[FULL] Chi phí thiết kế căn hộ 60m2 – 70m2 – 80m2 update 2026

Nội dung bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ chi phí thiết kế căn hộ 60m2 – 70m2 – 80m2 và chọn giải pháp phù hợp với ngân sách:

• Chi phí thiết kế căn hộ 60m2 – 100m2 dao động theo diện tích nhưng vẫn trong tầm tài chính phổ biến của các gia đình.
• Báo giá dịch vụ gồm gói tiết kiệm, cơ bản và nâng cao, khác nhau ở mức độ chi tiết bản vẽ và tư vấn.
• So sánh giá các loại căn hộ dựa trên những dự án thực tế mà Hometalk đã triển khai.

Chi phí thiết kế căn hộ 60m2 – 80m2 luôn thu hút sự quan tâm vì đây là những diện tích phổ biến, phù hợp với đa số nhu cầu sống của gia đình tại các khu chung cư hiện đại. Đầu tư cho không gian sống này không chỉ giúp bạn có một ngôi nhà tiện nghi mà còn phù hợp với ngân sách của phần lớn người dân. Cùng Hometalk tìm hiểu chi phí thiết kế cho từng diện tích chung cư từ 60m2 – 80m2 để giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt và xây dựng kế hoạch tài chính hiệu quả.

1. Chi phí thiết kế nội thất căn hộ / chung cư 60m2 – 70m2 – 80m2

Chi phí thiết kế nội thất căn hộ chung cư diện tích 60m2 – 80m2 thường dao động trong khoảng từ vài chục triệu đồng, tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích cụ thể, số lượng phòng ngủ, gói dịch vụ thiết kế mà gia chủ lựa chọn cũng như phong cách nội thất mong muốn. Ở mỗi mốc diện tích khác nhau, mức đầu tư sẽ có sự chênh lệch rõ rệt, từ các căn hộ nhỏ cần tối ưu công năng đến các căn hộ rộng rãi hướng đến sự sang trọng và đẳng cấp.

1.1 Chi phí thiết kế nội thất căn hộ 60m2

Tổng chi phí thiết kế nội thất căn hộ 60m2 thường dao động trong khoảng 9.000.000 – 21.000.000 VNĐ, tùy thuộc gói dịch vụ và phong cách lựa chọn. Trên thị trường, căn hộ 60m2 2 phòng ngủ có giá thiết kế rơi vào khoảng 150.000 – 350.000 VNĐ/m2, phù hợp cho gia đình 2-3 thành viên. Loại hình diện tích này là lựa chọn điển hình của những khách hàng muốn kiểm soát chi tiêu mà không đánh đổi chất lượng không gian sống:

Trong đó:

• Gói tiết kiệm: phù hợp khách hàng chỉ cần bản vẽ bố trí cơ bản để định hình không gian.
• Gói cơ bản: bao gồm bản vẽ 2D và 3D, giúp hình dung tổng thể căn hộ rõ ràng hơn.
• Gói nâng cao: có hồ sơ kỹ thuật chi tiết, bản vẽ đầy đủ và tư vấn thi công, giảm thiểu rủi ro phát sinh.

Bên cạnh việc lựa chọn gói dịch vụ, chi phí thiết kế căn hộ 60m2 cũng thay đổi đáng kể tùy vào phong cách nội thất. Mỗi phong cách có mức đầu tư riêng, phản ánh sự khác biệt về vật liệu, chi tiết trang trí và yêu cầu kỹ thuật. Dưới đây là giá thiết kế nội thất căn hộ 60m2 tham khảo theo từng phong cách phổ biến:

So với căn hộ 70m2, báo giá thiết kế nội thất căn hộ 60m2 thường thấp hơn khoảng 15 – 20%, bởi diện tích nhỏ hơn và số phòng ít hơn. Tuy nhiên, căn hộ 60m2 đòi hỏi đội ngũ thiết kế và thi công khả năng tối ưu công năng cao, nên thiết kế thông minh là yếu tố quan trọng để vừa tiết kiệm chi phí vừa đảm bảo tiện nghi

.

