Phần thô là tiền đề quan trọng của mọi công trình cũng như các quy trình thi công sau này. Do đó chúng ta cần đặc biệt quan tâm cũng như kiểm soát kỹ tiến độ, quy trình thực hiện và vật liệu xây dựng cần đảm bảo, chất lượng tốt trong giai đoạn này. Vì tính yêu cầu kỹ thuật cao, việc thuê những nhà thầu xây dựng có chuyên môn là cần thiết, tuy nhiên bạn cần nắm sơ qua về vấn đề xây dựng phần thô cũng như thông tin về dịch vụ xây nhà trọn gói trên thị trường để có thể kiểm soát quá trình thi công tốt nhất, hạn chế những chi phí phát sinh không đáng có.
Để nắm thêm thông tin chi tiết, mời bạn tham khảo tại: https://hometalk.com.vn/
Xây nhà phần thô là gì?
Phần thô được hiểu là quá trình xây dựng phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bê tông), mái bê tông, cầu thang, bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia. Phần thô có chắc chắn, bền vững sẽ là tiền đề quan trọng cho công trình cũng như tất cả các quy trình thi công sau này.
Xây nhà phần thô gồm những gì?
Khi ký kết thi công ở nhà ở ở hạng mục phần thô, chủ nhà cần thống nhất với bên chủ xây dựng những vấn đề liên quan như cung cấp toàn bộ vật tư và cung cấp nhân công hoàn thiện cho phần hoàn thiện công trình.
Vật tư xây dựng phần thô do nhà xây dựng cung cấp bao gồm: sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống ngấm, cốt pha (tất cả cần được ghi chú rõ nguồn gốc xuất xứ và được sự đồng ý của chủ nhà)
Phần nhân công bao gồm: Toàn bộ nhân công xây dựng phần thô từ móng lên và nhân công hoàn thiện căn nhà.
Giới thiệu một số địa điểm HOMETALK thi công tại Miền Nam:
Xây nhà trọn gói Bà Rịa Vũng Tàu chất lượng 2023
Xây nhà trọn gói Biên Hòa Đồng Nai uy tín, chất lượng 2023
Xây nhà trọn gói Bình Dương mới nhất 2023
Xây nhà trọn gói Bình Phước mới nhất 2023 – Hometalk
Xây nhà trọn gói TPHCM mới nhất 2023
Xây nhà trọn gói Tây Ninh mới nhất năm 2023
Đơn giá thi công nhà phần thô là bao nhiêu?
Đơn giá xây dựng phần thô sẽ có sự khác biệt do phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí địa lý, diện tích xây dựng, khu vực,…Do đó, để nắm thông tin cụ thể về chi phí xây dựng, bạn nên trực tiếp với nhà thầu xây dựng tại khu vực của bạn. Tuy nhiên, theo nghiên cứu trên thị trường hiện nay mức giá xây dựng nhà phần thô được ước tính như sau.
- Đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô nhà phố hiện đại, kiến trúc hiện đại: 3.500.000 – 3.700.000 đ/m2.
- Đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô nhà phố kiến trúc tân cổ điển/cổ điện: 3.600.000 – 3.800.000đ/m2
- Đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô nhà biệt thự kiến trúc hiện đại: 3.600.000 – 3.800.000đ/m2
- Đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô nhà biệt thự kiến trúc tân cổ điển/cổ điển: 3.800.000 – 4.000.000đ/m2
Chú ý về đơn giá xây dựng nhà phần thô:
– Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT
– Đơn giá trên chưa bao gồm các loại cừ, cọc bê tông ép dưới nền móng. Đơn giá trên tính từ móng trở lên.
– Đơn giá trên được áp dụng cho nhà có diện tích lớn 60m2 và có tổng diện tích sàn xây dựng > 250m2
Cách tính chi phí xây nhà phần thô
Hiện nay trên thị trường, giá xây dựng nhà phần thô được tính theo công thức:
- Giá phần thô = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần thô theo m2
Đơn giá phần thô theo m2 sẽ phụ thuộc vào phong cách thiết kế (hiện đại, cổ điển), nhà phố hay biệt thự cũng như tùy thuộc vào từng đơn vị thi công xây dựng.
Tham khảo thêm Quy định và cách tính mật độ xây dựng nhà phố chính xác và mới nhất 2023
Giải đáp một số thắc mắc thường gặp
Cùng chúng tôi giải đáp một số thắc mắc thường gặp trong quá trình thuê đơn vị xây dựng và những vấn đề phát sinh trong công cuộc thi công phần thô của nhà ở.
Đơn giá xây dựng nhà phần thô áp dụng cho quy mô công trình nào?
Thường thì hiện nay, đơn giá xây dựng nhà phần thô chỉ được áp dụng cho nhà có diện tích lớn hơn 60m2 và có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2.
