Trong tất cả các hạng mục xây dựng nhà ở thì xây dựng nhà phố là hạng mục được đặc biệt quan tâm bởi những yếu tố rắc rối. Và để có thể hoàn thành công trình nhà ở của mình thì những chia sẻ của các chuyên gia xây nhà trọn gói dưới đây là điều bạn không thể bỏ qua.
Những yếu tố cần lưu ý khi xây dựng nhà phố
Không chỉ cần quan tâm đến giá xây nhà phố mà những yếu tố cần thiết sau đây cũng là điều mà bạn cần phải hết sức lưu ý
Tham khảo thêm các bài viết liên quan
Báo giá xây nhà trọn gói bến tre mới nhất 2023
Bảng giá xây nhà trọn gói biên hòa mới nhất
Báo giá xây nhà trọn gói bình dương hoàn thiện năm 2023
Bản giá xây nhà trọn gói tphcm mới và uy tín nhất
Giấy phép xây dựng đầy đủ
Sau khi đã chốt với khách hàng về phương án thi công và mẫu thiết kế thì nhà thiết kế sẽ nhanh chóng chuẩn bị các thủ tục cần thiết để có được giấy phép xây dựng. Hồ sơ xin giấy phép sẽ cần những loại giấy tờ sau đây:
- Đơn đề nghị theo quy định để được cấp phép xây dựng
- Bản sao thể hiện quyền sở hữu đất đai theo đúng quy định của pháp luật
- Bản sao của bản vẽ kỹ thuật bao gồm:
- Bản vẽ mặt của công trình nằm trên lô đất với tỷ lệ 1/50 – 1/500 cùng sơ đồ công trình
- Bản vẽ các tầng, mặt cắt chính, các mặt đứng theo tỷ lệ 1/50 – 1/200
- Bản vẽ mặt bằng móng với tỷ lệ 1/50 – 1/200 cùng mặt cắt móng với tỷ lệ 1/50 cùng sơ đồ cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải, thoát nước mưa.
Ngoài ra, nếu công trình xây nhà phố của bạn có công trình liền kề thì phải kèm theo bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề này.
Dự trù kinh phí trước khi thi công
Để có ngôi nhà phố như ý thì kinh phí xây dựng chắc chắn không hề nhỏ vì thế gia chủ cần phải lên kế hoạch cũng như dự trù kinh phí này ngay từ khi bắt đầu. Với một kế hoạch tài chính rõ ràng thì gia chủ có thể nhanh chóng thanh toán cho chủ thầu qua các giai đoạn, giúp tiến độ thi công theo đúng thời gian đề ra. Bên cạnh đó, ngoài các khoản tiền phải trả thì gia chủ cũng cần chuẩn bị một khoản phí dư để phòng ngừa chi phí phát sinh khi thi công.
Do đó mà bạn nên nghe lời khuyên của các chuyên gia với nhiều năm kinh nghiệm. Những KTS này sẽ tư vấn chi tiết cho khách hàng những gói thiết kế phù hợp để đảm bảo khách hàng có được không gian sống đúng mong muốn với mức tài chính phù hợp.
Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với mục đích sử dụng
Yếu tố tiếp theo cần quan tâm khi xây dựng nhà phố chính là xác định mục đích sử dụng cũng như phong cách thiết kế. Gia chủ có thể chia sẻ nhu cầu sử dụng của mình để nhà thiết kế tư vấn mẫu nhà với số phòng, cấu trúc sân, gara,… phù hợp.
Lựa chọn đơn vị nhà thầu uy tín
Chọn nhà thầu uy tín chính là yếu tố quan trọng nhất mà bạn cần phải chú ý khi muốn xây dựng nhà phố. Một nhà thầu uy tín thường có các đặc điểm sau đây
- Nhiều gói dịch vụ thi công thiết kế để khách hàng có thể thoải mái lựa chọn
- Đội ngũ kiến trúc sư cũng như kỹ sư giàu kinh nghiệm và kỷ luật tốt.
- Cơ sở vật chất tốt với trang thiết bị cũng như hệ thống nhà xưởng, văn phòng, showroom,…
- Hợp đồng chứa các điều khoản quy định trách nhiệm và nghĩa vụ của hai bên một cách chi tiết và rõ ràng
Phương pháp tính toán chi phí xây dựng nhà phố
Nhiều khách hàng quan tâm đến giá xây dựng nhà phố thì cần phải hiểu rõ về phương pháp tính chi phí thi công. Việc này còn giúp bạn có được căn nhà như ý mà không phải chịu quá nhiều chi phí phát sinh không cần thiết. Một lưu ý quan trọng mà bạn cần quan tâm chính là chi phí xây nhà chênh lệch sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Nhà thầu, vị trí thi công, giá công nhân, giá nguyên vật liệu.
