Bạn đang lên kế hoạch xây dựng nhà phố nhưng còn gặp nhiều khó khăn liên quan đến pháp lý, giấy phép xây dựng do chưa nắm rõ quy định hiện tại cũng như các vấn đề liên quan đến mật độ xây dựng nhà phố. Thấu hiểu điều đó, bài viết dưới đây chúng tôi sẽ chia sẻ đến độc giả dịch vụ xây nhà trọn gói cùng những quy định và cách tính mật độ xây dựng nhà phố chính xác và mới nhất 2024. Để nắm thêm thông tin chi tiết, mời các bạn tham khảo tại: https://hometalk.com.vn/.
Mật độ xây dựng là gì?
Mật độ xây dựng có thể hiểu đơn giản là tỷ lệ giữa diện tích được sử dụng cho các công trình xây dựng thực tế so với tổng diện tích của khu đất. Tuy nhiên, để đảm bảo tính chính xác và tuân thủ quy định, hiện nay, khái niệm này đã được định rõ trong ‘Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng,’ được ban hành bởi Bộ Xây dựng thông qua Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/08/2008.
Thông qua quy định này, các chủ đầu tư có thể dễ dàng thực hiện tính toán mật độ xây dựng nhà phố, biệt thự…trước khi tiến hành thi công xây dựng các công trình.
Tham khảo các địa điểm HOMETALK đã thi công xây dựng tại khu vực Miền Nam:
Xây nhà trọn gói Biên Hòa Đồng Nai uy tín, chất lượng 2024
Xây nhà trọn gói Bình Phước mới nhất 2024 – Hometalk
Xây nhà trọn gói TPHCM mới nhất 2024
Mật độ xây dựng có mấy loại?
Hiện nay, mật độ xây dựng được phân chia thành 2 loại chính là: mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
Mật độ xây dựng thuần
Mật độ xây dựng thuần (hay còn gọi là mật độ xây dựng net) đo lường tỷ lệ giữa diện tích xây dựng thực tế của một công trình xây dựng so với tổng diện tích đất mà công trình đó đặt trên. Thường được tính dưới dạng phần trăm, mật độ xây dựng thuần quyết định mức độ sử dụng không gian trên một khu đất.
Mật độ xây dựng gộp
Mật độ xây dựng gộp (hay còn gọi là mật độ xây dựng brutto) đo lường tỷ lệ giữa diện tích xây dựng thực tế và diện tích đất sử dụng toàn bộ, bao gồm cả diện tích xây dựng và các không gian mở như sân vườn, con đường, và khuôn viên. Mật độ xây dựng gộp thường có giá trị cao hơn so với mật độ xây dựng thuần, vì nó không chỉ tính toán diện tích xây dựng chính mà còn bao gồm các không gian xung quanh.
Ngoài 2 loại chính như trên, mật độ xây dựng cũng được phân loại dựa theo đặc điểm của công trình như sau:
- Mật độ xây dựng nhà phố
- Mật độ xây dựng chung cư
- Mật độ xây dựng biệt thự
- Mật độ xây dựng nhà ở tách biệt.
Mật độ xây dựng tối đa.
Mật độ xây dựng tối đa là tỉ lệ diện tích xây dựng tối đa mà công trình được phép xây dựng trên tổng diện tích lô đất, tùy thuộc vào khu vực xây dựng là nông thôn hay thành phố mà mật độ xây dựng tối đa được quy định khác nhau.
Tham khảo các địa điểm HOMETALK đã thi công xây dựng tại khu vực Miền Trung:
Xây nhà trọn gói Đắk Lắk, BMT uy tín chuyên nghiệp – Hometalk
Xây nhà trọn gói Kon Tum uy tín, chất lượng | Báo giá mới nhất 2024
Xây nhà trọn gói Ninh Thuận uy tín, chất lượng 2024
Mật độ xây dựng đối với nhà ở nông thôn
Quy định mật độ xây dựng nhà ở đối với khu vực nông thôn được chia thành 2 nhóm: quy định về mật độ xây dựng nhà phố và quy định về mật độ xây dựng tối đa.
Về quy định mật độ xây dựng cho nhà ở, quy tắc cụ thể được áp dụng như sau:
- Khu đất diện tích từ 50m2 trở xuống: Mật độ xây dựng tối đa là 100%.
- Khu đất diện tích từ 50 – 75m2: Mật độ xây dựng tối đa là 90%.
- Khu đất diện tích từ 75 – 100m2: Mật độ xây dựng tối đa là 80%.
- Khu đất diện tích từ 100 – 200m2: Mật độ xây dựng tối đa là 70%.
