Dự toán chi phí xây dựng là bước quan trọng và cần thực hiện trước khi xây dựng các công trình, nhà cửa. Thực hiện dự toán trước khi thi công sẽ giúp bạn ước tính được số tiền cần có để thanh toán cho nhân công, vật liệu và nhiều chi phí khác, từ đó tối ưu thiết kế, dự định cho phù hợp. Để có được bản dự tính chi phí sát với thực tế nhất, bạn cần cập nhật các thông tin về chi phí, dự toán chi phí xây nhà trọn gói và các loại công trình hàng năm mà Hometalk sẽ đưa ra cho bạn ngay bên dưới.

Cần lưu ý điều gì trước khi tính toán chi phí xây dựng

Mặc dù dự toán chi phí khi xây dựng là bước giúp bạn có thông tin tổng quan về số chi phí tổng cần sử dụng khi thi công các công trình, bạn đừng quên lưu ý những điều sau đây để tránh trường hợp vượt quá khả năng tài chính sau khi xây dựng.

Chi phí thi công xây dựng dự tính thường chưa bao gồm chi phí trang trí, decor, tiểu cảnh hoặc các thiết kế khác sau khi hoàn thiện công trình. Bạn cần có một khoản ngân sách dành riêng cho việc sơn sửa, thiết kế và trang trí nhà cửa ngoài các chi phí được dự tính trước.
Cần cập nhật chi phí xây dựng mới nhất trước khi thực hiện dự toán. Hiện tại, chi phí thi công có rất nhiều mức khác nhau và chênh lệch giữa các khu vực như nông thôn, thành thị và chất lượng vật liệu. Do đó, hãy tham khảo bảng giá mới nhất sát theo các điều kiện xây dựng mà bạn hướng tới để có thể dự tính được mức chi phí phù hợp nhất.

chi phí xây dựng, chi phí xây dựng nhà, cách tính m2 xây dựng nhà phố, dự toán xây dựng nhà phố — Cần thực hiện dự tính chi phí khi xây dựng trước khi thi công

Phương pháp tính chi phí xây dựng đơn giản nhất

Trên thị trường hiện nay có hai cách thức phổ biến nhất để tính kinh phí xây dựng dự kiến được nhiều đơn vị tin chọn là:

Tính chi phí xây nhà theo mét vuông: Nếu tính theo cách này, chi phí để xây dựng sẽ là kết quả của việc lấy đơn giá xây dựng một m2 nhân cho tổng diện tích.
Tính chi phí xây nhà bằng cách bóc tách chi phí khối lượng, đơn giá. Khi sử dụng phương thức này, bạn sẽ tiến hành dựa trên bản vẽ thiết kế có sẵn và thực hiện bóc tách các công việc và vật liệu thành từng đơn vị có thể tính giá. Sau đó, bạn sẽ tính tổng chi phí của từng phần để có được chi phí xây dựng dự kiến.

Trong hai cách này, tính chi phí thi công nhà ở theo diện tích được cho là dễ thực hiện hơn nên được nhiều người lựa chọn áp dụng. Mặc dù trên thực tế, phương pháp này cho kết quả dự tính chi phí không sát với thực tế bằng cách tính chi phí qua việc bóc tách và tính chi phí của từng hạng mục.

Cách tính chi phí xây nhà bằng cách bóc tách khối lượng và lập bảng dự toán

Khi chủ đầu tư đã có bản thiết kế hoàn chỉnh cho công trình, bước đầu tiên là yêu cầu nhà thầu thực hiện bóc tách dự toán chi tiết cho công trình. Bóc tách khối lượng xây dựng là việc xác định các công việc cụ thể cần thực hiện trong quá trình xây dựng, dựa trên các thông số kỹ thuật được chỉ định trong bản vẽ thiết kế (bao gồm cả thiết kế cơ sở, thiết kế kĩ thuật thi công và bản vẽ thi công), hoặc dựa trên yêu cầu thi công và triển khai dự án, cùng với các chỉ dẫn và tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam liên quan.

