Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ cách tính và dự toán chi phí thiết kế nội thất cho các loại căn hộ như 1PN – 2PN – 3PN, Studio, mini, cao cấp:
- Chi phí thiết kế: Mức chi phí thiết kế sẽ thay đổi tùy vào diện tích và loại hình căn hộ, với mức chi phí dao động từ vài triệu đến hơn 25 triệu VNĐ.
- Cách tính chi phí: Đơn giá thiết kế được tính theo diện tích và phong cách thiết kế mà gia chủ chọn cho căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ (VNĐ/m2).
Chi phí thiết kế nội thất căn hộ luôn là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ trước khi bắt tay vào hoàn thiện không gian sống. Tùy theo loại hình căn hộ, phong cách mà mức chi phí sẽ có sự chênh lệch nhất định. Nội dung sau đây của Hometalk sẽ giúp bạn hiểu rõ cách tính và dự toán chi phí thiết kế nội thất căn hộ 1PN 2PN 3PN đồng thời gợi ý những giải pháp tối ưu ngân sách hiệu quả mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ, công năng.
1. Cách tính chi phí thiết kế nội thất căn hộ 1PN 2PN 3PN
Trước khi tìm hiểu về chi phí thiết kế căn hộ 1PN – 2PN – 3PN thì bạn cần nắm rõ cách tính chi phí thiết kế. Cụ thể, chi phí thiết kế nội thất chung cư sẽ được tính dựa trên diện tích sàn (theo m2) và đơn giá thiết kế đơn vị áp dụng. Công thức như sau:
Chi phí thiết kế = Đơn giá thiết kế (VNĐ/m2) X Diện tích (m2)
Trong đó:
- Đơn giá thiết kế thường thay đổi tùy theo gói dịch vụ (cơ bản – cao cấp) và phong cách nội thất mà gia chủ lựa chọn (hiện đại, tối giản, Japandi, tân cổ điển…).
- Diện tích căn hộ càng lớn thì chi phí thiết kế càng cao, nhưng đơn giá/m2 đôi khi có thể giảm nhẹ nếu chọn gói thiết kế trọn gói.
Ví dụ:
- Căn hộ 1 phòng ngủ (1PN) diện tích 40m2, đơn giá thiết kế 150,000 VNĐ/m2 → chi phí = 6,000,000 VNĐ.
- Căn hộ 2PN diện tích 70m2, đơn giá thiết kế 200,000 VNĐ/m2. Chi phí thiết kế căn hộ 2PN = 200,000 x 70 = 14,000,000 VNĐ.
- Căn hộ 3 phòng ngủ (3PN) diện tích 90m2, đơn giá thiết kế 220,000 VNĐ/m2 → chi phí = 19,800,000 VNĐ.
Đã nắm công thức tính, bạn có thể đối chiếu với mặt bằng giá thị trường và chính sách theo gói tại báo giá thiết kế nội thất chung cư để ước lượng sát hơn.
2. Chi phí thiết kế nội thất căn hộ 1PN 2PN 3PN
Chủ đầu tư sẽ hình dung rõ ràng hơn về chi phí thiết kế nội thất căn hộ 1PN, 2PN, 3PN,… thông qua bảng chi phí sau đây:
| Loại căn hộ | Diện tích | Đơn giá thiết kế | Chi phí thiết kế |
| Căn hộ Studio | 25 – 45m2 | 180,000 – 250,000 VNĐ/m2 | 5 – 10 triệu đồng |
| Căn hộ mini | 25 – 35m2 | 150,000 – 250,000 VNĐ/m2 | 3 – 9 triệu đồng |
| Căn hộ 1PN | 30 – 50m2 | 150,000 – 250,000 VNĐ/m2 | 6 – 12 triệu đồng |
| Căn hộ 2PN | 55 – 75m2 | 150,000 – 350,000 VNĐ/m2 | 8 – 20 triệu đồng |
| Căn hộ 3PN | 80 – 100m2 | 150,000 – 250,000 VNĐ/m2 | 12 – 25 triệu đồng |
| Căn hộ cao cấp | Từ 100m2 trở lên | 250,000 – 400,000 VNĐ/m2 | 25 triệu đồng trở lên |
Nếu bạn đang quan tâm đến chi phí thiết kế nội thất căn hộ 1 phòng ngủ, chi phí thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ, hoặc muốn dự toán chi phí thiết kế nội thất căn hộ 3 phòng ngủ thì bảng trên chính là cơ sở tham khảo đáng tin cậy. Đây là những mức giá cập nhật mới nhất, giúp bạn dễ dàng lên kế hoạch tài chính trước khi tiến hành thiết kế nội thất chung cư 1 phòng ngủ, 2PN hoặc 3PN tùy theo nhu cầu thực tế.
Để hiểu rõ về đặc trưng, chi phí thiết kế nội thất cụ thể và cách tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo thẩm mỹ, công năng mời bạn cùng theo dõi phần dự tính chi phí chuyên sâu ở phần sau.
