Sở hữu mặt tiền nhỏ, dễ thi công và phù hợp với đô thị Việt Nam – nhà ống luôn là lựa chọn lý tưởng cho nhiều gia đình hiện nay. Nếu bạn đang tìm kiếm các mẫu nhà ống đẹp cho tổ ấm của mình, từ nhà ống 1 tầng, 2 tầng đến 3 tầng thì bài viết này là dành cho bạn. Hãy cùng Hometalk khám phá những mẫu nhà ống đẹp, đơn giản nhưng vẫn đảm bảo thẩm mỹ và công năng, phù hợp với nhiều diện tích, ngân sách khác nhau.
Các mẫu nhà ống đẹp 1 tầng, 2 tầng, 3 tầng hoặc cấp 4 với nhiều diện tích đang thu hút sự chú ý của nhiều bạn đọc. Các mẫu nhà này được tối ưu không gian, tiện nghi nội thật để phục vụ cuộc sống cho nhiều gia đình. Bạn có thể tham khảo ngay các mẫu nhà đẹp mắt, hiện đại và thuộc xu hướng mới được Hometalk tổng hợp trong bài viết sau đây!
Nhà ống là nhà gì?
Nhà ống là một trong những thiết kế kiến trúc phổ biến ở nước ta và được nhiều gia đình lựa chọn để đầu tư và xây dựng. Nhà ống được thi công trên diện tích ô đất có bề ngang (mặt tiền) nhỏ và hẹp hơn bề dài (chiều sâu) của ngôi nhà. Hay diện tích đất thích hợp để xây nhà ống thường là hình chữ nhật.
Điểm đặc trưng của nhà ống
Điểm đặc trưng của nhà ống là được xây dựng trên diện tích đất phân lô là chủ yếu, hẹp ngang và chiều dài sâu nên mặt tiền nhỏ, xung quanh thường được bao bọc bởi các nhà khác nên chỉ có 1 hoặc 2 mặt tiền, mà đa phần là 1 mặt tiền giáp với đường phố nên tình trạng bí bách khá phổ biến.
Điểm nổi bật và hạn chế của thiết kế nhà ống
Nhiều ý kiến cho rằng không nên xây nhà ống vì không gian quá chật chội nhưng cũng có nhiều ý kiến cho rằng nên xây nhà ống vì chi phí thấp mà không gian sống vẫn tiện nghi. Hãy cùng chúng tôi đánh giá những điểm nổi bật và hạn chế của nhà ống một cách chi tiết nhất.
Điểm nổi bật
- Thiết kế nhà ống vô cùng đơn giản, không quá cầu kỳ, phù hợp với nhiều phong cách vùng miền.
- Tiết kiệm thời gian thi công.
- Chi phí đầu tư thấp hơn so với những mẫu nhà tầng hay biệt thự.
Điểm hạn chế
- Diện tích hạn chế nên các mẫu nhà ống thường không được rộng rãi và thông thoáng.
- Với những căn ở phố, diện tích các căn nhà san sát nhau nên việc mở cửa sổ lấy gió gặp rất nhiều cản trở, đa số sẽ thiết kế hệ thống cửa sổ mở trượt để tiết kiệm diện tích.
- Việc sắp xếp và bố trí nội thất thường bất tiện do diện tích chiều rộng khá hạn hẹp.
- Để cho các thành viên trong gia đình có đủ không gian sinh hoạt, nhiều thế hệ sinh sống nên phải xây dựng nhiều tầng, điều này khá bất tiện cho việc dọn dẹp cũng như phơi giặt quần áo, nhất là với những gia đình có nhiều trẻ nhỏ và người già.
