Báo giá thi công nội thất chung cư trọn gói TPHCM 2025-2026
Báo giá thi công nội thất chung cư trọn gói 2025-2026 ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách của gia chủ đặt ra, quyết định có sử dụng dịch vụ. Hiểu rõ những lo lắng này, Hometalk xin cập nhật bảng báo giá thi công nội thất 2025-2026 TPHCM và các tỉnh lân cận để bạn có thể tham khảo, dự tính được số tiền phải chi cho nội thất chung cư. Theo dõi báo giá chi tiết tại đây!
1. Tại sao phải thi công nội thất chung cư?
So với lắp ráp đồ nội thất rời và có sẵn thì thiết kế, thi công nội thất chung cư trọn gói sẽ mang lại những lợi ích sau:
- Tối ưu không gian sống: Không gian nhỏ hẹp của căn hộ chung cư được tối ưu, tận dụng hết diện tích nhưng thoải mái, đảm bảo công năng sống cho chủ nhân.
- Thẩm mỹ và độc đáo: Nội thất mang tính cá nhân cao, được thi công riêng theo bản vẽ mà bạn yêu thích. Đồ nội thất được làm bởi đội ngũ thợ tay nghề cao, tinh xảo, thẩm mỹ cao, thể hiện được chất cá nhân của gia chủ.
- Chất lượng cao, bền bỉ: Thi công nội thất sẽ đảm bảo chất lượng tốt hơn so với đồ nội thất riêng lẻ. Đặc biệt, vật liệu lấy từ nguồn sỉ, giá rẻ và tốt, có độ bền bỉ cao trong quá trình sử dụng.
- Giảm lãng phí, tiết kiệm chi phí: Loại bỏ những đồ nội thất không cần thiết, không phù hợp và ưu tiên thi công nội thất đa năng, giảm lãng phí, tiết kiệm ngân sách.
- Giảm áp lực vận chuyển, sửa nhà: Bạn không cần phải quan tâm việc vận chuyển đồ đạc, vì tất cả đã được đơn vị thi công bao trọn gói. So với bố trí nhà bằng đồ riêng lẻ thì bạn đã tiết kiệm rất nhiều sức lực, tiền bạc cho việc vận chuyển.
- Đồng bộ thiết kế và đồ nội thất: Đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ gia tăng sự liên kết, đồng bộ giữa đồ nội thất thực và bản vẽ thiết kế trước đó.
- Tăng giá trị bất động sản: Căn hộ có nội thất thi công sẽ có giá trị cao hơn căn hộ lắp đặt đồ rời nhờ tính thẩm mỹ cao, liên kết và bền bỉ.
- Phong thủy tốt, hợp mệnh gia chủ: Chủ nhân sẽ được hỗ trợ bởi chuyên gia phong thủy trong việc bố trí, chọn lựa đồ nội thất hợp mệnh, vượng khí.
2. Bảng báo giá thi công nội thất chung cư trọn gói cập nhật mới nhất 2025-2026
Khi tiến hành báo giá thi công nội thất chung cư đến với khách hàng, Hometalk có hệ thống các bảng số liệu phân loại theo hạng mục, phong cách, không gian phòng, số lượng phòng và vật liệu như dưới đây.
2.1 Báo giá thi công phần thô chung cư năm 2025-2026
Tính đến thời điểm hiện tại, Hometalk thực hiện thi công phần thô chung cư với bảng báo giá như sau:
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ) | Đơn vị tính |
| Tháo dỡ | ||
| Tháo dỡ tường | 150,000 – 250,000 | m² |
| Tháo dỡ sàn | 120,000 – 200,000 | m² |
| Tháo dỡ trần thạch cao | 100,000 – 180,000 | m² |
| Tháo dỡ hệ thống điện, nước | 80,000 – 150,000 | m² |
| Tháo dỡ cửa | 300,000 – 500,000 | bộ |
| Tháo dỡ thiết bị vệ sinh | 250,000 – 400,000 | bộ |
| Tháo dỡ tủ bếp, nội thất | 500,000 – 1,000,000 | bộ |
| Dọn dẹp, vận chuyển phế thải | 200,000 – 350,000 | m³ |
| Tường | ||
| Xây tường 110mm | 330,000 | m² |
| Xây tường 220mm | 530,000 | m² |
| Trát tường ngoại thất | 125,000 | m² |
| Trát tường nội thất | 150,000 | m² |
| Giấy dán tường | 90,000 | m² |
| Giấy dán tường (cuộn) | 1,500,000 | cuộn |
| Sơn nước | 120,000 – 150,000 | m² |
| Trần thạch cao | 220,000 – 250,000 | m² |
| Sàn nhà | ||
| Sàn gỗ công nghiệp | 400,000 – 550,000 | m² |
| Sàn gạch | 350,000 – 600,000 | m² |
| Rèm cửa | ||
| Rèm cửa 1 lớp | 1,000,000 | mét dài |
| Rèm cửa 2 lớp | 1,500,000 | mét dài |
| Đèn chiếu sáng | 180,000 – 240,000 | Tùy loại bóng |
| Điện, nước | Liên hệ | hạng mục |
| Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, để biết giá chính xác vui lòng liên hệ Hometalk | ||
2.2 Bảng báo giá thi công nội thất chung cư theo số phòng ngủ
Dựa theo số lượng phòng ngủ cho một căn hộ chung cư, Hometalk ước tính báo gái thi công nội thất qua các gói, thống kê trong các bảng như sau:
2.2.1 Bảng giá thi công nội thất chung cư 1 phòng ngủ
Giá thi công nội thất chung cư 1 phòng ngủ nằm trong khoảng từ 80 – 260 triệu đồng, giá có sự chênh lệch tùy theo gói, diện tích. Các gói giá thi công chính gồm:
2.2.2 Bảng giá thi công nội thất chung cư 2 phòng ngủ
Với thiết kế nội thất chung cư 2 phòng ngủ, báo giá thi công nội thất sẽ cao hơn rất nhiều so với 1 phòng ngủ. Bảng giá thi công nội thất cũng được phân chia thành các gói như sau:
2.2.3 Bảng giá thi công nội thất chung cư 3 phòng ngủ
Các căn hộ chung cư 3 phòng ngủ sẽ có mức báo giá thi công như bảng sau:
2.3 Báo giá thi công nội thất chung cư theo phòng
Trong trường hợp bạn có nhu cầu thi công nội thất chung cư theo phòng, cụ thể thi công phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ,… thì có thể tham khảo các báo giá đơn lẻ như sau:
2.3.1 Báo giá thi công nội thất phòng khách chung cư
Dựa theo các loại đồ nội thất phải có trong phòng khách như tủ Tivi, sofa, bàn trà,… Hometalk đưa ra báo giá trong bảng dưới đây:
| STT | Hạng mục | Mô tả | Kích thước (mm) | Đvt | Khối lượng | Đơn giá | Thành tiền |
| 1 | Tủ Tivi |
| 4225 × 600 × 300 | md | 4.23 | 2,500,000 | 10,575,000 |
| 2 | Hệ kệ tủ trang trí xung quanh Tivi |
| 4225 × 400 × 3460 | m2 | 7.31 | 2,700,000 | 19,737,000 |
| 3 | Lam trang trí/ Vách ngăn |
| 1535 × 100 × 2560 | md | 31.23 | 600,000 | 18,738,000 |
| 4 | Sofa băng |
| 3000 × 800 × 800 | Cái | 1.00 | 18,500,000 | 18,500,000 |
| 5 | Bàn sofa |
| 1200 × 600 × 450 | Bộ | 1.00 | 14,320,000 | 14,320,000 |
| Tổng | 81,870,000 đ | ||||||
| Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, để biết giá chính xác vui lòng liên hệ Hometalk | |||||||
Lưu ý: Khối lượng và con số tổng chỉ là những con số ước tính để giúp bạn hình dung rõ hơn về chi phí thi công nội thất.