Giới thiệu một số địa điểm HOMETALK thi công tại Miền Nam:
Xây nhà trọn gói An Giang mới nhất năm 2023
Xây nhà trọn gói Bạc Liêu uy tín | Báo giá mới nhất 2023
Xây nhà trọn gói Bến Tre | Báo giá chính xác mới nhất 2023
Xây nhà trọn gói Cà Mau uy tín, chất lượng 2023 – Hometalk
Xây nhà trọn gói Đồng Tháp mới nhất 2023
Xây nhà trọn gói Hậu Giang uy tín, chất lượng năm 2023
Xây nhà trọn gói Long An mới nhất 2023
Xây nhà trọn gói Vĩnh Long uy tín 2023
Xây nhà trọn gói Trà Vinh mới nhất năm 2023
Xây nhà trọn gói Tiền Giang mới nhất 2023
Xây nhà trọn gói Sóc Trăng uy tín, chất lượng 2023
Quy mô công trình nào cần dùng dự toán chi tiết?
Theo cách hiểu thông thường, dự toán chi phí có thể được hiểu sơ khai nhất là dự kiến tính toán giá trị Công trình trước khi thi công xây dựng. Dự toán chi phí được lập căn cứ dựa trên cơ sở khối lượng các công việc xác định theo thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công. Việc dự toán chi phí công trình này góp phần giúp chủ đầu tư dự kiến số tiền sẽ phải chi để có được công trình hoặc hạng mục công trình mà mình mong muốn. Do đó, dù công trình có quy mô lớn hay bé, để kiểm soát chi phí xây dựng cũng như có sự chuẩn bị chu đáo, bạn nên tạo bảng dự toán chi phí xây dựng của công trình.
Trường hợp nào thì cần liên hệ nhà thầu để được tư vấn chi phí xây dựng?
Một số công trình chủ đầu tư cần liên hệ trực tiếp với nhà thầu để dự tính chi phí xây dựng như: những công trình có diện tích xây dựng từ 50m2 – 60m2; 200m2 – 300m2 (sàn xây dựng) hay các công trình có lộ giới xe 5m3 không vào được hoặc nhà đầu tư có những yêu cầu khác.
Thời gian xây nhà phần thô mất bao lâu?
Thời gian thi công phần thô của nhà sẽ phụ thuộc vào số tầng, độ dài hẻm.
- Công trình từ 2 đến 3 tầng và có hẻm lớn hơn 5m cần 2,5 – 3 tháng để hoàn tất phần thô.
- Những công trình lớn hơn 3 – 4 tầng và hẻm > 5m thì cần 3,5 đến 4 tháng hoàn thiện
- Công trình > 4 – 5 tầng, hẻm > 5m cần 4 – 5 tháng xây dựng
Với những trường hợp khác, khách hàng cần liên hệ với chủ thầu xây dựng để nắm bắt cụ thể, chính xác thời gian thi công.
Những yếu tố nào ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà phần thô?
Bảng giá thi công phần thô của căn nhà sẽ chênh lệch phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: quy mô công trình, kết cấu địa chất nơi thi công, vật tư dùng để thi công, giá thuê nhân công xây nhà, bản vẽ thiết kế. Vì vậy, trước khi thuê đơn vị xây dựng bạn cần nắm rõ đặc điểm căn nhà để thể thỏa thuận với mức chi phí hợp lý nhất.
Quy mô công trình
Thường thì đối với những công trình có quy mô lớn sẽ có báo giá xây dựng nhà phần thô thấp hơn so với các công trình quy mô nhỏ. Lý do vì với những công trình lớn, số lượng vật tư cần cung cấp sẽ nhiều nhờ vậy chúng ta có thể mua được giá sỉ từ nhà cung ứng vật tư dẫn đến chi phí giảm. Đây là quy tắc tính đơn giá xây dựng được hầu hết các đơn vị, công ty xây dựng áp dụng.
Kết cấu địa chất nơi thi công
Tình trạng của mặt bằng sẽ ảnh hưởng đến báo giá xây dựng vì những mặt bằng xấu như nhỏ, sụt lún, trũng thấp,… sẽ cần gia cố móng tốn nhiều thời gian dẫn đến chi phí tăng lên.
Xem thêm bảng báo giá chi phí các hạng mục xây dựng của HOMETALK:
Bảng dự toán xây dựng nhà phố đầy đủ mới nhất năm 2023
Bảng báo giá thi công nhà phố mới nhất năm 2023
Báo giá thi công thạch cao giá rẻ mới nhất năm 2023
Bảng báo giá thi công xây tường gạch mới nhất năm 2023
Bảng báo giá thiết kế kiến trúc nhà phố cập nhật 2023
Bảng báo giá thiết kế nội thất chi tiết mới nhất 2023
Bảng báo giá thi công nội thất trọn gói mới nhất 2023
Bảng báo giá chi phí thi công sơn tường nhà chi tiết 2023
Báo giá chi phí thi công sơn nước mới nhất 2023
Vật tư dùng để thi công nhà phần thô
Vật tư xây dựng trên thị trường có rất nhiều chủng loại và thương hiệu khác nhau dẫn đến mức giá khác nhau. Tùy thuộc vào quyết định của chủ nhà trong việc lựa chọn vật tư dẫn đến chi phí cũng khác nhau.
