp theo mẫu Gạch nhám, mờ (Đồng Tâm, Prime, Trường Thịnh,...) Đơn giá ≤ 240,000 VNĐ/m² | |
|
Gạch ốp tường WC Ốp cao < 2.7m | 180,000 - 250,000/m² | Gạch ốp theo mẫu Đơn giá ≤ 180,000 VNĐ/m² Ốp cao < 2.7m Không bao gồm len | Gạch ốp theo mẫu Đơn giá ≤ 220,000 VNĐ/m² Ốp cao < 2.7m Không bao gồm len | Gạch ốp theo mẫu Đơn giá ≤ 240,000 VNĐ/m² Ốp cao < 2.7m Không bao gồm len | |
| Keo | Keo chà ron Weber, Cá Sấu Đơn giá ≤ 30,000/Kg | Keo chà ron Weber, Cá Sấu Đơn giá ≤ 30,000/Kg | Keo chà ron Weber, Cá Sấu Đơn giá ≤ 30,000/Kg | ||
| SƠN NƯỚC | |||||
|
Sơn nước ngoài trời | 50,000 - 80,000/m² | Sơn Maxilite, Expo Bột trét Việt Mỹ ngoài trời Đơn giá ≤ 60,000/m² | Sơn Nippon, Dura Bột trét Nippon ngoài trời Đơn giá ≤ 70,000/m² | Sơn Dulux, Jotun Bột trét Dulux, Jotun ngoài trời Đơn giá ≤ 90,000/m² | |
|
Sơn nước trong nhà | 30,000 - 60,000/m² | Sơn Maxilite, Expo Bột trét Việt Mỹ trong nhà Đơn giá ≤ 50,000/m² | Sơn Nippon, Dura Bột trét Nippon trong nhà Đơn giá ≤ 60,000/m² | Sơn Dulux, Jotun Bột trét Dulux, Jotun trong nhà Đơn giá ≤ 80,000/m² | |
| THIẾT BỊ VỆ SINH - NƯỚC (Mẫu do CDT tùy chọn) | |||||
| Bồn cầu | 400,000 - 500,000/cái | Viglacera, Caesar, Inax... Đơn giá ≤ 2,800,000/cái | Viglacera, Caesar, Inax... Đơn giá ≤ 3,300,000/cái | Inax, American Standard... Đơn giá ≤ 3,500,000/cái | 1 Bộ / 1 WC |
| Lavabo + Bộ xả | 400,000 - 500,000/cái | Viglacera, Caesar, Inax... Đơn giá ≤ 1,100,000/cái | Viglacera, Caesar, Inax... Đơn giá ≤ 1,500,000/cái | Inax, American Standard... Đơn giá ≤ 2,000,000/cái | 1 Bộ / 1 WC |
|
Vòi xả Lavabo | 200,000 - 250,000 VNĐ/cái | Vòi lạnh Viglacera, Caesar, Inax, Đơn giá ≤ 700,000 VNĐ/cái | Vòi nóng lạnh Viglacera, Caesar, Inax, Đơn giá ≤ 1,100,000 VNĐ/cái | Vòi nóng lạnh Inax, American Standard, Đơn giá ≤ 1,400,000 VNĐ/cái | 1 Bộ / 1 WC |
| Vòi xả sen WC (Nóng lạnh) | 200,000 - 250,000/cái | Viglacera, Caesar, Inax... Đơn giá ≤ 1,000,000/cái | Viglacera, Caesar, Inax... Đơn giá ≤ 1,400,000/cái | Inax, American Standard... Đơn giá ≤ 1,800,000/cái | 1 Bộ / 1 WC |
| Vòi xịt | 100,000/cái | Viglacera, Caesar, Inax... Đơn giá ≤ 200,000/cái | Viglacera, Caesar, Inax... Đơn giá ≤ 250,000/cái | Inax, American Standard... Đơn giá ≤ 300,000/cái | |
| HẠNG MỤC KHÁC | |||||
|
Thạch cao trang trí | 60,000 - 100,000/m² | Khung M29 Vĩnh Tường, Tấm Gyproc Vĩnh Tường Đơn giá ≤ 170,000/m² | Khung TK4000 Vĩnh Tường, Tấm Gyproc dày 9mm Đơn giá ≤ 180,000/m² | Khung Alpha 4000 Vĩnh Tường, Tấm Gyproc dày 9mm Đơn giá ≤ 190,000/m² | |
|
Thi công điện cơ bản | 80,000 - 100,000/m² | Vật tư phụ: Dây cáp 1.5, 2.5 Cadivi, Ống ruột gà, keo điện, co nối... Đơn giá ≤ 200,000/m² | |||
|
Đục phá nền WC | 70,000 - 100,000/m² | Chưa bao gồm vận chuyển xà bần | |||
|
Đục phá tường | 70,000 - 100,000/m² | Chưa bao gồm vận chuyển xà bần | |||
|
Xây tường 100 | 100,000 - 150,000 VNĐ/m² | Gạch ống 8x8x15 Tuynel Bình Dương, Xi măng, Cát Vàng Đơn giá ≤ 200,000 VNĐ/m² | |||
|
Xây tường 200 | 150,000 - 170,000/m² | Gạch ống 8x8x15 Tuynel Bình Dương, Xi măng, Cát Vàng Đơn giá ≤ 330,000/m² | |||
| Tô trát ngoại thất | 50,000 - 60,000/m² | Cát sạch, xi măng Hà Tiên Đơn giá ≤ 100,000/m² | |||
| Tô trát nội thất | 50,000 - 55,000/m² | Cát sạch, xi măng Hà Tiên Đơn giá ≤ 90,000/m² | |||
|