2.3.2 Báo giá thi công nội thất phòng ngủ chung cư
Vách ngăn phòng, giường ngủ, đèn chiếu sáng, bàn trang điểm,… là một số hạng mục thường gặp trong báo giá thi công nội thất phòng ngủ chung cư. Để giúp bạn đọc hình dung rõ hơn về chi phí thi công phòng ngủ, dưới đây là bảng báo giá cụ thể:
| STT | Hạng mục | Mô tả | Kích thước (mm) | Đvt | Khối lượng | Đơn giá | Thành tiền |
| 1 | Vách ngăn phòng khách và phòng ngủ |
| 2590 x 50 x 3000 | m2 | 7.77 | 1,000,000 đ | 7,770,000 đ |
| 2 | Đèn LED trang trí | Đèn Led Silicon 220V 4500K | 3500 | md | 3.50 | 450,000 đ | 1,575,000 đ |
| 3 | Giường ngủ | Giường gỗ MDF chống ẩm phủ Melamine (không bao gồm nệm, gối, chăn, drap…) | 2590 x 1700 x 300 | cái | 1.00 | 10,920,000 đ | 10,920,000 đ |
| 4 | Vách đầu giường | Khung gỗ tự nhiên, ốp gỗ MDF chống ẩm phủ Melamine | 1700 x 3000 | m2 | 5.10 | 1,800,000 đ | 9,180,000 đ |
| 6 | Rèm 2 lớp | 1 lớp voan + 1 lớp vải cản sáng | 2590 x 2700 | m2 | 6.99 | 1,235,000 đ | 8,636,355 đ |
| Tổng | 38,081,355 VNĐ | ||||||
| Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, để biết giá chính xác vui lòng liên hệ Hometalk | |||||||
Lưu ý: Khối lượng và con số tổng chỉ là những con số ước tính để giúp bạn hình dung rõ hơn về chi phí thi công nội thất.
2.3.4 Báo giá thi công nội thất phòng bếp chung cư
Phòng bếp chung cư thường bao gồm tủ bếp trên/dưới, bếp đảo, tủ rượu,… và tùy theo hạng mục mà báo giá thi công sẽ ở mức khác nhau. Dưới đây là bảng báo giá thi công nội thất phòng bếp chung cư với khối lượng ước tính (thông dụng):
| STT | Hạng mục | Mô tả | Kích thước (mm) | Đvt | Khối lượng | Đơn giá | Thành tiền |
| 1 | Bếp dưới |
| 6025 x 600 x 830 | md | 6.03 | 3,000,000 đ | 18,090,000 đ |
| 2 | Bếp trên |
| 6485 x 350 x 1110 | md | 6.49 | 3,700,000 đ | 24,013,000 đ |
| 3 | Bàn bar |
| 1600 x 460 x 1000 | md | 1.60 | 3,900,000 đ | 6,240,000 đ |
| 4 | Tủ rượu |
| 1605 x 370-450 x 2275 | m2 | 3.65 | 3,500,000 đ | 12,775,000 đ |
| 5 | Đèn LED | Hệ đèn LED trang trí tủ bếp và tủ rượu | 11730 | md | 11.73 | 350,000 đ | 4,105,500 đ |
| 6 | Công tắc cảm | Công tắc cảm ứng | – | Cái | 2.00 | 250,000 đ | 500,000 đ |
| Tổng | 65,723,500 VND | ||||||
| Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, để biết giá chính xác vui lòng liên hệ Hometalk | |||||||
Lưu ý: Khối lượng và con số tổng chỉ là những con số ước tính để giúp bạn hình dung rõ hơn về chi phí thi công nội thất.
2.3.5 Báo giá thi công nội thất phòng tắm chung cư
Đối với phòng tắm chung cư, số lượng đồ nội thất hay hạng mục thi công áp dụng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến với giá, bạn có thể tham khảo bảng đơn giá sau:
| STT | Sản phẩm | Mô tả | ĐVT | SL | Đơn giá (ước tính) | Thành tiền |
| 1 | Lavabo | Viglacera, Caesar, Inax,… | chiếc | 1 | 1.100.000 đ | 1.100.000 đ |
| 2 | Bồn cầu | Viglacera, Caesar, Inax,… | bộ | 1 | 3.000.000 đ | 3.000.000 đ |
| 3 | Vòi xả lavabo | Viglacera, Caesar, Inax,… | chiếc | 1 | 700.000 đ | 700.000 đ |
| 4 | Vòi sen tắm nóng lạnh | Viglacera, Caesar, Inax,… | chiếc | 1 | 1.000.000 đ | 1.000.000 đ |
| 5 | Vòi xịt WC | Viglacera, Caesar, Inax,… | chiếc | 1 | 200.000 đ | 200.000 đ |
| 6 | Gương phòng tắm | Gương chống mốc, viền nhôm hay viền đèn LED | chiếc | 1 | 800.000 đ | 800.000 đ |
| 7 | Kệ để đồ/đặt khăn | Inox hoặc kính cường lực | chiếc | 1 | 400.000 đ | 400.000 đ |
| 8 | Giá treo khăn | Inox không gỉ | chiếc | 1 | 300.000 đ | 300.000 đ |
| 9 | Thanh treo rèm/ vách kính tắm | Kính cường lực | bộ | 1 | 2.500.000 đ | 2.500.000 đ |
| 10 | Hệ thống ống nước | Đường ống cấp và thoát nước | bộ | 1 | 2.000.000 đ | 2.000.000 đ |
| 11 | Máy nước nóng (tuỳ chọn) | Ariston, Ferroli,… | chiếc | 1 | 3.500.000 đ | 3.500.000 đ |
| 12 | Đèn chiếu sáng | Đèn LED chống ẩm | bộ | 2 | 500.000 đ | 1.000.000 đ |
| 13 | Quạt thông gió (nếu cần) | Loại hút mùi chống ẩm | chiếc | 1 | 1.200.000 đ | 1.200.000 đ |
| 14 | Ốp lát gạch nền và tường | Gạch chống trơn và gạch trang trí | m2 | 20 | 300.000 đ/m2 | 6.000.000 đ |
| 15 | Chậu rửa chân (nếu cần) | Chậu sứ hoặc inox | chiếc | 1 | 1.000.000 đ | 1.000.000 đ |
| Tổng | 24.700.000 | |||||
| Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, để biết giá chính xác vui lòng liên hệ Hometalk | ||||||
2.4 Dự toán giá thi công nội thất chung cư theo phong cách thiết kế
Khác với việc báo gia thiết kế nội thất chung cư theo phong cách, trong thì công thì điều này không xảy ra vì không đảm bảo quyền lợi cho công ty hay chủ đầu tư. Tuy nhiên, nếu quý khách hàng vẫn muốn biết khoảng giá thi công nội thất chung cư theo phong cách thì có thể tham khảo bảng dự tính giá kèm diện tích, phong cách sau:
| Phong cách thiết kế | Báo giá thi công (VNĐ) | Diện tích (m²) | Đặc điểm |
| 80,000,000 – 400,000,000 | 45 – 90 |
|
| Luxury | Từ 300,000,000 | 90 – 150 |
|
| Tân cổ điển (Neo – Classic) | 150,000,000 – 700,000,000 | 80 – 120 |
|
| Japandi (Kết hợp Nhật Bản & Bắc Âu) | 150,000,000 – 700,000,000 | 60 – 90 |
|
| Wabi Sabi | 120,000,000 – 500,000,000 | 50 – 80 |
|
| Bắc Âu – Scandinavian | 100,000,000 – 450,000,000 | 60 – 110 |
|
| Modern Luxury – Hiện đại sang trọng | 300,000,000 – 1,000,000,000 | 90 – 150 |
|
| Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, để biết giá chính xác vui lòng liên hệ Hometalk | |||
2.5 Bảng báo giá thi công nội thất chung cư theo chất liệu
Nhận báo giá thi công nội thất chung cư theo chất liệu chắc hẳn là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều khách hàng. Đây là phương pháp nhận báo giá ít phát sinh chi phí nhất hiện nay. Tuy nhiên, có quá nhiều loại vật liệu để thống kê thành bảng giá, dựa theo vài loại gỗ hay dùng trong nội thất chung cư Hometalk có bảng giá như sau:
2.5.1 Bảng báo giá thi công nội thất căn hộ chung cư gỗ công nghiệp MFC kháng ẩm
Gỗ công nghiệp MFC kháng ẩm là lựa chọn ưu tiên hàng đầu của nhiều người vì tiết kiệm chi phí, bền bỉ, sử dụng rộng rãi. Dưới đây là bảng báo giá nhanh cho vài sản phẩm gỗ công nghiệp MFC chúng ta hay gặp:
| Sản phẩm | Đơn vị tính | Bề mặt Melamine | Bề mặt Laminate | Bề mặt Acrylic |
| Tủ tivi | md | 1,900,000 | 2,050,000 | 2,700,000 |
| Tủ giày | m2 | 3,050,000 | 3,450,000 | 3,980,000 |
| Tủ bếp trên | md | 2,490,000 | 2,840,000 | 3,400,000 |
| Tủ bếp dưới | md | 3,100,000 | 3,450,000 | 3,900,000 |
| Giường ngủ | cái | 5,630,000 | Không sơn | Không acrylic |
| Bàn phấn | cái | 2,830,000 | 2,950,000 | 3,100,000 |
| Tủ đầu giường | cái | 1,620,000 | 1,720,000 | 1,830,000 |
| Tủ áo | m2 | 2,850,000 | 3,250,000 | 3,850,000 |
| Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, để biết giá chính xác vui lòng liên hệ Hometalk | ||||
2.5.2 Bảng báo giá thi công nội thất chung cư gỗ công nghiệp MDF
So với MFC thì MDF có nhiều ưu điểm hơn và ngân sách phải chi cao hơn một xíu. Bảng báo giá thi công nội thất gỗ MDF cho một vài sản phẩm phổ biến như sau:
| Sản phẩm | Đơn vị tính | Bề mặt Melamine | Bề mặt Laminate | Bề mặt Acrylic |
| Tủ tivi | md | 1,970,000 | 2,120,000 | 2,350,000 |
| Tủ giày | m2 | 3,140,000 | 3,540,000 | 4,090,000 |
| Tủ bếp trên | md | 2,490,000 | 2,840,000 | 3,400,000 |
| Tủ bếp dưới | md | 3,100,000 | 3,450,000 | 3,900,000 |
| Giường ngủ | cái | 5,780,000 | Không sơn | Không acrylic |
| Bàn phấn | cái | 2,930,000 | 3,050,000 | 3,200,000 |
| Tủ đầu giường | cái | 1,680,000 | 1,780,000 | 1,900,000 |
| Tủ áo | m2 | 3,000,000 | 3,400,000 | 4,000,000 |
| Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, để biết giá chính xác vui lòng liên hệ Hometalk | ||||
2.5.3 Bảng báo giá thi công nội thất căn hộ chung cư gỗ óc chó
Ngoài 2 loại gỗ công nghiệp được ưa chuộng ở trên thì gỗ óc chó là loại gỗ tự nhiên cao cấp được nhiều chủ đầu tư đại gia lựa chọn. Gỗ óc chó thường xuất hiện ở các căn Penthouse, căn hộ cao cấp và mức báo giá như sau:
| Sản phẩm | Đơn vị tính | Báo giá (VNĐ) |
| Tủ bếp trên | md | 6,500,000 – 8,000,000 |
| Tủ bếp dưới | md | 7,000,000 – 9,500,000 |
| Kệ tivi phòng khách | md | 6,000,000 – 7,500,000 |
| Bàn ăn + Ghế gỗ óc chó | bộ | 20,000,000 – 35,000,000 |
| Bàn trà phòng khách | chiếc | 5,000,000 – 7,500,000 |
| Giường ngủ | chiếc | 18,000,000 – 25,000,000 |
| Tủ quần áo gỗ óc chó | m² | 6,500,000 – 8,500,000 |
| Bàn trang điểm | chiếc | 5,000,000 – 8,000,000 |
| Tab đầu giường | chiếc | 2,000,000 – 3,500,000 |
| Cửa gỗ óc chó | m² | 7,000,000 – 9,500,000 |
| Vách ngăn/Ốp tường gỗ óc chó | m² | 6,500,000 – 9,000,000 |
| Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, để biết giá chính xác vui lòng liên hệ Hometalk | ||
3. Yếu tố ảnh hưởng đến mức giá thi công nội thất chung cư trọn gói
Hiện nay có rất nhiều khách hàng nghĩ rằng báo giá thi công nội thất chung cư luôn nằm ở mức cố định, không thay đổi và việc phát sinh chi phí là do bên đơn vị thi công. Tuy nhiên, giá dịch vụ thi công nội thất sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp bởi những yếu tố sau:
3.1 Chất liệu đồ nội thất
Loại chất liệu, số lượng, nguồn gốc xuất xứ, giá thị trường,… sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá thi công nội thất. Trong đó, vật liệu gỗ khá được ưa chuộng bởi người Việt, bao gồm gỗ công nghiệp và gỗ tự nhiên. Nhờ vào các ưu điểm vượt trội, nội thất gỗ tự nhiên có giá gấp 1.5 – 2 lần so với nội thất gỗ công nghiệp. Nếu ngân sách hạn chế hoặc ở mức tầm trung thì gỗ công nghiệp MDF sẽ là lựa chọn phù hợp với nhiều gia đình.
