Bảng báo giá xây nhà trọn gói TPHCM mới nhất 2025-2026
Báo giá xây nhà trọn gói tại TPHCM năm 2025-2026 gói nâng cao, thông dụng, cao cấp dao động từ 5.800.000 – 7.900.000 VNĐ/m2, bao gồm các hạng mục từ phần thô đến hoàn thiện, tuỳ theo kiến trúc, nội thất và quy mô thi công nhà phố, biệt thự. Riêng dịch vụ xây phần thô có đơn giá khoảng 2.800.000 – 4.500.000 VNĐ/m2, gồm cả chi phí nhân công và vật liệu xây dựng.
Giá là yếu tố không thể thiếu, ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định xây nhà trọn gói của chủ đầu tư. Để giúp đỡ quý gia chủ dễ dàng chọn đơn vị nhà thầu ưng ý, dưới đây là bảng báo giá xây nhà trọn gói TPHCM mới nhất 2025-2026 mà Hometalk muốn gửi đến. Cùng tham khảo ngay tại đây!
Bảng báo giá xây nhà trọn gói TPHCM năm 2025-2026
Báo giá xây dựng nhà phần thô
Dưới đây là tổng quan về báo giá phần thô xây dựng dành cho các công trình nhà phố hoặc biệt thự:
(VNĐ/m2) (VNĐ/m2) (VNĐ/m2) Bảng giá xây dựng phần thô theo gói Tiết kiệm Thông dụng Nâng cao Đơn giá xây phần thô nhà phố 3,000,000/m² 3,300,000/m² 3,600,000/m² Báo giá xây thô biệt thự 3,300,000/m² 3,600,000/m² 3,900,000/m²
Cùng tìm hiểu ngay bảng chủng loại vật tư phần thô
| Bảng báo giá xây dựng nhà phần thô | ||||
| STT | Hạng mục | Gói tiết kiệm | Gói thông dụng | Gói nâng cao |
| 1 | Sắt thép | Việt Nhật SD295 | Việt Nhật CB3 | Việt Nhật CB4 & POMINA SD390 |
| 2 | Xi măng | Insee – Hà Tiên | Insee – Hà Tiên | Insee – Hà Tiên |
| 3 | Bê tông | Bê tông thương phẩm đá xám, MAC 250 | Bê tông thương phẩm đá xám, MAC 250 | Bê tông thương phẩm đá xám, MAC 250 |
| 4 | Cát | Cát vàng hạt lớn Cát vàng hạt mịn | Cát vàng hạt lớn Cát vàng hạt mịn | Cát vàng hạt lớn Cát vàng hạt mịn |
| 5 | Gạch | Gạch Tuynel Bình Dương | Gạch Tuynel Bình Dương | Gạch Tuynel Bình Dương |
| 6 | Dây điện | Cadivi | Cadivi | Cadivi |
| 7 | Dây cáp | Sino | Sino | Panasonic |
| 8 | Dây internet | CAT5E | CAT6 | SINO CAT6 |
| 9 | Đế âm, ống luồn dây điện | Sino | Sino | Panasonic |
| 10 | Ống cấp nước | Tiền Phong | VESBO | VESBO |
| 11 | Ống thoát nước | uPVC Bình Minh | uPVC Bình Minh | PPR Bình Minh |
Ghi chú: Trên thực tế, mỗi đơn vị thi công có thể điều chỉnh thương hiệu, chủng loại vật tư khác nhau tuỳ theo gói thầu, ngân sách và thỏa thuận với chủ đầu tư.
Báo giá xây nhà trọn gói TPHCM mới nhất 2025-2026
Hiện nay, Hometalk báo giá xây nhà trọn gói TPHCM mới nhất 2025-2026 theo bảng chính thức sau đây:
| BẢNG GIÁ XÂY DỰNG TRỌN GÓI | |||
|---|---|---|---|
| TIẾT KIỆM | THÔNG DỤNG | NÂNG CAO | |
| Đơn giá xây dựng nhà phố Hiện đại Minimalist Wabi Sabi Japandi | 5,800,000/m2 | 6,200,000/m2 | 6,600,000/m2 |
| Giá trọn gói xây dựng nhà phố Tân cổ điển Indochine Coastal Farmhouse Luxury | 6,200,000/m2 | 6,600,000/m2 | 7,000,000/m2 |
| Đơn giá xây dựng biệt thự Hiện đại Minimalist Wabi Sabi Japandi | 6,200,000/m2 | 6,600,000/m2 | 7,000,000/m2 |
| Giá xây trọn gói biệt thự Tân cổ điển Indochine Coastal Farmhouse Luxury | 6,600,000/m2 | 7,000,000/m2 | 7,400,000/m2 |
| *Ghi chú: Đây là mức giá cơ bản để xây dựng công trình, chi phí thực tế có thể thay đổi theo nhu cầu của khách hàng. | |||
Báo giá xây nhà trọn gói theo diện tích
Diện tích nhà nhỏ hay lớn ảnh hưởng mức đơn giá xây dựng trọn gói, ngay sau đây là bảng giá xây nhà phố trọn gói theo diện tích bạn có thể tham khảo:
| Báo giá xây nhà trọn gói theo diện tích | |||
| Diện tích (m²) | Gói tiết kiệm (VND/m2) | Gói thông dụng (VND/m2) | Gói nâng cao (VND/m2) |
| < 50 m2 | 6,200,000 – 7,200,000 | 6,600,000 – 7,300,000 | 7,000,000 – 7,400,000 |
| 50 – 100 m2 | 6,000,000 – 7,000,000 | 6,400,000 – 7,200,000 | 6,800,000 – 7,300,000 |
| 100 – 150 m2 | 5,900,000 – 6,900,000 | 6,300,000 – 7,100,000 | 6,700,000 – 7,200,000 |
| 150 – 200 m2 | 5,800,000 – 6,800,000 | 6,200,000 – 7,000,000 | 6,600,000 – 7,100,000 |
| > 200 m2 | 5,800,000 – 6,700,000 | 6,200,000 – 6,900,000 | 6,600,000 – 7,000,000 |
Báo giá xây dựng nhà phố theo loại hình công trình
Xét theo loại hình công trình nhà phố được ưa chuộng nhất hiện nay, mức giá xây dựng nhà trọn gói thống kê theo bảng sau:
| Báo giá xây dựng nhà phố theo loại hình công trình | |||
| Loại công trình | Gói tiết kiệm (VND/m2) | Gói thông dụng (VND/m2) | Gói cao cấp (VND/m2) |
| Nhà phố liền kề | 6,000,000 – 6,400,000 | 6,400,000 – 6,800,000 | 6,800,000 – 7,200,000 |
| Nhà phố mặt tiền | 5,800,000 – 6,200,000 | 6,200,000 – 6,600,000 | 6,600,000 – 7,000,000 |
| Nhà phố cải tạo | 5,800,000 – 6,200,000 | 6,200,000 – 6,600,000 | 6,600,000 – 7,000,000 |
| Nhà phố có tầng lửng | 5,900,000 – 6,300,000 | 6,300,000 – 6,700,000 | 6,700,000 – 7,100,000 |
| Nhà phố lệch tầng | 6,100,000 – 6,500,000 | 6,500,000 – 6,900,000 | 6,900,000 – 7,300,000 |