Chống thấm WC | 70,000 - 100,000/m² | Sika latex, topseal-107 thi công 2 lớp test ngâm nước 48H trước khi thi công cán nền Đơn giá ≤ 210,000/m² | Sika Maxbon, test ngâm nước 48H trước khi thi công cán nền Đơn giá ≤ 220,000/m² | Màng lót chống Polyurethane, test ngâm nước 48H trước khi thi công cán nền Đơn giá ≤ 320,000 VNĐ/m² | |
| LƯU Ý: - Không thay đổi quá 10% khối lượng vật tư ban đầu đã duyệt - Bảng báo giá nhân công nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo, tùy thuộc vào từng đơn vị, nhà cung cấp thì đơn giá có thể thay đổi. - Liên hệ trực tiếp để nhận báo giá chính xác. | |||||
Diện tích xây dựng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây nhà phố của chủ đầu tư. Cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói như sau:
Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích các tầng + Diện tích mái
Trong đó, diện tích móng, diện tích tầng, diện tích mái được tính theo diện tích và hệ số tương ứng. Hệ số tính diện tích của các khu vực thi công như sau:
| Khu vực thi công | Hệ số tính |
| Tầng hầm sâu 1 – 1.2m so với code vỉa hè | 150% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1.3 – 1.5m so với code vỉa hè | 170% diện tích |
| Tầng hầm sâu 1.6 – 1.9m so với code vỉa hè | 200% diện tích |
| Tầng hầm sâu 2m trở lên so với code vỉa hè | 250% diện tích |
| Công trình có móng băng | 50% – 70% diện tích |
| Công trình có móng cọc, móng đơn | 50% diện tích |
| Công trình có móng bè | 60% – 100% diện tích |
| Diện tích có mái che (Trệt, lửng, lầu 1, 2,3,.. sân thượng có mái) | 100% diện tích |
| Diện tích không có mái che | 70% diện tích |
| Sân có diện tích <= 12m2 | 70% diện tích |
| Sân có diện tích > 12m2 (Xem lại hệ số tính nếu là sân trước) | 50% diện tích |
| Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <= 8m2 | 100% diện tích |
| Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 | 50% diện tích |
| Mái bê tông cốt thép | 50% diện tích |
| Mái Tole (Tôn) Bao gồm phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1.4 | 30% diện tích |
| Mái ngói kèo sắt Bao gồm hệ khung kèo và ngói lợp Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1.4 | 70% diện tích |
| Mái ngói BTCT Bao gồm hệ rito và ngói lợp Tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1.4 | 100% diện tích |
| Cầu thang | 100% diện tích |
Để bạn hình dung rõ hơn về cách tính diện tích, chi phí xây nhà trọn gói TPHCM, sau đây là ví dụ tính diện tích:
Áp dụng cách thức tính diện tích xây dựng và bảng hệ số tính ở trên, chúng ta có diện tích cho từng khu vực thi công như sau:
⇒ Tổng diện tích xây dựng = 30 + 150 + 100 + 100 + 100 + 50 = 530m2
⇒ Chi phí cho dịch vụ xây dựng trọn gói = 450 x 5,800,000 + 80 x 3,300,000 = 2,610,000,000 + 264,000,000 = 2,874,000,000 VNĐ
Hiện nay, chi phí xây nhà trọn gói của chủ đầu tư có thể bị ảnh hưởng bởi những yếu tố như sau:
Diện tích là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây nhà của bạn. Nhà phố có nhiều tầng, diện tích lớn đòi hỏi một lượng lớn vật tư, vật liệu xây dựng. Để tập kết chúng tại công trình thì cần trải qua quá trình vận chuyển, tốn kém nhân lực và chi phí. Nếu công trình nằm ở mặt đường lớn (lộ giới >5m) thì việc vận chuyển rất dễ dàng, tiết kiệm. Ngược lại, nếu vị trí công trình ở trong hẻm hẹp thì chi phí vận chuyển sẽ cao hơn rất nhiều.