Khi nhận báo giá từ Hometalk, bạn hãy cân nhắc thật kỹ loại vật liệu làm đồ nội thất. Bạn có thể yêu cầu phương án tối ưu giá nhưng vẫn đảm bảo thẩm mỹ, đồng bộ với thiết kế nội thất chung cư đã thông qua trước đó.
3.2 Diện tích chung cư
Căn hộ chung cư có diện tích rộng rãi sẽ được phân chia thành nhiều khu vực, bố trí nhiều đồ nội thất,… Điều này làm tăng các hạng mục thi công, kích thước đồ nội thất phải triển khai, do đó mà giá cả sẽ tăng hơn so với các căn hộ nhỏ hẹp. Ngược lại, chung cư diện tích nhỏ sẽ có chi phí thi công nhỏ vì ít hạng mục, đồ nội thất phải triển khai.
Tránh cho trường hợp diện tích ảnh hưởng quá nhiều đến giá thi công nội thất, bạn có thể áp dụng một số biện pháp như: yêu cầu báo giá bản thiết kế, chọn nội thất đa năng, đặt ra mức ngân sách cho đơn vị thi công.
3.3 Loại hình căn hộ
Dựa theo loại hình căn hộ chung cư, phân khúc mà loại vật liệu, đồ nội thất sử dụng sẽ có sự chênh lệch giá thi công với nhau. Các căn hộ cao cấp, sang trọng sẽ có chi phí cao hơn rất nhiều so với chung cư phổ thông cơ bản. Một số loại hình căn hộ chung cư hay gặp nhất hiện nay bạn có thể tham khảo như:
- Penthouse
- Duplex
- Căn hộ thông thường
- Căn hộ cao cấp
- Căn hộ Studio
3.4 Phong cách thiết kế nội thất
Từng phong cách thiết kế nội thất chung cư sẽ có những đặc điểm, nguyên tắc riêng mà chúng ta phải tuân thủ khi thi công đồ đạc, bố trí không gian. Chính điều này làm đã làm cho giá thi công nội thất giữa các phong cách có sự chênh lệch với nhau. Ví dụ:
- Nội thất phong cách tân cổ điển: Có nhiều phào chỉ, họa tiết cần có sự trau chuốt và tỉ mỉ.
- Nội thất phong cách Modern Luxury: Rườm rà, nhiều chi tiết, sử dụng các loại vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ, mạ vàng đồ trang trí nên có mức giá rất cao, thuộc hạng sang.
- Nội thất phong cách hiện đại: Đường nét đơn giản, ít họa tiết, ít hạng mục thi công
- Nội thất phong cách tối giản: Đơn giản hóa mọi thứ, hầu như không có họa tiết, hay sử dụng gỗ công nghiệp nên chi phí thi công nằm ở mức thấp nhất.
3.5 Độ phức tạp của công trình
Ngoài bị ảnh hưởng bởi phong cách thiết kế, giá thi công nội thất chung cư còn bị tác động bởi độ phức tạp của công trình. Cụ thể là bạn sẽ tốn nhiều tiền hơn nếu công trình có nhiều hạng mục thi công phức tạp, ngược lại nếu công trình đơn giản thì chi phí cũng sẽ thấp hơn.
Ví dụ: Thi công trần thạch cao sẽ tốn nhiều tiền và thời gian hơn so với trần phẳng, đắp nồi phào chỉ sẽ tốn kém hơn so với chỉ sơn tường thông thường.
3.6 Phụ kiện trang trí
Đồ đạc, phụ kiện trang trí là thành phần không thể thiếu, giúp gia tăng thẩm mỹ cho căn hộ của bạn. Tranh ảnh, đèn chùm, cây cối, tượng, phù điêu,… là một số vật phẩm trang trí nhà ở mà chúng ta thường gặp. Để tối ưu chi phí thi công, bạn nên ưu tiên chọn những đồ đạc phù hợp, tránh lạm dụng quá nhiều mà tốn kém, rối mắt.
3.7 Phát sinh phần thô chung cư
Theo bản vẽ thiết kế hoặc yêu cầu của bạn, có thể sẽ phát sinh một số hạng mục phần thô chung cư. Cụ thể như phá dỡ tường hay dựng vách ngăn, hoàn thiện phần thô. Tất cả những hạng mục này cần phải hoàn tất trước khi thi công nội thất, do đó nếu có thêm phần thô thì tổng chi phí của bạn sẽ cao hơn rất nhiều.
4. Quy trình thi công nội thất chung cư tại Hometalk
Nội thất Hometalk triển khai quy trình thiết kế thi công nội thất chung cư trọn gói thông qua 6 bước chính sau:
4.1 Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng, khảo sát thực tế
Đầu tiên, bộ phận kinh doanh tiếp nhận thông tin khách hàng và tư vấn sơ bộ về dịch vụ thi công nội thất. Lên lịch hẹn để gặp gỡ trực tiếp, đo đạc và khảo sát tình trạng thực tế của công trình. Trong cuộc hẹn này, kiến trúc sư sẽ cùng với nhân viên kinh doanh gặp gỡ khách hàng để tư vấn kỹ lưỡng nhất về công trình trong sắp tới.
4.2 Bước 2: Thiết kế nội thất chung cư (bỏ qua nếu đã có hồ sơ bản vẽ)
Bước thứ 2, bên đơn vị thi công nội thất trọn gói sẽ phát thảo hồ sơ bản vẽ (3D, 2D) và gửi cho khách hàng xét duyệt. Khách hàng có quyền nhận xét và yêu cầu chỉnh sửa bản vẽ theo ý muốn của mình trong 5 lần. Trường hợp khách hàng đã thiết kế nội thất chung cư ở đơn vị khác và không cần Hometalk triển khai hồ sơ bản vẽ thì có thể bỏ qua bước này.
Tiếp theo, khách hàng sẽ được đội ngũ chuyên gia thiết kế nội thất tư vấn chọn lựa loại vật liệu nào sao cho phù hợp với phong cách, bản vẽ và ngân sách.
4.3 Bước 3: Dự toán chi phí thi công và ký kết hợp đồng
Dựa trên hồ sơ bản vẽ 3D, 2D và các loại vật liệu mà khách hàng chọn lựa, Hometalk đưa ra bảng báo giá, dự toán chi tiết cho các hạng mục sẽ triển khai. Tại đây, bạn có thể yêu cầu đơn vị điều chỉnh mức giá sao cho nằm trong ngân sách, tối ưu nhất có thể.
Nếu khách hàng đồng ý với dự toán chi phí mà công ty đưa ra và đồng thời hiểu rõ các điều khoản dịch vụ thì đi đến ký kết hợp đồng. Sau khi ký hợp đồng, khách hàng đặt cọc 50% chi phí để đơn vị có nguồn tài chính mua sắm vật liệu, trả tiền lương nhân công cho công trình nội thất chung cư sắp tới.
4.4 Bước 4: Thi công nội thất chung cư
Bước thứ 4, công ty bắt đầu triển khai các hạng mục cho chung cư gồm:
- Sản xuất đồ nội thất tại xưởng Hometalk, đảm bảo đúng chất liệu và kích thước bản vẽ.
