Trong tất cả các hạng mục xây dựng nhà ở thì xây dựng nhà phố là hạng mục được đặc biệt quan tâm bởi những yếu tố rắc rối. Và để có thể hoàn thành công trình nhà ở của mình thì những chia sẻ của các chuyên gia xây nhà trọn gói dưới đây là điều bạn không thể bỏ qua.
Những yếu tố cần lưu ý khi xây dựng nhà phố
Không chỉ cần quan tâm đến giá xây nhà phố mà những yếu tố cần thiết sau đây cũng là điều mà bạn cần phải hết sức lưu ý
Tham khảo thêm các bài viết liên quan
Báo giá xây nhà trọn gói bến tre mới nhất 2023
Bảng giá xây nhà trọn gói biên hòa mới nhất
Báo giá xây nhà trọn gói bình dương hoàn thiện năm 2023
Bản giá xây nhà trọn gói tphcm mới và uy tín nhất
Giấy phép xây dựng đầy đủ
Sau khi đã chốt với khách hàng về phương án thi công và mẫu thiết kế thì nhà thiết kế sẽ nhanh chóng chuẩn bị các thủ tục cần thiết để có được giấy phép xây dựng. Hồ sơ xin giấy phép sẽ cần những loại giấy tờ sau đây:
- Đơn đề nghị theo quy định để được cấp phép xây dựng
- Bản sao thể hiện quyền sở hữu đất đai theo đúng quy định của pháp luật
- Bản sao của bản vẽ kỹ thuật bao gồm:
- Bản vẽ mặt của công trình nằm trên lô đất với tỷ lệ 1/50 – 1/500 cùng sơ đồ công trình
- Bản vẽ các tầng, mặt cắt chính, các mặt đứng theo tỷ lệ 1/50 – 1/200
- Bản vẽ mặt bằng móng với tỷ lệ 1/50 – 1/200 cùng mặt cắt móng với tỷ lệ 1/50 cùng sơ đồ cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải, thoát nước mưa.
Ngoài ra, nếu công trình xây nhà phố của bạn có công trình liền kề thì phải kèm theo bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề này.
Dự trù kinh phí trước khi thi công
Để có ngôi nhà phố như ý thì kinh phí xây dựng chắc chắn không hề nhỏ vì thế gia chủ cần phải lên kế hoạch cũng như dự trù kinh phí này ngay từ khi bắt đầu. Với một kế hoạch tài chính rõ ràng thì gia chủ có thể nhanh chóng thanh toán cho chủ thầu qua các giai đoạn, giúp tiến độ thi công theo đúng thời gian đề ra. Bên cạnh đó, ngoài các khoản tiền phải trả thì gia chủ cũng cần chuẩn bị một khoản phí dư để phòng ngừa chi phí phát sinh khi thi công.
Do đó mà bạn nên nghe lời khuyên của các chuyên gia với nhiều năm kinh nghiệm. Những KTS này sẽ tư vấn chi tiết cho khách hàng những gói thiết kế phù hợp để đảm bảo khách hàng có được không gian sống đúng mong muốn với mức tài chính phù hợp.
Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với mục đích sử dụng
Yếu tố tiếp theo cần quan tâm khi xây dựng nhà phố chính là xác định mục đích sử dụng cũng như phong cách thiết kế. Gia chủ có thể chia sẻ nhu cầu sử dụng của mình để nhà thiết kế tư vấn mẫu nhà với số phòng, cấu trúc sân, gara,… phù hợp.
Lựa chọn đơn vị nhà thầu uy tín
Chọn nhà thầu uy tín chính là yếu tố quan trọng nhất mà bạn cần phải chú ý khi muốn xây dựng nhà phố. Một nhà thầu uy tín thường có các đặc điểm sau đây
- Nhiều gói dịch vụ thi công thiết kế để khách hàng có thể thoải mái lựa chọn
- Đội ngũ kiến trúc sư cũng như kỹ sư giàu kinh nghiệm và kỷ luật tốt.
- Cơ sở vật chất tốt với trang thiết bị cũng như hệ thống nhà xưởng, văn phòng, showroom,…
- Hợp đồng chứa các điều khoản quy định trách nhiệm và nghĩa vụ của hai bên một cách chi tiết và rõ ràng
Bảng giá thi công xây dựng nhà phố chi tiết 2023 – Hometalk
Để giúp khách hàng dự trù kinh phí, chúng tôi sẽ gửi đến các bạn báo giá chi tiết xây dựng nhà của Hometalk.