Ngoài ra, các điều kiện thi công thực tế khó khăn như khó thu gom vật tư thiết bị, mặt bằng nhỏ, đất lún,… sẽ tác động trực tiếp đến chi phí trọn gói. Đây cũng là lý do vì sao chi phí xây dựng trọn gói của bạn có khác biệt hơn so với bình thường.
Mỗi công ty xây dựng sẽ có biện pháp thi công khác nhau, đặc biệt là các công nghệ bảo đảm an toàn lao động, chất lượng công trình. Nhà thầu chuyên nghiệp, uy tín sẽ đầu tư mạnh vào điều này nên hiển nhiên rằng giá cả xây dựng nhà phố sẽ cao hơn so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, chất lượng và an toàn không thể bàn cãi.
Vật liệu ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói mà bạn thường xuyên có thể gặp phải. Nguyên nhân là vì giá vật liệu sẽ thay đổi theo thị trường, đơn giá sẽ có sự chênh lệch theo các thời điểm trong năm. Vì lẽ này nên đơn vị thi công thường có bước tư vấn, hỗ trợ khách hàng chọn vật liệu, báo giá trước khi ký hợp đồng.
Với sự chất lượng, tuân thủ tiến độ, đảm bảo các hạng mục thi công thì một đơn vị nhà thầu uy tín luôn đưa ra mức giá cao hơn. Thể hiện rõ trình độ chuyên môn, năng lực cao, thâm niên của công ty xây dựng nhà phố.
Ngoài ra, trong giá xây dựng có thể biến đổi trong những trường hợp sau:
Nhằm thể hiện sự minh bạch và tránh cho những tranh cãi không đáng có khi thi công, gói xây dựng trọn gói nêu rõ các hạng mục chính như sau:
Đầu tiên, đơn vị sẽ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng biệt với bộ hồ sơ sau:
Tuy nhiên, trước khi xử lý thủ tục xây dựng, chủ đầu tư phải biết những điều sau:
Hiện nay, hạng mục thi công phần thô, xây dựng cơ bản gồm những hoạt động sau:
Sau khi xây xong phần thô, nhà thầu tiến hành thi công hoàn thiện thông qua các hạng mục sau:
Xuyên suốt quá trình xây dựng hoàn thiện, vật tư và chi phí nhân công hoàn toàn được phụ trách bởi nhà thầu, chủ đầu tư không phải chi thêm.
Ngoài những hạng mục ở trên, các hạng mục sau không nằm trong dịch vụ xây nhà trọn gói:
Theo Điều 102 Luật Xây dựng 2014, để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở, chủ nhà cần thực hiện các bước sau:
Trường hợp cần xem xét hồ sơ thêm, cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản, nêu rõ lý do và báo cáo lên cấp có thẩm quyền để xử lý.
Thời gian giải quyết hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị là 15 ngày, 10 ngày đối với nhà ở nông thôn.
Dù chọn dịch vụ xây nhà trọn gói TPHCM, Hà Nội hay bất kỳ tỉnh thành nào khác thì các gia chủ luôn cần lưu ý những điều quan trọng sau:
Hồ sơ thiết kế nhà phố là cơ sở để đơn vị thi công tính toán các hạng mục, vật liệu,… từ đó đưa ra con số chi phí, hợp đồng và cam kết đối với chủ đầu tư. Đa phần các đơn vị xây dựng trọn gói đều sẽ đảm nhận luôn phần thiết kế kiến trúc và nội thất nhưng bạn vẫn có thể chọn bên thiết kế khác nếu cảm thấy không ưng ý.
Dù thế nào đi chăng nữa, trước khi xây nhà giá rẻ thì bạn phải có hồ sơ thiết kế chi tiết, đầy đủ tiêu chí thẩm mỹ và kỹ thuật. Đặc biệt, hồ sơ thiết kế càng chi tiết và không thay đổi sẽ giúp nhà thầu đưa ra con số dự toán chính xác hơn, tránh phát sinh các hạng mục bất ngờ.
