Bạn đang lên kế hoạch xây dựng nhà phố nhưng còn gặp nhiều khó khăn liên quan đến pháp lý, giấy phép xây dựng do chưa nắm rõ quy định hiện tại cũng như các vấn đề liên quan đến mật độ xây dựng nhà phố. Thấu hiểu điều đó, bài viết dưới đây chúng tôi sẽ chia sẻ đến độc giả dịch vụ xây nhà trọn gói cùng những quy định và cách tính mật độ xây dựng nhà phố chính xác và mới nhất 2023. Để nắm thêm thông tin chi tiết, mời các bạn tham khảo tại: https://hometalk.com.vn/
Mật độ xây dựng là gì?
Mật độ xây dựng có thể hiểu đơn giản là tỷ lệ giữa diện tích được sử dụng cho các công trình xây dựng thực tế so với tổng diện tích của khu đất. Tuy nhiên, để đảm bảo tính chính xác và tuân thủ quy định, hiện nay, khái niệm này đã được định rõ trong ‘Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng,’ được ban hành bởi Bộ Xây dựng thông qua Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/08/2008.
Thông qua quy định này, các chủ đầu tư có thể dễ dàng thực hiện tính toán mật độ xây dựng nhà phố, biệt thự…trước khi tiến hành thi công xây dựng các công trình.
Tham khảo các địa điểm HOMETALK đã thi công xây dựng tại khu vực Miền Nam:
Xây nhà trọn gói Biên Hòa Đồng Nai uy tín, chất lượng 2023
Xây nhà trọn gói Bình Phước mới nhất 2023 – Hometalk
Xây nhà trọn gói TPHCM mới nhất 2023
Mật độ xây dựng có mấy loại?
Hiện nay, mật độ xây dựng được phân chia thành 2 loại chính là: mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
Mật độ xây dựng thuần: Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích đất mà công trình chiếm để xây dựng trên tổng diện tích của toàn bộ lô đất. Diện tích đất này sẽ không liên quan đến phần diện tích đất của một số hạng mục liên quan của công trình đang chuẩn bị xây dựng.
Mật độ xây dựng gộp: Thông số này là tỉ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích khu đất (bao gồm cả khu sân đường, khu cây xanh, không gian mở và các khu không xây dựng công trình gì ở khu đất đó)
Ngoài 2 loại chính như trên, mật độ xây dựng cũng được phân loại dựa theo đặc điểm của công trình như sau:
- Mật độ xây dựng nhà phố
- Mật độ xây dựng chung cư
- Mật độ xây dựng biệt thự
- Mật độ xây dựng nhà ở tách biệt
Mật độ xây dựng tối đa
Mật độ xây dựng tối đa là tỉ lệ diện tích xây dựng tối đa mà công trình được phép xây dựng trên tổng diện tích lô đất, tùy thuộc vào khu vực xây dựng là nông thôn hay thành phố mà mật độ xây dựng tối đa được quy định khác nhau.
Tham khảo các địa điểm HOMETALK đã thi công xây dựng tại khu vực Miền Trung:
Xây nhà trọn gói Đắk Lắk, BMT uy tín chuyên nghiệp – Hometalk
Xây nhà trọn gói Kon Tum uy tín, chất lượng | Báo giá mới nhất 2023
Xây nhà trọn gói Ninh Thuận uy tín, chất lượng 2023
Mật độ xây dựng đối với nhà ở nông thôn
Quy định mật độ xây dựng nhà ở đối với khu vực nông thôn được chia thành 2 nhóm: quy định về mật độ xây dựng nhà phố và quy định về mật độ xây dựng tối đa.
Về quy định mật độ xây dựng cho nhà ở, quy tắc cụ thể được áp dụng như sau:
- Khu đất diện tích từ 50m2 trở xuống: Mật độ xây dựng tối đa là 100%.
- Khu đất diện tích từ 50 – 75m2: Mật độ xây dựng tối đa là 90%.
- Khu đất diện tích từ 75 – 100m2: Mật độ xây dựng tối đa là 80%.
- Khu đất diện tích từ 100 – 200m2: Mật độ xây dựng tối đa là 70%.
- Khu đất diện tích từ 200 – 300m2: Mật độ xây dựng tối đa là 60%.
- Khu đất diện tích từ 300 – 500m2: Mật độ xây dựng tối đa là 50%.
- Khu đất diện tích từ 1000m2 trở lên: Mật độ xây dựng tối đa là 40%.
Về quy định mật độ xây dựng tối đa theo chiều cao:
- Công trình cao dưới 6m: chỉ được xây tối đa 3 tầng.
- Công trình cao từ 6m – dưới 12m: chỉ được xây tối đa 4 tầng.
- Công trình cao từ 12m – dưới 20m: chỉ được xây tối đa 4 tầng.
- Công trình cao từ 20m trở lên: chỉ được xây tối đa 5 tầng.
