Cách tính diện tích xây dựng biệt thự là bước quan trọng để ước lượng chi phí và kiểm soát quy mô công trình. Việc tính diện tích xây dựng theo m2 cần tuân theo hệ số quy đổi của sàn, mái, tầng hầm… Ngay trong bài viết sau, Hometalk sẽ hướng dẫn bạn cách tính diện tích xây biệt thự một cách chính xác nhất khi lựa chọn dịch vụ xây dựng trọn gói.
Cách tính diện tích xây dựng biệt thự đóng vai trò quan trọng trong việc dự toán chi phí và quản lý dự án hiệu quả. Diện tích sàn xây dựng không chỉ bao gồm tổng diện tích sử dụng mà còn tích hợp các yếu tố như móng nhà, hầm, mái và sân thượng. Không chỉ giúp dự trù kinh khí xây dựng biệt thự gần với con số thực tế nhất, biết cách tính cũng giúp chủ nhà có căn cứ khi đọc, đối chiếu báo giá, hợp đồng xây dựng trọn gói từ nhà thầu. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính diện tích xây dựng biệt thự, đồng thời cung cấp các lưu ý để bạn có thể thiết kế một mẫu biệt thự đẹp và tiết kiệm chi phí nhất.
Những khoản phí cần dự trù trước khi bắt đầu xây dựng biệt thự
Mỗi biệt thự được xây dựng và thiết kế đều mang ý nghĩa quan trọng với gia chủ. Do đó, để tránh phát sinh những trường hợp không mong muốn, chủ nhà cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng từng giai đoạn trước khi thi công biệt thự. Trong đó, cách tính diện tích xây dựng biệt thự là một yếu tố quan trọng nhất. Việc nắm được diện tích biệt thực sẽ giúp chủ nhà đọc bản vẽ tốt hơn, giám sát công trình và dự trù các khoản chi phí xây dựng tối ưu hơn.
Chi phí thiết kế bản vẽ
Ngày nay, thiết kế bản vẽ trước khi xây nhà là lựa chọn phổ biến với nhiều người. Việc này cho phép chủ nhà hình dung được công trình sau khi xây dựng một cách cụ thể hơn. Đặc biệt, đối với những công trình lớn, quan trọng và yêu cầu một khoảng tiền lớn cũng như có ảnh hưởng lớn như các công trình biệt thự thì bản vẽ càng quan trọng. Bản vẽ không chỉ giúp xác định được phong cách của biệt thự ngay từ đầu mà còn giúp dự toán các loại chi phí cần có khi xây dựng biệt thự ngay khi chuẩn bị.
Một biệt thự đẹp sẽ cần có một bản vẽ chi tiết, cụ thể và đạt yêu cầu của chủ nhà. Bản vẽ này không chỉ giúp bạn sắp đặt, thiết kế biệt thự theo sở thích mà còn giúp bạn thực hiện tính diện tích xây dựng biệt thự chính xác hơn. Để biệt thự được xây dựng sát với ý tưởng nhất, chủ nhà cần chọn được nhà thầu uy tín, có tay nghề và kinh nghiệm ngay từ đầu để đảm bảo chất lượng.
Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hometalk:
Báo giá xây nhà trọn gói bình dương mới nhất
Bảng giá xây nhà trọn gói bình phước cập nhật 2025
Bảng giá xây nhà trọn gói tphcm mới nhất 2025
Bảng giá xây nhà trọn gói biên hòa 2025
Chi phí xây dựng cho nhà thầu uy tín.
Để có thể dự toán chi phí xây dựng biệt thự sát với thực tế, tránh phát sinh chi phí vượt quá ngân sách quá nhiều, chủ nhà cần nắm được cách tính diện tích xây dựng biệt thự. Hầu hết, các cách tính này đều được đánh giá là đơn giản, chính xác và dễ áp dụng. Thông qua các cách tính diện tích xây biệt thự và chi phí này, chủ đầu tư có thể ước tính mặt chi phí cho biệt thự nhanh chóng.