Bảng giá xây dựng nhà phần hoàn thiện
Để có cái nhìn tổng quan nhất về dịch vụ trọn gói, bạn nên tìm hiểu ngay bảng báo giá vật tư và nhân công hoàn thiện từ tiết kiệm đến thông dụng và nâng cao:
| Hạng Mục | Gói Tiết Kiệm | Gói Thông Dụng | Gói Cao Cấp | Ghi Chú |
|---|---|---|---|---|
| Xây tô | ||||
| Xây tường | Gạch ống 8x8x15 Tuynel Bình Dương, Xi măng, Cát Vàng | |||
| Tô trát ngoại thất | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | |||
| Tô trát nội thất | Cát sạch, xi măng Hà Tiên | |||
| Chống thấm WC | Sika latex, topseal-107 thi công 2 lớp test ngâm nước 48H trước khi thi công càn nền | Sika Maxbon, test ngâm nước 48H trước khi thi công càn nền | Màng lỏng gốc Polyurethane, test ngâm nước 48H trước khi thi công càn nền | |
| Gạch ốp - lát (Mẫu do CĐT tùy chọn) | ||||
| Gạch nền các tầng (CĐT tùy chọn mẫu) | Gạch ốp theo mẫu (Viglacera, Bạch Mã, Tasa, Taicera, Casa,...) Đơn giá ≤ 200.000/m2 | Gạch ốp theo mẫu Gạch bóng kính 2 da (Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera,...) Đơn giá ≤ 250.000/m2 | Gạch ốp theo mẫu Gạch bóng kính toàn phần (Đồng Tâm, Prime, Trường Thịnh,...) Đơn giá ≤ 300.000/m2 | Len gạch KT 120x600 cắt từ gạch nền |
| Gạch nền sân thượng, sân trước, sân sau | Gạch ốp theo mẫu (Viglacera, Bạch Mã, Tasa, Taicera, Casa,...) Đơn giá ≤ 180.000/m2 | Gạch ốp theo mẫu (Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera,...) Đơn giá ≤ 220.000/m2 | Gạch ốp theo mẫu Gạch nhám, mờ (Đồng Tâm, Prime, Trường Thịnh,...) Đơn giá ≤ 240.000/m2 | Không bao gồm gạch mái |
| Gạch nền WC | Gạch ốp theo mẫu (Viglacera, Bạch Mã, Tasa, Taicera, Casa,...) Đơn giá ≤ 180.000/m2 | Gạch ốp theo mẫu (Đồng Tâm, Bạch Mã, Viglacera,...) Đơn giá ≤ 220.000/m2 | Gạch ốp theo mẫu Gạch nhám, mờ (Đồng Tâm, Prime, Trường Thịnh,...) Đơn giá ≤ 240.000/m2 | |
| Gạch ốp tường WC ốp cao <1.5m | Gạch ốp theo mẫu Đơn giá ≤ 180.000/m2 Không bao gồm len | Gạch ốp theo mẫu Đơn giá ≤ 220.000/m2 Không bao gồm len | Gạch ốp theo mẫu Đơn giá ≤ 240.000/m2 Không bao gồm len | |
| Keo chà ron | Keo chà ron Weber, Cá Sấu Đơn giá ≤ 30.000/kg | Keo chà ron Weber, Cá Sấu Đơn giá ≤ 30.000/kg | Keo chà ron Weber, Cá Sấu Đơn giá ≤ 30.000/kg | |
| Điện | ||||
| Thi công điện cơ bản | Ống ruột gà PVC Công tắc - ổ cắm: Sino | Ống ruột gà PVC Bình Minh Công tắc - ổ cắm: Panasonic | Ống ruột gà PVC Bình Minh Công tắc - ổ cắm: Schneider cao cấp | |
| Thiết bị vệ sinh - nước (Mẫu do CĐT tùy chọn) | ||||
| Bồn cầu | Viglacera, Caesar, Inax… Đơn giá ≤ 2.800.000/cái | Viglacera, Caesar, Inax… Đơn giá ≤ 3.300.000/cái | Inax, American Standard… Đơn giá ≤ 3.500.000/cái | 1 bộ/1 WC |
| Lavabo + Bộ xả | Viglacera, Caesar, Inax… Đơn giá ≤ 1.000.000/cái | Viglacera, Caesar, Inax… Đơn giá ≤ 1.500.000/cái | Inax, American Standard… Đơn giá ≤ 2.000.000/cái | 1 bộ/1 WC |
| Vòi xả lavabo | Vòi lạnh Viglacera, Caesar, Inax… Đơn giá ≤ 700.000/cái | Vòi nóng lạnh Viglacera, Caesar, Inax… Đơn giá ≤ 1.000.000/cái | Vòi nóng lạnh Inax, American Standard… Đơn giá ≤ 1.400.000/cái | 1 bộ/1 WC |
| Vòi xả sen WC (Nóng lạnh) | Viglacera, Caesar, Inax… Đơn giá ≤ 1.000.000/cái | Viglacera, Caesar, Inax… Đơn giá ≤ 1.400.000/cái | Inax, American Standard… Đơn giá ≤ 1.800.000/cái | 1 bộ/1 WC |
| Vòi xịt WC | Viglacera, Caesar, Inax… Đơn giá ≤ 200.000/cái | Viglacera, Caesar, Inax… Đơn giá ≤ 250.000/cái | Inax, American Standard… Đơn giá ≤ 300.000/cái | |
| Điện | ||||
| Thi công điện cơ bản | Ống ruột gà PVC Công tắc - ổ cắm: Sino | Ống ruột gà PVC Bình Minh Công tắc - ổ cắm: Panasonic | Ống ruột gà PVC Bình Minh Công tắc - ổ cắm: Schneider cao cấp | |
| Thiết bị vệ sinh - nước (Mẫu do CĐT tùy chọn) | ||||
| Bồn cầu | Viglacera, Caesar, Inax… Đơn giá ≤ 2.800.000/cái | Viglacera, Caesar, Inax… Đơn giá ≤ 3.300.000/cái | Inax, American Standard… Đơn giá ≤ 3.500.000/cái | 1 bộ/1 WC |
| Lavabo + Bộ xả | Viglacera, Caesar, Inax… Đơn giá ≤ 1.000.000/cái | Viglacera, Caesar, Inax… Đơn giá ≤ 1.500.000/cái | Inax, American Standard… Đơn giá ≤ 2.000.000/cái | 1 bộ/1 WC |
| Vòi xả lavabo | Vòi lạnh Viglacera, Caesar, Inax… Đơn giá ≤ 700.000/cái | Vòi nóng lạnh Viglacera, Caesar, Inax… Đơn giá ≤ 1.000.000/cái | Vòi nóng lạnh Inax, American Standard… Đơn giá ≤ 1.400.000/cái | 1 bộ/1 WC |
| Vòi xả sen WC (Nóng lạnh) | Viglacera, Caesar, Inax… Đơn giá ≤ 1.000.000/cái | Viglacera, Caesar, Inax… Đơn giá ≤ 1.400.000/cái | Inax, American Standard… Đơn giá ≤ 1.800.000/cái | 1 bộ/1 WC |
| Vòi xịt WC | Viglacera, Caesar, Inax… Đơn giá ≤ 200.000/cái | Viglacera, Caesar, Inax… Đơn giá ≤ 250.000/cái | Inax, American Standard… Đơn giá ≤ 300.000/cái | |
| Sơn nước | ||||
| Sơn nước ngoài trời | Sơn Maxilite Bột trét Việt Mỹ ngoài trời | Sơn Jotun Bột trét Jotun ngoài trời | Sơn Dulux Bột trét Dulux ngoài trời | |