- Thi công phần thô chung cư (nếu có) như phá dỡ, dựng tường, xử lý sàn cũ, thi công trần thạch cao, lắp đặt đường ống nước, điều hòa,…
- Thi công hệ thống điện nước chung cư
- Thi công sàn, tường, trần căn hộ chung cư
- Thi công hoàn thiện, vận chuyển đồ nội thất đến công trình, lắp đặt và trang trí nội thất
4.5 Bước 5: Kiểm tra chất lượng, nghiệm thu và bàn giao dự án
Giám sát Hometalk và khách hàng tiến hành nghiệm thu chất lượng thi công nội thất căn hộ chung cư sau khi đã vệ sinh. Nếu không có vấn đề gì, công trình sẽ được bàn giao cho khách hàng, tiến hành quyết toán hợp đồng thi công nội thất chung cư.
4.6 Bước 6: Bảo hành sau bàn giao
Nội thất Hometalk tiến hành kiểm tra định kỳ, sửa chữa cho công trình căn hộ nếu có những sai sót ở trong phạm quy cho phép. Thời hạn bảo hành cho nội thất chung cư của khách hàng sẽ rơi vào khoảng 3 tháng, 6 tháng, 1 năm,… tùy theo quy mô và thỏa thuận ban đầu trong hợp đồng.
5. Các loại dịch vụ thi công nội thất chung cư Hometalk đang có
Thực tế, Hometalk cung cấp các loại dịch vụ thi công nội thất chung cư như sau:
5.1 Thiết kế thi công nội thất chung cư trọn gói TPHCM, các tỉnh
Thi công nội thất chung cư trọn gói là dịch vụ được Hometalk cung cấp cho TPHCM và các tỉnh lân cận. Với gói dịch vụ này, mọi hạng mục cần đều được bao trọn bởi đơn vị, khách hàng ủy quyền cho chúng tôi thực hiện từ A đến Z. Khảo sát hiện trang, thiết kế nội thất, thi công phần thô,… dọn dẹp, bàn giao là các khâu mà đơn vị sẽ triển khai.
Dịch vụ trọn gói cho thi công nội thất sẽ có những ưu điểm như sau:
- Rút ngắn thời gian thi công và tiết kiệm công sức quản lý hạng mục
- Thiết kế, thi công đồng bộ, giảm sai sót
- Chất lượng công trình cao nhờ đội ngũ chuyên nghiệp
- Kèm theo bảo hành và dịch vụ sau thi công
- Hỗ trợ tư vấn thiết kế, lựa chọn vật liệu phù hợp
Ngoài các ưu điểm, dịch vụ trọn gói có những nhược điểm như sau:
- Chi phí cao hơn so với tự quản lý
- Ít linh hoạt, khó thay đổi thiết kế, hạng mục thi công sau khi ký hợp đồng
- Rủi ro tiến độ chậm nếu quản lý dự án không tốt
- Chất lượng nội thất phụ thuộc nhiều vào đơn vị thi công
- Hạn chế kiểm soát chi tiết của khách hàng trong quá trình thi công
5.1.1 Thi công phần thô căn hộ chung cư
Thi công phần thô chung cư là bước quan trọng để đảm bảo kết cấu, nhu cầu sinh hoạt ngày thường của chủ nhân. Ở giai đoạn này, phá dỡ, xây lắp, thi công điện nước, trần, sàn và tường sẽ là các hạng mục chính. Thi công phần thô thường tốn khá nhiều thời gian và nhân lực hơn so với các hạng mục khác.
5.1.2 Thi công điện nước căn hộ chung cư
Như đã nhắc ở phần thi công phần thô thì điện nước đã nằm trong đó. Tuy nhiên, với một số dự án căn hộ khi được bàn giao phần thô thì chưa bao gồm điện nước, bởi vậy thi công điện nước mới được tách riêng ra để dễ quản lý, theo dõi hơn.
Việc triển khai và giám sát thi công điện nước thường phải được kỹ sư có chuyên môn cao để đảm bảo an toàn, thuận tiện trong quá trình sinh hoạt. Ngoài ra, phải đảm bảo không ảnh hưởng đến kết cấu chung của tòa nhà như bản quản lý đã đưa ra.
5.1.3 Thi công sàn, tường và trần căn hộ
Tại Hometalk, khách hàng yêu thích làm trần cao bằng nhiều loại vật liệu như thạch cao, nhôm, nhựa, gỗ, tôn,… Tuy nhiên, dựa theo ý kiến của chuyên gia và kinh nghiệm thi công trần chung cư nhiều năm thì trần thạch cao là lựa chọn thẩm mỹ, nhiều mẫu mã, chống ẩm và mọt tốt, cách âm, cách nhiệt, bền bỉ.
Đối với tường, ngoài việc chọn sơn tường thì bạn có thể chọn ốp tường bằng các loại tấm ván nhằm tăng thẩm mỹ, sạch sẽ và dễ vệ sinh khi sinh hoạt. Các tấm ốp tường có khá nhiều mẫu mã để bạn lựa chọn.
Về phần sàn nhà chung cư, đơn vị tiến hành xử lý bề mặt phẳng, chống ẩm sau đó tiến hành lát sàn bằng các loại vật liệu. Lát sàn gạch, lát sàn gỗ, lát sàn nhựa Vinyl,… là các loại sàn được ưa chuộng và mang nhiều đặc điểm tốt như chống thấm, bóng loáng, dễ vệ sinh.
5.1.4 Thi công hoàn thiện, trang trí nội thất căn hộ
Ở hạng mục thi công này, nội thất Hometalk tiến hành sản xuất đồ nội thất như tủ bếp, kệ Tivi, giường ngủ,… tại xưởng theo ý kiến thống nhất trong hợp đồng. Sau khi hoàn tất các hạng mục ở trên, đồ nội thất được vận chuyển đến chung cư để tiến hành lắp đặt. Các phụ kiện trang trí cũng được lắp đặt, vệ sinh tổng thể trước khi bàn giao cho khách hàng.
5.2 Thi công nội thất chung cư theo yêu cầu (có hồ sơ bản vẽ sẵn)
Gói dịch vụ thi công nội thất chung cư theo yêu cầu của Hometalk được áp dụng trong các trường hợp sau:
- Có sẵn bản vẽ thiết kế nội thất, chỉ cần thi công
- Cần thiết kế, thi công bổ sung một số hạng mục nội thất chung cư
- Cải tạo chung cư, cần thiết kế và thi công một số phòng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp,…
Khi liên hệ thi công nội thất theo yêu cầu, khách hàng cần cung cấp đủ thông tin các khu vực cần triển khai, đảm bảo không thiếu sót, hạn chế phát sinh không đáng có trong quá trình công trình đang được thực hiện.
5.3 Thi công cải tạo chung cư cũ
Sau nhiều năm sử dụng, có rất nhiều chung cư cũ đã xuống cấp cần được nâng cấp hoặc bạn muốn thay đổi phong cách thiết kế, gói thi công cải tạo của Hometalk sẽ giúp bạn thực hiện điều này. Công ty sẽ tiến hành khảo sát, tư vấn và trao đổi để xác định các hạng mục cần làm và không cần làm, đặc biệt là tối ưu chi phí và đem lại không gian sống tiện nghi nhất cho bạn.