Mật độ xây dựng nhà phố
Thông thường, UBND địa phương sẽ ban hành các quy định về mật độ xây dựng cho nhà phố dựa trên các yếu tố như địa điểm xây dựng và lộ giới. Số tầng của công trình sẽ thay đổi tùy thuộc vào lộ giới và vị trí xây dựng.
- Lộ giới ảnh hưởng đến chiều cao của công trình
- Lộ giới ảnh hưởng độ vươn của ban công và ô văng
| Chiều rộng lộ giới L (m) | Độ vươn tối đa |
| L < 6 | 0 |
| 6 ≤ L < 12 | 0.9 |
| 12 ≤ L < 20 | 1.2 |
| L ≥ 20 | 1.4 |
Ngoài các quy định chung, chủ đầu tư cần chú ý đến những trường hợp cụ thể sau đây:
- Đối với khu vực xây nhà có hẻm, không được phép xây dựng sân thượng.
- Đối với các con đường có lộ giới dưới 7m, chỉ được phép xây dựng 2 tầng lầu, trệt và sân thượng.
- Đối với nhà ở đường có chiều rộng nhỏ hơn 20m, chủ đầu tư chỉ được xây tầng trệt, tầng lửng và 2 tầng lầu.
- Đối với các con đường rộng hơn 20m, chủ đầu tư được phép xây tới 4 tầng kèm theo tầng trệt, sân thượng và tầng lửng.
Cách tính mật độ xây dựng nhà phố
Quyết định cụ thể số 04/2008/QĐ-BXD ngày 3.4.2008 của Bộ Xây dựng quy định cách tính mật độ xây dựng với công thức như sau:
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%.
Lưu ý, diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu của công trình, ngoại trừ nhà phố, liền kề nếu có sân vườn).
Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích xây dựng các công trình như: tiểu cảnh trang trí, hồ bơi, sân thể thao ngoài trời…
Tham khảo các địa điểm HOMETALK đã thi công xây dựng tại khu vực Miền Tây:
Xây nhà trọn gói An Giang mới nhất năm 2023
Xây nhà trọn gói Bạc Liêu uy tín | Báo giá mới nhất 2023
Xây nhà trọn gói Bến Tre | Báo giá chính xác mới nhất 2023
Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng
Điều kiện và Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở theo quy định của Luật xây dựng năm 2014 đã được quy định như sau:
Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở gia chủ cần biết:
Điều kiện chung:
Khi xây dựng nhà ở, có một số yêu cầu cơ bản mà chủ đầu tư cần tuân theo, bao gồm:
a) Tuân thủ quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, đảm bảo rằng việc sử dụng đất phù hợp với mục đích đã quy định.
b) Bảo đảm an toàn cho công trình xây dựng, cũng như an toàn cho các công trình xung quanh và tuân thủ các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng cháy và nổ. Đồng thời, cần đảm bảo an toàn cho hạ tầng kỹ thuật và các hành lang bảo vệ như hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, và giao thông. Cần đặc biệt quan tâm đến khoảng cách an toàn đối với các công trình dễ cháy nổ, môi trường độc hại và các công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng và an ninh.
c) Thiết kế và xây dựng nhà ở phải tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và quy định của pháp luật về việc sử dụng vật liệu xây dựng. Ngoài ra, cần đảm bảo rằng thiết kế đáp ứng các yêu cầu về công năng, công nghệ áp dụng (nếu có), khả năng chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, và khả năng ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng cháy, nổ, cũng như các điều kiện an toàn khác.
Điều quan trọng là đối với các nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250mâ hoặc có dưới 3 tầng lầu hoặc có chiều cao nhỏ hơn 12m, cần phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, sự tác động của công trình xây dựng đối với môi trường và an toàn của các công trình xung quanh.
Điều kiện riêng:
Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ tại các đô thị, chủ đầu tư cần tuân thủ các điều kiện quy định tại khoản 1 của Điều này, đồng thời đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng của đô thị. Đối với những ngôi nhà ở riêng lẻ tại các khu vực đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, chúng cần phải tuân theo quy chế quản lý quy hoạch và kiến trúc đô thị, hoặc các thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Trong trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn, chủ đầu tư cần phải đảm bảo rằng việc xây dựng tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
Trên đây là những thông tin về quy định và cách tính mật độ xây dựng nhà phố chính xác và mới nhất các bạn cần biết khi có kế hoạch xây dựng nhà ở phố. Để nắm thêm thông tin chi tiết, mời các bạn tham khảo tại: https://hometalk.com.vn/
Xem thêm bảng báo giá chi phí các hạng mục xây dựng của HOMETALK:
TOP 11 công ty xây dựng uy tín TPHCM 2023
Bảng báo giá thiết kế nội thất chi tiết mới nhất 2023
Bảng báo giá thi công nội thất trọn gói mới nhất 2023
Công ty xây dựng nhà phố chuyên nghiệp và uy tín HOMETALK