Nếu không có kinh nghiệm thì bạn cũng đừng quá lo lắng vì chỉ với 3 bước đơn giản sau đây sẽ giúp bạn có thể tính được chi phí dự trù gần như là sát với mức phí mà mình cần bỏ ra để có được ngôi nhà mơ ước. Bạn hãy áp dụng theo công thức tính toán trong xây dựng dựa theo mét vuông sau đây:
Chi phí xây dựng = Tổng phần diện tích thi công công trình x Đơn giá xây theo m2
Bạn hãy áp dụng theo từng bước tính chi phí xây dựng nhà phố sau đây:
- Tầng lầu là 100% diện tích x số lầu ( nhà có bao nhiêu lầu thì bạn hãy nhân với bấy nhiêu)
- Tầng trệt là 100% diện tích mặt sàn xây dựng
- Mái được tính là 50-60% nếu nó là mái BTCT, còn nếu là mái ngói thì 70%
- Sân được tính là 50-70% diện tích
Xem thêm: Bảng Dự Toán Xây Dựng Nhà Phố năm 2023
Quy trình thi công xây dựng của HOMETALK
Quy trình xây dựng nhà phố trọn gói của Hometalk sẽ bao gồm các bước tổng quát sau đây:
- Gặp gỡ khách hàng để tư vấn mẫu mã cũng như báo giá sơ bộ để có thể cân nhắc được mức tài chính của gia đình
- Khảo sát công trình, tạo ý tưởng, tính toán sơ lược và hoàn thành bản thiết kế sơ bộ
- Sau khi đã chốt vấn đề thì tiến hành ký kết hợp đồng và báo giá cụ thể cho khách hàng
- Điều chỉnh bản thiết kế theo ý khách hàng nếu có, tiến hành phối cảnh 3D và chốt lại mẫu thiết kế cuối cùng để tiến hành thi công
- Thi công các bộ phận thô như móng, dầm sàn, mái, trát tường,…
- Thi công hoàn thiện các phần cơ bản như: Trần thạch cao, sơn tường, điện nước, ốp lát gạch, sàn gỗ, lắp cửa,…
- Bố trí sản phẩm nội thất như đã thống nhất trên bản thiết kế
- Hoàn thiện công trình và tiến hành vệ sinh công nghiệp
- Nghiệm thu công trình với sự chứng kiến của gia chủ
Tham khảo: Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Nhà Phố mới nhất năm 2023
Các dự án mà HOMETALK đã thực hiện
Một số dự án xây dựng nhà phố mà Hometalk thực hiện, bạn có thể tham khảo để tìm được mẫu nhà như ý
Xem thêm: Kinh Nghiệm Xây Dựng Nhà Phố mới nhất tại Hometalk
Đơn vị thiết kế thi công xây dựng nhà phố hàng đầu Việt Nam – HOMETALK
Chúng tôi biết rằng, trăn trở lớn nhất của quý khách khi muốn xây dựng nhà phố chính là tìm được một nhà thầu uy tín. Vậy nên, HOMETALK đã không ngừng nỗ lực để giúp mình trở thành nhà thầu thi công tận tâm nhất hiện nay. Đến với chúng tôi, khách hàng dù khó tính đến mấy cũng cảm thấy hết sức hài lòng.
Hometalk được thành lập trên cơ sở kinh nghiệm của đội ngũ kỹ sư và chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng và thiết kế công trình hơn 10 năm. Đội ngũ này đã trực tiếp tư vấn – thiết kế và khi công hàng trăm công trình nhà ở, biệt thự, doanh nghiệp ở hầu hết địa bàn thành phố Hồ Chí Minh cũng như các quận huyện lân cận.
Hầu hết các gia chủ sử dụng dịch vụ của chúng tôi đều thể hiện sự hài lòng và để lại các đánh giá cao. Với động lực này, Hometalk đã không ngừng phấn đấu để giúp khách hàng trải nghiệm được giá trị của không gian sống đáng mơ ước của mình cùng sự tận tâm và sự nhiệt huyết của mỗi người thợ.
Sự tồn tại cũng như phát triển của chúng tôi trên một chặng đường dài vừa qua đã là minh chứng rõ nhất cho sự uy tín vì nếu thiếu mất tính uy tín thì chúng tôi không thể tồn tại đến giờ phút này. Mọi dịch vụ của chúng tôi đều được cam kết bằng hợp đồng với các điều khoản rõ ràng để khách hàng có thể nhận lại những lợi ích tốt đẹp nhất.
Từ những đánh giá chi tiết trên đây, hy vọng quý khách hàng hoàn toàn có thể giải đáp các thắc của mình nhất là về cách tính chi phí khi xây dựng nhà phố. Để được phục vụ tận tình, tư vấn tận tâm và thi công chuyên nghiệp thì quý khách hàng hãy gọi cho Hometalk ngay hôm nay nhé!
Về Tác Giả
