Nội dung dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ chi tiết bảng giá thiết kế nội thất chung cư theo m2 mới nhất 2026, đồng thời có cơ sở để lựa chọn gói dịch vụ phù hợp với nhu cầu và diện tích căn hộ:
- Các gói dịch vụ thiết kế nội thất (tiết kiệm, cơ bản, nâng cao) và phạm vi áp dụng.
- Cách tính giá theo diện tích căn hộ nhỏ, vừa và lớn.
- Những hạng mục dịch vụ đi kèm cùng các lưu ý quan trọng khi dự toán ngân sách.
Thiết kế nội thất chung cư bao nhiêu tiền 1m2? Đây là câu hỏi khiến nhiều gia chủ băn khoăn khi lên kế hoạch và dự trù ngân sách cho tổ ấm của mình. Thực tế, chi phí này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, phong cách và đơn vị thực hiện. Cùng Hometalk cập nhật thông tin về giá thiết kế nội thất chung cư theo m2 ngay sau đây.
1. Bảng giá thiết kế nội thất chung cư theo m2
Hiện tại, Hometalk cung cấp dịch vụ thiết kế nội thất chung cư với mức giá dao động từ 150,000 – 350,000 VNĐ/m2, thay đổi theo gói. Dưới đây là bảng giá thiết kế nội thất chung cư theo m2 cập nhật mới nhất 2026 tại TPHCM:
| Dịch vụ | Gói tiết kiệm | Gói cơ bản | Gói nâng cao |
| Đơn giá thiết kế | 150.000 VNĐ/m2 | 200.000 VNĐ/m2 | 350.000 VNĐ/m2 |
| Phong cách | – Hiện đại – Tối giản | – Hiện đại – Tân cổ điển | – Luxury – Tân cổ điển – Indochine… |
| Hồ sơ thiết kế | – Phối cảnh 3D – Bản in màu | – Phối cảnh 3D – Bản in màu – Hồ sơ bản vẽ kỹ thuật cơ bản | – File PDF chi tiết kỹ thuật – Bản in ấn photobook |
| Giám sát tác giả | Có | Có | |
| Tư vấn tại nhà | Có |
Lưu ý: Khi tham khảo bảng giá thiết kế nội thất chung cư theo m2 cần chú ý những điều sau:
- Đơn giá thiết kế nội thất căn hộ chưa bao gồm thuế VAT
- Đơn giá thiết kế chung cư có thể thay đổi do vị trí, độ phức tạp, yêu cầu riêng của chủ đầu tư
Bên cạnh các gói dịch vụ ở trên, báo giá thiết kế nội thất chung cư theo m2 sẽ có sự chênh lệch tùy theo diện tích dưới 50m2, 50 – 100m2 và trên 100m2. Chi tiết cho từng mức diện tích sẽ có đơn giá như sau:
1.1 Báo giá thiết kế nội thất chung cư dưới 50m2
Với căn hộ diện tích nhỏ dưới 50m2, giải pháp tối ưu không gian sẽ được chú trọng, các phong cách đơn giản sẽ được ưu tiên. Đơn vị thiết kế áp dụng mức đơn giá 200,000 – 300,000 VNĐ/m2. Báo giá thiết kế nội thất căn hộ dưới 50m2 thường được áp dụng cho khách sở hữu căn hộ studio, căn hộ 1 phòng ngủ hoặc các căn hộ mini, diện tích nhỏ.
| Báo giá thiết kế nội thất chung cư theo m2 cho căn hộ dưới 50m2 | |||
| Diện tích (m2) | Gói tiết kiệm (VNĐ) | Gói cơ bản (VNĐ) | Gói nâng cao (VNĐ) |
| 30 | 6,000,000 | 7,500,000 | 9,000,000 |
| 35 | 7,000,000 | 8,750,000 | 10,500,000 |
| 40 | 8,000,000 | 10,000,000 | 12,000,000 |
| 45 | 9,000,000 | 11,250,000 | 13,500,000 |
| 50 | 10,000,000 | 12,500,000 | 15,000,000 |
Với mức giá như trên, gói dịch vụ thiết kế nội thất căn hộ sẽ bao gồm:
- Tư vấn bố trí mặt bằng công năng
- Thiết kế 2D, phối cảnh 3D theo phong cách hiện đại
- 05 lần chỉnh sửa miễn phí
- Hồ sơ bản vẽ thi công cơ bản
Lời khuyên chuyên gia: Chủ nhân các căn hộ dưới 50m2 nên ưu tiên chọn gói tiết kiệm và phong cách hiện đại, tối giản để cải thiện sự chật hẹp của không gian, đảm bảo công năng sinh hoạt và đặc biệt là ngân sách thiết kế nằm trong mức thấp nhất.