Bảng giá thiết kế nhà phố trọn gói
Để đảm bảo tính minh bạch và hiểu rõ về chi phí xây dựng nhà phố, dưới đây là một bảng giá tham khảo cho dự án xây nhà phố trọn gói. Đây chỉ là chi phí tham khảo, có thể thay đổi theo các yếu tố ảnh hưởng:
| Nhóm | Loại công trình | Tổng diện tích (m2) | Đơn giá(VNĐ/m2) | Ghi chú | Thiết kế gồm |
| 1 | Nhà phố hiện đại | 200 – 300 | 150.000 | Chưa có 3D Nội thất | Thiết kế ngoại thất, nội thất 3, kiến trúc, kết cấu, điện nước
Khái toán tổng mức đầu tư |
| 301 – 400 | 140.000 | ||||
| 401 – 1.000 | 100.000 | ||||
| Chú ý: Nhà phố 2 mặt tiền cộng thêm 10.000VNĐ/m2 | |||||
| 200 – 300 | 300.000 | Đã có 3D Nội thất | Thiết kế ngoại thất, nội thất 3, kiến trúc, kết cấu, điện nước
Khái toán tổng mức đầu tư |
||
| 301 – 400 | 220.000 | ||||
| 401 – 1.000 | 200.000 | ||||
| 2 | Nhà phố tân cổ điển | 200 – 300 | 200.000 | Chưa có 3D Nội thất | Thiết kế ngoại thất, nội thất 3, kiến trúc, kết cấu, điện nước
Khái toán tổng mức đầu tư |
| 301 – 400 | 180.000 | ||||
| 401 – 1000 | 150.000 | ||||
| 300.000 VNĐ/m2 – 400.000 VNĐ/m2 | Đã có 3D Nội thất | Thiết kế ngoại thất, nội thất 3, kiến trúc, kết cấu, điện nước
Khái toán tổng mức đầu tư |
|||
| 3 | Nhà phố cổ điển | 400.000 VNĐ/m2 – 600.000 VNĐ/m2 | Đã có 3D Nội thất | Thiết kế ngoại thất, nội thất 3, kiến trúc, kết cấu, điện nước
Khái toán tổng mức đầu tư |
|
Đơn giá thi công xây dưng nhà phố phần thô
Ngoài các gói trọn gói, bạn có thể xem xét đơn giá thi công nhà phố theo phần thô. Đây là một số mức giá đề xuất cho phần thô của công trình:
- 3.300.000 đồng/m2 áp dụng cho các dự án có diện tích trên 350m2 sàn.
- 3.400.000 đồng/m2 áp dụng cho các dự án có diện tích từ 250m2 đến 300m2 sàn.
- 3.500.000 đồng/m2 áp dụng cho các dự án có diện tích từ 150m2 đến 250m2 sàn.
- 3.600.000 đồng/m2 áp dụng cho các dự án có diện tích từ 100m2 đến 200m2 sàn.
Đối với các dự án có diện tích dưới 100m2, giá cụ thể sẽ được xác định dựa trên quy mô cụ thể của dự án và yêu cầu của khách hàng. Các mức giá trên đã bao gồm chi phí hoàn thiện phần thô và đã tính kèm thuế giá trị gia tăng (VAT). Đối với các dự án căn hộ góc hoặc có mặt tiền kép, có tối đa 7 tầng, chúng tôi sẽ cung cấp báo giá cụ thể dựa trên từng trường hợp.
Bảng báo giá thi công nhà phố tính theo mét vuông
Dưới đây là bảng báo giá thi công nhà phố tính theo mét vuông, giúp bạn hiểu rõ chi phí cụ thể cho từng phần của công trình nhé:
| Nhà | Đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói | ||
| Mức phổ thông | Mức khá | Mức cao cấp | |
| Nhà cấp 4 | 4.000.000- 4.500.000/m2 | ||
| Nhà phố | 4.300.000- 5.300.000/m2 | 4.400.000-5.400.000/m2 | |
| Biệt thự | 4.500.000-6.000.000/m2 | 6.000.000-8.000.000/m2 | |
Cách tính chi phí xây dựng nhà phố trọn gói
Xây dựng một căn nhà phố trọn gói cần bao nhiêu tiền? Đây là một quy trình phức tạp, và tính toán chi phí là một phần quan trọng để chúng ta tiết kiệm tối đa chi phí trong thời buổi kinh tế thị trường.