Bạn có thể tham khảo các dịch vụ “chìa khoá trao tay” của Hometalk:
Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói TPHCM Uy Tín Chất Lượng 2025 – 2026
Bảng báo giá xây nhà trọn gói Bình Dương mới nhất 2025 – 2026
Cách tính chi phí xây nhà ống chính xác nhất
Để ước tính được chi phí xây nhà ống một cách chính xác nhất để dự trù kinh phí, chủ nhà cần nắm rõ được các phần diện tích
Tính diện tích xây dựng
Nhiều đơn vị thi công áp dụng công thức tính diện tích xây dựng như sau:
- Móng: 20-50% diện tích xây tầng trệt
- Tầng trệt: 100% diện tích xây dựng
- Tầng trên: bằng với tầng trệt, có bao nhiêu tầng thì tính bấy nhiêu
Tính diện tích phần móng nhà
Tùy theo mỗi loại móng nhà và thi công mà giá thành lại có sự chênh lệch khác nhau:
- Móng đơn: Đã gồm trong đơn giá xây dựng
- Móng băng một phương: 50% diện tích tầng 1 nhân với đơn giá phần thô
- Móng băng hai phương: 70% diện tích tầng 1 nhân với đơn giá phần thô
Tính diện tích phần mái nhà
Với mái nhà, tính 30% với mái tôn, 50% với mái bằng và 70% đối với mái ngói. Nếu là mái đúc bê tông cốt thép lợp ngói thì tính 100% diện tích tầng trệt.
Đơn giá xây dựng mới nhất
Đơn giá xây dựng thường được tính theo m2, theo khảo sát mới nhất, đơn giá xây dựng tính trên m2 như sau:
- Đơn giá xây phần thô: từ 2tr – 3tr5
- Đơn giá xây trọn gói: từ 4tr5 – 7tr
Ví dụ tính chi phí thi công nhà ống 2 tầng 100m2
Bạn đang muốn xây dựng một ngôi nhà ống 2 tầng 100m2 thì diện tích được tính như sau:
- Diện tích móng = 50% x 85 = 42,5m2
- Diện tích tầng trệt = 100% diện tích xây dựng = 85m2
- Diện tích tầng 1 = Diện tích tầng trệt = 85m2
- Diện tích mái = 70% x 85 = 59,5m2
- Tổng diện tích = 42,5 + 85 + 85 + 59,5 = 272m2
Chi phí xây dựng
- Chi phí xây phần thô = 272 x 3.200.000 = 870.400.000
- Chi phí xây trọn gói = 272 x 5.200.000 = 1.414.400.000
Báo giá chi tiết các dịch vụ tại Hometalk:
Báo Giá Thiết Kế Kiến Trúc Nhà Phố Mới Nhất
Tham khảo các mẫu nhà ống đẹp nhất hiện nay
Dưới đây là các mẫu nhà ống được nhiều người lựa chọn để thi công
Mẫu thiết kế nhà ống 1 tầng
Mẫu thiết kế nhà ống 1 tầng có thiết kế hiện đại, vừa tiết kiệm chi phí vừa đảm bảo tính thẩm mỹ.
Các mẫu nhà ống đẹp 2 tầng
Nhà ống 2 tầng khá phổ biến tại thành thị hoặc khu vực đông dân cư. Việc tận dụng các cửa kính giúp căn nhà có thêm ánh sáng tự nhiên, mang lại sự trong lành và thoải mái cho gia chủ.
Mẫu thiết kế nhà ống mặt tiền
Mẫu thiết kế nhà ống mặt tiền dưới đây sẽ tận dụng được triệt để các ưu điểm của loại hình xây dựng này.
Mẫu thiết kế nhà ống phong cách tân cổ điển
Nhà ống phong cách tân cổ điển được thiết kế vô cùng tinh tế, nổi bật không gian sống và vô cùng sang trọng.
Mẫu thiết kế nhà ống đẹp mặt tiền 4m
Mặt tiền của bạn có diện tích hạn chế, bạn có thể tham khảo mẫu thiết kế nhà ống sau đây:
Các mẫu nhà ống đẹp có mặt tiền 5m
Mẫu nhà ống có mặt tiền 5m khá phổ biến với tình trạng quy hoạch hiện nay. Nhờ đó mà các mẫu nhà này cũng được thiết kế vô cùng đa dạng.
Mẫu thiết kế nhà ống có mặt tiền 6m
Với những khu đất có chiều dài mặt tiền 6m, việc thiết kế các khu vực cũng thuận tiện hơn, đảm bảo không gian sống được rộng rãi, thoải mái.
Các mẫu nhà ống đẹp có mặt tiền 7m
Các mẫu nhà ống đẹp có chiều dài mặt tiền rộng rãi, thoáng đãng nên gia chủ có thể dễ dàng lựa chọn nhiều kiểu nhà ống để thi công.