Báo giá thiết kế nội thất căn hộ dưới 50m2 thường được áp dụng cho các loại hình như studio hoặc 1 phòng ngủ. Nếu bạn muốn so sánh cụ thể theo từng loại hình phổ biến, hãy xem ngay chi phí thiết kế nội thất căn hộ 1PN 2PN 3PN để lựa chọn phương án phù hợp.
1.2 Báo giá thiết kế nội thất chung cư 50 – 100m2
150.000 – 250.000 VNĐ/m2 là đơn giá thiết kế nội thất chung cư 50 – 100m2 Hometalk đang áp dụng. Gói giá này thường áp dụng cho các căn hộ có 2 – 3 phòng ngủ, diện tích nằm trong khoảng thông dụng.
| Báo giá thiết kế nội thất chung cư theo m2 cho căn hộ từ 50 – 100m2 | |||
| Diện tích (m2) | Gói tiết kiệm (VNĐ) | Gói cơ bản (VNĐ) | Gói nâng cao (VNĐ) |
| 50 | 7,500,000 | 10,000,000 | 12,500,000 |
| 55 | 8,250,000 | 11,000,000 | 13,750,000 |
| 60 | 9,000,000 | 12,000,000 | 15,000,000 |
| 65 | 9,750,000 | 13,000,000 | 16,250,000 |
| 70 | 10,500,000 | 14,000,000 | 17,500,000 |
| 75 | 11,250,000 | 15,000,000 | 18,750,000 |
| 80 | 12,000,000 | 16,000,000 | 20,000,000 |
| 85 | 12,750,000 | 17,000,000 | 21,250,000 |
| 90 | 13,500,000 | 18,000,000 | 22,500,000 |
| 95 | 14,250,000 | 19,000,000 | 23,750,000 |
| 100 | 15,000,000 | 20,000,000 | 25,000,000 |
Trong dịch vụ thiết kế nội thất căn hộ 50 – 100m2 thì sẽ bao gồm:
- Khảo sát hiện trạng, tư vấn phương án tối ưu
- Thiết kế 2D, phối cảnh 3D theo nhiều phong cách (hiện đại, tân cổ điển, indochine, vintage…)
- 05 lần chỉnh sửa miễn phí
- Hồ sơ bản vẽ kỹ thuật chi tiết, file PDF và bản in màu
- Hỗ trợ giám sát tác giả từ xa
Lưu ý: Nếu thiết kế phức tạp, có yêu cầu rườm rà, chi tiết hay phong cách đặc biệt thì mức giá có thể thay đổi. Bạn nên tham khảo thêm bảng giá thiết kế nội thất chung cư theo phong cách để dự tính ngân sách chính xác hơn.
Lời khuyên từ chuyên gia: Căn hộ 50 – 100m2 thường dành cho các gia đình trẻ hoặc có 3 – 4 thành viên, do đó nên chọn gói cơ bản để cân bằng giữa yếu tố thẩm mỹ và công năng, ngân sách. Tốt nhất, bạn nên chọn phong cách hiện đại, Japandi, Wabi Sabi, Tân Cổ Điển để đạt được vẻ đẹp và tối ưu giá thiết kế nội thất căn hộ.
Bên cạnh bảng giá tổng quan cho căn hộ 50 – 100m2, nhiều gia chủ còn quan tâm đến mức chi phí cụ thể theo từng diện tích phổ biến. Bạn có thể tham khảo thêm bài viết phân tích chi tiết về chi phí thiết kế căn hộ 60m2 – 70m2 – 80m2 để dễ dàng so sánh và lựa chọn phương án phù hợp nhất với nhu cầu thực tế.
1.3 Báo giá thiết kế nội thất chung cư trên 100m2
Chung cư rộng trên 100m2 thường được xếp vào nhóm cao cấp, hạng sang như Penthouse, Duplex nên báo giá thiết kế nội thất theo m2 cũng có sự khác biệt so với căn hộ thông thường. Hiện nay, Hometalk áp dụng đơn giá 250.000 – 350.000 VNĐ/m2 (Gói cao cấp) cho những dự án căn hộ rộng hơn 100m2.