Mặc dù việc tính toán diện tích trong quá trình thiết kế và thi công nhà phố trọn gói thường do các công ty nhà thầu thực hiện, tuy nhiên, hiểu cách tính diện tích có thể giúp khách hàng theo dõi và dự trù kinh phí dễ dàng hơn.
Ngày nay, nhiều người thường nghĩ rằng nếu diện tích sàn tầng trệt là 50m2, thì tổng diện tích xây dựng cho một nhà phố 1 trệt và 1 lầu sẽ là 100m2. Tuy nhiên, thực tế, tổng diện tích xây dựng không chỉ bao gồm diện tích sàn của tầng trệt và tầng 1, mà còn phụ thuộc vào diện tích mái, móng. Dưới đây là một ví dụ để giúp bạn hiểu rõ hơn về cách tính diện tích khi bạn muốn nhận báo giá thiết kế và thi công nhà phố.
Ví dụ: Giả sử bạn có một khuôn viên với diện tích là 5 x 10m và bạn muốn xây một căn nhà gồm 1 trệt và 1 lầu. Cách tính diện tích sẽ như sau:
- Diện tích móng: 5 x 10 x 50% = 25m2.
- Diện tích sàn tầng trệt: 5 x 10 x 100% = 50m2.
- Diện tích sàn tầng 1: 5 x 10 x 100% = 50m2.
- Diện tích phần mái (nếu bạn sử dụng mái đúc bê tông cốt thép): 5 x 10 x 60% = 30m2.
Khi cộng tổng các diện tích này lại, tổng diện tích xây dựng sẽ là 25 + 50 + 50 + 30 = 155m2. Đơn vị nhà thầu sẽ sử dụng diện tích này để đưa ra báo giá thiết kế và thi công cho căn nhà của bạn.
Xem thêm: Bảng Dự Toán Xây Dựng Nhà Phố năm 2023
Quy trình thiết kế xây dựng nhà phố trọn gói tại Hometalk
Tại Hometalk, chúng tôi luôn áp dụng quy trình xây dựng nhà phố trọn gói chuyên nghiệp và hiệu quả để làm hài lòng khách hàng. Mọi thứ đi theo quy trình và các giai đoạn cụ thể để xây dựng nhà cửa:
Xây dựng phần móng
Quy trình xây dựng nhà phố bắt đầu với việc xây dựng phần móng, xây dựng đà móng và móng cột để tạo nền móng vững chắc cho ngôi nhà. Các kỹ sư của Hometalk luôn đảm bảo việc thi công móng đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật và đảm bảo tính an toàn cho công trình.
Thi công xây dựng phần thô
Sau khi hoàn thành phần móng, kỹ sư tiếp tục tiến hành thi công xây dựng phần thô của ngôi nhà. Đây là giai đoạn quan trọng để đảm bảo cấu trúc căn nhà của bạn được xây dựng chính xác và có độ bền theo thời gian.
Công đoạn hoàn thiện nhà phố
Sau khi hoàn thành phần thô, xây dựng nhà phố tiến hành công đoạn hoàn thiện. Giai đoạn này tạo nên vẻ đẹp cho căn nhà. Các công lắp đặt cửa, sơn, lát gạch, và các công việc hoàn thiện khác.
Nghiệm thu, hoàn công và đưa vào sử dụng
Cuối cùng, sau khi hoàn thiện thì sẽ tiến hành nghiệm thu, hoàn công và chuẩn bị cho việc đưa ngôi nhà vào sử dụng. Bên Hometalk luôn đảm bảo rằng mọi công trình được kiểm tra kỹ lưỡng và đáp ứng đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật và an toàn trước khi bàn giao cho khách hàng.
Những hạng mục trong gói xây dựng nhà phố Hometalk
Bước vào quy trình xây dựng nhà phố Hometalk, chúng ta không thể bỏ qua những hạng mục quan trọng trong gói xây dựng này. Với kinh nghiệm dày dặn và sự chuyên nghiệp của các kỹ sự, Hometalk đã thiết kế một gói thiết kế thi công nhà phố tổng thể để quý khách hàng hình dung rõ hơn về dự án và các hạng mục trong dịch vụ này để chúng ta tham khảo nhé.
Hồ sơ kiến trúc
Hồ sơ kiến trúc là một trong những phần quan trọng và không thể thiếu trong gói xây dựng nhà phố. Nó thường gồm tài liệu về kiến trúc tổng thể của ngôi nhà, bố trí không gian và phần kết cấu tổng thể, cũng như các yếu tố khác liên quan khác.