2.1 Chi phí thiết kế nội thất căn hộ 1PN Japandi
Căn hộ 1 phòng ngủ là loại hình nhà ở dành cho người độc thân hay các gia đình nhỏ. Chi phí thiết kế nội thất căn hộ 1PN khá thấp nhưng sẽ có thể thay đổi theo phong cách. Dưới đây là dự tính chi phí thiết kế nội thất cho chung cư 1 phòng ngủ:
Đặc điểm căn hộ 1 phòng ngủ (1PN)
Căn hộ 1 phòng ngủ thường có diện tích khá nhỏ, phổ biến trong khoảng 30 – 50m2. Chính vì vậy, khi thiết kế nội thất, việc ưu tiên tối ưu công năng sử dụng là điều vô cùng quan trọng. Loại hình căn hộ này đặc biệt phù hợp với người độc thân, các cặp đôi trẻ hoặc gia đình nhỏ mới bắt đầu cuộc sống riêng. Không gian cần đảm bảo sự tiện nghi, thông thoáng và phù hợp với nhịp sống hiện đại.
Chi phí thiết kế nội thất căn hộ 1PN là bao nhiêu?
Đơn giá thiết kế và hoàn thiện nội thất căn hộ 1 phòng ngủ thường dao động trong khoảng 150,000 – 250,000 VNĐ/m2. Chi phí thiết kế nội thất chung cư 1 phòng ngủ dao động trong khoảng từ 6 – 12 triệu đồng.
Ví dụ: Với một căn hộ rộng 40m2, khách hàng chọn phong cách thiết kế Japandi với đơn giá tương ứng là 150,000 VNĐ/m2, chi phí thiết kế tương đương là 150,000 X 40 = 6,000,000 VNĐ.
Lời khuyên tối ưu chi phí thiết kế căn hộ 1PN
Để vừa tiết kiệm chi phí vừa đảm bảo công năng, bạn nên ưu tiên chọn phong cách thiết kế tối giản (Minimalism) với đường nét gọn gàng, hạn chế chi tiết rườm rà. Bên cạnh đó, hãy sử dụng các món nội thất đa năng như giường tích hợp ngăn kéo, tủ âm tường, bàn ăn gấp… Những giải pháp này không chỉ giúp tối ưu diện tích mà còn giúp bạn kiểm soát tốt ngân sách đầu tư cho căn hộ của mình.
Như vậy, việc đầu tư vào chi phí thiết kế căn hộ 1 phòng ngủ là hoàn toàn hợp lý nếu bạn muốn có một không gian sống tối ưu về công năng, thẩm mỹ và tiện nghi. Dù bạn đang sở hữu căn hộ chung cư hay căn hộ mini thì chi phí thiết kế nội thất chung cư 1 phòng ngủ vẫn nằm trong mức dễ tiếp cận, đặc biệt khi lựa chọn phong cách đơn giản, hiện đại như Japandi hay Minimalism.
2.2 Chi phí thiết kế nội thất căn hộ 2PN hiện đại
Căn hộ 2 phòng ngủ được xem là loại hình nhà ở phổ thông, được nhiều gia đình chọn lựa nhất hiện nay. Đặc điểm, chi phí thiết kế của căn hộ 2 phòng ngủ trong năm 2025 – 2026 như sau:
Đặc điểm căn hộ chung cư 2 phòng ngủ (2PN)
Căn hộ 2 phòng ngủ (2PN) là loại hình chung cư phổ biến nhất hiện nay, đặc biệt phù hợp với các gia đình nhỏ gồm 3-4 thành viên hoặc các cặp vợ chồng trẻ có con nhỏ. Với diện tích trung bình 55 – 75m2, không gian căn hộ chung cư 2 phòng ngủ sẽ có bố cục như sau:
- Phòng khách: Không gian sinh hoạt chung của cả gia đình, thường được bố trí liền kề bếp để tận dụng diện tích, tạo cảm giác rộng rãi.
- Khu vực bếp, ăn uống: Kết nối linh hoạt với phòng khách, giúp việc nấu nướng và sinh hoạt tiện lợi hơn.
- 2 phòng ngủ riêng biệt: Đáp ứng nhu cầu riêng tư cho vợ chồng và con cái, hoặc dành một phòng làm việc, phòng cho khách…
- Phòng vệ sinh: Thường có 1-2 nhà vệ sinh, tùy thiết kế từng dự án.
Chi phí thiết kế nội thất căn hộ 2PN là bao nhiêu?
Trên thị trường năm 2025, đơn giá thiết kế nội thất căn hộ 2 phòng ngủ dao động từ 150,000 – 350,000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào:
- Gói dịch vụ cao cấp hay cơ bản, tiết kiệm
- Phong cách thiết kế bạn lựa chọn (hiện đại, tối giản, tân cổ điển…)
- Mức độ chi tiết của bản vẽ, yêu cầu cá nhân hóa
- Công ty nhận thiết kế và vị trí của căn hộ
Do đó, chi phí thiết kế nội thất căn hộ 2PN thường rơi vào khoảng 8 – 20 triệu đồng cho căn hộ có diện tích 55 – 75m2. Với các căn hộ diện tích lớn hơn hoặc có yêu cầu tinh xảo, chi tiết thì mức giá sẽ tăng lên. Việc lựa chọn đúng phong cách và đơn vị thi công sẽ giúp bạn tối ưu chi phí thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ, đồng thời đảm bảo sự hài hòa giữa thẩm mỹ và công năng.