| Sơn nước trong nhà | Sơn Maxilite Bột trét Việt Mỹ trong nhà | Sơn Jotun Bột trét Jotun trong nhà | Sơn Dulux Bột trét Dulux trong nhà | |
| Hạng mục khác | ||||
| Thạch cao trang trí | Khung M29 Vĩnh Tường, Tấm Gyproc Vĩnh Tường dày 9mm | Khung TK4000 Vĩnh Tường, Tấm Gyproc Vĩnh Tường dày 9mm | Khung Alpha 4000 Vĩnh Tường, Tấm Gyproc Vĩnh Tường dày 9mm | |
Lưu ý:
| ||||
Đơn giá xây nhà trọn gói so với đơn giá xây thô, thi công hoàn thiện
Khi tiến hành so sánh đơn giá xây nhà trọn gói, xây thô và thi công hoàn thiện cho các kiểu nhà ở phổ biến chúng ta có bảng giá sau:
| Đơn giá xây nhà trọn gói so với đơn giá xây thô, thi công hoàn thiện | ||
| Loại công trình | Xây nhà trọn gói | Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện |
| Nhà phố – 1 mặt tiền | 5,800,000 – 7,000,000 | 3,000,000 – 3,600,000 |
| Nhà phố – 2 mặt tiền | 5,900,000 – 7,100,000 | 3,000,000 – 3,600,000 |
| Nhà phố liền kề | 6,000,000 – 7,200,000 | 3,000,000 – 3,600,000 |
| Nhà phố mặt tiền | 6,100,000 – 7,300,000 | 3,000,000 – 3,600,000 |
| Nhà phố cải tạo | 5,800,000 – 7,000,000 | 3,000,000 – 3,600,000 |
| Nhà phố có tầng lửng | 5,900,000 – 7,100,000 | 3,000,000 – 3,600,000 |
| Nhà phố lệch tầng | 6,100,000 – 7,300,000 | 3,000,000 – 3,600,000 |
| Biệt thự – Hiện đại | 6,000,000 – 7,200,000 | 3,300,000 – 3,900,000 |
| Biệt thự – Tân cổ điển | 6,200,000 – 7,400,000 | 3,300,000 – 3,900,000 |
| Biệt thự – Cổ điển | 6,200,000 – 7,400,000 | 3,300,000 – 3,900,000 |
| Biệt thự – Indochine | 6,200,000 – 7,400,000 | 3,300,000 – 3,900,000 |
| Villa sân vườn | 6,000,000 – 7,200,000 | 3,300,000 – 3,900,000 |
| Villa nghỉ dưỡng | 6,100,000 – 7,300,000 | 3,300,000 – 3,900,000 |
| Nhà cấp 4 | 5,800,000 – 7,000,000 | 3,000,000 – 3,600,000 |
| Nhà gác lửng | 5,800,000 – 7,000,000 | 3,000,000 – 3,600,000 |
| Nhà xưởng / Kho | 5,800,000 – 7,000,000 | 3,000,000 – 3,600,000 |
| Nhà văn phòng kết hợp ở | 5,900,000 – 7,100,000 | 3,000,000 – 3,600,000 |
| Nhà trọ / Căn hộ mini | 5,800,000 – 7,000,000 | 3,000,000 – 3,600,000 |
| Nhà tiền chế / Lắp ghép | 5,800,000 – 7,000,000 | 3,000,000 – 3,600,000 |
So sánh giá xây dựng trọn gói và xây dựng riêng lẻ
Tiến hành so sánh ưu nhược điểm và đặc biệt là mức giá của xây dựng nhà phố trọn gói và xây nhà riêng lẻ chúng ta có bảng tổng kết sau:
| So sánh giá xây dựng trọn gói và xây dựng riêng lẻ | ||
| Hạng mục | Xây dựng trọn gói (đã gồm cả phần thô + hoàn thiện) | Xây dựng riêng lẻ (thuê riêng từng hạng mục) |
| Chi phí thiết kế | Đã bao gồm trong hợp đồng | 20 – 30 triệu đồng |
| Đơn giá phần thô | Đã bao gồm trong tổng giá (trọn gói) | 3,000,000 – 3,900,000 VND/m2 |
| Đơn giá hoàn thiện | Đã bao gồm trong tổng giá (trọn gói) | 1,800,000 – 3,000,000 VND/m2 |
| Tổng đơn giá xây dựng | 5,800,000 – 7,400,000 VND/m2 (gồm tất cả) | 4,800,000 – 6,900,000 VND/m2 (tính cả thô + hoàn thiện) |
| Tiến độ thi công | Nhanh – Nhà thầu lo toàn bộ | Chậm hơn – Phải thuê và quản lý từng đội thợ |
| Mức độ tiện lợi | Cao – Chủ nhà ít phải lo | Thấp – Phải tự giám sát, mua vật tư |
| Tính minh bạch chi phí | Rõ ràng, có hợp đồng cụ thể | Dễ phát sinh chi phí ngoài dự kiến |
| Bảo hành | Có bảo hành toàn bộ công trình (1-5 năm) | Không có bảo hành đồng bộ, từng phần bảo hành riêng |
Bảng giá cải tạo, sửa chữa nhà ở
Tham khảo bảng giá cải tạo, sửa chữa nhà ở dưới đây để có cái nhìn rõ ràng và chi tiết nhất về những hạng mục nâng cấp, khôi phục, hay mở rộng không gian.
| Bảng giá cải tạo, sửa chữa nhà ở | |
| Hạng mục cải tạo, sửa chữa | Đơn giá (VNĐ/m²) |
| Sửa chữa nhà phố, biệt thự – Bao gồm cải tạo, bảo dưỡng toàn diện các hạng mục hạ tầng và hoàn thiện bề mặt | 3,000,000 – 4,000,000 |
| Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà tầng, nhà mới – Điều chỉnh quy mô, cải tạo không gian theo tiêu chuẩn mới | 3,000,000 – 5,000,000 |
| Nâng tầng, mở rộng nhà – Bao gồm tăng thêm không gian sử dụng, điều chỉnh kết cấu và hoàn thiện ngoại thất | 3,500,000 – 6,000,000 |
| Cải tạo nội thất, ngoại thất – Thay đổi bố cục, nâng cấp chất liệu hoàn thiện, trang trí nội ngoại thất | 3,000,000 – 4,500,000 |
| Cải tạo kết cấu chịu lực – Tăng cường hoặc thay đổi hệ thống kết cấu để đảm bảo an toàn và nâng cao khả năng chịu lực | 4,000,000 – 7,000,000 |
Lưu ý:
- Các con số trên mang tính tham khảo, chưa phải báo giá chính thức [UPDATE 08/2024]. Thực tế đơn giá xây nhà trọn gói còn phụ thuộc vào vị trí công trình, địa chất móng, thời điểm thi công, mức độ hoàn thiện và chủng loại vật tư (thép, gạch, sơn, thiết bị…) mà chủ đầu tư lựa chọn.
- Để có báo giá chính xác, cần khảo sát hiện trạng, có bản vẽ thiết kế chi tiết và thống nhất hạng mục với nhà thầu trước khi ký hợp đồng.