Mức đầu tư của bạn dành cho dự án nhà ở là bao nhiêu luôn đóng vai trò quan trọng. Gia chủ phải lên kế hoạch, ước tính chi phí cho các hạng mục để đảm bảo quy mô, chất lượng nhà ở như mong muốn. Đặc biệt, con số dự toán chi phí phải phù hợp với năng lực và nhu cầu của bạn.
Khi lên dự toán chi phí xây nhà giá rẻ, bạn cần nắm rõ các khoảng giá của vật liệu, giữa vật liệu thô và hoàn thiện sẽ có chênh lệch nhất định. Hãy thống nhất loại vật tư, tính đoán đúng khối lượng để đưa ra con số dự toán gần chính xác nhất, tối ưu ngân sách.
Hợp đồng xây dựng trọn gói là văn bản pháp lý thể hiện sự đồng thuận, cam kết và trách nhiệm của các bên đối với công trình. Các mục quan trọng như tiến độ xây dựng, hình thức và thời điểm thanh khoản, chủng loại vật tư, đơn giá,… phải được nêu rõ. Hãy đảm bảo các điều khoản đều giống với thỏa thuận của bạn và chủ đầu tư trước đó.
Hiện nay, ở trên địa bàn TPHCM có rất nhiều đơn vị thi công nhà trọn gói. Tuy nhiên về độ uy tín, chất lượng, đơn giá sẽ có những sự chênh lệch nhất định. Do đó, chủ đầu tư cần phải cân nhắc, dành nhiều thời gian tìm hiểu kỹ trước khi xác định một đơn vị thầu cụ thể.
Ở hầu hết các nhà thầu xây dựng trọn gói hiện nay, quy trình triển khai dự án thường khá giống nhau. Điều này thể hiện sự minh bạch, chuyên nghiệp của công ty khi cung cấp dịch vụ cho khách hàng. Quy trình cụ thể như sau:
Đầu tiên, khách hàng sẽ liên hệ với đơn vị thầu xây dựng mình tin tưởng qua các kênh liên hệ như Hotline, Facebook, Zalo, Website. Thông qua các cổng này, bạn sẽ gặp gỡ và trao đổi mong muốn sơ bộ với nhân viên kinh doanh. Khách hàng sẽ được ấn định một cuộc hẹn để gặp gỡ KTS, tư vấn chi tiết về công trình.
Đội ngũ nhân viên của đơn vị gồm thiết kế, kỹ thuật, kinh doanh sẽ đi đến tận nơi, khảo sát tình trạng thực tế của công trình. Đồng thời, nhân viên kỹ thuật sẽ tiến hành đo đạc, thu thập các thông tin công trình cũng như mong muốn của chủ đầu tư.
Tiếp theo, đội ngũ kiến trúc sư sẽ triển khai bản vẽ nhà phố theo ý tưởng, nhu cầu và điều kiện của chủ đầu tư. Phương án thiết kế sẽ bao gồm kiến trúc, bố trí công năng, nội thất được triển khai 3D, 2D.
Sau khi bản vẽ nhà phố được thông qua, nhà thầu và chủ đầu tư sẽ có một buổi gặp gỡ để chọn vật liệu. Từ đây, bảng báo giá xây nhà trọn gói giá rẻ, tối ưu sẽ gửi đến bạn, nêu rõ các hạng mục và chi phí có thể phát sinh. Để khách hàng dễ nắm bắt, bảng báo giá thường được tách ra thành 1 phần là:
Sau bước trên, chủ đầu tư xem xét và cân nhắc ngân sách để quyết định cho tiến hành thi công hay không. Nếu đồng ý, chủ đầu tư và đơn vị sẽ tiến hành ký hợp đồng xây dựng trọn gói, đặt cọc 50% giá trị hợp đồng.
Tổ chức triển khai công trình qua các hạng mục đã nêu trên theo các mốc thời gian đã đặt ra, từ phần thô cho đến hoàn thiện. Xuyên suốt quá trình thi công, chủ đầu tư có thể ngẫu nhiên kiểm tra, giám sát, theo dõi tiến độ xây dựng trọn gói.
Bước thứ 7, nhà thầu sẽ lắp đặt nội thất theo yêu cầu của gia chủ. Tiến hành vệ sinh công trình sau khi hoàn tất các bước thi công.