Với kinh nghiệm triển khai hàng trăm dự án thiết kế nội thất căn hộ 60m2 tại các chung cư lớn ở Hà Nội, TPHCM và nhiều tỉnh thành, Hometalk nhận thấy mức chi phí hợp lý nhất nằm trong khoảng 12 – 18 triệu đồng, tương ứng với gói cơ bản hoặc nâng cao.

Thực tế, gói tiết kiệm thường chỉ cung cấp bản vẽ bố trí cơ bản, đủ để hình dung sơ bộ, nhưng dễ phát sinh chi phí khi bước sang giai đoạn thi công vì thiếu hồ sơ kỹ thuật chi tiết. Trong khi đó, gói cơ bản và nâng cao không chỉ bao gồm bản vẽ 3D trực quan mà còn có hồ sơ kỹ thuật đầy đủ, giúp đội ngũ thi công triển khai chính xác ngay từ đầu. Đây chính là yếu tố then chốt giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh những chỉnh sửa không cần thiết trong quá trình hoàn thiện.

Từ kinh nghiệm thực tế của Hometalk, những khách hàng lựa chọn gói cơ bản hoặc nâng cao cho căn hộ 60m2 đều đạt được sự cân bằng tốt giữa ngân sách và chất lượng. Đặc biệt, với căn hộ nhỏ, việc bố trí công năng hợp lý và tận dụng tối đa diện tích là ưu tiên hàng đầu. Chỉ khi có bộ hồ sơ thiết kế chi tiết và đồng bộ, giải pháp này mới được đảm bảo.

Hometalk khuyên khách hàng sở hữu căn hộ 60m2 nên lựa chọn gói cơ bản hoặc nâng cao để vừa tối ưu chi phí, vừa có được không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ và hạn chế tối đa rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.

1.2 Giá thiết kế nội thất căn hộ 70m2

Trong số các loại hình căn hộ trên thị trường, căn hộ 70m2 được xem là diện tích phổ biến nhất hiện nay. Với quy mô vừa phải, loại căn hộ này thường bố trí 2 phòng ngủ đáp ứng tốt nhu cầu của gia đình trẻ từ 3-4 thành viên.

Thông thường chi phí thiết kế căn hộ 70m2 dao động trong khoảng 10.500.000 – 24.500.000 VNĐ, tùy thuộc gói dịch vụ và phong cách lựa chọn. Nếu tính theo m2, giá thiết kế nội thất căn hộ 70m2 thường nằm ở mức 150.000 – 350.000 VNĐ/m2, phù hợp với đa số ngân sách của các cặp vợ chồng trẻ và gia đình nhỏ:

• Gói tiết kiệm: chỉ có bản vẽ bố trí mặt bằng cơ bản.
• Gói cơ bản: bao gồm bản vẽ 2D và 3D, hỗ trợ hình dung rõ công năng, phong cách và màu sắc chủ đạo.
• Gói nâng cao: đầy đủ hồ sơ kỹ thuật, bản vẽ chi tiết và tư vấn thi công, đảm bảo quá trình triển khai chính xác, hạn chế rủi ro phát sinh.

Ngoài gói dịch vụ, chi phí thiết kế căn hộ 70m2 còn phụ thuộc nhiều vào phong cách lựa chọn. Mỗi phong cách mang một đặc trưng riêng, từ hiện đại tối giản cho đến sang trọng. Bảng tổng hợp dưới đây thể hiện mức giá thiết kế nội thất căn hộ 70m2 tham khảo theo từng phong cách phổ biến:

Trong nhiều năm qua, Hometalk đã triển khai hàng trăm dự án thiết kế nội thất chung cư 70m2 tại các đô thị lớn. Một số các công trình tiêu biểu đã thực hiện gồm:

