Khi xây dựng nhà ở, việc nắm rõ mật độ xây dựng nhà phố là yếu tố quan trọng giúp bạn tối ưu diện tích, tuân thủ quy định pháp luật và tránh rủi ro pháp lý. Đặc biệt tại TP.HCM, mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ chịu sự quản lý chặt chẽ theo khu vực và loại hình đất ở. Trong bài viết này, Hometalk sẽ cập nhật chi tiết quy định mật độ xây dựng mới nhất, giúp bạn hiểu rõ giới hạn được phép xây dựng và cách tính chính xác cho công trình của mình.
Bạn muốn xây nhà phố nhưng gặp khó khăn về pháp lý và giấy phép xây dựng? Hãy đọc bài viết này để hiểu rõ quy định và cách tính mật độ xây dựng nhà phố mới nhất năm 2026. Chúng tôi cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói để giúp bạn thực hiện dự án một cách dễ dàng hơn.
Cách tính mật độ xây dựng nhà phố
Mật độ xây dựng nhà phố là tỷ lệ giữa diện tích xây dựng thực tế và diện tích lô đất. Điều này ảnh hưởng đến việc sử dụng đất và không gian sống cộng đồng. Mật độ xây dựng thường được quy định bởi luật pháp và quy hoạch đô thị, để đảm bảo phù hợp với môi trường xung quanh.
Cách tính mật độ xây dựng thường dựa vào công thức đơn giản:
Mật độ xây dựng (%) = (Diện tích xây dựng) / (Diện tích lô đất) x 100
Quy định mật độ xây dựng nhà phố
Mật độ xây dựng nhà phố
Mật độ xây dựng nhà phố xác định mức độ sử dụng đất trong một khu vực đô thị dành cho các ngôi nhà dân cư. Nó thường được tính bằng tỷ lệ phần trăm giữa diện tích xây dựng trên một lô đất so với tổng diện tích lô đất.
Mật độ xây dựng nhà phố cần tuân thủ, đối chiếu theo bảng tiêu chuẩn sau:
| Diện tích lô đất (m2) | ≤ 90 | 100 | 200 | 300 | 500 | ≥ 1.000 |
| Mật độ tối đa (%) | 100 | 90 | 70 | 60 | 50 | 40 |
Diện tích và kích thước lô đất
Quy định mật độ xây dựng nhà phố cũng có thể liên quan đến diện tích và kích thước của lô đất. Điều này có thể bao gồm yêu cầu về chiều rộng và chiều dài tối thiểu của lô đất để đảm bảo rằng các ngôi nhà được xây dựng trên đó đủ lớn và thích hợp.
Theo quy định, các lô đất đạt chuẩn được cấp phép xây dựng khi có diện tích không nhỏ hơn 36m2, chiều rộng và chiều sâu mặt tiền so với chỉ giới xây dựng không được nhỏ hơn 3.0m. Trường hợp phố liên kế sâu trên 18m, phải bố trí sân trống và giếng trời ở giữa với kích thước ≥ 6m2 nhằm đảm bảo ánh sáng và thông gió.
Tham khảo các địa điểm HOMETALK đã thi công xây dựng tại khu vực Miền Tây:
Xây nhà trọn gói An Giang mới nhất năm 2026
Xây nhà trọn gói Bạc Liêu uy tín | Báo giá mới nhất 2026
Xây nhà trọn gói Bến Tre | Báo giá chính xác mới nhất 2026
Chiều cao và số tầng nhà phố
Mật độ xây dựng nhà phố thường liên quan đến chiều cao tối đa của ngôi nhà và số tầng được phép. Điều này có thể ảnh hưởng đến quyết định về việc xây dựng các ngôi nhà 1 tầng, 2 tầng, hoặc thậm chí cao hơn.
Các quy định về số tầng và chiều cao nhà phố tuân theo bảng tiêu chuẩn (giới hạn lộ giới) như sau:
Bên cạnh ảnh hưởng đến chiều cao tầng nhà, lộ giới còn ảnh hưởng tới độ vươn của ban công và ô văng. Các tiêu chuẩn về độ vươn tối đa ở bảng sau:
| Chiều rộng lộ giới L (m) | Độ vươn tối đa |
| L < 6 | 0 |
| 6 ≤ L ≤ 12 | 0.9 |
| 12 ≤ L < 20 | 1.2 |
| L ≥ 20 | 1.4 |
Ngoài các quy định chung, chủ đầu tư cần chú ý đến những trường hợp cụ thể sau đây:
- Đối với khu vực xây nhà có hẻm, không được phép xây dựng sân thượng.
- Đối với các con đường có lộ giới dưới 7m, chỉ được phép xây dựng 2 tầng lầu, trệt và sân thượng.