Giá thuê nhân công xây nhà phần thô
Tùy vào từng khu vực thì mức giá nhân công sẽ khác nhau, ngoài ra trình độ tay nghề cũng như quy mô, mức độ phức tạp của công trình, yêu cầu tiến độ của gia chủ,… cũng khiến cho mức giá nhân công phần thô có sự chênh lệch.
- Trình độ, kỹ năng của nhân công càng cao thì chi phí càng đắt. Trình độ của thợ sẽ được đánh giá dựa theo những công trình đã thực hiện trước đó, về sự chỉn chu, độ hoàn thiện,…
- Quy mô công trình càng lớn thì báo giá nhân công sẽ càng thấp, lý do là vì thuê nhiều sẽ được mức giá tốt hơn là thuê ít, tương tự như mua vật tư với giá sỉ.
- Thứ 3 đó là mức độ phức tạp, thiết kế hoa văn cầu kì của công trình. Với những ngồi nhà có nhiều chi tiết phức tạp, đa dạng thì cần đội ngũ công nhân có tay nghề cao, nhiều năm kinh nghiệm thực hiện, dẫn đến chi phí tăng lên.
- Cuối cùng, nếu chủ nhà muốn đẩy nhanh quá trình thi công xây dựng thì nhân công sẽ phải tăng ca làm thêm giờ, do đó giá xây nhà phần thô sẽ tăng là điều dễ hiểu.
Giới thiệu TOP 11 công ty xây dựng uy tín TPHCM 2023
Bản vẽ thiết kế nhà
Bản thiết kế nhà là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Ngôi nhà có càng nhiều chi tiết, khu vực đòi hỏi sự tỉ mỉ thì mức phí sẽ càng cao.
Mẹo giúp tiết kiệm chi phí khi xây dựng nhà phần thô
Để giúp tiết kiệm chi phí xây dựng nhà phần thô cho chủ nhà, chúng tôi gợi ý một số mẹo nhỏ dưới đây.
Tìm hiểu và so sánh giá vật tư xây nhà phần thô
Việc lựa chọn vật tư xây dựng nhà phần thô là rất quan trọng, đây là nền móng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng của ngôi nhà cũng như các bước thi công nhà tiếp đó. Vật tư không thể quá tệ, do đó để tiết kiệm chi phí mà vẫn có thể chọn những loại vật liệu chất lượng. Chủ nhà cần tìm hiểu và so sánh giá vật tư trên thị trường của các đơn vị sản xuất từ đó có sự lựa chọn phù hợp nhất.
Hạn chế thay đổi thiết kế và phương án thi công
Việc thay đổi thiết kế và phương án thi công sẽ khiến thời gian thi công kéo dài dẫn đến chi phí nhân công và các chi phí khác tăng lên, ngoài ra việc đập đi xây lại sẽ rất tốn kém. Do đó, chủ nhà cần nghiên cứu kỹ lưỡng và thống nhất với nhà thầu ngay từ đầu để hạn chế những thay đổi và phương án thi công khiến chi phí bị đội lên.
Lựa chọn phương án và nhà thầu chất lượng
Xem thêm: Công ty xây dựng nhà phố chuyên nghiệp và uy tín HOMETALK
Việc lựa chọn phương án và nhà thầu chất lượng sẽ giúp cho công trình thi công phần thô nhà ở diễn ra thuận lợi, đạt được yêu cầu đã đề ra của chủ nhà tốt nhất. Hạn chế việc thay đổi thiết kế, phương án thi công dẫn tốn kém chi phí và thời gian của cả hai bên. Ngoài ra, những nhà thầu có nhiều kinh nghiệm sẽ giúp chủ nhà đưa ra phương án, mẫu thiết kế tốt và tiết kiệm tối đa chi phí.
Xây dựng phần thô là một trong những công đoạn quan trọng nhất trong quá trình thi công nhà ở. Chúng ta cần những chuyên gia có chuyên môn và nhiều kinh nghiệm để thiết kế và thi công nhằm đảm bảo chất lượng cũng như độ chính xác của căn nhà. Do đó, việc tìm kiếm những nhà thầu xây dựng uy tín, chất lượng là rất quan trọng, tuy nhiên để tránh những rủi ro có thể xảy ra bạn cần nắm những thông tin cơ bản về đơn giá xây dựng phần thô trên thị trường chúng tôi đã chia sẻ phía trên. Để biết thêm thông tin chi tiết về thiết kế nhà ở, mời bạn xem tại: Hometalk
Giới thiệu một số địa điểm HOMETALK thi công tại Miền Trung:
Xây nhà trọn gói Bình Thuận uy tín | Báo giá chi tiết mới nhất 2023
Xây nhà trọn gói Đắk Lắk, BMT uy tín chuyên nghiệp – Hometalk
Xây nhà trọn gói Gia Lai mới nhất năm 2023
Xây nhà trọn gói Kon Tum uy tín, chất lượng | Báo giá mới nhất 2023
Xây nhà trọn gói Ninh Thuận uy tín, chất lượng 2023
Về Tác Giả