Chủ đầu tư và nhà thầu tổ chức kiểm tra chất lượng, nghiệm thu và bàn giao công trình. Thanh toán phần giá trị còn lại của hợp đồng xây dựng.
Công ty xây dựng sẽ tiến hành bảo hành nhà ở của khách hàng theo định kỳ 3 tháng, 6 tháng, 12 tháng, 24 tháng. Hỗ trợ sửa chữa cho công trình suốt thời gian bảo hành.
“Bút sa gà chết” là thành ngữ nhấn mạnh, cần cẩn trọng khi đặt bút ký vào bất cứ văn bản nào. Trong xây dựng nhà ở, việc ký hợp đồng cũng cần tìm hiểu kỹ lưỡng, đồng thuận của các bên. Nhằm tránh cho lỗi lầm không đáng có, chủ đầu tư cần lưu ý những điều sau:
Trước khi ký hợp đồng, chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ mức đơn giá và các hạng mục được nhà thầu cam kết. Hãy đảm bảo rằng các điều khoản trên giấy tờ, đặc biệt là xây nhà trọn gói giá bao nhiêu, giá có trùng khớp với thỏa thuận các bên trước đó hay không.
Chủ đầu tư cần xem lại danh sách vật tư phần thô, hoàn thiện theo đơn giá, số lượng, chủng loại,… như đúng trao đổi trước đó. Việc soạn thảo hợp đồng có thể vài sai sót, gây nhầm lẫn về danh sách vật tư, thậm chí nhà thầu cố ý thay đổi vật tư cao sang thấp để ăn chênh lệch.
Xây nhà nhanh hay chậm so với tiến độ ban đầu luôn gây ra khó chịu đối với chủ đầu tư. Do đó, việc thống nhất rõ tiến đột thi công luôn là điều cần thiết trước khi ký hợp đồng. Nên nêu rõ mức phạt dành cho nhà thầu khi trễ tiến độ mà không có lý do rõ ràng.
Đa phần tổng chi phí xây nhà trọn gói thường nằm ở một khoảng rất lớn và chủ đầu tư không thể thanh khoản trong 1 lần duy nhất. Giữa chủ đầu tư và nhà thầu sẽ có thỏa thuận về việc thanh toán hợp đồng như thế nào, mô tả rõ ràng trong hợp đồng. Có 2 hình thức thanh toán tiền xây dựng như sau:
Việc phân chia thanh toán thành nhiều phần không chỉ hỗ trợ chủ đầu tư mà còn giúp nhà thầu có ngân sách để mua sắm vật liệu, chi trả nhân công,… cam kết công trình xây dựng diễn ra đúng tiến độ, đúng chất lượng.
Như đã nói trong phần khái niệm về xây nhà trọn gói, nhà thầu chịu trách nhiệm triển khai hầu hết các hạng mục thay cho chủ đầu tư. Vì lẽ này mà các điều khoản trách nhiệm, cam kết đạt tiến độ, chất lượng công trình, giữ nguyên vật liệu, không phát sinh chi phí,…phải được đề cập rõ ràng trên văn bản hợp đồng.
Chính sách bảo hành sau xây dựng nhà ở là một trong những điều khoản bắt buộc phải đọc, nắm rõ trước khi ký hợp đồng. Tại đây, bạn sẽ biết được khoảng thời gian bảo hành nhà ở và điều kiện tương thích. Đây là phần cam kết sau khi bàn giao công trình của nhà thầu dành cho bạn.
Công ty TNHH Sản xuất và Thi công Nội thất Hometalk là một trong những đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực nội thất – kiến trúc – xây dựng tại TPHCM. Thành lập từ năm 2019, công ty sở hữu đội ngũ Kiến trúc sư tài giỏi, kỹ sư chuyên môn cao, tâm huyết và giàu kinh nghiệm, đặt lợi ích của chủ nhà lên hàng đầu.