- Đối với nhà ở đường có chiều rộng nhỏ hơn 20m, chủ đầu tư chỉ được xây tầng trệt, tầng lửng và 2 tầng lầu.
- Đối với các con đường rộng hơn 20m, chủ đầu tư được phép xây tới 4 tầng kèm theo tầng trệt, sân thượng và tầng lửng.
Tham khảo các địa điểm HOMETALK đã thi công xây dựng tại khu vực Miền Trung:
Xây nhà trọn gói Đắk Lắk, BMT uy tín chuyên nghiệp – Hometalk
Xây nhà trọn gói Kon Tum uy tín, chất lượng | Báo giá mới nhất 2026
Xây nhà trọn gói Ninh Thuận uy tín, chất lượng 2026
Mật độ xây dựng là gì?
Mật độ xây dựng là tỷ lệ giữa diện tích sử dụng cho công trình so với tổng diện tích khu đất. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia đã định rõ khái niệm này, giúp chủ đầu tư tính toán mật độ xây dựng trước khi thi công.
Mật độ xây dựng có mấy loại?
Hiện nay, mật độ xây dựng được phân chia thành 2 loại chính là: mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
Mật độ xây dựng thuần
Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ giữa diện tích xây dựng thực tế và tổng diện tích đất, thường được tính bằng phần trăm. Mật độ này quyết định mức độ sử dụng không gian trên khu đất.
Mật độ xây dựng gộp
Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ giữa diện tích xây dựng và diện tích đất sử dụng toàn bộ, bao gồm cả không gian mở. Nó thường cao hơn mật độ xây dựng thuần vì tính toán các không gian xung quanh.
Các loại mật độ xây dựng khác nhau như: nhà phố, chung cư, biệt thự, và nhà ở tách biệt.
Dịch vụ xây nhà phố trọn gói tại Hometalk
Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hometalk giúp giảm căng thẳng cho khách hàng. Bao gồm thiết kế chuyên nghiệp, quản lý dự án, sử dụng nguồn lực hiệu quả và bảo đảm chất lượng công trình xây dựng. Sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói để tiết kiệm thời gian và công sức. Bạn sẽ không cần phải tự quản lý và giám sát dự án, từ đó tập trung vào các việc khác trong cuộc sống.
Tham khảo các địa điểm HOMETALK đã thi công xây dựng tại khu vực Miền Nam:
Xây nhà trọn gói Biên Hòa Đồng Nai uy tín, chất lượng 2026
Xây nhà trọn gói Bình Phước mới nhất 2026 – Hometalk
Xây nhà trọn gói TPHCM mới nhất 2026
Mẫu thiết kế xây dựng nhà phố đẹp nhất
Tóm lại, việc nắm rõ mật độ xây dựng nhà phố là bước không thể thiếu khi lên kế hoạch xây dựng, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM. Thông qua bài viết, bạn đã có cái nhìn rõ hơn về cách áp dụng mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ, cũng như cập nhật những quy định mật độ xây dựng mới nhất. Việc tuân thủ đúng tỷ lệ xây dựng không chỉ đảm bảo tính pháp lý mà còn giúp tối ưu hóa không gian sống và giá trị công trình về lâu dài.
Nếu cần được tư vấn kỹ hơn về thiết kế, xây nhà trọn gói cũng như cá thủ tục pháp lý liên quan khác, bạn có thể liên hệ ngay với Hometalk bạn nhé!
Tác giả: Ly Nguyễn
Co-Founder/Architect
Ly Nguyễn (Nguyễn Hương Ly) là một doanh nhân nổi bật trong lĩnh vực kiến trúc - nội thất, đồng sáng lập và Trưởng phòng Thiết kế tại Hometalk. Tốt nghiệp Đại học Kiến Trúc TP.HCM năm 2016 với bằng Cử nhân Thiết kế Nội thất và Thiết kế Thời trang, chị đã tích lũy hơn 5 năm kinh nghiệm qua hợp tác với các agency lớn như Bpro và Redder, dẫn dắt hàng trăm dự án thiết kế nội thất cao cấp, xây nhà trọn gói, và các công trình tiêu biểu như văn phòng Bitexco, chuỗi F&B Món Huế – Phở Hùng.
Trên hành trình nỗ lực, chị đã khẳng định vị thế vững chắc, đưa Hometalk trở thành Top 10 Thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2022 do Trung tâm Doanh nghiệp ASIA trao tặng. Công ty còn nhận giải Thương hiệu mạnh quốc gia 2025 và Top 10 Nhà lãnh đạo doanh nghiệp giỏi 2025. Triết lý thiết kế: “Hài hòa giữa công năng, thẩm mỹ, phong thủy và bền vững”, nhằm mang đến mái ấm hạnh phúc cho mọi gia đình. Với 95% khách hàng hài lòng (dựa trên đánh giá Google và NPS), Hometalk cam kết dịch vụ uy tín.