- Khu đất diện tích từ 200 – 300m2: Mật độ xây dựng tối đa là 60%.
- Khu đất diện tích từ 300 – 500m2: Mật độ xây dựng tối đa là 50%.
- Khu đất diện tích từ 1000m2 trở lên: Mật độ xây dựng tối đa là 40%.
Về quy định mật độ xây dựng tối đa theo chiều cao:
- Công trình cao dưới 6m: chỉ được xây tối đa 3 tầng.
- Công trình cao từ 6m – dưới 12m: chỉ được xây tối đa 4 tầng.
- Công trình cao từ 12m – dưới 20m: chỉ được xây tối đa 4 tầng.
- Công trình cao từ 20m trở lên: chỉ được xây tối đa 5 tầng.
Mật độ xây dựng nhà phố
Thông thường, UBND địa phương sẽ ban hành các quy định về mật độ xây dựng cho nhà phố dựa trên các yếu tố như địa điểm xây dựng và lộ giới. Số tầng của công trình sẽ thay đổi tùy thuộc vào lộ giới và vị trí xây dựng.
- Lộ giới ảnh hưởng đến chiều cao của công trình
- Lộ giới ảnh hưởng độ vươn của ban công và ô văng
| Chiều rộng lộ giới L (m) | Độ vươn tối đa |
| L < 6 | 0 |
| 6 ≤ L < 12 | 0.9 |
| 12 ≤ L < 20 | 1.2 |
| L ≥ 20 | 1.4 |
Ngoài các quy định chung, chủ đầu tư cần chú ý đến những trường hợp cụ thể sau đây:
- Đối với khu vực xây nhà có hẻm, không được phép xây dựng sân thượng.
- Đối với các con đường có lộ giới dưới 7m, chỉ được phép xây dựng 2 tầng lầu, trệt và sân thượng.
- Đối với nhà ở đường có chiều rộng nhỏ hơn 20m, chủ đầu tư chỉ được xây tầng trệt, tầng lửng và 2 tầng lầu.
- Đối với các con đường rộng hơn 20m, chủ đầu tư được phép xây tới 4 tầng kèm theo tầng trệt, sân thượng và tầng lửng.
Cách tính mật độ xây dựng nhà phố
Tính mật độ xây dựng nhà phố là một khía cạnh quan trọng trong quy hoạch đô thị và xây dựng. Mật độ xây dựng thể hiện tỷ lệ giữa diện tích xây dựng thực tế của một công trình so với diện tích lô đất mà nó đặt trên. Đây là một yếu tố quyết định sự tận dụng đất đai và ảnh hưởng đến không gian sống của cộng đồng.
Cách tính mật độ xây dựng thường dựa vào công thức đơn giản:
Mật độ xây dựng (%) = (Diện tích xây dựng) / (Diện tích lô đất) x 100
Diện tích xây dựng thường bao gồm diện tích các tầng, bao gồm cả tầng hầm, tầng trệt và tầng lầu. Diện tích lô đất là diện tích tổng cộng của mảnh đất trước khi xây dựng.
Mật độ xây dựng thường được quy định bởi luật pháp và quy hoạch đô thị của mỗi khu vực hoặc thành phố. Mục tiêu là đảm bảo rằng các dự án xây dựng phù hợp với quy hoạch và không gian xung quanh.
Tham khảo các địa điểm HOMETALK đã thi công xây dựng tại khu vực Miền Tây:
Xây nhà trọn gói An Giang mới nhất năm 2024
Xây nhà trọn gói Bạc Liêu uy tín | Báo giá mới nhất 2024
Xây nhà trọn gói Bến Tre | Báo giá chính xác mới nhất 2024
Quy định cần tuân thủ về mật độ xây dựng
Khi bạn quyết định xây nhà, việc tính toán mật độ xây dựng nhà phố là một bước quan trọng để đảm bảo rằng ngôi nhà tuân thủ đúng quy chuẩn về Quy hoạch xây dựng.
Quy định mật độ xây dựng nhà phố
Mật độ xây dựng nhà phố
Mật độ xây dựng nhà phố xác định mức độ sử dụng đất trong một khu vực đô thị dành cho các ngôi nhà dân cư. Nó thường được tính bằng tỷ lệ phần trăm giữa diện tích xây dựng trên một lô đất so với tổng diện tích lô đất.