- Đơn giá trên áp dụng cho cả báo giá thi công nhà phố, biệt thự và các hình thức cải tạo khác.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng trọn gói 2025-2026
Mặc dù các con số trong bảng báo giá ở trên đã phần nào giúp chủ đầu tư hình dung về ngân sách phải chi trả. Tuy nhiên, đây không phải là con số niêm yết vì nó có thể thay đổi hoặc có sự chênh lệch giữa các nhà thầu vì các yếu tố sau:
Diện tích công trình nhà ở
Công trình nhà ở có diện tích nhỏ (thường là dưới 50m2) sẽ có đơn giá cao hơn, yêu cầu đội ngũ thợ có tay nghề cao và kinh nghiệm trong nghề. Song song, thiết kế nhà ở quá cầu kỳ, rườm rà, có nhiều chi tiết trang trí sẽ khiến giá thành tăng lên vì lý do chi phí nhân công.
Vị trí, thổ nhưỡng
Nhà phố, biệt thự nằm ở hẻm, lộ giới nhỏ hơn 5m sẽ có đơn giá xây dựng cao hơn so với công trình nằm mặt tiền đường lớn. Nguyên nhân gây ra là vì khó khăn trong việc vận chuyển vật liệu xây dựng ra vào hẻm, xe tải lớn không thể ra vào. Trái ngược lại, xe vận chuyển sẽ dễ dàng di chuyển đến công trình nằm ở đường lớn, đơn giá xây dựng trọn gói không tăng cao.
Thổ nhưỡng, kết cấu đất xây dựng nhà phố ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá thi công nhà trọn gói của nhà thầu. Thông thường, đất nền kém phải tốn nhiều chi phí vật tư, nhân công để san lấp, gia cố, tạo sự vững chắc cho nhà ở. Đây cũng là lý do đất nền kém sẽ có mức đơn giá cao hơn so với đất nền tốt, cứng cáp.
Biện pháp thi công
Mỗi nhà thầu xây dựng sẽ có biện pháp thi công khác nhau, đặc biệt là các biện pháp đảm bảo an toàn cho công nhân xây dựng và chất lượng nhà ở. Việc nhà thầu đầu tư mạnh vào biện pháp an toàn sẽ đưa ra mức đơn giá cao hơn là điều hiển nhiên. Và chủ đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm về độ an toàn và chất lượng của công trình.
Vật liệu xây dựng, hoàn thiện
Vật liệu xây dựng, vật tư hoàn thiện là yếu tố tác động trực tiếp đến với giá xây nhà trọn gói mà chủ đầu tư hay gặp nhất hiện nay. Giá vật liệu phần thô, phần hoàn thiện thay đổi liên tục theo thị trường mua bán dẫn đến mức đơn giá xây dựng trọn gói cũng thay đổi theo.
Bên cạnh đó, mức giá xây trọn gói cũng sẽ có sự phân chia cao thấp do chất lượng của vật liệu. Các loại vật liệu có chất lượng cao, sản xuất bởi thương hiệu lớn thường nằm trong gói xây dựng trọn gói tiêu chuẩn, nâng cao.
Độ uy tín của nhà thầu
Công ty, đơn vị xây dựng nhà ở uy tín luôn đưa ra mức báo giá cao hơn so với mức trung bình chung. Đây là điều hoàn toàn dễ hiểu vì nhà thầu xây nhà trọn gói chuyên nghiệp, uy tín có những ưu điểm sau:
- Quy trình triển khai rõ ràng, hợp đồng minh bạch và chặt chẽ, đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư
- Dự toán chi phí xây dựng chi tiết, gần chính xác nhất, hạn chế phát sinh không đáng có
- Giàu kinh nghiệm triển khai các dự án xây dựng, thi công nhà ở trọn gói
- Sở hữu đội ngũ KTS, kỹ sư, nhân công tài giỏi, thâm niên cao
Ngoài những yếu tố ảnh hưởng đơn giá xây dựng trọn gói ở trên, chi phí có thể tăng thêm trong một số trường hợp sau:
- Chủ đầu tư thay đổi lựa chọn vật liệu so với ban đầu
- Chủ đầu tư yêu cầu thêm hạng mục thi công khác (chưa thỏa thuận trước đó)
- Đơn vị xây dựng yếu kém, báo giá thiếu hạng mục, phát sinh thêm chi phí
Dịch vụ xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói hay còn gọi là xây dựng chìa khóa trao tay, là một hình thức chủ đầu tư giao khoán toàn bộ công trình cho nhà thầu (công ty, đơn vị xây dựng). Tại đây, nhà thầu sẽ thay thế chủ đầu tư triển khai tất cả hạng mục từ xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc và nội thất, dự toán, thi công phần thô và hoàn thiện,… đến thủ tục hoàn công.
Xuyên suốt quá trình xây dựng trọn gói, chủ nhà chỉ việc cung cấp các thông tin, giấy tờ cần thiết, giám sát và kiểm tra tiến độ công trình. Và chủ đầu tư phải chi trả một khoản chi phí xây nhà trọn gói cho đơn vị triển khai như dự toán, thỏa thuận hợp động trước đó.
Dịch vụ xây nhà ở trọn gói của Hometalk sẽ bao gồm những điều sau:
- Xin giấy phép xây dựng
- Bản vẽ 2D, 3D cho kiến trúc, nội thất nhà ở
- Xây dựng phần thô
- Xây dựng phần hoàn thiện
- Thi công, lắp đặt nội thất
- Hoàn công xây dựng
Lợi ích của dịch vụ xây nhà trọn gói TPHCM
Với mức dự toán, báo giá xây dựng trọn gói tối ưu và phù hợp thì chủ đầu tư sẽ nhận được những lợi ích từ dịch vụ xây nhà trọn như sau đây:
Tiết kiệm thời gian và công sức
Chủ đầu tư không cần lo lắng về từng công đoạn như thiết kế, xin giấy phép, giám sát thi công,… hoàn công, mà chỉ cần chọn đơn vị nhà thầu uy tín. Công ty xây dựng sẽ đứng ra đại diện xin phép giấy tờ và thực hiện mọi hạng mục cho xây dựng chìa khóa trao tay.
Chủ nhà sẽ không dành quá nhiều thời gian, công sức cho việc chọn lựa, kiểm soát xây dựng các hạng mục. Tất cả mọi thứ đã có nhà thầu trọn gói thực hiện, bạn hoàn toàn có thể yên tâm, dành thời gian và công sức cho những công việc mình yêu thích.
Kiểm soát, tiết kiệm chi phí xây dựng
So với xây nhà riêng lẻ không thể xác định chi phí, giá cả thay đổi liên tục thì giá xây nhà trọn gói ở một mức cố định, ít bị đội giá do vật liệu và chi phí nhân công. Chủ đầu tư sẽ phải chi trả tiền xây dựng theo con số dự toán, cam kết trên hợp đồng. Tại đây, nhà thầu sẽ nêu rõ các trường hợp có thể phát sinh chi phí và kế hoạch tài chính cho số tiền gia chủ đã đầu tư.