Tham khảo thêm:
55+ Mẫu Nhà Mái Bằng Cấp 4 Thịnh Hành Nhất Hiện Nay
Tiêu chí lựa chọn nhà thầu nhà ống trọn gói
Trên thị trường hiện nay có hàng ngàn nhà thầu thi công xây dựng các mẫu nhà ống đẹp, việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín là một điều không dễ dàng. Các bạn cần dựa vào các yếu tố sau để cân nhắc khi lựa chọn nhà thầu thi công
Hợp đồng rõ ràng
Một nhà thầu uy tín luôn có hợp đồng rõ ràng, cụ thể và chi tiết về từng hạng mục, từng khoản chi phí thực hiện. Khi ký hợp đồng bạn cũng nên xem xét những quyền lợi của mình có được đảm bảo hay không.
Có những cam kết về chất lượng
Những cam kết mà nhà thầu đưa ra là việc để đảm bảo cho bạn các cam kết này luôn được thực hiện thông qua hợp đồng thi công.
Chi phí hợp lí
Tiêu chí về chi phí để lựa chọn nhà thầu cũng vô cùng quan trọng. Khi một dịch vụ chất lượng sẽ có mức giá xứng đáng, một khi đơn giá thi công quá thấp thì bạn cũng nên xem xét lại vấn đề này.
Bảo đảm thời gian
Chủ nhà cần thỏa thuận với chủ thầu thi công về tiến độ của từng hạng mục công việc và quy định rõ trong hợp đồng ký kết. Căn cứ vào điều này bạn có thể kiểm tra, đôn đốc và quyết toán về các hạng mục thực hiện.
HOMETALK – Đơn vị thi công xây dựng uy tín nhất Việt Nam
Hometalk là đơn vị thi công uy tín nhất Việt Nam, được nhiều gia chủ đặt niềm tin bởi các chính sách, hợp đồng rõ ràng, đội ngũ chuyên nghiệp và nhiệt tình. 99% chủ nhà đều hài lòng về thành quả mà Hometalk đã thi công và hoàn thành. Liên hệ để được tư vấn ngay về các mẫu nhà ống đẹp nhất.
Tham khảo thêm các mẫu thiết kế:
Trên đây là tổng hợp các mẫu nhà ống đẹp theo nhiều phong cách và số tầng khác nhau, giúp bạn dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp với diện tích, nhu cầu, ngân sách của gia đình. Từ thiết kế đơn giản đến hiện đại, nhà ống luôn là giải pháp thông minh cho không gian sống tại đô thị ngày nay.
Nếu bạn cần hỗ trợ thiết kế và thi công một mẫu nhà ống đẹp, đơn giản nhưng vẫn ấn tượng, Hometalk sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ bản vẽ đến hoàn thiện.
Tác giả: Ly Nguyễn
Co-Founder/Architect
Ly Nguyễn (Nguyễn Hương Ly) là một doanh nhân nổi bật trong lĩnh vực kiến trúc - nội thất, đồng sáng lập và Trưởng phòng Thiết kế tại Hometalk. Tốt nghiệp Đại học Kiến Trúc TP.HCM năm 2016 với bằng Cử nhân Thiết kế Nội thất và Thiết kế Thời trang, chị đã tích lũy hơn 5 năm kinh nghiệm qua hợp tác với các agency lớn như Bpro và Redder, dẫn dắt hàng trăm dự án thiết kế nội thất cao cấp, xây nhà trọn gói, và các công trình tiêu biểu như văn phòng Bitexco, chuỗi F&B Món Huế – Phở Hùng.
Trên hành trình nỗ lực, chị đã khẳng định vị thế vững chắc, đưa Hometalk trở thành Top 10 Thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2022 do Trung tâm Doanh nghiệp ASIA trao tặng. Công ty còn nhận giải Thương hiệu mạnh quốc gia 2025 và Top 10 Nhà lãnh đạo doanh nghiệp giỏi 2025. Triết lý thiết kế: “Hài hòa giữa công năng, thẩm mỹ, phong thủy và bền vững”, nhằm mang đến mái ấm hạnh phúc cho mọi gia đình. Với 95% khách hàng hài lòng (dựa trên đánh giá Google và NPS), Hometalk cam kết dịch vụ uy tín.