Đặc biệt, các gia chủ đang có nhu cầu tìm hiểu chi phí thiết kế nội thất căn hộ 2 phòng ngủ nên tham khảo bảng giá và lời khuyên trên để có phương án hợp lý nhất.
Ví dụ: Căn hộ 2 phòng ngủ rộng 70m2 theo phong cách hiện đại có đơn giá là 150,000 VNĐ/m2, không có yêu cầu đặc biệt. Tổng chi phí thiết kế nội thất căn hộ 2PN là 150,000 x 70 = 10,500,000 VNĐ.
Lời khuyên tiết kiệm chi phí thiết kế nội thất chung cư 2 phòng ngủ
Với khoảng chi phí thiết kế dao động từ 8 – 20 triệu động cho một căn hộ 2 phòng ngủ ở trên, nếu bạn có nhu cầu tối ưu, tiết kiệm chi phí thì có thể tham khảo lời khuyên như sau:
- Chọn phong cách nội thất hiện đại, Minimalism, Japandi,… thay vì các phong cách luxury, tân cổ điển đòi hỏi nhiều chi tiết.
- Tham khảo, tìm hiểu giá thiết kế của nhiều đơn vị, đảm bảo chọn công ty vừa uy tín vừa đưa ra báo giá phù hợp.
- Chủ động nêu rõ yêu cầu thẩm mỹ, công năng cho căn hộ 2 PN từ ban đầu, tránh cho phát sinh các thiết kế không đáng có.
- Thống nhất giá, quy trình thiết kế nội thất căn hộ từ đầu, kiểm soát chi phí thiết kế cho căn hộ.
2.3 Chi phí thiết kế nội thất căn hộ 3PN tân cổ điển
Bên cạnh căn hộ 2PN, căn hộ 3PN cũng là lựa chọn phổ biến không kém. Ước tính chi phí thiết kế nội thất căn hộ 3PN sẽ được giới thiệu chi tiết đến với bạn trong phần sau:
Đặc điểm căn hộ chung cư 3 phòng ngủ
Căn hộ 3 phòng ngủ (3PN) sở hữu diện tích lớn, thường từ 80m2 trở lên, phù hợp với các gia đình có nhiều thành viên, gia đình đa thế hệ hoặc những ai muốn không gian sống rộng rãi, tiện nghi.
Ưu điểm nổi bật của căn hộ 3PN là khả năng bố trí không gian công năng đa dạng và linh hoạt, đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau:
- Không gian sinh hoạt chung rộng rãi: Phòng khách thường kết hợp cùng phòng ăn, tạo thành khu vực sum họp cho cả gia đình. Diện tích lớn giúp phòng khách luôn thoáng đãng, thuận tiện cho việc tiếp khách hoặc tổ chức các hoạt động gia đình.
- Phòng ngủ trẻ em: Với 3 phòng ngủ, chủ nhà dễ dàng bố trí riêng một phòng cho trẻ nhỏ hoặc các bé lớn, tạo môi trường học tập và nghỉ ngơi lý tưởng cho con.
- Phòng làm việc: Có thể linh hoạt chuyển đổi một phòng ngủ thành không gian làm việc, phòng học, hoặc phòng đa năng tuỳ theo nhu cầu của từng gia đình.
- Các khu vực chức năng khác: Diện tích rộng giúp dễ dàng bố trí khu vực để đồ, góc đọc sách, ban công, phòng thay đồ hoặc khu vực giải trí.
Chi phí thiết kế nội thất căn hộ 3PN là bao nhiêu?
Xét trên mặt bằng chung của thị trường, đơn giá thiết kế nội thất căn hộ 3 phòng ngủ dao động từ 150,000 – 250,000 VNĐ/m2. Tổng chi phí thiết kế nội thất căn hộ 3PN thường rơi vào khoảng 12 – 25 triệu đồng, tuỳ theo diện tích thực tế và mức độ yêu cầu của khách hàng. Với không gian sống rộng rãi, bạn nên đầu tư vào chi phí thiết kế nội thất căn hộ 3 phòng ngủ để có được sự đồng bộ, sang trọng và tiện nghi.
Dù là căn hộ thông thường hay cao cấp, việc nắm rõ chi phí thiết kế căn hộ 3 phòng ngủ sẽ giúp bạn kiểm soát tốt ngân sách thi công và hạn chế các phát sinh không đáng có trong quá trình sử dụng.
Ví dụ thực tế: Căn hộ 3PN diện tích 90m2, phong cách Tân Cổ điển với đơn giá là 200,000 VNĐ/m2, chi phí thiết kế cho căn hộ 3 PN này là 200,000 x 90 = 18 triệu đồng.
Lời khuyên thiết kế nội thất chung cư 3 PN tối ưu chi phí, không gian
Bạn có quyền cân nhắc, chọn lựa nhiều phong cách nội thất khác nhau, đặc biệt là phong cách Tân Cổ Điển hoặc Modern Luxury. Tuy nhiên, cần phải đầu tư nhiều cho thiết kế không gian sinh hoạt chung tạo sự kết nối giữa các thành viên. Ngoài ra, phòng trẻ em không chỉ đẹp mà còn đảm bảo an toàn cho trẻ.