| Báo giá thiết kế nội thất chung cư theo m2 cho căn hộ trên 100m2 | |
| Diện tích (m2) | Giá thiết kế (VNĐ) |
| 110m2 | 27.500.000 – 35.000.000 |
| 120m2 | 30.000.000 – 42.000.000 |
| 130m2 | 32.500.000 – 45.500.000 |
| 150m2 | 37.500.000 – 52.500.000 |
Với giá thiết kế nội thất chung cư trên 100m2, dịch vụ sẽ bao gồm:
- Khảo sát, tư vấn thiết kế chuyên sâu
- Thiết kế 2D, phối cảnh 3D toàn diện cho từng không gian
- Chỉnh sửa không giới hạn (trong phạm vi hợp đồng)
- Hồ sơ thiết kế kỹ thuật chi tiết, bản in ấn photobook
- Hỗ trợ giám sát tác giả, làm việc tại nhà khách hàng (nếu yêu cầu)
- Tư vấn phong thủy, lựa chọn vật liệu và trang thiết bị phù hợp
Lời khuyên từ chuyên gia: Để gia tăng thẩm mỹ, sang trọng và nét đẹp cá nhân thì bạn nên chọn gói nâng cao cho căn hộ rộng từ 100m2 trở lên. Modern Luxury, Tân Cổ Điển,… và các phong cách rườm rà, tinh xảo sẽ là lựa chọn phù hợp với căn hộ cao cấp của bạn.
2. Công thức tính giá thiết kế nội thất chung cư m2
Để ước tính giá, ngân sách thiết kế nội thất chung cư một cách chính xác nhất, bạn có thể thông qua công thức tính giá thiết kế nội thất căn hộ theo m2 như sau:
Chi phí = Đơn giá thiết kế theo m2 x Diện tích
Ví dụ: Nếu bạn sở hữu một căn hộ diện tích 70m2 và đang có nhu cầu thiết kế nội thất, chi phí thiết kế sẽ được tính dựa trên từng gói dịch vụ, đơn giá nội thất chung cư mà bạn lựa chọn như sau:
- Gói tiết kiệm: Đơn giá thiết kế nội thất căn hộ cho gói này là 150,000 VNĐ/m2. Như vậy, với diện tích 70m2, tổng chi phí thiết kế sẽ là 150,000 x 70 = 10,500,000 VNĐ.
- Gói cơ bản: Đơn giá thiết kế của gói này là 200,000 VNĐ/m2. Tổng chi phí thiết kế cho căn hộ 70m2 sẽ là 200,000 X 70 = 14,000,000 VNĐ.
- Gói nâng cao: Nếu bạn chọn gói nâng cao với nhiều dịch vụ và phong cách đa dạng hơn, đơn giá sẽ là 350,000 VNĐ/m2. Tổng chi phí thiết kế cho diện tích 70m2 là 350,000 x 70 = 24,500,000 VNĐ.
Về phong cách thiết kế sẽ theo yêu cầu của khách hàng và quy định theo từng gói dịch vụ mà bạn chọn lựa.
Các mức giá trên chỉ mang tính tham khảo theo từng gói dịch vụ. Nếu bạn cần thông tin đầy đủ hơn về nhiều loại hình căn hộ, hãy xem báo giá thiết kế nội thất căn hộ được Hometalk tổng hợp riêng để có cái nhìn toàn diện nhất.
3. FAQs – Câu hỏi thường gặp về bảng giá thiết kế nội thất chung cư theo m2
Song song với những con số thể hiện mức giá, đơn giá thiết kế nội thất chung cư theo m2 thì bạn còn có thể tìm hiểu thêm về bảng giá Hometalk qua những câu hỏi thường gặp FAQs sau:
Bảng giá thiết kế nội thất theo m2 là cách tính chi phí dịch vụ thiết kế dựa trên diện tích mặt bằng của căn hộ (mét vuông). Mức giá thường dao động tùy theo gói dịch vụ, yêu cầu của khách hàng và đơn vị cung cấp.
Thông thường, giá thiết kế đã bao gồm:Khảo sát hiện trạng, lên ý tưởng, bản vẽ 2D, phối cảnh 3D, hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, tư vấn vật liệu, màu sắc.
Một số đơn vị có mức giá tối thiểu cho dự án nhỏ (ví dụ <50m2), hoặc có thể cộng thêm phí khi diện tích quá nhỏ do khối lượng công việc không giảm nhiều so với diện tích lớn.
Phí thiết kế và phí thi công nội thất chung cư hoàn toàn được tính riêng biệt. Tuy nhiên, hiện nay Hometalk đang áp dụng chương trình ưu đãi tặng thiết kế nếu thi công trọn gói. Do đó, khi quyết định thi công chung cư tại công ty, bạn sẽ được hoàn trả chi phí thiết kế nội thất trước đó.
Khách hàng thường được chỉnh sửa bản vẽ 3 – 5 lần miễn phí theo thỏa thuận trong hợp đồng. Số lần chỉnh sửa miễn phí sẽ được tính theo gói dịch vụ mà khách hàng chọn lựa. Khi phát sinh chỉnh sửa vượt quá số lần cho phép, Hometalk sẽ tính phí thiết kế riêng.