Đảm bảo chất lượng nhà ở
Mọi hạng mục xây nhà đều được triển khai bởi một công ty xây nhà trọn gói uy tín nên đảm bảo chất lượng và có sự liên kết chặt chẽ. Ngay từ thời điểm ban đầu, nhà thầu đã bắt tay vào làm các hạng mục nên hiểu rõ, không tốn thời gian bàn giao và trao đổi như xây dựng riêng lẻ.
Đạt tiến độ, ít rủi ro
Nhà thầu xây dựng sẽ đứng ra chịu trách nhiệm toàn nhiệm cho công trình, đảm bảo tiến độ triển khai đúng, hạn chế tình trạng đội giá hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng. Các rủi ro có thể phát sinh sẽ được nhà thầu nêu rõ, ứng biến kịp thời để không ảnh hưởng đến lợi ích của chủ đầu tư.
Đồng bộ giữa thiết kế và thi công
Hạng mục thiết kế và thi công xây dựng nhà ở trọn gói đều được triển khai bởi một đơn vị duy nhất, tạo được sự đồng bộ, liền mạch giữa bản vẽ và công trình thực tế. Chính điều này hạn chế sự sai lệch trong quá trình thi công, đảm bảo cho nhà ở giữ được tính thẩm mỹ và công năng như yêu cầu của chủ đầu tư.
Hợp đồng minh bạch, hỗ trợ thủ tục pháp lý
Đơn vị xây nhà trọn gói sẽ nêu rõ các hạng mục, vật tư, nhân công, tiến độ thời gian,… trong hợp đồng, đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên tham gia. Bên cạnh đó, các thủ tục pháp lý liên quan đến nhà ở như xin phép xây dựng, hoàn công đều sẽ được công ty hỗ trợ, chủ đầu tư chỉ cần cung cấp giấy tờ cần thiết.
Cách tính diện tích xây dựng nhà ở năm 2025-2026
Chi phí, giá xây nhà trọn gói được tính dựa đơn giá nhân với tổng diện tích triển khai. Trong đó, đơn giá là mức báo giá cố định mà nhà thầu áp dụng cho chủ đầu tư, tổng diện tích tính theo công thức chung. Công thức tính như sau:
Tổng diện tích = Diện tích x Hệ số móng + Diện tích x Hệ số mái + Diện tích x Hệ số sàn + Diện tích x Hệ số các khu vực thi công khác
Hệ số tính diện tích cho từng khu vực xây dựng, thi công nhà trọn gói được quy định như trong bảng sau:
Cách tính diện tích xây dựng Khu vực thi công Hệ số tính Tầng hầm có độ sâu từ 1 - 1,2m so với Code vỉa hè 150% diện tích Tầng hầm có độ sâu từ 1,3 - 1,5m so với Code vỉa hè 170% diện tích Tầng hầm có độ sâu từ 1,6 - 1,9m so với Code vỉa hè 200% diện tích Tầng hầm có độ sâu từ 2m trở lên so với Code vỉa hè 250% diện tích Phần móng công trình thi công móng băng 50% - 70% diện tích Phần móng công trình thi công móng cọc, móng đơn 50% diện tích Phần móng công trình thi công móng bè 60% - 100% diện tích Phần diện tích có mái che (trệt, lửng, lầu 1,2,3. Sân thượng có mái che) 100% diện tích Phần diện tích không có mái che 70% diện tích Sân có diện tích ≤ 12m² 70% diện tích Sân có diện tích > 12m² 50% diện tích Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích ≤ 8m² 100% diện tích Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m² 50% diện tích Mái bê tông cốt thép 50% diện tích Mái Tole (bao gồm phần xà gồ sắt hộp & tole lợp - tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4) 30% diện tích Mái ngói kèo sắt (bao gồm hệ khung kèo & ngói lợp - tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4) 70% diện tích Mái ngói BTCT (bao gồm hệ ritô 8 ngói lợp - tính theo hệ số mặt nghiêng, tối thiểu 1,4) 100% diện tích Khu vực cầu thang 100% diện tích
Cách tính diện tích xây dựng khi thi công nhà trọn gói
Ví dụ tính diện tích, giá xây nhà trọn gói TPHCM
Dựa theo công thức tính diện tích xây dựng nhà trọn gói và bảng hệ số diện tích, Hometalk đưa ra một số ví dụ tính diện tích, báo giá nhà phố trọn gói như sau:
Báo giá xây dựng trọn gói nhà phố 1 lầu 1 trệt 50m2
Công trình nhà phố trọn gói 1 lầu 1 trệt 50m2 kiểu hiện đại, gói tiết kiệm (5,800,000 VNĐ/m2), móng đơn, mái bê tông cốt thép có diện tích, chi phí dự toán như sau:
- Diện tích móng = 50% x 50 = 25m2 (giá tính theo phần thô)
- Diện tích mái bê tông cốt thép = 50% x 50 = 25m2 (giá tính theo phần thô)
- Diện tích sàn = 100% x 50 (trệt) + 100% x 50 (lầu 1) = 100m2
- Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích mái + Diện tích sàn = 25 + 25 + 100 = 150m2
- Dự toán chi phí xây dựng cho công trình = 100m2 X 5,800,000 + 50 X 3,300,000= 745,000,000 VNĐ.
Chi phí xây dựng trọn gói nhà 1 trệt 2 lầu 50m2
Công trình nhà phố trọn gói nhà 1 trệt 2 lầu 50m2 phong cách tối giản (Minimalism), gói tiết kiệm (5,800,000 VNĐ/m2), móng đơn, mái bê tông cốt thép có diện tích, chi phí dự toán như sau:
- Diện tích móng = 50% x 50 = 25m2 (chi phí tính theo giá phần thô)
- Diện tích mái bê tông cốt thép = 50% x 50 = 25m2 (chi phí tính theo giá phần thô)
- Diện tích sàn = 100% x 50 (trệt) + 100% x 50 (lầu 1) + 100% x 50 (lầu 2) = 150m2
- Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích mái + Diện tích sàn = 25 + 25 + 150 = 200m2
- Dự toán chi phí xây dựng cho công trình = 150m2 X 5,800,000 (gói tiết kiệm) + 50 X 3,300,000 = 1,035,000,000 VNĐ.
Giá xây nhà trọn gói nhà phố 1 trệt 2 lầu 60m2
Hạng mục xây nhà nhà phố tân cổ điển trọn gói 1 trệt 2 lầu 60m2, gói tiết kiệm (6,000,000 VNĐ/m2), móng đơn, mái bê tông cốt thép có diện tích, chi phí dự toán như sau:
- Diện tích móng = 50% x 60 = 30m2 (chi phí tính theo giá phần thô)
- Diện tích mái bê tông cốt thép = 50% x 60 = 30m2 (chi phí tính theo giá phần thô)
- Diện tích sàn = 100% x 60 (trệt) + 100% x 60 (lầu 1) + 100% x 60 (lầu 2) = 180m2
- Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích mái + Diện tích sàn = 30 + 30 + 180= 240m2
- Dự toán chi phí xây dựng cho công trình = 180m2 X 6,000,000 (gói tiết kiệm) + 60 X 3,500,000 = 1,290,000,000 VNĐ.