5.4 Thi công nội thất chung cư cho thuê
Thi công nội thất căn hộ cho thuê là gói thi công nội thất Hometalk dành tặng cho các chủ đầu tư nhà ở, bất động sản, có nhu cầu nâng cấp giá trị căn hộ. Đơn vị sẽ hỗ trợ bạn thiết kế, thi công sao cho căn nhà đạt được sự tiện nghi cao nhất mà vẫn thẩm mỹ, bền bỉ. Đặc biệt, chúng tôi có các gói bảo hành riêng cho các công trình căn hộ cho thuê, giúp chủ đầu tư thu được nhiều lợi nhuận nhất.
6. Các loại không gian thi công nội thất chung cư thông dụng
Theo nhu cầu báo giá và tìm hiểu của khách hàng, Hometalk phân chia các loại không gian nội thất chung cư được thi công nhiều nhất hiện nay như sau:
6.1 Thi công phòng khách chung cư
Thi công phòng khách chung cư, Hometalk tập trung vào các sản phẩm chính là bàn trà, sofa, kệ Tivi, tủ rượu,… và các đồ trang trí, tạo điểm nhấn như tranh treo tường, ốp tường phía sau Tivi, đèn chùm, thảm,… tuân theo thiết kế đã thống nhất trước đó. Công ty luôn chú trọng vào chất lượng, sự tinh xảo để phòng khách tạo ấn tượng tốt nhất cho khách đến tham quan căn hộ của bạn.
6.2 Thi công phòng bếp chung cư
Phòng bếp chung cư là nơi thể hiện đam mê nấu nướng của bạn cũng như kết nối những người trong gia đình lại với nhau. Hiểu rõ điều này, đơn vị tập trung vào các đồ nội thất công năng, tiện nghi như tủ bếp, bàn đảo, quầy bar, bàn ăn,… kiểu dáng thông minh, đa năng.
Bên cạnh đó, không gian bếp được sắp xếp theo bố cục khoa học, tạo sự thoáng mở. Thi công nội thất phòng bếp thông qua sử dụng các loại vật liệu đá, bề mặt trơn nhẵn để tăng thẩm mỹ, dễ dàng vệ sinh trong quá trình nấu nướng.
6.3 Thi công nội thất phòng ngủ chung cư
Phòng ngủ được xem là hạng mục thi công nội thất chung cư quan trọng nhất, nó ảnh hưởng đến chất lượng giấc ngủ và sinh hoạt ngày thường của bạn. Giường ngủ thoải mái, tủ quần áo kịch trần, bàn làm việc hay bàn phấn nhỏ nhắn là cách đồ nội thất cần phải có trong phòng ngủ chung cư khi thi công.
Trong hạng mục phòng ngủ master, thường đi kèm với WC riêng do đó cần phải chú tâm vào việc cách âm, chống thấm, không để lẫn lộn công năng giữa các phòng. Bạn có thể tham khảo thêm thiết kế nội thất phòng ngủ chung cư đẹp, hiện đại mới nhất từ Hometalk để có những ý tưởng phù hợp cho căn hộ của mình.
6.4 Thi công nội thất ban công, lô gia chung cư
Ban công hay lô gia là khu vực lấy ánh sáng tự nhiên và kết nối với môi trường bên ngoài của căn hộ chung cư. Đây sẽ là không gian lý tưởng để bạn có thể thư giãn cũng như giặt phơi quần áo, trồng cây xanh. Hometalk thường thi công ban công, lô gia bằng các loại vật liệu bền vững như sàn gỗ ngoài trời, gạch chống trơn trượt, kính trong suốt,… để vừa đảm bảo an toàn mà không mất thẩm mỹ.
6.5 Thi công nội thất phòng trẻ em chung cư
Phòng ngủ trẻ em hay phòng cho bé là hạng mục thi công nội thất chung cư không thể thiếu đối với các gia đình có con nhỏ. Đơn vị có sự điều chỉnh kích thước giường ngủ, tủ quần áo, bàn học,… sao cho an toàn nhất với trẻ em. Nội thất phòng trẻ em thường được sơn bằng các màu sắc rực rỡ, tạo sự cuốn hút và kích thích trí tưởng tượng của con em.
7. Một số điểm cần lưu ý khi thi công nội thất căn hộ chung cư
Bên cạnh tìm hiểu kỹ về thông tin, báo giá thi công nội thất chung cư thì chủ đầu tư cần lưu ý thêm những điều sau để tránh phát sinh chi phí, rủi ro không đáng có:
7.1 Chọn công ty thi công nội thất uy tín
Điều cần lưu ý đầu tiên đó chính là phải chọn lựa đơn vị thi công nội thất uy tín, chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng. Đặc biệt với dịch vụ thi công nội thất chung cư trọn gói, một đơn vị tốt sẽ hạn chế phát sinh, rủi ro thi công không mong muốn. Các tiêu chí đánh giá sau đây sẽ giúp bạn chọn lựa được công ty thi công nội thất tốt:
- Danh tiếng, thâm niên và độ uy tín trong ngành nội thất
- Đội ngũ nhân viên kỹ sư, thợ thi công, kiến trúc sư, chuyên gia thiết kế nội thất
- Các dự án thiết kế, thi công nội thất thành công của công ty
- Đánh giá thực tế từ các khách hàng đã sử dụng dịch vụ thi công của đơn vị
- Quy trình làm việc rõ ràng, hỗ trợ khách hàng tận tâm
- Hợp đồng minh bạch, các điều khoản quy định chi tiết, bảo vệ quyền lợi các bên
- Ưu tiên đơn vị có nhà máy, xưởng sản xuất nội thất riêng, kiểm soát từ đầu vào nguyên liệu cho đến sản phẩm đầu ra.
7.2 Có hợp đồng thi công rõ ràng
Với con số chi phí thi công nội thất chung cư từ hàng chục, hàng trăm triệu trở lên thì việc có hợp đồng cam kết, ràng buộc giữa chủ đầu tư và khách hàng là điều hiển nhiên. Đây chính là cơ sở pháp lý bảo vệ quyền lợi của bạn khi thi công hỏng, sai sót, kém chất lượng hoặc giá cả tăng thêm, có những tranh cãi với bên đơn vị.
Thông thường, hợp đồng thi công nội thất rõ ràng và đảm bảo phải bắt buộc có những điều sau:
- Thông tin đầy đủ của các bên, cụ thể là chủ đầu tư và đại diện đơn vị thi công
- Có danh sách vật liệu, khối lượng, giá cả chính xác trong thời điểm đó, chi phí có thể phát sinh do giá cả vật liệu trên thị trường
- Tổng chi phí phải chi trả, tiến độ thanh toán, cách thức thanh toán
- Tiến độ thi công nội thất, chất lượng phải đạt tới
- Nêu rõ công việc, trách nhiệm và nghĩa vụ của bên đơn vị, chủ đầu tư
- Các trường hợp vi phạm hợp đồng, tiền phạt
- Chính sách bảo hành nội thất sau khi bàn giao công trình
7.3 Sở hữu đầy đủ các bản vẽ nội thất chung cư
Nếu bạn chọn gói giá thi công nội thất chung cư theo yêu, theo bản vẽ nội thất có sẵn thì bắt buộc phải là người cung cấp hồ sơ bản vẽ cho đơn vị sản xuất. Dựa vào bản vẽ 3D, 2D đơn vị mới có thể xác định các hạng mục, vật liệu cần triển khai cho dự án sắp tới. Trong trường hợp chọn thi công trọn gói, bên đơn vị sẽ thiết kế và cung cấp hồ sơ cho chủ đầu tư khi hoàn thành.
