Cách tính diện tích xây dựng biệt thự theo mét vuông đang là cách được nhiều nhà thầu và chủ nhà áp dụng nhất. Cách tính này hiện đang được đánh giá là có độ chính xác cao và dễ thực hiện hơn cả. Không chỉ giúp dự trù kinh khí xây dựng biệt thự gần với con số thực tế nhất, biết cách tính cũng giúp chủ nhà có căn cứ khi đọc, đối chiếu báo giá, hợp đồng xây dựng trọn gói từ nhà thầu.

Những khoản phí cần dự trù trước khi bắt đầu xây dựng biệt thự

Mỗi biệt thự được xây dựng và thiết kế đều mang ý nghĩa quan trọng với gia chủ. Do đó, để tránh phát sinh những trường hợp không mong muốn, chủ nhà cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng từng giai đoạn trước khi thi công. Trong đó, cách tính diện tích xây dựng biệt thự là một yếu tố quan trọng nhất. Việc nắm được diện tích biệt thực sẽ giúp chủ nhà đọc bản vẽ tốt hơn, giám sát công trình và dự trù các khoản chi phí xây dựng tối ưu hơn.

Chi phí thiết kế bản vẽ

Ngày nay, thiết kế bản vẽ trước khi xây nhà là lựa chọn phổ biến với nhiều người. Việc này cho phép chủ nhà hình dung được công trình sau khi xây dựng một cách cụ thể hơn. Đặc biệt, đối với những công trình lớn, quan trọng và yêu cầu một khoảng tiền lớn cũng như có ảnh hưởng lớn như các công trình biệt thự thì bản vẽ càng quan trọng. Bản vẽ không chỉ giúp xác định được phong cách của biệt thự ngay từ đầu mà còn giúp dự toán các loại chi phí cần có khi xây dựng biệt thự ngay khi chuẩn bị.

Một biệt thự đẹp sẽ cần có một bản vẽ chi tiết, cụ thể và đạt yêu cầu của chủ nhà. Bản vẽ này không chỉ giúp bạn sắp đặt, thiết kế biệt thự theo sở thích mà còn giúp bạn thực hiện tính diện tích xây dựng biệt thự chính xác hơn. Để biệt thự được xây dựng sát với ý tưởng nhất, chủ nhà cần chọn được nhà thầu uy tín, có tay nghề và kinh nghiệm ngay từ đầu để đảm bảo chất lượng.

Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hometalk:

Báo giá xây nhà trọn gói bình dương mới nhất
Bảng giá xây nhà trọn gói bình phước cập nhật 2024
Bảng giá xây nhà trọn gói tphcm mới nhất 2024
Bảng giá xây nhà trọn gói biên hòa 2024

Chi phí xây dựng cho nhà thầu uy tín.

Để có thể dự toán chi phí xây dựng biệt thự sát với thực tế, tránh phát sinh chi phí vượt quá ngân sách quá nhiều, chủ nhà cần nắm được cách tính diện tích xây dựng biệt thự. Hầu hết, các cách tính này đều được đánh giá là đơn giản, chính xác và dễ áp dụng. Thông qua các cách tính diện tích xây biệt thự và chi phí này, chủ đầu tư có thể ước tính mặt chi phí cho biệt thự nhanh chóng.

BẢNG GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

Tìm hiểu thêm về: Bảng báo giá thi công xây tường gạch mới nhất năm 2024

Chi phí nội thất

Ngoài chi phí thiết kế và xây dựng, chủ nhà cần dự toán thêm phần chi phí dành cho phần thiết kế và hoàn thiện nội thất bên trong biệt thự. Để phong cách biệt thự và nội thất đồng nhất, có sự liên kết với nhau, chủ nhà cần thuê đơn vị chuyên nghiệp với kinh nghiệm và tay nghề cao. Tùy theo phong cách và chất liệu nội thất cụ thể, mức giá của các nhà thầu sẽ có sự dao động, tuy nhiên, không chênh lệch quá nhiều so với mặt bằng chung của thị trường.

Ngoài yếu tố uy tín của đơn vị thiết kế nội thất, chi phí thi công còn phụ thuộc vào một số yếu tố như cách tính diện tích xây dựng của đơn vị đó, vị trí, khu vực tọa lạc hay phong cách, nguyên vật liệu của nội thất.

Kham khảo: Bảng báo giá thiết kế kiến trúc nhà phố mới nhất 2024

Cách tính diện tích xây dựng biệt thự chi tiết nhất

Trên thực tế, diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng là các định nghĩa có sự khác biệt. Theo đó, cách tính hai loại diện tích này cũng sẽ có sự khác biệt. Hiện tại, cách tính diện tích xây dựng biệt thự phổ biến nhất sẽ tính cả % hao phí chi phí xây dựng và dựa trên m2. Bạn có thể tự mình thực hiện bằng cách áp dụng công thức sau:

● Cách tính diện tích xây dựng phần gia cố nền đất yếu:

Nếu sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép: Diện tích tính 20%;
Nếu xây dựng không dùng cừ tràm, cọc ép hay cọc khoan nhồi,… mức tính sẽ được báo theo vị trí và cách tính của đơn vị nhận thầu.

● Cách tính diện tích xây dựng phần móng:

Móng đơn: Diện tích tính bằng 50% (đơn giá thô);
Móng băng, móng bè: Diện tích tính bằng 50 – 70% (đơn giá thô);
Móng cọc: Diện tích tính bằng 50% (đơn giá thô);

Có thể bạn nên xem qua: Bảng báo giá xây dựng biệt thự chi tiết nhất 2024

● Cách tính diện tích xây dựng phần tầng hầm:

Hầm có độ sâu 1m – 1,2m so với code đỉnh ram hầm, tính 150% diện tích;
Hầm có độ sâu 1,3m – 1,5m so với code đỉnh ram hầm, tính 170% diện tích;
Hầm có độ sâu 1,6m – 1,9m so với code đỉnh ram hầm, tính 200% diện tích;
Hầm có độ sâu trêm 2m so với code đỉnh ram hầm, tính 250% diện tích.

● Cách tính diện tích xây dựng phần sân:

Sân có diện tích nhỏ hơn 12m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, lát gạch, xây tường rào, sẽ tính bằng 70% diện tích;
Sân có diện tích lớn hơn 12m2 có đổ đà kiềng, đổ cột, lát gạch, xây tường rào, sẽ tính bằng 50% diện tích;

● Cách tính diện tích xây dựng phần mái:

Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
Mái tole tính 30% diện tích.
Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích.
Mái ngói BTCT tính 100% diện tích.

Sau khi tính tổng của tất cả các phần diện tích và cộng thêm diện tích sàn xây dựng sẽ tính ra được tổng diện tích xây dựng biệt thự theo đơn vị m2. Đây là con số sẽ được dùng để tính toán chi phí giúp gia chủ có thể từ đó dự trù mức kinh phí phù hợp.

Bài viết liên quan: Phương pháp tính chi phí xây dựng chính xác nhất 2024

Là một trong những đơn vị chuyên thầu xây dựng, thiết kế và thi công nội thất hàng đầu tại Hồ Chí Minh, HOMETALK với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành sẵn sàng là bạn đồng hành của các chủ nhà trong hành trình xây dựng biệt thự độc đáo của riêng mình.