Báo giá xây dựng nhà ở 1 trệt 2 lầu 70m2
Dự án xây nhà nhà phố trọn gói 1 trệt 2 lầu 70m2, gói thông dụng kiểu hiện đại (6,500,000 VNĐ/m2), móng đơn, mái bê tông cốt thép có diện tích, chi phí dự toán như sau:
- Diện tích móng = 50% x 70 = 35m2 (chi phí tính theo giá phần thô)
- Diện tích mái bê tông cốt thép = 50% x 70 = 35m2 (chi phí tính theo giá phần thô)
- Diện tích sàn = 100% x 70 (trệt) + 100% x 70 (lầu 1) + 100% x 70 (lầu 2) = 210m2
- Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích mái + Diện tích sàn = 35 + 35 + 210 = 280m2
- Dự toán chi phí xây dựng cho công trình = 210m2 X 6,500,000 + 70 X 3,600,000 (gói thông dụng) = 1,617,000,000 VNĐ.
Giá xây nhà trọn gói bao gồm những gì?
Với mức báo giá xây nhà trọn gói ở trên, đơn vị nhà thầu sẽ đại diện cho chủ đầu tư triển khai những điều sau:
Miễn phí hỗ trợ thủ tục pháp lý
Đầu tiên, trong giá xây dựng nhà trọn gói được các nhà thầu uy tín cung cấp sẽ là hạng mục thủ tục pháp lý. Cụ thể, công ty sẽ hỗ trợ chủ đầu tư phần xin phép xây dựng trước khi thi công và thủ tục hoàn công sau khi hoàn tất. Chủ đầu tư chỉ cần cung cấp các thông tin, giấy tờ liên quan cho công ty, không tốn thời gian và công sức.
Ở đây, phí thủ tục để xin phép giấy tờ thi công hay hoàn tất hoàn công đều do chủ đầu tư chi trả. Công ty xây dựng chỉ đứng ra hỗ trợ miễn phí, không có trách nhiệm đóng phí thủ tục cho cơ quan có thẩm quyền.
Giá xây phần thô công trình
Phần thô là hạng mục thi công xây dựng đầu tiên của công trình, tạo nền móng vững chắc, khung thép củng cố, quyết định độ bền, khả năng chịu lực của căn nhà. Trong báo giá xây dựng trọn gói, phần thô sẽ bao gồm những hoạt động sau:
- Đào móng, bể phốt, hố ga, đập đầu cọc
- Thi công coffa, lắp đặt cốt thép, móng trụ dầm sàn
- Đổ bê tông móng, cốt, dầm, sàn theo bản vẽ
- Xây tường gạch, tô trát theo quy định
- Thi công chấm thấm cho sàn vệ sinh, sàn mái
- Thi công hệ thống đường cấp, thoát nước và hệ thống đường điện cho công trình
- Thi công mái nhà tùy theo kiểu mái mà chủ đầu tư chọn lựa
Trong trường hợp quý gia chủ chỉ chọn lựa dịch vụ xây dựng phần thô, mức đơn giá áp dụng sẽ dao động trong khoảng 2,800,000 – 4,500,000 VNĐ/m2. Đơn giá xây dựng phần thô này đã bao gồm chi phí nhân công và vật liệu (xi măng, cốt thép, cát, đá, gạch,…).
Chi phí nhân công và hoàn thiện nhà ở
Sau phần thô, nhà thầu trọn gói sẽ tiếp tục triển khai hạng mục hoàn thiện, bao gồm những hoạt động sau:
- Hoàn thiện bên ngoài: Trát tường, trát matit, sơn tường (trong và ngoài nhà), ốp lát đá mặt tiền
- Hoàn thiện bên trong: Lát nền, ốp tường, lắp đặt cửa đi và cửa sổ, thi công trần thạch cao
- Hoàn thiện nội thất cơ bản: Lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn tắm, lavabo,…), kệ tủ bếp, cầu thang, đèn thắp sáng,…
Với dịch vụ xây nhà trọn gói, chi phí nhân công và hoàn thiện đã được tính vào trước đó. Đơn vị thi công xây dựng sẽ cho phép chủ đầu tư thoải mái chọn lựa vật liệu yêu thích trong gói đã chọn (tiết kiệm, thông dụng, nâng cao). Giá thi công phần thô giao động trong khoảng từ 1,800,000 – 3,450,000 VNĐ/m2.
Quy trình báo giá, triển khai xây nhà trọn gói
Hiện nay, mức giá xây dựng trọn gói được nêu ra để chủ đầu tư tự ước lượng về con số chi trả ban đầu. Khi bắt đầu với một đơn vị bất kỳ, theo quy trình bạn sẽ được báo giá chi tiết theo diện tích, bóc tách khối lượng và điều kiện thực tế. Quy trình dịch vụ xây dựng nhà ở trọn gói gồm các bước sau:
Bước 1: Tiếp nhận, tư vấn
Chủ đầu tư liên hệ với công ty xây dựng trọn gói uy tín thông qua kênh liên hệ thuận tiện nhất (Hotline, Zalo, Fanpage, Website). Tại đây, bạn sẽ trao đổi thông tin, xác định cuộc hẹn với KTS, kỹ thuật để khảo sát công trình, trò chuyện trực tiếp.
Bước 2: Khảo sát điều kiện thực tế
Phía đơn vị nhà thầu sẽ tiến hành đo đạc, khảo sát tình trạng công trình thực tế. Qua cuộc trò chuyện trực tiếp, phía nhân viên sẽ xác định yêu cầu của chủ đầu tư với căn nhà sắp tới.
Bước 3: Lên Concept thiết kế
Báo giá thiết kế kiến trúc, nội thất cho chủ đầu tư. Đơn vị lên ý tưởng và thiết kế mặt bằng công năng, 3D và 2D cho công trình theo mong muốn của khách hàng. Nếu gia chủ đã thiết kế nhà ở bởi đơn vị khác thì sẽ không trải qua bước này, không mất tiền thiết kế nội thất, kiến trúc.
Bước 4: Dự toán chi phí xây nhà theo thiết kế
Khi đã có đầy đủ hồ sơ bản vẽ cho công trình, phía đơn vị sẽ hỗ trợ chủ đầu tư chọn lựa vật tư để xây dựng. Dựa vào điều này, nhân viên dự toán sẽ đưa ra bảng báo giá chi tiết cho dịch vụ xây dựng trọn gói của chủ đầu, điều chỉnh sao cho phù hợp với ngân sách của bạn.
Khi cả chủ đầu tư và nhà thầu đều thống nhất về bảng báo giá thi công xây dựng, hạng mục, tiến độ thì quá trình ký hợp đồng sẽ diễn ra tại đây. Với một số công ty xây dựng, đây là lúc chủ đầu tư đặt cọc tiền, tạo ngân sách để triển khai các hạng mục xây nhà ở phía sau.
Bước 5: Xây dựng phần thô
Khởi công, thi công xây dựng phần thô theo tiến độ đưa ra. Giám sát, đảm bảo kết cấu nhà ở vững chắc, an toàn, chất lượng.
Bước 6: Xây dựng hoàn thiện
Triển khai các phần hoàn thiện cho nhà ở theo gói vật tư, nhân công đã được chọn lựa trước đó. Trong quá trình thực hiện các hạng mục xây dựng, gia chủ có quyền giám sát để theo dõi tiến độ, chất lượng công trình.
Bước 7: Lắp đặt nội thất, nghiệm thu và bàn giao
Đơn vị lắp đặt nội thất cơ bản, tổ chức nghiệm thu và bàn giao công trình nhà ở cho chủ đầu tư. Khách hàng cần kiểm tra kỹ lưỡng các phần thi công trước khi nhận bàn giao từ nhà thầu, tránh cho sửa chữa về sau.