Không gian căn hộ 3PN luôn có nhiều ánh sáng tự nhiên, nên hãy chọn các thiết kế mở, thông thoáng để tránh phải bố trí thêm đèn nhân tạo. Đặc biệt, nên xác định rõ mong muốn khi được tư vấn, tránh cho phát sinh các chi phí thiết chỉnh sửa về sau.
2.4 Chi phí thiết kế nội thất căn hộ Studio hiện đại tối giản
Chi phí thiết kế nội thất căn hộ Studio được đánh giá là không quá cao khi tối ưu không gian, khắc phục cảm giác chật hẹp. Đặc điểm và chi phí thiết kế căn hộ Studio như sau:
Đặc điểm căn hộ Studio
Căn hộ Studio là dạng không gian một phòng duy nhất, không có vách ngăn cố định giữa các khu vực như phòng khách, bếp, ngủ, phù hợp cho người sống một mình hoặc cặp đôi trẻ yêu thích sự gọn gàng, tiện nghi. Diện tích căn hộ này thường nằm trong khoảng 25 – 45m2. Thiết kế căn hộ Studio hiện đại tối giản giúp không gian trở nên thoáng đãng, dễ bài trí và tạo cảm giác mở rộng diện tích thực tế.
Chi phí thiết kế nội thất căn hộ Studio là bao nhiêu?
Hiện nay, đơn giá thiết kế nội thất căn hộ Studio trên thị trường dao động trong khoảng từ 180,000 – 250,000 VNĐ/m2 tùy theo đơn vị, độ phức tạp và phong cách. Trong đó, căn hộ Studio hiện đại tối giản là lựa chọn phổ biến, được nhiều chủ đầu tư yêu thích nhất hiện nay.
Dựa theo khoảng diện tích từ 25 – 45m2, chi phí thiết kế nội thất căn hộ Studio dao động trong khoảng 5 – 10 triệu đồng. Đây là mức đầu tư hợp lý, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng, vừa phù hợp ngân sách của người trẻ.
Ví dụ: Căn hộ Studio rộng 30m2 được thiết kế theo phong cách hiện đại tối giản được Hometalk tính với mức đơn giá là 180,000 VNĐ/m2. Tổng chi phí thiết kế nội thất căn hộ Studio hiện đại tối giản là 180,000 X 30 = 5,400,000 VNĐ.
Lời khuyên về tối ưu chi phí thiết kế nội thất căn hộ Studio
Để tối ưu chi phí thiết kế nội thất căn hộ Studio, chủ đầu tư nên tham khảo lời khuyên từ chuyên gia như sau:
- Xác định nhu cầu công năng rõ ràng cho căn hộ như ngủ, làm việc, nấu nướng, ăn uống,…
- Đặt ra ngân sách thiết kế nội thất rõ ràng cho các hạng mục
- Ưu tiên chọn thiết kế đa năng, thông minh, tối giản cho đồ nội thất căn hộ
- Chọn phong cách thiết kế đơn giản, ít đường nét trang trí, không rườm rà như Minimalism, Modern hoặc Japandi
- Chỉ tự thiết kế nội thất căn hộ khi bản thân có đủ trình độ chuyên môn, kinh nghiệm, tránh phát sinh chi phí nhưng không đạt được kết quả như mong muốn.
- Khi chọn vật liệu nội thất, ưu tiên chọn gỗ công nghiệp, khung sắt và hạn chế các loại chất liệu tự nhiên
2.5 Chi phí thiết kế nội thất căn hộ mini công năng
Chi phí thiết kế nội thất căn hộ mini công năng nằm trong mức thấp, phù hợp với những người có thu nhập thấp, tối ưu không gian sống chật hẹp. Ngay sau đây là dự toán chi phí thiết kế chung cho căn hộ mini:
Đặc điểm căn hộ mini
Song song với căn hộ Studio, căn hộ mini cũng là loại hình nhà ở được nhiều người độc thân, vợ chồng trẻ, sinh viên, người thu nhập thấp chọn lựa. Tuy nhiên, các căn hộ mini sẽ có vách ngăn phân chia giữa một vài khu vực, tạo sự riêng tư cho người sinh sống tại đây.
Diện tích của căn hộ mini thường nằm trong khoảng 25 – 35m2 (thỉnh thoảng có thể rộng đến 45m2). Chính vì diện tích nhỏ hẹp, hạn chế nên các thiết kế nội thất căn hộ mini thường đặc biệt chú trọng vào công năng, thoáng đãng, gọn gàng và sự thoải mái trong sinh hoạt thay vì thẩm mỹ, rườm rà như các loại hình nhà ở khác.
Chi phí thiết kế nội thất căn hộ mini
Mức đơn giá thiết kế nội thất căn hộ mini tối ưu công năng trên thị trường hiện nay nằm trong khoảng 150,000 – 250,000 VNĐ/m2. Với căn hộ rộng khoảng từ 25 – 35m2 thì chi phí thiết kế nội thất căn hộ mini sẽ nằm trong khoảng từ 3,000,000 – 9,000,000 VNĐ. Khoảng chi phí này khá phù hợp với người có thu nhập thấp, đảm bảo không gian sống tối ưu công năng và đảm bảo thẩm mỹ.