• Thiết kế theo phong cách Hiện đại Căn hộ 70m2 tại Vinhomes Smart City (Hà Nội) chi phí khoảng 16 triệu đồng, tối ưu không gian sinh hoạt chung cho gia đình trẻ 4 người.
• Căn hộ 70m2 tại Masteri Thảo Điền (TPHCM) phong cách Japandi, chi phí khoảng 18 triệu đồng, mang lại không gian tinh tế, ấm cúng và nhiều ánh sáng tự nhiên.
• Căn hộ phong cách Scandinavian 70m2 tại Goldmark City (Hà Nội), chi phí khoảng 20 triệu đồng, ưu tiên không gian mở, sử dụng nhiều gỗ tự nhiên.
• Thiết kế căn hộ 70m2 tại căn hộ chung cư Masteri Thảo Điền phong cách tân cổ điển, chi phí gần 28 triệu đồng, phù hợp với gia chủ ưa sự tinh xảo, sang trọng.

Những dự án trên cho thấy mức chi phí 14 – 20 triệu đồng thường được lựa chọn nhiều nhất, vì vừa đảm bảo ngân sách hợp lý, vừa đem lại không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ và hạn chế phát sinh trong thi công.

1.3  Đơn giá thiết kế nội thất căn hộ 80m2

Đối với căn hộ 80m2, không gian thường chia thành 2-3 phòng ngủ cùng khu vực sinh hoạt chung rộng rãi. Đây là diện tích được đánh giá cân bằng, đủ để gia đình 4-5 người sinh hoạt thoải mái, vừa thuận lợi cho việc bố trí công năng, vừa có nhiều lựa chọn phong cách thiết kế. Thông thường, diện tích được phân bổ như sau: phòng khách và bếp khoảng 25-28m2, phòng ngủ chính 14-16m2, phòng ngủ phụ 10-12m2, phần còn lại dành cho vệ sinh và không gian phụ trợ.

Trên thị trường, chi phí thiết kế căn hộ 80m2 dao động khoảng 12.000.000 – 28.000.000 VNĐ, với đơn giá thiết kế căn hộ 80m2 trung bình từ 150.000 – 350.000 VNĐ/m2. Đây là mức chi phí hợp lý cho gia đình muốn đầu tư không gian sống tiện nghi và thẩm mỹ.

• Gói tiết kiệm: bản vẽ bố trí cơ bản, phù hợp khách hàng muốn hình dung sơ bộ không gian.
• Gói cơ bản: bao gồm bản vẽ 2D, 3D trực quan, dễ dàng hình dung tổng thể căn hộ trước khi thi công.
• Gói nâng cao: có hồ sơ kỹ thuật chi tiết và tư vấn thi công, đảm bảo triển khai chính xác, hạn chế rủi ro phát sinh.

Ở diện tích 80m2, gia chủ có thể linh hoạt lựa chọn từ phong cách hiện đại, tối giản đến cao cấp như Indochine hay Luxury. Mỗi phong cách sẽ quyết định mức đầu tư khác nhau. Dưới đây là báo giá thiết kế căn hộ 80m2 theo phong cách phổ biến:

Nếu bạn muốn so sánh chi phí theo từng gu thẩm mỹ (Hiện đại, Japandi, Indochine, Tân cổ điển, Luxury…), hãy xem giá thiết kế thi công nội thất theo phong cách để chọn phương án phù hợp ngân sách.

1.5 Bảng tổng hợp chi phí thiết kế nội thất căn hộ từ 60m2 – 80m2

Sau khi phân tích từng loại diện tích, Hometalk bảng tổng hợp chi phí thiết kế nội thất căn hộ từ 60m2 – 80m2 nhằm giúp gia chủ có cái nhìn toàn diện và ước lượng ngân sách chính xác hơn:

Để có cái nhìn bao quát hơn về khung giá theo từng diện tích và gói dịch vụ, bạn có thể tham khảo báo giá thiết kế chung cư do Hometalk cập nhật chi tiết.