Bước 8: Bảo hành sau bàn giao công trình
Cuối cùng, nhà thầu sẽ bảo hành công trình nhà ở cho chủ đầu tư theo định kỳ 3, 6, 12 tháng. Tùy thuộc vào quy mô công trình, thời gian bảo hành áp dụng sẽ khác biệt, được nêu rõ trên hợp đồng khi ký kết trước đó.
Hometalk – Công ty xây dựng trọn gói uy tín TPHCM, tỉnh lân cận
Công ty xây dựng trọn gói uy tín, chuyên nghiệp sẽ giúp triển khai các hạng mục chuẩn xác, đúng tiến độ, như cam kết đã đưa ra. Hometalk chính là gợi ý tuyệt vời để quý gia chủ tiết kiệm thời gian sàng lọc, đánh giá các nhà thầu trọn gói TPHCM và các tỉnh lân cận. Đơn vị Hometalk nhận thi công xây dựng nhà trọn gói tự hào với những điều sau:
- Kinh nghiệm: Công ty tích lũy nhiều năm kinh nghiệm trong xây dựng, thiết kế và thi công nội thất. Triển khai thành công nhiều dự án nhà ở đẹp, chất lượng như căn hộ chung cư, nhà phố, biệt thự.
- Trình độ chuyên môn: Sở hữu đội ngũ nhân viên chuyên môn cao từ kiến trúc sư, thiết kế nội thất, kỹ sư xây dựng,… tạo không gian nhà ở vừa thẩm mỹ, vừa tiện nghi.
- Tiến độ thi công: Nhà thầu luôn đặt ra một tiến độ triển khai rõ ràng, đảm bảo các hạng mục đạt mức yêu cầu đã cam kết trước đó với chủ đầu tư.
- Hợp đồng minh bạch: Tổng chi phí chi trả, tiến độ thanh toán, cam kết về trách nhiệm và quyền lợi của công ty, chủ đầu tư được nêu ra rõ ràng, hạn chế các tranh chấp pháp lý không đáng có về sau.
- Pháp lý, an toàn lao động: Hỗ trợ chủ nhà xin giấy phép xây dựng, tiết kiệm thời gian và đi theo quy trình thủ tục chính xác nhất. Vấn đề an toàn cho thợ, người lao động của công trình cũng được thực hiện một cách kỹ lưỡng.
- Tận tâm với khách hàng: Đội ngũ nhân viên luôn trong tư thế chăm sóc tận tâm nhất với khách hàng, giải đáp rõ ràng các thông tin liên quan đến thiết kế, thi công đối với công trình.
- Bảo hành chu đáo: Công ty thực hiện bảo hành công trình theo định kỳ, đảm bảo chất lượng công trình luôn tốt sau khi bàn giao.
- Giá cả phù hợp, cạnh tranh: Thực hiện dự toán trong khoản ngân sách chủ đầu tư đưa ra, tối ưu chất lượng công trình trong mức giá xây dựng trọn gói tương thích.
FAQs – Câu hỏi thường gặp khi báo giá xây nhà trọn gói 2025-2026
Quý chủ đầu tư, bạn đọc, khách hàng có thể bổ sung các thông tin liên quan đến chi phí, báo giá xây nhà trọn gói 2025-2026 thông qua phần giải đáp các câu hỏi thường gặp dưới đây:
1. Đơn giá xây nhà 2025-2026 có bị thay đổi không? Khi nào?
Đơn giá xây nhà trọn gói 2025-2026 hoàn toàn có thể bị thay đổi do các tác động từ bên ngoài như:
- Diện tích, quy mô, điều kiện thổ nhưỡng,… của công trình nhà ở
- Lộ giới của đường vào công trình xây dựng
- Mục đích xây dựng (nhà ở, nhà cho thuê,…)
- Yêu cầu của chủ đầu tư về thay đổi chủng loại vật tư, vật liệu hoàn thiện
- Giá thị trường của các loại vật tư theo thời điểm
2. Thời gian xây dựng nhà ở trọn gói là bao lâu?
Thời gian xây dựng nhà trọn gói có sự khác biệt giữa quy mô công trình như sau:
- Nhà 2 – 3 tầng: 2,5 – 3 tháng
- Nhà 3 – 4 tầng: 3,5 – 4 tháng
- Nhà 4 – 5 tầng: 4 – 5 tháng
Đây chỉ là những con số ước lượng dựa trên nhiều công trình, chủ đầu tư hãy cung cấp các thông tin cụ thể để nhận được khoảng thời gian dự tính chính xác nhất.
3. Thủ tục xin giấy phép xây dựng 2025-2026 ra sao? Có tốn phí không?
Thủ tục xin giấy phép xây dựng 2025-2026 bao gồm những bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị cấp phép xây dựng
- Giấy chứng nhận sở hữu đất
- Bản vẽ thiết kế công trình
- Giấy phép hành nghề của đơn vị thiết kế
- Cam kết an toàn cho công trình lân cận
- Báo cáo khảo sát địa chất
Bước 2: Nộp hồ sơ cho cơ quan ủy ban cấp Quận/Huyện xét duyệt
Bước 3: Cơ quan chức năng tiến hành thẩm định hồ sơ xây dựng
Bước 4: Nhận kết quả xin cấp phép từ cơ quan trong khoảng 15 – 30 ngày. Trường hợp bị từ chối, sẽ có văn bản nêu rõ nguyên nhân vì sao.
Về vấn đề lệ phí xin phép xây dựng, phí sẽ được tính theo quy định của địa phương. Thông thường chi phí này nằm trong khoảng 100.000 – 500.000 VNĐ tùy theo loại hình, quy mô công trình.
4. Vì sao các nhà thầu báo giá xây dựng trọn gói khác nhau?
Việc các đơn vị, công ty hay nhà thầu xây dựng đưa ra đơn giá xây nhà trọn gói khác nhau là điều thường gặp, tất cả là vì những điều sau:
- Thi công tỉ mỉ, kỹ lưỡng và thi công ẩu, sơ sài, đem lại kết quả khác nhau, đơn giá chênh lệch.
- Xây dựng, thi công nhà bằng các thiết bị máy móc chuyên dùng, chất lượng
- Thợ có tay nghề cao, thâm niên lâu nên tăng chất lượng cho công trình
- Đội ngũ kỹ sư, giám sát kinh nghiệm và tài ba, đảm bảo công trình thi công đúng tiến độ và chất lượng đã cam kết trước đó.
5. Các trường hợp nào phát sinh chi phí xây nhà trọn gói?
Song song với các hạng mục được bao trọn gói, chủ đầu tư có thể gặp phải những tình huống phát sinh không mong muốn như dưới đây:
- Thiếu kinh nghiệm tư vấn, thiết kế dẫn đến hồ sơ không trùng khớp, không gian công năng bố trí không hợp lý, phát sinh thi công khác.
- Dự toán thiếu hạng mục, tăng thêm chi phí khi thi công về sau. Ví dụ như báo giá thiếu tủ bếp, lan can, giường ngủ,…
- Chủ đầu tư yêu cầu thay đổi công năng sau khi thi công, phải đập bỏ, thi công lại.
- Thay đổi loại vật tư thi công hoàn thiện, chất liệu nội thất.