Dự toán chi tiết sẽ được lập dựa trên quy mô và phạm vi công trình, và nó sẽ trình bày một cách chi tiết và cụ thể các khối lượng công việc cần thực hiện trong dự án xây dựng.

chi phí xây dựng, phí xây dựng nhà ở, tính giá xây dựng nhà phố. bảng dự toán xây dựng nhà phố, cách tính giá xây dựng nhà phố — Các phương pháp tính chi phí xây dựng

Cách tính chi phí xây dựng nhà theo m2

Cách tính diện tích thi công

Để có thể tính được chi phí xây dựng dự kiến, bạn cần xác định được diện tích thi công. Hiểu một cách đơn giản, tổng diện tích xây dựng sẽ là diện tích của phần sàn nhà ở và tất cả các phần diện tích khác như sân nhà, phần mái, phần móng hay tầng hầm nếu có,…

Cách tính m2 xây dựng nhà phố phần sàn:

Sàn có mái che: 100% diện tích.
Sàn không có mái nhưng lát nền: 50% diện tích.
Ô trống trong nhà: Nếu diện tích < 4m² tính như sàn thường; > 4m² tính 70% diện tích; > 8m² tính bằng 50% diện tích.

Xem thêm dịch vụ xây nhà trọn gói ở các khu vực khác tại Việt Nam:
Xây nhà trọn gói Bến Tre | Báo giá mới nhất 2024
Bảng báo giá xây nhà trọn gói Long An chi tiết nhất
Xây nhà trọn gói Tây Ninh và những yếu tố quan trọng
xây nhà trọn gói TPHCM – Tiết kiệm chị phí

Phần gia cố nền đất yếu: Tùy theo điều kiện cụ thể của đất nền và điều kiện thi công sẽ chọn các vật liệu gia cố khác nhau.

Phần móng:

Móng đơn tính 30% diện tích.
Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi : 35% diện tích.
Móng băng tính 50% diện tích.

Phần tầng hầm:

Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm : 135% diện tích.
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm : 150% diện tích.
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm : 180% diện tích.

Cách tính giá xây dựng nhà phố dựa trên diện tích

Sau khi bạn đã tính được tổng diện tích thi công chính xác nhất có thể, hãy tiếp tục tính chi phí xây dựng dự kiến với diện tích này. Lưu ý rằng, vì chúng ta đang tính chi phí dựa trên diện tích cần thi công. Do đó, hãy đảm bảo rằng bạn đã liệt kê tất cả các diện tích cần thi công để có được mức tổng chi phí dự kiến gần với thực tế nhất.

Một số bảng dự toán và đơn giá thường gặp:
Mẫu bảng dự toán xây dựng nhà phố mới nhất năm 2024
Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố chi tiết nhất 2024
Đơn giá nhân công xây dựng nhà biệt thự mới nhất | HOMETALK

Hiện tại, chi phí xây dựng nhà ở thường được tính theo hai mốc đơn giá phổ biến:

Đơn giá dự tính cho xây dựng phần thô: Khoảng 3.500.000đ cho 1m2.
Đơn giá xây dựng trọn gói thường sẽ phụ thuộc vào đơn giá của vật tư hoàn thiện. Một số mức chi phí tham khảo bao gồm:
Vật tư chất lượng trung bình: Thường có mức giá khoảng 4.500.000.
Vật tư chất lượng trung bình khá: Mức giá thường khoảng: 4.800.000.
Vật tư có chất lượng khá: Giá thường từ 5.500.000.
Vật tư chất lượng tốt: Mức gia cần chi trả thường khoảng 6.000.000.

chi phí xây dựng, phí xây dựng nhà ở — Tính chi phí xây dựng theo diện tích

Chi phí xây nhà cấp 4

Dựa theo đơn giá trên, bạn có thể tính được mức chi phí dự kiến cho một căn nhà cấp 4. Giả sử bạn có một ngôi nhà cấp 4 hiện đại được xây dựng trên diện tích 150m2 với các phòng chức năng bao gồm: 1 phòng khách, 1 phòng ngủ và 1 phòng thờ. Diện tích xây dựng dự kiến là 120m2 và sân vườn dự kiến là 30m2. Dựa theo nguyên tắc tính diện tích, chúng ta có diện tích của các công năng là:

Diện tích móng: 50% x 120m sàn = 60m2
Diện tích sàn tầng 1: 100% x 120m2 sàn = 120m2
Diện tích mái: 50% x 120m2 sàn = 60m2

Tổng diện tích xây dựng sẽ là 240m2 cho toàn bộ ngôi nhà. Khi đó, chi phí xây dựng với vật tư trung bình dự kiến sẽ là:

240m2 x 4.500.000 = 1.080.000

Chi phí xây nhà 2 tầng

Trong trường hợp bạn muốn xây nhà 2 tầng, 1 trệt với diện tích 100m2, sân trước có diện tích 20m2 cùng ban công diện tích 7m2. Khu vực sân thượng và sân trước đều được tận dựng làm sân phơi và phòng thờ. Khi đó, chi phí xây dựng dự kiến sẽ được thống kê như trong bảng dưới đây.

chi phí xây dựng, tính giá xây dựng nhà phố — Dự kiến chi phí xây dựng nhà 2 tầng

Chi phí xây nhà 3 tầng

Nếu áp dụng công thức này để tính chi phí thi công nhà 3 tầng với diện tích 60 mét vuông thì sẽ có các bước tính cụ thể như sau:

Diện tích sàn thi công sẽ là 230m2. Trong đó, diện tích móng chiếm 50% là 30m2; diện tích tầng trệt là 60m2; diện tích lầu 1 là 60m2 – Diện tích lửng là 40m2; diện tích ô trống chiếm 50% là 10m2; diện tích mái đổ bê tông chiếm 50% là 30m2.
Chi phí xây dựng dự kiến cho ngôi nhà sẽ là:
Chi phí xây dựng phần thô: 230m2 x 3.500.000 = 805.000.000
Chi phí xây dựng trọn gói, chất lượng vật tư khá: 230m2 x 5.500.000 = 1.265.000.000.

Bảng báo giá chi phí xây dựng trọn gói mới nhất từ HOMETALK

Nếu bạn đang cần tìm bảng báo giá chi phí xây dựng tham khảo, dưới đây là bảng báo giá theo cập nhật mới nhất từ nhà thầu xây dựng khu vực HCM Hometalk:

Bảng báo giá chi phí xây dựng trọn gói 2024

Bảng báo giá chi phí nguyên vật liệu thô

Những điều cần lưu ý khi lựa chọn nhà thầu xây dựng

Chia sẻ: Danh sách nhà thầu xây dựng uy tín nhất Việt Nam 2024

Nếu bạn không an tâm về việc tự dự tính chi phí xây dựng và thi công nhà ở, bạn có thể tìm kiếm một nhà thầu uy tín để hỗ trợ thực hiện. Dưới đây là một số tiêu chuẩn bạn cần cân nhắc khi lựa chọn nhà thầu:

Uy tín của nhà thầu trên thị trường thông qua nhận xét, phản hồi của các khách hàng trước đó hoặc các công trình đã thi công.
Chính sách về giá cả, quyền lợi khi hợp tác của các nhà thầu.
Quy trình thực hiện, thi công minh bạch, nhanh chóng, chuyên nghiệp qua từng giai đoạn.
Trình độ, tay nghề của đội ngũ nhân lực cao, kỷ luật tốt và giàu kinh nghiệm.
Thời gian thi công nhanh chóng, có chính sách cho các trường hợp chậm trễ.

chi phí xây dựng, chi phí xây dựng nhà — Đánh giá và tìm kiếm nhà thầu xây dựng chất lượng

HOMETALK – Đơn vị thầu xây dựng uy tín tại TPHCM

Không chỉ có nhiều năm kinh nghiệm trong thiết kế và thi công nội thất, HOMETALK còn được biết đến là một trong những đơn vị thầu xây dựng uy tín hàng đầu tại Hồ Chí Minh. Nếu bạn đang cần được tư vấn về chi phí xây dựng, thiết kế và thi công tổ ấm trong mơ cho riêng mình, đừng ngần ngại liên hệ ngay cho Hometalk để đội ngũ của chúng tôi có thể hỗ trợ nhé!

chi phí xây dựng, dự toán xây dựng nhà phố — Hometalk là nhà thầu uy tín tại TP.HCM

Thông tin liên hệ:

Showroom – Văn phòng thiết kế: 0095/1G Đường An Phú Đông 09, Tổ 08, KP1, P.An Phú Đông, Quận 12, TP Hồ Chí Minh.
Xưởng sản xuất: 0095/1G Đường An Phú Đông 09, Tổ 08, KP1, P.An Phú Đông, Quận 12, TPHCM.
Văn phòng đại diện: Tòa nhà Hometalk Office Building, 236 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh.
Website: hometalk.com.vn
Tel: 0946 30 8888
Email: hometalkvn@gmail.com