Ví dụ: Thiết kế căn hộ mini tối ưu công năng lựa chọn phong cách Minimalism tại quận 7 TPHCM với đơn giá là 150,000 VNĐ/m2, diện tích 25m2, tổng chi phí bố trí, thiết kế căn hộ mini công năng là 25 X 150,000 = 3,750,000 VNĐ. Bên cạnh đó, báo giá thiết kế thi công căn hộ mini gỗ công nghiệp rơi vào khoảng 50 triệu đồng.
Lời khuyên thiết kế nội thất căn hộ mini tối ưu công năng và chi phí
Theo chuyên gia, nếu bạn muốn tối ưu công năng cho không gian sống và tiết kiệm chi phí thiết kế căn hộ mini ở mức thấp nhất thì có thể cân nhắc những biện pháp sau:
- Chọn màu tường trung tính, thiên sáng để tạo cảm giác rộng rãi, đặc biệt là chọn sơn tường thay vì ốp gạch.
- Tận dụng vách ngăn tạo thành kệ để đồ hoặc thiết kế vách ngăn mở, tạo liên kết giữa các khu vực mà không mất riêng tư.
- Thiết kế cửa sổ lớn, nhận nhiều ánh sáng tự nhiên và kết hợp với gương để tạo chiều sâu cho không gian.
- Tập trung vào đồ nội thất cần thiết cho sinh hoạt hằng ngày, loại bỏ đồ trang trí rườm rà.
- Bố trí căn hộ mini tối ưu công năng theo phong cách hiện đại, tối giản,… tránh chọn phong cách nhiều chi tiết, rườm rà, tinh xảo.
- Cân nhắc gói thiết kế thi công nội thất chung cư trọn gói để được miễn phí thiết kế.
2.6 Chi phí thiết kế nội thất căn hộ cao cấp (Penthouse, Duplex,…)
Chi phí thiết kế nội thất căn hộ cao cấp nằm ở mức cao, không đáng kể với các chủ đầu tư thượng lưu. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể tối ưu chi phí và thẩm mỹ của thiết kế căn hộ thông qua nội dung sau:
Đặc điểm của căn hộ cao cấp
Căn hộ cao cấp là loại hình bất động sản hạng sang, thuộc phân khúc cao cấp, tọa lạc ở vị trí đắc địa và vượt trội về mọi tiêu chí. Penthouse, Sky Villa, Duplex,… là một số kiểu căn hộ cao cấp mà chúng ta hay gặp tại các đô thị lớn, tiêu biểu là TPHCM và Hà Nội. Đặc điểm của loại hình cao cấp là:
- Diện tích lớn, thường rộng hơn 100m2. Cho phép chủ nhân bố trí các không gian nội thất đa dạng khác như phòng làm việc, phòng giải trí,… bên cạnh những khu vực công năng chính.
- Thẩm mỹ cao nhờ vào các yếu tố cơ bản như tầm nhìn, ánh sáng, màu sắc, bố cục,… mà chưa cần thiết kế. Căn hộ hạng sang cho phép gia chủ chọn lựa các phong cách nội thất rườm rà, chi tiết, tinh xảo như Neo Classic, Luxury,…
- Mang tính cá nhân mạnh do được thiết kế theo nhu cầu và sở thích của gia chủ, thể hiểu tiêu chuẩn sống cao cấp của giới thượng lưu.
Chi phí thiết kế nội thất căn hộ cao cấp
Đơn giá thiết kế nội thất căn hộ cao cấp tại TPHCM hiện nay nằm trong khoảng từ 250,000 – 400,000 VNĐ/m2, giá thay đổi theo phong cách, yêu cầu của chủ đầu tư và đơn vị thiết kế. Với diện tích từ 100m2 trở lên thì chi phí thiết kế nội thất căn hộ cao cấp sẽ từ mức 25 triệu đồng trở lên, chưa bao gồm phí vật liệu hay thi công.
Ví dụ: Thiết kế căn hộ cao cấp quận 1 TP.HCM phong cách Modern Luxury với đơn giá thiết kế là 300,000 VNĐ/m2, diện tích 100m2, tổng chi phí thiết kế nội thất căn hộ là 100 X 300,000 = 30,000,000 VNĐ.
Bên cạnh đó, báo giá thiết kế thi công trọn gói nội thất căn hộ cao cấp sử dụng gỗ tự nhiên kết hợp đá Marble có thể rơi vào khoảng 900 – 1 tỷ đồng, tùy theo mức độ đầu tư và thương hiệu nội thất lựa chọn.
Lời khuyên khi thiết kế nội thất căn hộ cao cấp
Về phần chi phí thiết kế nội thất căn hộ cao cấp, chủ đầu tư nên tham khảo thêm các lời khuyên từ chuyên gia như sau:
- Đừng tiết kiệm ở bước thiết kế: Đây là nền tảng quyết định toàn bộ không gian sống và chi phí thi công sau này. Một thiết kế tốt sẽ giúp bạn tránh sai sót, lãng phí hàng chục triệu đồng ở các khâu thi công, cải tạo.
- Cân đối chi phí thiết kế theo diện tích và nhu cầu cá nhân hóa: Nếu căn hộ >100m2, hãy xác định đầu tư ít nhất 30 – 50 triệu cho bản thiết kế chất lượng cao.
3. Yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí thiết kế nội thất căn hộ chung cư?
Chi phí thiết kế nội thất căn hộ chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, từ diện tích, số lượng phòng ngủ đến phong cách thiết kế và mức độ tùy chỉnh. Việc hiểu rõ các yếu tố này giúp chủ đầu tư hoặc gia chủ chủ động hơn trong việc lựa chọn phương án phù hợp với ngân sách cũng như đảm bảo hiệu quả thẩm mỹ và công năng sử dụng.
3.1 Diện tích và số lượng phòng ngủ
Diện tích là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí thiết kế nội thất. Thông thường, chi phí thiết kế nội thất căn hộ 1 phòng ngủ sẽ thấp hơn căn hộ 2 phòng ngủ hoặc 3 phòng ngủ do quy mô không gian nhỏ hơn. Tuy nhiên, những căn hộ diện tích nhỏ lại đòi hỏi tính toán tỉ mỉ hơn trong việc bố trí nội thất, dẫn đến sự gia tăng về chi phí thiết kế trong một số trường hợp.
Nếu bạn cần dự toán chi tiết theo từng không gian (phòng khách, bếp, phòng ngủ…), hãy tham khảo báo giá thiết kế nội thất chung cư theo phòng để tối ưu từng hạng mục.
3.2 Phong cách thiết kế nội thất
Lựa chọn phong cách thiết kế có ảnh hưởng trực tiếp đến tổng mức chi phí. Các phong cách như hiện đại, tối giản, Scandinavian thường có mức giá thiết kế hợp lý do kết cấu đơn giản và ít chi tiết. Ngược lại, các phong cách như tân cổ điển, luxury với yêu cầu cao về họa tiết, đường nét và chất liệu sẽ làm tăng chi phí thiết kế nội thất căn hộ đáng kể.
Vì vậy, chi phí thay đổi đáng kể theo gu thẩm mỹ và mức độ chi tiết. Bạn có thể xem bảng so sánh cụ thể tại giá thiết kế thi công nội thất căn hộ theo phong cách để chọn phương án phù hợp ngân sách.
3.3 Mức độ tùy chỉnh theo nhu cầu cá nhân
Thiết kế nội thất căn hộ trọn gói theo yêu cầu cá nhân, chẳng hạn như bố trí phòng làm việc, hệ tủ âm tường hoặc giải pháp lưu trữ thông minh, thường yêu cầu đội ngũ thiết kế đầu tư nhiều thời gian và công sức hơn. Điều này đồng nghĩa với việc chi phí thiết kế cũng tăng lên so với các phương án sử dụng mẫu có sẵn hoặc thiết kế cơ bản.
3.4 Đơn vị thiết kế nội thất
Chi phí thiết kế cũng thay đổi tùy theo đơn vị cung cấp dịch vụ. Những công ty thiết kế nội thất uy tín, có kinh nghiệm thực hiện nhiều dự án chung cư cao cấp sẽ đưa ra mức giá cao hơn. Tuy nhiên, điều này thường đi kèm với chất lượng bản vẽ chuyên nghiệp, dịch vụ tư vấn bài bản và cam kết tiến độ rõ ràng.
3.5 Yêu cầu tối ưu công năng và bố trí không gian
Với các căn hộ diện tích nhỏ như loại 1PN hoặc studio, việc bố trí nội thất thông minh để tận dụng tối đa không gian sử dụng là một trong những yếu tố làm tăng chi phí thiết kế. Trong khi đó, những căn hộ lớn hơn nhưng có yêu cầu đơn giản lại có thể tiết kiệm chi phí hơn do ít hạng mục cần xử lý.
3.6 Vật liệu dự kiến sử dụng trong thiết kế
Dù thiết kế nội thất chưa bao gồm thi công, nhưng trong quá trình thiết kế, các vật liệu dự kiến sử dụng cũng cần được lựa chọn và thể hiện trên bản vẽ. Việc sử dụng vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, đá nhân tạo, kim loại mạ vàng sẽ đòi hỏi sự chi tiết hơn trong thiết kế, ảnh hưởng đến mức phí dịch vụ.
Khi xem xét đầu tư vào thiết kế nội thất chung cư 1 phòng ngủ, 2PN hay 3PN, bạn cần tính toán các yếu tố như diện tích, phong cách và vật liệu để ước lượng chính xác chi phí thiết kế nội thất căn hộ. Việc hiểu rõ chi phí thiết kế nội thất căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ không chỉ giúp bạn chủ động về ngân sách mà còn chọn được phương án thiết kế phù hợp với gu thẩm mỹ và nhu cầu sử dụng.