Mật độ xây dựng nhà phố cần tuân thủ, đối chiếu theo bảng tiêu chuẩn sau:
| Diện tích lô đất (m2) | ≤ 90 | 100 | 200 | 300 | 500 | ≥ 1.000 |
| Mật độ tối đa (%) | 100 | 90 | 70 | 60 | 50 | 40 |
Diện tích và kích thước lô đất
Quy định mật độ xây dựng nhà phố cũng có thể liên quan đến diện tích và kích thước của lô đất. Điều này có thể bao gồm yêu cầu về chiều rộng và chiều dài tối thiểu của lô đất để đảm bảo rằng các ngôi nhà được xây dựng trên đó đủ lớn và thích hợp.
Theo quy định, các lô đất đạt chuẩn được cấp phép xây dựng khi có diện tích không nhỏ hơn 36m2, chiều rộng và chiều sâu mặt tiền so với chỉ giới xây dựng không được nhỏ hơn 3.0m.
Trường hợp phố liên kế sâu trên 18m, phải bố trí sân trống và giếng trời ở giữa với kích thước ≥ 6m2 nhằm đảm bảo ánh sáng và thông gió.
Chiều cao và số tầng
Mật độ xây dựng nhà phố thường liên quan đến chiều cao tối đa của ngôi nhà và số tầng được phép. Điều này có thể ảnh hưởng đến quyết định về việc xây dựng các ngôi nhà 1 tầng, 2 tầng, hoặc thậm chí cao hơn.
Các quy định về số tầng và chiều cao nhà phố tuân theo bảng tiêu chuẩn (giới hạn lộ giới) như sau:
Bên cạnh ảnh hưởng đến chiều cao tầng nhà, lộ giới còn ảnh hưởng tới độ vươn của ban công và ô văng. Các tiêu chuẩn về độ vươn tối đa ở bảng sau:
| Chiều rộng lộ giới L (m) | Độ vươn tối đa |
| L < 6 | 0 |
| 6 ≤ L ≤ 12 | 0.9 |
| 12 ≤ L < 20 | 1.2 |
| L ≥ 20 | 1.4 |
Quy định mật độ xây dựng nhà xưởng
Bảng tiêu chuẩn mật độ xây dựng nhà xưởng
Đối với nhà xưởng và cơ sở công nghiệp, có các bảng tiêu chuẩn cụ thể về mật độ xây dựng. Các bảng này thường xác định mật độ xây dựng tối đa cho từng loại hình công nghiệp và loại đất cụ thể.
| Chiều cao xây dựng công trình (m) | Mật độ quy chuẩn (%) | ||
| <=5.000m2 | 10.000m2 | >=20.000m2 | |
| <=10 | 70 | 70 | 60 |
| 19 | 70 | 56 | 48 |
| 28 | 70 | 47 | 41 |
| 34 | 70 | 43 | 37 |
| 37 | 70 | 41 | 36 |
| >=40 | 70 | 40 | 35 |
Yêu cầu bảo vệ môi trường
Quy định mật độ xây dựng nhà xưởng thường liên quan đến yêu cầu về bảo vệ môi trường. Điều này có thể bao gồm việc xử lý chất thải, quản lý nguồn nước, và tuân thủ các quy định về tiêu chuẩn môi trường.
Bộ Xây dựng cũng yêu cầu tỷ lệ cây xanh thuộc các nhà xưởng công nghiệp luôn phải chiếm từ 10% tổng diện tích toàn khu trở lên.
Sử dụng đất công nghiệp làm nhà xưởng
Việc sử dụng đất công nghiệp để xây dựng nhà xưởng thường phải tuân thủ các quy định và quyền sử dụng đất công nghiệp.
Để xây dựng và sử dụng đất công nghiệp làm nhà xưởng, doanh nghiệp cần lưu ý 4 điểm sau.
- Lô đất dùng thi công khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp phải quy hoạch phù hợp với tiềm năng phát triển, quy hoạch tổng thể nhằm phát triển kinh tế – xã hội & các chiến lược phát triển liên quan.
- Tỷ lệ các loại đất trong khu công nghiệp sẽ cần tuân thủ các quy định liên quan. Các yếu tố xây dựng phụ thuộc vào loại hình công nghiệp, tính chất của khu công nghiệp, mô-đun diện tích…
- Mật độ thuần tối đa khi thi công xây dựng trong lô đất nhà máy, kho tàng là 60%.
- Các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng – QCVN 01:2019/BXD. Các quy định này liên quan đến các giới hạn kỹ thuật & yêu cầu quản lý bắt buộc.
Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng
Điều kiện và Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở theo quy định của Luật xây dựng năm 2014 đã được quy định như sau:
Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở gia chủ cần biết:
Điều kiện chung
Khi xây dựng nhà ở, có một số yêu cầu cơ bản mà chủ đầu tư cần tuân theo, bao gồm:
a) Tuân thủ quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, đảm bảo rằng việc sử dụng đất phù hợp với mục đích đã quy định.
b) Bảo đảm an toàn cho công trình xây dựng, cũng như an toàn cho các công trình xung quanh và tuân thủ các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy và nổ. Đồng thời, cần đảm bảo an toàn cho hạ tầng kỹ thuật và các hành lang bảo vệ như hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, và giao thông. Cần đặc biệt quan tâm đến khoảng cách an toàn đối với các công trình dễ cháy nổ, môi trường độc hại và các công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng và an ninh.
c) Thiết kế và xây dựng nhà ở phải tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và quy định của pháp luật về việc sử dụng vật liệu xây dựng. Ngoài ra, cần đảm bảo rằng thiết kế đáp ứng các yêu cầu về công năng, công nghệ áp dụng (nếu có), khả năng chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, và khả năng ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng cháy, nổ, cũng như các điều kiện an toàn khác.
Điều quan trọng là đối với các nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250mâ hoặc có dưới 3 tầng lầu hoặc có chiều cao nhỏ hơn 12m, cần phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, sự tác động của công trình xây dựng đối với môi trường và an toàn của các công trình xung quanh.
Điều kiện riêng
Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ tại các đô thị, chủ đầu tư cần tuân thủ các điều kiện quy định tại khoản 1 của Điều này, đồng thời đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng của đô thị. Đối với những ngôi nhà ở riêng lẻ tại các khu vực đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, chúng cần phải tuân theo quy chế quản lý quy hoạch và kiến trúc đô thị, hoặc các thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Trong trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn, chủ đầu tư cần phải đảm bảo rằng việc xây dựng tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
Trên đây là những thông tin về quy định và cách tính mật độ xây dựng nhà phố chính xác và mới nhất các bạn cần biết khi có kế hoạch xây dựng nhà ở phố.
Dịch vụ xây nhà trọn gói giảm bớt lo lắng cho khách hàng tại Hometalk.
Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hometalk là một giải pháp toàn diện để giảm bớt căng thẳng và lo lắng cho khách hàng trong quá trình xây dựng nhà. Hometalk cung cấp một loạt các dịch vụ liên quan đến xây dựng, từ thiết kế ban đầu đến hoàn thiện công trình, đảm bảo rằng khách hàng có thể tin tưởng và yên tâm.
- Thiết kế chuyên nghiệp: Dịch vụ bắt đầu bằng việc tạo ra một thiết kế độc đáo và chuyên nghiệp cho ngôi nhà của bạn. Đội ngũ thiết kế của Hometalk sẽ lắng nghe ý tưởng và yêu cầu của bạn, sau đó tạo ra một kế hoạch tối ưu để đáp ứng mọi nhu cầu của bạn.
- Quản lý dự án: Hometalk sẽ đảm nhiệm việc quản lý toàn bộ dự án xây dựng từ đầu đến cuối. Điều này bao gồm lập kế hoạch, tìm kiếm và quản lý nhà thầu, kiểm tra tiến độ công trình và đảm bảo chất lượng xây dựng.
- Sử dụng nguồn lực hiệu quả: Hometalk có khả năng tận dụng nguồn lực hiệu quả, giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc. Chúng tôi đã thiết lập các mối quan hệ với các nhà cung cấp và nhà thầu đáng tin cậy.
- Bảo đảm chất lượng: Hometalk cam kết đảm bảo rằng công trình xây dựng của bạn đạt được chất lượng tốt nhất. Chúng tôi thường xuyên kiểm tra và đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn chất lượng và an toàn.
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Bằng cách sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, bạn sẽ giảm thiểu công việc tự quản lý và giám sát dự án, từ đó tiết kiệm thời gian và năng lượng để tập trung vào các việc khác trong cuộc sống của bạn.
Xem thêm bảng báo giá chi phí các hạng mục xây dựng của HOMETALK:
TOP 11 công ty xây dựng uy tín TPHCM 2024
Bảng báo giá thiết kế nội thất chi tiết mới nhất 2024
Bảng báo giá thi công nội thất trọn gói mới nhất 2024
Công ty xây dựng nhà phố chuyên nghiệp và uy tín HOMETALK
Mẫu thiết kế kiến trúc đẹp nhất.
Tất cả các bước trên đều được thực hiện bởi đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp và tận tâm của HOMETALK, với mục tiêu mang đến sự hài lòng và tin tưởng cho khách hàng. Nếu bạn đang có nhu cầu hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được đơn giá xây dựng trọn gói một cách chi tiết nhất.