2. So sánh chi phí thiết kế căn hộ 60m2 – 80m2 theo diện tích và số phòng ngủ

Từ góc độ chuyên môn, có thể thấy chi phí thiết kế nội thất thay đổi theo diện tích, số lượng phòng ngủ và phong cách lựa chọn:

• Căn hộ 60m2 (1-2 phòng ngủ): Đây là phân khúc có chi phí thấp nhất. Do diện tích hạn chế, trước hết cần tập trung vào việc tối ưu công năng. Sau đó, sắp xếp nội thất phải thật hợp lý để tránh cảm giác chật chội. Chính vì vậy, phong cách hiện đại hoặc tối giản thường được ưu tiên, vừa tiết kiệm chi phí, vừa tạo sự thông thoáng cho không gian sống.
• Căn hộ 70m2 (2 phòng ngủ): Đây được xem là diện tích phổ biến nhất trên thị trường. Với hai phòng ngủ, loại hình này cân bằng tốt giữa công năng và ngân sách. So với 60m2, hồ sơ thiết kế ở diện tích này thường chi tiết hơn, đồng thời gia chủ có nhiều lựa chọn phong cách hơn, từ Scandinavian thanh lịch cho đến Japandi tinh tế.
• Căn hộ 80m2 (2-3 phòng ngủ): Ở loại hình diện tích này, gia chủ thường mạnh dạn lựa chọn các phong cách đặc sắc hơn như Indochine, Wabi Sabi hoặc Tân cổ điển, qua đó tạo nên bản sắc riêng cho chung cư.
• Căn hộ 100m2 (3 phòng ngủ): Đây là nhóm có chi phí cao nhất, thường tập trung ở các dự án trung cấp, cao cấp. Với ba phòng ngủ và phòng khách rộng rãi, hồ sơ thiết kế cần nhiều bản vẽ chi tiết, từ đó đòi hỏi cao về kỹ thuật thi công. Không chỉ vậy, chung cư 100m2 cũng là không gian lý tưởng để triển khai các phong cách cao cấp như Neo Classic hoặc Luxury, nhấn mạnh sự sang trọng và giá trị thẩm mỹ lâu dài.

4. Kết luận

Việc nắm rõ chi phí thiết kế căn hộ 60m2 – 70m2 – 80m2 không chỉ giúp bạn chủ động kiểm soát ngân sách, mà còn là nền tảng quan trọng để lựa chọn giải pháp không gian sống tối ưu. Khi hiểu rõ mức chi phí cho từng loại diện tích, bạn sẽ dễ dàng đưa ra quyết định đầu tư hợp lý, đồng thời tối ưu hóa giá trị cho căn hộ mơ ước của mình.

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp thiết kế phù hợp cùng tư vấn chi tiết, chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay với Hometalk. Với thế mạnh trong thiết kế nội thất chung cư diện tích nhỏ 60m2 – 70m2 và thiết kế nội thất chung cư diện tích vừa 80m2 – 90m2, Hometalk luôn mang đến giải pháp sáng tạo, tối ưu công năng và tạo sự khác biệt cho từng căn hộ. Chúng tôi sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong hành trình kiến tạo một không gian sống tiện nghi, hiện đại và đúng với phong cách riêng.

Ly Nguyễn - Hometalk

Co-Founder/Architect
Ly Nguyễn (Nguyễn Hương Ly) Là một doanh nhân có thành tích nổi trội trong lĩnh vực kiến trúc – nội thất, bà Nguyễn Hương Ly, trên hành trình nỗ lực của bản thân đã dần khẳng định được chỗ đứng vững chắc cũng như thành công đưa danh hiệu Hometalk bước lên bản đồ thương trường Việt – trở thành Top 10 Thương hiệu tốt nhất Việt Nam năm 2022.