4. FAQs – Câu hỏi thường gặp về chi phí thiết kế nội thất căn hộ 1PN 2PN 3PN
Bên cạnh việc tìm hiểu chuyên sâu về chi phí thiết kế nội thất căn hộ 2PN, 3PN, 1PN,… thì bạn sẽ hiểu thêm về chủ đề báo giá, chi phí nội thất chung cư thông qua các câu hỏi thường gặp dưới đây:
Chi phí thiết kế nội thất căn hộ thường chưa bao gồm thi công. Cụ thể:
- Chi phí thiết kế là khoản bạn trả cho đơn vị thiết kế để họ lên bản vẽ mặt bằng, phối cảnh 3D, lựa chọn vật liệu, màu sắc, bố trí nội thất… theo yêu cầu
- Chi phí thi công là khoản riêng, tính cho việc thực hiện các hạng mục trên thực tế (xây, lắp đặt, đóng đồ, mua sắm nội thất…)
Có, chi phí thiết kế nội thất căn hộ studio thường rẻ hơn so với các loại căn hộ khác như 1PN, 2PN hay 3PN. Lý do chính:
- Diện tích nhỏ (thường 25 – 45m2), nên khối lượng công việc thiết kế ít hơn
- Không gian mở, ít vách ngăn → bố cục đơn giản, thiết kế dễ triển khai
- Yêu cầu nội thất cơ bản, thường tập trung vào tối ưu hóa công năng, tiết kiệm chi phí
Như đã dự tính ở phần trên, căn hộ Studio có chi phí thiết kế nội thất nằm trong khoảng 5 – 10 triệu đồng.
Bạn có thể tiết kiệm, tối ưu chi phí thiết kế nội thất căn hộ chung cư mà vẫn đảm bảo đẹp, tiện nghi theo cách sau:
- Chọn phong cách đơn giản: hiện đại, tối giản, Scandinavian
- Dùng gói thiết kế – thi công trọn gói để được miễn/giảm phí thiết kế
- Tận dụng nội thất sẵn có hoặc mua combo nội thất giá tốt
- Thiết kế theo tiêu chuẩn, tránh yêu cầu quá cá nhân hóa
- Xác định rõ ngân sách và nhu cầu ngay từ đầu với đơn vị thiết kế
- Chọn mẫu thiết kế có sẵn rồi tùy chỉnh thay vì thiết kế mới hoàn toàn
Để tìm hiểu sâu hơn về từng cách tối ưu chi phí thiết kế nội thất chung cư, bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết sau.
Đây là câu hỏi phổ biến với nhiều người lần đầu làm nhà, đặc biệt là với các căn hộ phổ thông như 1PN hoặc 2PN. Chi phí thiết kế chung cư 1 phòng ngủ, 2PN hay 3PN sẽ gồm đầy đủ hồ sơ mặt bằng, bản vẽ 3D, lựa chọn vật liệu nhằm đảm bảo bạn có thể triển khai thi công trơn tru về sau.
Chi tiết chi phí thiết kế căn hộ chung cư bao gồm:
- Khảo sát, bố trí mặt bằng
- Thiết kế 2D, 3D
- Bản vẽ kỹ thuật thi công
- Tư vấn chọn loại vật liệu, màu sắc,… phù hợp để thi công nội thất
- Chỉnh sửa bản vẽ theo yêu cầu (có số lần nhất định)
Nên chọn thiết kế trọn gói hay thiết kế riêng biệt còn phụ thuộc vào nhu cầu, điều kiện thực tế của bạn. Hometalk phân thành 2 trường hợp như sau:
- Thiết kế trọn gói (bao gồm thi công): Gói dịch vụ tiết kiệm thời gian, công sức và đồng hành xuyên suốt với 1 đơn vị cho đến khi hoàn thiện. Ưu điểm của hình thức này đó chính là có tính đồng bộ cao, kiểm soát tiến độ, chi phí ít phát sinh tuy nhiên phụ thuộc vào uy tín, chuyên nghiệp của đơn vị.
- Thiết kế riêng lẻ: Chỉ tính riêng cho dịch vụ thiết kế, bạn có quyền chọn lựa đơn vị thi công khác và tối ưu chi phí thi công thông qua việc so sánh. Tuy nhiên, hình thức này đòi hỏi bạn phải thuê giám sát để đảm bảo thi công giống bản vẽ, không phát sinh ngoài ý muốn.
Việc thuê thiết kế nội thất cho căn hộ nhỏ dưới 30m2 không bắt buộc, nhưng bạn có thể cân nhắc nếu yêu cầu cao về thẩm mỹ, tối ưu không gian, đảm bảo công năng. Với không nhỏ hẹp như căn hộ 30m2 thì thuê thiết kế nội thất chuyên nghiệp sẽ có các lợi ích sau:
- Tối ưu hóa không gian hẹp, nhỏ, thiết kế thông minh để tận dụng từng mét vuông
- Căn hộ thẩm mỹ cao, đồng bộ mọi thứ từ màu sắc, ánh sáng, chất liệu, phong cách,….
- Tiết kiệm chi phí về lâu dài, tránh phải sửa chữa và phát sinh thay đổi đồ nội thất không đáng có
- Không phải bỏ thời gian, công sức cho việc bố trí nhà ở, việc thiết kế đã được thực hiện bởi đơn vị chuyên nghiệp
Bên cạnh chi phí thiết kế nội thất căn hộ chung cư được tính theo diện tích và đơn giá, chủ đầu tư có thể gặp chi phí phát sinh trong trường hợp thay đổi thiết kế. Tức là bạn yêu cầu chỉnh sửa, thay đổi phong cách căn hộ so với thỏa thuận ban đầu.
Thông thường, đơn vị thiết kế sẽ hỗ trợ chủ đầu tư chỉnh sửa hồ sơ thiết kế nhà ở trong 5 lần. Tuy nhiên, nếu số lần chỉnh sửa vượt mức 5 thì đơn vị sẽ tiến hành tính chi phí phát sinh.