7.4 Vật liệu nội thất tốt, nguồn gốc minh bạch
Vật liệu có nguồn gốc rõ ràng, giá cả tốt sẽ tăng phần an tâm sử dụng hơn cho khách hàng. Ví dụ như:
- Gỗ công nghiệp tốt từ các nhà cung cấp lớn, bền bỉ, thẩm mỹ và dễ sử dụng
- Gỗ tự nhiên có nguồn gốc rõ ràng an toàn cho sức khỏe người dùng, đúng theo quy trình khai thác của nhà nước
Ngoài ra, vật liệu chất lượng tốt sẽ làm tăng tính bền bỉ, thẩm mỹ cho đồ nội thất sau khi sản xuất, gia tăng giá trị cho căn hộ chung cư của bạn. Tùy thuộc vào mức ngân sách, phân khúc căn hộ mà lựa chọn các loại vật liệu sao cho phù hợp nhất.
7.5 Báo giá thi công nội thất chung cư trong ngân sách
Điểm đặc biệt cần lưu ý nhất khi thi công nội thất đó chính là báo giá có nằm trong khoảng ngân sách bạn cho phép hay không. Hãy đặt ra một con số cụ thể dành cho các hạng mục để đơn vị thi công tối ưu trong khoảng cho phép. Dù vậy, bạn cũng cần tham khảo thêm ý kiến chọn vật liệu của chuyên gia nội thất, tránh cho nội thất khi nhận kém thẩm mỹ, không như mong muốn ban đầu.
7.6 Lập kế hoạch, theo dõi tiến độ thi công nội thất
Ngoài kế hoạch thi công các hạng mục của đơn vị, riêng khách hàng cũng nên có một kế hoạch thi công nội thất chung cư riêng biệt. Chính nó giúp bạn theo dõi tiến độ của công trình, xem xét có đạt được nhưng mong muốn và có phương án dự phòng cho các trường hợp đặc biệt.
7.7 Chủ động giám sát các hạng mục thi công
Mặc dù một đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp luôn nhận được sự tin tưởng tuyệt đối của khách hàng. Nhưng không vì thề mà bạn bỏ qua bước giám sát, kiểm tra chất lượng công trình, điều này chỉ gây thiệt hại về quyền lợi của bạn. Nếu không đủ thời gian, chuyên môn giám sát bạn có thể nhờ sự hỗ trợ từ bên thứ 3, tránh cho nội thất không đạt chất lượng như mong muốn.
7.8 Nghiệm thu kỹ nội thất trước khi nhận bàn giao
Khi nghiệm thu công trình nội thất chung cư, quý khách hàng cần thực hiện một cách kỹ lưỡng và chi tiết. Hãy đảm bảo căn hộ chung cư của bạn đạt được những tiêu chí sau:
- Bố trí nội thất theo đúng bản vẽ đã đưa ra
- Màu sắc, chất liệu đồ nội thất như đã chọn lựa trước đó
- Kích thước nội thất tương thích với không gian sống, thuận tiện sử dụng
- Không có vết tích, sai sót ở tường, sàn hay trần nhà
8. Những dự án thi công nội thất chung cư Hometalk đã thực hiện
Để hình dung rõ hơn về chi phí sau khi nhận báo giá thi công nội thất chung cư, quý khách hàng có thể tham khảo về các hạng mục, chi phí một số dự án chung cư được Hometalk thực hiện như sau:
8.1 Thi công nội thất chung cư 2 phòng ngủ 74m2 HT Pearl (Thọ)
- Tên dự án: HT Pearl 2 phòng ngủ 74m2
- Diện tích: 74m2
- Hạng mục thi công: Phòng ngủ Master + Phòng bếp + Phòng khách + 2 WC + Lô gia
- Tổng chi phí thi công nội thất: 217 triệu đồng (Chưa bao gồm thiết bị, phụ kiện cho bếp, sofa, bàn ghế ăn và giường ngủ mua ngoài).
Dự án HT Pearl 2 phòng ngủ 74m2 được thiết kế theo phong cách Modern (hiện đại) phù hợp cho gia đình trẻ, 2 – 3 người sinh sống. Các hạng mục thi công được thực hiện tỉ mỉ tạo không gian sống thoải mái, tiện nghi nhất đến với gia chủ.
8.2 Thi công nội thất dự án The Beverly Vinhomes Grand Park 1 phòng ngủ – 47m2
- Tên dự án: The Beverly Vinhomes Grand Park 1 phòng ngủ
- Diện tích: 47m2
- Hạng mục thi công: Phòng ngủ Master + Phòng bếp + Phòng khách. Gồm đồ nội thất liền tường( tủ áo quần, bếp), sơn hiệu ứng trang trí 1 số mảng, bàn ăn, sofa, giường.
- Tổng chi phí thi công nội thất: 200 triệu đồng
Dự án The Beverly Vinhomes Grand Park 1 phòng ngủ 47m2 phù hợp với người độc thân. Thiết kế căn hộ hiện đại theo tông tối, toát lên vẻ sang trọng và cao cấp.
9. Kết luận
Qua phần giới thiệu về các hạng mục và báo giá thi công nội thất chung cư trọn gói mới nhất 2025-2026 của Hometalk cho TPHCM, tỉnh thành lân cận chắc hẳn bạn đã hình dung rõ hơn về ngân sách. Để được bóc tách báo giá cho từng hạng mục thi công nội thất chung cư ngay bây giờ, hãy liên hệ với chung tôi ngay bạn nhé!
Liên hệ ngay với nội thất Hometalk thông qua các kênh thông tin sau:
- Văn phòng đại diện: Tòa nhà Hometalk Office Building, 236 Đinh Bộ Lĩnh, Phường Bình Thạnh, TP.HCM.
- Nhà máy sản xuất: 668/21 Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình, TP. Hồ Chí Minh.
- Website: hometalk.com.vn
- Số điện thoại: 0946 30 8888 | 0905 64 9999 | 09 6666 3456
- Email: hometalkvn@gmail.com
10. FAQs – Câu hỏi thường gặp về bảng báo giá thi công nội thất chung cư
Bạn đọc có thể tìm hiểu sâu hơn về báo giá thi công nội thất chung cư thông qua giải đáp các câu hỏi thường gặp dưới đây:
Tại Hometalk, thời gian sản xuất nội thất căn hộ chung cư nằm trong khoảng 10 – 15 ngày và có thể biến đổi theo các điều kiện sau:
- Số lượng đơn đặt hàng, giá trị: Số đơn đặt hàng thấp, giá trị dưới 300 triệu sẽ có thời gian sản xuất nhanh chóng hơn.