Hồ sơ kết cấu
Hồ sơ kết cấu chính là bản thiết kế về cấu trúc, vật liệu xây dựng, và phương pháp thi công cơ bản của công trình. Nó bao gồm mọi chi tiết liên quan đến kết cấu nhà, từ móng, tường, sàn, mái, đến các công nghệ xây dựng sử dụng.
Hồ sơ thiết kế điện, nước
Khía cạnh điện và nước cũng là một phần không thể thiếu trong gói xây dựng nhà phố của khách hàng. Hồ sơ này bao gồm kế hoạch và bản thiết kế về hệ thống điện, nước và hệ thống cấp thoát nước của ngôi nhà.
Hồ sơ thiết kế nội thất
Một ngôi nhà hoàn hảo không thể thiếu phần thiết kế nội thất đúng chuẩn và phong cách phù hợp với sở thích của chủ nhà. Hồ sơ thiết kế nội thất trong gói xây dựng nhà phố sẽ chứa các bản vẽ, phần chi tiết về thiết kế nội thất từng căn phòng. Bên cạnh đó, hồ sơ sẽ bao gồm vật liệu sử dụng, màu sắc và không gian để mang lại không gian sống lý tưởng và phù hợp với phong cách bạn muốn.
Hồ sơ dự toán giá thành công trình
Trong bộ hồ sơ thiết kế nhà ở, hồ sơ dự toán giá thành công trình sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan và dự trù về các chi phí cần thiết cho việc thi công nhà phố. Khách hàng sẽ nhận được báo giá chi phí vật liệu, công nhân, thiết bị và các yếu tố chi phí khác. Từ đó giúp chúng ta quản lý tài chính một cách hiệu quả trong quá trình xây dựng.
Thời gian hoàn thành thiết kế và phương thức thanh toán trong gói thiết kế xây dựng nhà phố
Xây nhà đương nhiên sẽ muốn biết ngôi nhà của mình xây dựng trong bao lâu để còn dự trù kinh tế. Hometalk sẽ đưa đến cho bạn cái nhìn về thời gian để chúng ta cân nhắc chi phí, thời điểm thi công hợp lý:
Thời gian thiết kế nhà phố
Quy trình thiết kế nhà phố tại Hometalk được thiết kế linh hoạt và hiệu quả tùy theo nhu cầu và các ý tưởng của khách hàng. Thời gian thiết kế nhà phố thường dao động từ 2 đến 4 tháng, tùy thuộc vào quy mô và phức tạp của dự án và các phần sử theo ý muốn. Trong giai đoạn này, Hometalk cũng sẽ tập trung lắng nghe ý kiến của khách hàng, đề xuất ý tưởng thiết kế, và điều chỉnh theo ý kiến phản hồi của khách hàng để đảm bảo rằng thiết kế cuối cùng đáp ứng hoàn nhất nhu cầu xây dựng nhà ở.
Phương thức thanh toán tại Hometalk
Tại Hometalk, chúng tôi hiểu rằng việc thanh toán phải linh hoạt và thuận lợi cho khách hàng nhất, đặc biệt là trong thời buổi kinh tế thị trường, thanh toán nhanh hiện tại. Quy trình thanh toán được chia thành các giai đoạn và được thống nhất trước bằng hợp đồng, để đối bên đều hiểu và thực hiện đúng, đảm bảo tính minh bạch và công bằng cho cả hai bên.
Khách hàng sẽ thanh toán theo tiến độ dự án, đồng thời có nhiều phương thức thanh toán khác nhau để lựa chọn. Khách hàng cũng được cung cấp thông tin chi tiết về mức phí và thời điểm thanh toán trong suốt quá trình xây dựng.
Các loại hình thi công nhà phố phổ biến hiện nay
Nếu bạn đang muốn xây dựng nhà phố để có một mái ấm cho riêng mình, chúng ta cần phải chú ý đến các loại hình xây dựng phổ biến hiện nay. Nó sẽ giúp ích rất nhiều cho chúng ta trong việc định hình phong cách và có được ngôi nhà theo đúng ý nguyện của mình, phù hợp với cuộc sống hiện đại.
Nhà phố liền kề
Nhà phố liền kề là loại hình xây dựng phổ biến tiết kiệm diện tích và nổi tiếng với kiến trúc đẹp mắt và tối ưu hóa không gian hiện nay. Đặc trưng bởi việc kết nối với các căn nhà lân cận, giúp tối đa hóa diện tích sử dụng tuy nhiên lại cần phải chú trọng vấn đề nền móng công trình và sự riêng tư cho mỗi ngôi nhà.