Có, tại Hometalk khách hàng sẽ được hoàn trả 50% chi phí thiết kế nếu ký hợp đồng thi công nội thất căn hộ tại đơn vị. Điều khoản hoàn trả phí thiết kế được nêu rõ trong cả hợp đồng thi công lẫn hợp đồng thiết kế, bạn có thể liên hệ với nhân viên kinh doanh của chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn về chính sách này.
Không nên sử dụng các mẫu thiết kế nội thất có sẵn nếu bạn mong muốn không gian sống thực sự tối ưu, thẩm mỹ và đúng như sở thích của mình. Nếu bạn chọn các mẫu thiết kế có sẵn sẽ đi kèm thì có thể đối mặt với những rủi ro như sau:
- Không phản ánh đúng gu thẩm mỹ, nhu cầu riêng của bạn
- Mỗi căn hộ có kích thước, ánh sáng, hướng gió khác nhau, mẫu có sẵn không thể thay đổi linh hoạt để phù hợp nhất
- Nếu áp dụng không đúng, thiết kế có sẵn sẽ gây sai lệch kích thước, bố trí sai công năng, thi công kém chất lượng
Xét về ngân sách, chi phí thiết kế chỉ nằm trong khoảng vài triệu đồng. Đây là con số phù hợp để bạn có bản vẽ nội thất căn hộ đẹp và tránh đi các rủi ro ở trên.
Chi phí thiết kế nội thất căn hộ chung cư không bao gồm bảo hành. Trước tiên, bạn phải hiểu rõ dịch vụ thiết kế được cung cấp dựa trên chất xám, sáng tạo ý tưởng của KTS nên không có bảo hành như sản phẩm vật lý. Do đó, kết quả bạn nhận về là hồ sơ bản vẽ căn hộ đẹp, tối ưu, công năng và tuân thủ theo nhu cầu của bạn đề ra trước đó.
Mặc dù không có bảo hành nhưng Hometalk vẫn hỗ trợ khách hàng trong việc chỉnh sửa thiết kế để đạt được đánh giá tốt nhất từ bạn. Cụ thể:
- Chỉnh sửa thiết kế miễn phí trong 5 lần
- Hỗ trợ tư vấn chọn vật liệu, kỹ thuật trong quá trình thi công căn hộ
5. Kết luận
Như vậy, Hometalk đã giúp bạn nắm rõ cách tính và dự toán được chi phí thiết kế nội thất căn hộ 1PN, 2PN, 3PN, Studio,… cùng với các lời khuyên tối ưu tương ứng. Dù vậy, dựa theo điều kiện thực tế của từng căn hộ chung cư mà chi phí thiết kế cũng sẽ có vài sự khác biệt. Dù bạn đang tìm kiếm thông tin về chi phí thiết kế căn hộ 1 phòng ngủ, hay đang phân vân giữa các mức giá chi phí thiết kế chung cư 2 phòng ngủ, 3PN, thì bài viết này đã cung cấp cho bạn một cái nhìn toàn diện và cập nhật.
Hometalk cam kết mang đến giải pháp thiết kế nội thất căn hộ phù hợp với ngân sách, phong cách sống và nhu cầu sử dụng của từng khách hàng. Để biết con số chi phí thiết kế cụ thể nhất, hãy liên hệ với Hometalk nhận báo giá ngay bây giờ!
Thông tin liên hệ:
- Văn phòng: Hometalk Office Building, 236 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh, TP.HCM.
- Nhà máy sản xuất: Đường An Phú Đông 09, Phường An Phú Đông, Quận 12, TP.HCM.
- Website: hometalk.com.vn
- Hotline: 0946 30 8888 | 0905 64 9999 | 09 6666 3456
- Mail: hometalkvn@gmail.com
Co-Founder/Architect
Ly Nguyễn (Nguyễn Hương Ly) là một doanh nhân nổi bật trong lĩnh vực kiến trúc - nội thất, đồng sáng lập và Trưởng phòng Thiết kế tại Hometalk. Tốt nghiệp Đại học Kiến Trúc TP.HCM năm 2016 với bằng Cử nhân Thiết kế Nội thất và Thiết kế Thời trang, chị đã tích lũy hơn 5 năm kinh nghiệm qua hợp tác với các agency lớn như Bpro và Redder, dẫn dắt hàng trăm dự án thiết kế nội thất cao cấp, xây nhà trọn gói, và các công trình tiêu biểu như văn phòng Bitexco, chuỗi F&B Món Huế – Phở Hùng.
Trên hành trình nỗ lực, chị đã khẳng định vị thế vững chắc, đưa Hometalk trở thành Top 10 Thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2022 do Trung tâm Doanh nghiệp ASIA trao tặng. Công ty còn nhận giải Thương hiệu mạnh quốc gia 2025 và Top 10 Nhà lãnh đạo doanh nghiệp giỏi 2025. Triết lý thiết kế: “Hài hòa giữa công năng, thẩm mỹ, phong thủy và bền vững”, nhằm mang đến mái ấm hạnh phúc cho mọi gia đình. Với 95% khách hàng hài lòng (dựa trên đánh giá Google và NPS), Hometalk cam kết dịch vụ uy tín.