Block "bao-gia-xay-nha-tron-goi" not found
| Tiết kiệm | Thông dụng | Nâng cao | |
|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4 | 2,800,000 đ/m² | 3,100,000 đ/m² | 3,400,000 đ/m² |
| Nhà phốHiện đại/Minimalist/ Wabi Sabi/Japandi | 3,300,000/m² | 3,600,000/m² | 3,900,000/m² |
| Nhà phốTân cổ điển/Indochine/Coastal Farmhouse/Luxury | 3,500,000/m² | 3,800,000/m² | 4,100,000/m² |
| Biệt thựHiện đại/Minimalist/Wabi Sabi/Japandi | 3,700,000/m² | 4,000,000/m² | 4,300,000/m² |
| Biệt thựTân cổ điển/Indochine/Coastal Farmhouse/Luxury | 3,900,000/m² | 4,200,000/m² | 4,500,000/m² |
| Shophouse | 3,400,000 đ/m² | 3,700,000 đ/m² | 4,000,000 đ/m² |
| Khách sạn/Homestay | 3,600,000 đ/m² | 4,000,000 đ/m² | 4,500,000 đ/m² |
Block "bang-bao-gia-nhan-cong-hoan-thien" not found
Tìm hiểu thêm về: Bảng báo giá thi công xây tường gạch mới nhất năm 2025
Chi phí nội thất
Ngoài chi phí thiết kế và xây dựng, chủ nhà cần dự toán thêm phần chi phí dành cho phần thiết kế và hoàn thiện nội thất bên trong biệt thự. Để phong cách biệt thự và nội thất đồng nhất, có sự liên kết với nhau, chủ nhà cần thuê đơn vị chuyên nghiệp với kinh nghiệm và tay nghề cao. Tùy theo phong cách và chất liệu nội thất cụ thể, mức giá của các nhà thầu sẽ có sự dao động, tuy nhiên, không chênh lệch quá nhiều so với mặt bằng chung của thị trường.
Ngoài yếu tố uy tín của đơn vị thiết kế nội thất, chi phí thi công còn phụ thuộc vào một số yếu tố như cách tính diện tích xây dựng của đơn vị đó, vị trí, khu vực tọa lạc hay phong cách, nguyên vật liệu của nội thất.
BÁO GIÁ THIẾT KẾ NỘI THẤT
| PHONG CÁCH | Hiện đạiWabi SabiJapandiMinimalist | Tân cổ điểnIndochineFarmouse | Luxury |
|---|---|---|---|
| CĂN HỘ CHUNG CƯ | 150,000/M2 | 200,000/M2 | 300,000/M2 |
| NHÀ PHỐ | 200,000/M2 | 250,000/M2 | 350,000/M2 |
| BIỆT THỰ | 250,000/M2 | 300,000/M2 | 400,000/M2 |
Block "bang-bao-gia-noi-that-an-cuong" not found
Block "bang-bao-gia-noi-that" not found
Kham khảo: Bảng báo giá thiết kế kiến trúc nhà phố mới nhất 2025
Cách tính diện tích xây dựng biệt thự chi tiết nhất
Trên thực tế, diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng là các định nghĩa có sự khác biệt. Theo đó, cách tính hai loại diện tích này cũng sẽ có sự khác biệt. Hiện tại, cách tính diện tích xây dựng biệt thự phổ biến nhất sẽ tính cả % hao phí chi phí xây dựng và dựa trên m2. Bạn có thể tự mình thực hiện bằng cách áp dụng công thức sau:
● Cách tính diện tích xây dựng phần gia cố nền đất yếu:
- Nếu sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép: Diện tích tính 20%;
- Nếu xây dựng không dùng cừ tràm, cọc ép hay cọc khoan nhồi,… mức tính sẽ được báo theo vị trí và cách tính của đơn vị nhận thầu.