Nhà phố kinh doanh thương mại
Nhà phố kinh doanh thương mại hiện nay cũng được xây dựng nhiều. Đây là sự kết hợp giữa không gian sống và kinh doanh và cũng là lựa chọn phổ biến cho những ai muốn kinh doanh tại nhà và tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng hiện nay. Tại Hometalk, các kỹ sư cũng chú trọng tới việc thiết kế linh hoạt cho phép kinh doanh hiệu quả và đồng thời đảm bảo không gian sống thoải mái, riêng tư cho gia chủ.
Nhà phố sân vườn
Nhà phố sân vườn được ưa chuộng với những gia đình yêu thiên nhiên và không gian xanh cũng như có nhiều diện tích xây dựng. Thiết kế mở ra khu vườn tạo không gian yên bình, mang đến sự thoải mái và thư giãn cho chúng ta sau mỗi giờ làm việc mệt mỏi về ngồi nhà của mình. Các kỹ sư của Hometalk sẽ tận dụng tối đa diện tích sân vườn để tạo nên không gian xanh trong lòng thành phố, mang đến trải nghiệm sống hoàn hảo cho bạn giữa không gian đô thị nóng nực, tắc nghẽn.
Nhà phố xanh
Nhà phố xanh là xu hướng mới với sự tập trung vào việc tích hợp công nghệ và vật liệu thân thiện môi trường để nâng cấp cuộc sống. Đây cũng là một trong những thế mạnh của Hometalk khi luôn cam kết tạo ra những ngôi nhà phố tiên tiến về công nghệ, tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường. Với các thiết kế thông minh và lựa chọn vật liệu bền vững, an toàn sẽ giúp xây dựng nhà phố xanh phù hợp và bảo vệ môi trường.
Tham khảo: Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Nhà Phố mới nhất năm 2023
Các dự án mà HOMETALK đã thực hiện
Một số dự án xây dựng nhà phố mà Hometalk thực hiện, bạn có thể tham khảo để tìm được mẫu nhà như ý
Xem thêm: Kinh Nghiệm Xây Dựng Nhà Phố mới nhất tại Hometalk
Đơn vị thiết kế thi công xây dựng nhà phố hàng đầu Việt Nam – HOMETALK
Chúng tôi biết rằng, trăn trở lớn nhất của quý khách khi muốn xây dựng nhà phố chính là tìm được một nhà thầu uy tín. Vậy nên, HOMETALK đã không ngừng nỗ lực để giúp mình trở thành nhà thầu thi công tận tâm nhất hiện nay. Đến với chúng tôi, khách hàng dù khó tính đến mấy cũng cảm thấy hết sức hài lòng.
Hometalk được thành lập trên cơ sở kinh nghiệm của đội ngũ kỹ sư và chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng và thiết kế công trình hơn 10 năm. Đội ngũ này đã trực tiếp tư vấn – thiết kế và khi công hàng trăm công trình nhà ở, biệt thự, doanh nghiệp ở hầu hết địa bàn thành phố Hồ Chí Minh cũng như các quận huyện lân cận.
Hầu hết các gia chủ sử dụng dịch vụ của chúng tôi đều thể hiện sự hài lòng và để lại các đánh giá cao. Với động lực này, Hometalk đã không ngừng phấn đấu để giúp khách hàng trải nghiệm được giá trị của không gian sống đáng mơ ước của mình cùng sự tận tâm và sự nhiệt huyết của mỗi người thợ.
Sự tồn tại cũng như phát triển của chúng tôi trên một chặng đường dài vừa qua đã là minh chứng rõ nhất cho sự uy tín vì nếu thiếu mất tính uy tín thì chúng tôi không thể tồn tại đến giờ phút này. Mọi dịch vụ của chúng tôi đều được cam kết bằng hợp đồng với các điều khoản rõ ràng để khách hàng có thể nhận lại những lợi ích tốt đẹp nhất.
Từ những đánh giá chi tiết trên đây, hy vọng quý khách hàng hoàn toàn có thể giải đáp các thắc của mình nhất là về cách tính chi phí khi xây dựng nhà phố. Để được phục vụ tận tình, tư vấn tận tâm và thi công chuyên nghiệp thì quý khách hàng hãy gọi cho Hometalk ngay hôm nay nhé!