- Chi phí cho các hạng mục nhỏ, không nằm trong trọn gói như sân vườn, hồ bơi,…
6. Báo giá xây dựng kiểu bóc tách khối lượng là gì?
Báo giá xây dựng kiểu bóc tách khối lượng là hình thức báo giá dựa trên khối lượng các loại vật tư mà chủ đầu tư chọn lựa. Để báo giá theo kiểu bóc tách, chúng ta phải có bản vẽ nhà chi tiết và thỏa thuận rõ ràng về loại vật liệu cho từng hạng mục thi công.
So với báo giá xây nhà theo đơn giá và diện tích thì phương thức này đưa ra con số dự tính chính xác nhất. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần phải liên hệ với đơn vị nhà thầu để nhận con số chi tiết theo điều kiện thực tế của công trình mình đang muốn xây dựng.
7. Tháng nào trong năm thích hợp xây nhà?
Tháng nào trong năm thích hợp xây nhà? Thắc mắc này sẽ được giải đáp theo yếu tố điều kiện thời tiết, phong thủy và điều kiện tài chính như sau:
Theo điều kiện thời tiết của nước ta
Miền Bắc Việt Nam:
- Tháng 9 – Tháng 11 (Mùa thu): Trời ít mưa, không quá nóng, thuận lợi cho việc xây dựng.
- Tháng 3 – Tháng 5 (Cuối xuân – đầu hè): Khí hậu khô ráo, thuận tiện cho thi công.
Miền Trung và miền Nam
- Tháng 1 – Tháng 4: Trời ít mưa, dễ thi công hơn so với mùa mưa từ tháng 5 trở đi.
- Tránh mùa mưa (Tháng 6 – Tháng 10 ở miền Nam, tháng 9 – 12 ở miền Trung) để tránh gián đoạn công trình.
Xét theo điều kiện phong thủy
Xây nhà thường tránh các tháng cô hồn (Tháng 7 âm lịch) vì theo quan niệm dân gian, đây là tháng xấu. Các tháng đẹp thường là tháng 2, 4, 6, 8, 9, 10 âm lịch vì thời tiết tốt và phù hợp với phong thủy. Nên xem tuổi gia chủ để chọn ngày, tháng đẹp hợp mệnh.
Theo tài chính và kế hoạch cá nhân
Nếu muốn tiết kiệm chi phí, có thể bắt đầu vào đầu năm (Tháng 1 – 4) khi giá vật liệu chưa tăng mạnh. Nếu muốn có nhà mới đón Tết, nên khởi công từ Tháng 3 – 6 để hoàn thành trước cuối năm.
8. Cần lưu ý gì khi ký hợp đồng xây dựng trọn gói?
Trước khi ký hợp đồng xây dựng nhà phố trọn gói thì chủ đầu tư cần lưu ý những điều sau:
- Đơn giá, dự toán xây dựng: Xây nhà trọn gói giá rẻ, chính xác, chi tiết, đúng với khối lượng đã cam kết và thỏa thuận trước đó là cách hạn chế chi phí phát sinh.
- Danh sách vật tư: Đúng theo số lượng, khối lượng, giá cả như đã được trao đổi trước đó khi dự toán.
- Tiến độ thi công: Minh bạch, chi tiết cho từng hạng mục và kết quả mong muốn đạt được.
- Thanh toán hợp đồng: Thời điểm đặt cọc, các quãng thanh toán, hình thức thanh toán, quy định phạt khi chậm tiến độ.
- Trách nhiệm: Nêu rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của nhà thầu, chủ đầu tư.
- Bảo hành công trình: Thông tin bảo hành công trình nhà ở sau khi bàn giao cho gia chủ.
9. Thanh toán hợp đồng xây dựng một lần hay nhiều lần?
Việc thanh toán hợp đồng xây dựng trọn gói được chia thành nhiều lần hay 1 lần tùy thuộc vào thỏa thuận của nhà thầu và chủ đầu tư. Thông thường, các đơn vị sẽ yêu cầu gia chủ thanh toán thanh nhiều lần, đặt cọc ngay sau ký hợp đồng để có ngân sách mua sắm các loại vật tư thi công.
10. Tại sao nhà nằm trong hẻm có mức giá cao hơn nhà nằm mặt tiền lộ?
Các công trình nằm ở mặt tiền đường lớn và nằm trong hẻm nhỏ (có lộ giới nhỏ hơn 5m3) sẽ có mức giá khác nhau. Lý do là vì lộ giới hẹp, xe tải vận chuyển khó ra vào, vật tư vận chuyển khó khăn, tăng chi phí vận chuyển, dẫn đến đơn giá có sự chênh lệch so với công trình nằm ở mặt tiền đường lớn.
Kết luận
Tóm lại, bảng báo giá xây nhà trọn gói 2025-2026 dành cho TPHCM và các tỉnh lân cận đã được giới thiệu đến với quý chủ đầu tư. Tất cả những con số này sẽ giúp bạn đưa ra con số dự toán chính xác cho công trình nhà ở sắp triển khai. Tuy nhiên, để nhận bảng báo giá chi tiết theo điều kiện thực, diện tích công trình của mình, chủ đầu tư hãy liên hệ với đơn vị xây dựng Hometalk để được hỗ trợ nhanh nhất.
Thông tin liên hệ Hometalk cụ thể là:
- Văn phòng đại diện: Hometalk Office Building, 236 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh, TP.HCM
- Xưởng sản xuất nội thất: Số 0095/1G Đường An Phú Đông 09, Tổ 08, Khu Phố 1, Phường An Phú Đông, Quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
- Website: hometalk.com.vn
- Facebook: https://www.facebook.com/xuonghometalk/
- Hotline: 0946 30 8888 – 0905 64 9999 – 09 6666 3456
- Email: hometalkvn@gmail.com
Tác giả: KTS Ly Nguyễn
Ly Nguyễn - Hometalk
Co-Founder/Architect
Ly Nguyễn (Nguyễn Hương Ly) là một doanh nhân nổi bật trong lĩnh vực kiến trúc - nội thất, đồng sáng lập và Trưởng phòng Thiết kế tại Hometalk. Tốt nghiệp Đại học Kiến Trúc TP.HCM năm 2016 với bằng Cử nhân Thiết kế Nội thất và Thiết kế Thời trang, chị đã tích lũy hơn 5 năm kinh nghiệm qua hợp tác với các agency lớn như Bpro và Redder, dẫn dắt hàng trăm dự án thiết kế nội thất cao cấp, xây nhà trọn gói, và các công trình tiêu biểu như văn phòng Bitexco, chuỗi F&B Món Huế – Phở Hùng.
Trên hành trình nỗ lực, chị đã khẳng định vị thế vững chắc, đưa Hometalk trở thành Top 10 Thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2022 do Trung tâm Doanh nghiệp ASIA trao tặng. Công ty còn nhận giải Thương hiệu mạnh quốc gia 2025 và Top 10 Nhà lãnh đạo doanh nghiệp giỏi 2025. Triết lý thiết kế: “Hài hòa giữa công năng, thẩm mỹ, phong thủy và bền vững”, nhằm mang đến mái ấm hạnh phúc cho mọi gia đình. Với 95% khách hàng hài lòng (dựa trên đánh giá Google và NPS), Hometalk cam kết dịch vụ uy tín.