- Độ phức tạp, tinh xảo: Nội thất càng phức tạp, tinh xảo cần có thời gian thi công dài hơn.
- Hồ sơ bản vẽ, thi công: Có đầy đủ hồ sơ bản vẽ, số liệu sẽ triển khai nhanh hơn.
- Vật liệu: Vật liệu có sẵn, nguồn dễ kiếm sẽ có thời gian thi công nhanh hơn so với vật liệu nhập khẩu, cao cấp, mắc tiền.
Có, hiện tại nội thất Hometalk có bảng báo giá thi công nội thất từng hạng mục cho chung cư như:
- Báo giá thi công nội thất phòng khách
- Báo giá thi công nội thất phòng ngủ
- Báo giá thi công nội thất phòng bếp
- Báo giá thi công nội thất phòng tắm
Bạn đọc có thể tìm hiểu trong phần báo giá chi tiết ở trên của bài viết này.
Chưa. Bảng báo giá thi công nội thất chung cư ở trên chưa bao gồm VAT, bạn có thể tìm hiểu kỹ hơn về vấn đề thuế dịch vụ khi liên hệ, trao đổi với nhân viên tư vấn của Hometalk.
Ngoài báo giá dựa theo vật liệu, nhân công chi tiết từ đơn vị, khách hàng vẫn có thể gặp phải một số khoản chi phí phát sinh như sau:
- Thay đổi thiết kế, bổ sung hạng mục mới hoặc chỉnh sửa sau khi sản xuất nội thất
- Chọn loại vật liệu cao cấp hơn, nâng cấp các loại phụ kiện như bản lề, tay trượt,…
- Bổ sung lớp sơn, lớp phủ để tăng độ bền cho đồ nội thất
- Chi phí vận chuyển, thuê nhân công bốc vác đồ nội thất lên tầng cao
- Căn hộ cũ, phát sinh chi phí sửa chữa phần thô
- Chi phí xin phép thi công cho ban quản lý chung cư
Với mức báo giá thi công nội thất chung cư trọn gói ở trên, đơn vị sẽ cung cấp những hạng mục sau cho khách hàng:
- Tư vấn chuyên sâu về phong cách, thiết kế, chất liệu,…
- Thiết kế nội thất 2D, 3D cho căn hộ
- Thi công phần thô chung cư gồm sàn, tường, trần, điện nước,…
- Sản xuất đồ nội thất tại xưởng theo bản vẽ
- Vận chuyển, lắp đặt đồ nội thất tại công trình (thi công hoàn thiện)
- Vệ sinh sau lắp đặt, bàn giao và bảo hành
Hiện nay, Hometalk chia thanh toán chia thành 3 đợt, tiến độ thanh toán cụ thể như sau:
- Đợt 1: Thời điểm ký hợp đồng thi công, đặt cọc 50%
- Đợt 2: Thời điểm vận chuyển đồ nội thất tới chung cư, bắt đầu lắp đặt, thanh toán 40% hợp đồng
- Đợt 3: Lúc bàn giao công trình, thanh toán nốt 10% còn lại của hợp đồng
Khách hàng có thể chọn thanh toán hết trong một lần hoặc nhiều lần hơn thông qua thỏa thuận với công ty khi có mong muốn này. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn, giải đáp ngay bây giờ.
Thời gian hoàn thiện thi công nội thất căn hộ thường kéo dài từ 20 – 45 ngày, tùy vào diện tích, mức độ phức tạp và yêu cầu của chủ nhà. Dưới đây là bảng ước tính thời gian thi công cho một số loại hình căn hộ thông dụng:
| Loại căn hộ | Thời gian thi công | Ghi chú |
| Căn hộ 1 phòng ngủ (30 – 50m²) | 20 – 25 ngày | Ít hạng mục, nội thất đơn giản |
| Căn hộ 2 phòng ngủ (50 – 80m²) | 25 – 35 ngày | Nội thất đầy đủ, có tủ bếp, giường, bàn ghế |
| Căn hộ 3 phòng ngủ (80 – 120m²) | 30 – 45 ngày | Nhiều phòng, thi công nội thất phức tạp hơn |
| Penthouse, Duplex (>120m²) | 45 – 60 ngày | Thiết kế cầu kỳ, nhiều hạng mục |
Hoàn toàn có. Trong trường hợp chậm tiến độ so với thời hạn đã đưa ra trước đó thì đơn vị thi công phải thực hiện bồi thường cho chủ đầu tư. Mức bồi thường cho khách hàng còn tùy thuộc vào độ chậm trễ, ảnh hưởng đến quyền lợi khách hàng như thỏa thuận, quy định trước đó trong hợp đồng.
Hoàn toàn được, tuy nhiên việc thay đổi thiết kế sẽ ảnh hưởng đến các hạng mục đã và đang thi công, chi phí sẽ bị phát sinh thêm. Do đó, khi chốt bản vẽ thiết kế bạn cần phải thật cẩn thận, nếu muốn thay đổi thiết kế khi công trình đang thi công thì cần cân nhắc kỹ lưỡng về chi phí mà bạn chi trả.
Mua đồ, vật liệu rồi thuê đơn vị thi công, lắp đặt nội thất cho công trình là điều hoàn toàn có thể. Cách thi công nội thất chung cư này được nhiều khách hàng có ngân sách eo hẹp chọn lựa vì những lợi ích sau:
- Tiết kiệm chi phí nhờ vào việc bạn tự chọn lựa, tự mua vật liệu từ các nguồn giá tốt
- Tự kiểm soát được chất lượng của vật tư cũng như đồ nội thất khi thi công
- Chủ động trong thiết kế, tối ưu nội thất nếu bạn là người có kinh nghiệm, chuyên môn cao trong ngành nội thất.
Bên cạnh những lợi ích ở trên, việc tự mua vật liệu rồi thuê đơn vị thi công cũng sẽ tiềm ẩn những rủi ro như sau:
- Dễ dàng bị thiếu hoặc sai loại vật liệu, gây ảnh hưởng và phát sinh thêm các chi phí vật liệu
- Không có sự bảo đảm, bảo hành đồng bộ từ đơn vị thi công nếu có sai sót, chất lượng vật liệu kém
- Mất nhiều thời gian cho việc so sánh giá, nguồn mua, vận chuyển khi mua vật liệu nội thất.
Hometalk là thương hiệu chuyên sâu trong lĩnh vực thiết kế thi công nội thất, kiến trúc và xây nhà trọn gói. Thành lập từ năm 2020, Hometalk đã đồng hành cùng hàng trăm gia chủ và doanh nghiệp trên hành trình kiến tạo không gian sống và làm việc lý tưởng.
Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư nhiều năm kinh nghiệm, Hometalk mang đến giải pháp thiết kế độc đáo, phù hợp với gu thẩm mỹ cá nhân và tối ưu công năng sử dụng. Chúng tôi cam kết lấy chất lượng thi công và sự hài lòng của khách hàng làm tiêu chí hàng đầu.
Các nội dung được xuất bản bởi Hometalk luôn phản ánh triết lý thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật và góc nhìn thực tiễn từ kinh nghiệm triển khai dự án thực tế – đảm bảo tính chuyên môn và độ tin cậy cao.