● Cách tính diện tích xây dựng phần móng:
- Móng đơn: Diện tích tính bằng 50% (đơn giá thô);
- Móng băng, móng bè: Diện tích tính bằng 50 – 70% (đơn giá thô);
- Móng cọc: Diện tích tính bằng 50% (đơn giá thô);
Có thể bạn nên xem qua: Bảng báo giá xây dựng biệt thự chi tiết nhất 2025
● Cách tính diện tích xây dựng phần tầng hầm:
- Hầm có độ sâu 1m – 1,2m so với code đỉnh ram hầm, tính 150% diện tích;
- Hầm có độ sâu 1,3m – 1,5m so với code đỉnh ram hầm, tính 170% diện tích;
- Hầm có độ sâu 1,6m – 1,9m so với code đỉnh ram hầm, tính 200% diện tích;
- Hầm có độ sâu trêm 2m so với code đỉnh ram hầm, tính 250% diện tích.
● Cách tính diện tích xây dựng phần sân:
- Sân có diện tích nhỏ hơn 12m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, lát gạch, xây tường rào, sẽ tính bằng 70% diện tích;
- Sân có diện tích lớn hơn 12m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, lát gạch, xây tường rào, sẽ tính bằng 50% diện tích;
● Cách tính diện tích xây dựng phần mái:
- Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
- Mái tole tính 30% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích.
- Mái ngói BTCT tính 100% diện tích.
Sau khi tính tổng của tất cả các phần diện tích và cộng thêm diện tích sàn xây dựng sẽ tính ra được tổng diện tích xây dựng biệt thự theo đơn vị m2. Đây là con số sẽ được dùng để tính toán chi phí giúp gia chủ có thể từ đó dự trù mức kinh phí phù hợp.
Bài viết liên quan: Phương pháp tính chi phí xây dựng chính xác nhất 2025
Là một trong những đơn vị chuyên thầu xây dựng, thiết kế và thi công nội thất hàng đầu tại Hồ Chí Minh, HOMETALK với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành sẵn sàng là bạn đồng hành của các chủ nhà trong hành trình xây dựng biệt thự độc đáo của riêng mình.
Tổng hợp mẫu thiết kế biệt thự.
Cách tính diện tích xây dựng biệt thự cần được thực hiện chính xác, theo đúng tỷ lệ quy đổi và công thức tính theo m2 từ đó đảm bảo chi phí thi công rõ ràng. Nếu bạn chưa rõ cách tính diện tích cho công trình biệt thự của mình thì Hometalk sẵn sàng hỗ trợ với đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư giàu kinh nghiệm. Liên hệ ngay để nhận ngay tư vấn, báo giá chi tiết theo diện tích thực!
Tác giả: KTS Nguyễn Hương Ly
Co-Founder/Architect
Ly Nguyễn (Nguyễn Hương Ly) là một doanh nhân nổi bật trong lĩnh vực kiến trúc - nội thất, đồng sáng lập và Trưởng phòng Thiết kế tại Hometalk. Tốt nghiệp Đại học Kiến Trúc TP.HCM năm 2016 với bằng Cử nhân Thiết kế Nội thất và Thiết kế Thời trang, chị đã tích lũy hơn 5 năm kinh nghiệm qua hợp tác với các agency lớn như Bpro và Redder, dẫn dắt hàng trăm dự án thiết kế nội thất cao cấp, xây nhà trọn gói, và các công trình tiêu biểu như văn phòng Bitexco, chuỗi F&B Món Huế – Phở Hùng.
Trên hành trình nỗ lực, chị đã khẳng định vị thế vững chắc, đưa Hometalk trở thành Top 10 Thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2022 do Trung tâm Doanh nghiệp ASIA trao tặng. Công ty còn nhận giải Thương hiệu mạnh quốc gia 2025 và Top 10 Nhà lãnh đạo doanh nghiệp giỏi 2025. Triết lý thiết kế: “Hài hòa giữa công năng, thẩm mỹ, phong thủy và bền vững”, nhằm mang đến mái ấm hạnh phúc cho mọi gia đình. Với 95% khách hàng hài lòng (dựa trên đánh giá Google và NPS), Hometalk cam kết dịch vụ uy tín.