Thông thường, bảng giá thiết kế theo m2 đã bao gồm các công việc như khảo sát hiện trạng, lên ý tưởng, vẽ phối cảnh 3D, hồ sơ kỹ thuật thi công và tư vấn vật liệu cơ bản. Tuy nhiên, có thể phát sinh một số chi phí ngoài bảng giá trong các trường hợp sau:
- Chỉnh sửa phương án vượt quá số lần quy định
- Yêu cầu thiết kế thêm khu vực ngoài hợp đồng ban đầu (ví dụ: ban công, logia, kho… nếu không tính trong tổng diện tích lúc ký hợp đồng).
- Thiết kế các hạng mục đặc biệt như: trần xuyên sáng, hệ thống thông minh, nội thất cao cấp yêu cầu kỹ thuật cao,…
- Phí khảo sát ngoại tỉnh (nếu công trình ở xa hoặc ngoài khu vực nội thành)
- In ấn hồ sơ thiết kế số lượng lớn (thông thường bàn giao bản điện tử, nếu cần nhiều bản giấy sẽ tính thêm chi phí in ấn).
Thông thường, bảng giá thiết kế nội thất theo m2 đã bao gồm tư vấn các yếu tố cơ bản về phong thủy như hướng đặt đồ, bố trí phòng hợp lý theo tuổi và mệnh của gia chủ (nếu khách hàng cung cấp thông tin). Tuy nhiên, với tư vấn phong thủy chuyên sâu như xem tuổi, ngày giờ, đo đạc cụ thể, mời thầy phong thủy…,đơn vị có thể tính thêm phí dịch vụ riêng biệt.
Hoàn toàn có thể. Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ thiết kế kỹ thuật, khách hàng có thể tự chọn đơn vị thi công hoặc sử dụng dịch vụ trọn gói của bên thiết kế.
Có. Bạn hoàn toàn có thể thuê thiết kế cho từng phòng riêng lẻ và mức giá thường sẽ được tính theo diện tích m2 của phòng đó. Tuy nhiên, với diện tích quá nhỏ, đơn vị có thể áp dụng mức phí tối thiểu.
Thời gian thiết kế nội thất chung cư phụ thuộc vào diện tích, mức độ phức tạp và gói dịch vụ mà khách hàng lựa chọn. Trung bình, thời gian hoàn thiện thiết kế nội thất chung cư sẽ như sau:
- Căn hộ dưới 50m2: khoảng 7 – 10
- Căn hộ 50 – 100m2: khoảng 10 – 15
- Căn hộ trên 100m2: khoảng 15 – 25
4. Kết luận
Trên đây là bảng báo giá thiết kế nội thất chung cư theo m2 mới nhất 2026 mà Nội thất Hometalk muốn gửi đến quý bạn đọc. Tất cả những con số về giá thiết kế sẽ giúp bạn dự tính được khoảng chi phí, ngân sách thiết kế nội thất chung cư cần để tối ưu. Nếu vẫn có thắc mắc về giá, vui lòng liên hệ với Hometalk thông qua các kênh sau:
- Văn phòng: Hometalk Office Building, 236 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh, TP.HCM.
- Xưởng sản xuất gỗ: 0095/1G Đường An Phú Đông 09, Tổ 08, KP1, Phường An Phú Đông, Quận 12, TP.HCM.
- Số điện thoại/ Zalo: 0946 30 8888 | 0905 64 9999 | 09 6666 3456
- Fanpage: https://www.facebook.com/xuonghometalk/
- Website: https://hometalk.com.vn/
- Email: hometalkvn@gmail.com
Co-Founder/Architect
Ly Nguyễn (Nguyễn Hương Ly) là một doanh nhân nổi bật trong lĩnh vực kiến trúc - nội thất, đồng sáng lập và Trưởng phòng Thiết kế tại Hometalk. Tốt nghiệp Đại học Kiến Trúc TP.HCM năm 2016 với bằng Cử nhân Thiết kế Nội thất và Thiết kế Thời trang, chị đã tích lũy hơn 5 năm kinh nghiệm qua hợp tác với các agency lớn như Bpro và Redder, dẫn dắt hàng trăm dự án thiết kế nội thất cao cấp, xây nhà trọn gói, và các công trình tiêu biểu như văn phòng Bitexco, chuỗi F&B Món Huế – Phở Hùng.
Trên hành trình nỗ lực, chị đã khẳng định vị thế vững chắc, đưa Hometalk trở thành Top 10 Thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2022 do Trung tâm Doanh nghiệp ASIA trao tặng. Công ty còn nhận giải Thương hiệu mạnh quốc gia 2025 và Top 10 Nhà lãnh đạo doanh nghiệp giỏi 2025. Triết lý thiết kế: “Hài hòa giữa công năng, thẩm mỹ, phong thủy và bền vững”, nhằm mang đến mái ấm hạnh phúc cho mọi gia đình. Với 95% khách hàng hài lòng (dựa trên đánh giá Google và NPS), Hometalk cam kết dịch vụ uy tín.