Hometalk luôn nhận được những đánh giá cao nhờ sự uy tín, chuyên nghiệp và công trình nhà ở chất lượng cao. Ngay lúc này, khi chủ đầu tư liên hệ Hometalk sẽ nhận được những ưu đãi sau:
Tóm lại, Hometalk đã giúp các chủ đầu tư, gia chủ, bạn đọc tìm hiểu về dịch vụ xây nhà trọn gói. Loại hình dịch vụ này mang lại nhiều lợi ích đến với chủ đầu tư nhưng cần phải tìm hiểu kỹ giá xây dựng và đơn vị thi công uy tín. Hometalk tự tin rằng sẽ là đơn vị đáp ứng được nhu cầu nhà ở và báo giá minh bạch, tối ưu nhất cho bạn. Liên hệ ngay với chúng tôi qua các kênh thông tin sau:
Bên cạnh những nội dung bổ ích ở trên, quý bạn đọc có thể tìm hiểu thêm về xây dựng trọn gói thông qua giải đáp các câu hỏi thường gặp sau:
Khi so sánh giá giữa các đơn vị hoặc giữa các công trình thi công bởi một đơn vị chúng ta luôn thấy được có sự chênh lệch, không bao giờ có mức giá giống nhau. Lý do chính của sự chênh lệch này là:
Phát sinh chi phí xây dựng nhà ở không phải là trường hợp hiếm thấy, đa phần là vì những lý do sau:
Tùy thuộc vào điều kiện thời tiết, thổ nhưỡng, tháng mấy,… mà thời gian hoàn thành nhà ở trọn gói sẽ có sự chênh lệch nhau. Dựa theo quy mô công trình, chúng ta có thể ước lượng thời gian triển khai là:
Để biết được thời gian hoàn thành công trình cụ thể nhất bạn có thể liên hệ với nhà thầu để được tư vấn chi tiết.
Bên cạnh cách tính giá xây dựng theo diện tích, m2 sàn được giới thiệu ở phần trên thì một số công trình sẽ được tính theo các bóc tách khối lượng. Cách tính chi phí xây dựng nhà ở nay sẽ áp dụng hiệu quả cho công trình thỏa những điều kiện sau:
Hoàn công là gì? Đây là thủ tục hành chính bắt buộc trong xây dựng nhằm xác minh chủ đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình đã được cấp phép trước đó. Hoàn công là minh chứng cho sự thay đổi cấu trúc, hiện trạng của công trình. Đây là một trong những bước bắt buộc để chủ đầu tư được cấp sổ đỏ, sổ hồng về sau.
Hồ sơ hoàn công công trình xây dựng sẽ bao gồm:
Trình tự thủ tục hoàn công nhà ở như sau:
Hiện nay, đa phần các chủ đầu tư sẽ được miễn phí thiết kế hoàn chỉnh khi chọn xây dựng trọn gói. Trong trường hợp bạn đã thiết kế nhà ở trước đó thì tổng chi phí xây nhà sẽ không thay đổi, không giảm và không tăng thêm.
Đơn giá xây dựng nhà trọn gói sẽ thay đổi gặp những điều sau:
Để quá trình trao đổi, liên hệ với đội ngũ nhân viên công ty xây dựng nhanh, hiệu quả chủ đầu tư nên chuẩn bị các thông tin sau:
Chủ đầu tư có thể tự giám sát hoặc thuê đơn vị tư vấn giám sát để đảm bảo công trình đạt chất lượng tốt nhất. Nếu cần kiểm soát chặt chẽ hơn, nên có cả giám sát viên độc lập để tránh rủi ro.
Chủ đầu tư sẽ là người làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở cho chính bản thân mình. Ngoài ra, bạn có thể ủy quyền cho công ty xây nhà trọn gói để họ chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ, xin phép thay cho chủ đầu tư.
| Tối ưu chi phí | Trực tiếp sản xuất, tiết kiệm 30% chi phí Giá tận gốc, không qua trung gian, không phát sinh chi phí |
| Tiến độ nhanh | Trang bị máy móc hiện đại, độ chính xác cao, đáp ứng mọi tiến độ |
| Chuyên nghiệp | Đội ngũ kiến trúc sư, thợ chuyên nghiệp tay nghề cao |
| Tận tâm | Miễn phí tư vấn tận nơi, khảo sát tận nhà |
Bảng dự toán đã được đúc kết từ nhiều công trình được thực hiện bởi HOMETALK. Từ bảng dự toán, khách hàng có thể ước lượng được chi phí thực hiện công trình.
Co-Founder/ArchitectLy Nguyễn (Nguyễn Hương Ly) Là một doanh nhân có thành tích nổi trội trong lĩnh vực kiến trúc – nội thất, bà Nguyễn Hương Ly, trên hành trình nỗ lực của bản thân đã dần khẳng định được chỗ đứng vững chắc cũng như thành công đưa danh hiệu Hometalk bước lên bản đồ thương trường Việt – trở thành Top 10 Thương hiệu tốt nhất Việt Nam năm 2022.
