Cách tính giá xây dựng nhà phố là thắc mắc được nhiều gia chủ quan tâm bởi nó ảnh hưởng khá lớn đến tài chính của gia đình. Nếu đang gặp những thắc mắc tương tự về những vấn đề xoay quanh hình thức xây nhà trọn gói thì hãy cùng Hometalk tìm hiểu qua những chia sẻ sau đây nhé!
Phương pháp tính chi phí xây dựng nhà phố
Để có thể tính giá xây dựng nhà phố chuẩn xác thì gia chủ nên tìm hiểu kỹ những phương pháp tính chi phí xây dựng công trình nhà phố sau đây
Sử dụng phương pháp bóc tách cùng với lập bảng dự toán chi phí thi công
Việc đầu tiên cần làm là gia chủ phải cùng với chủ thầu lên bản thiết kế sơ đồ thi công. Sau khi bản thiết kế này hoàn chỉnh thì gia chủ phải yêu cầu nhà thầu bóc tách dự toán công trình thật rõ ràng và chi tiết.
Bóc tách khối lượng của công trình xây dựng là quy trình xác định khối lượng xây dựng cụ thể theo cách đo, đếm, tính toán cũng như kiểm tra. Quy trình này dựa trên số lượng, kích thước có trong bản vẽ thiết kế như: Thiết kế kỹ thuật, thiết bản vẽ thi công và thiết kế cơ sở.
Xem thêm một số khu vực HOMETALK đang thi công xây dựng
Báo giá xây nhà trọn gói Ninh Thuận mới nhất 2024
Bảng báo giá xây nhà trọn gói Long An chính xác nhất
Báo giá xây nhà trọn gói Kon Tum chi tiết 2024
Dich vụ xây nhà trọn gói TPHCM chất lượng, uy tín
Ngoài ra, chủ thầu còn dựa vào cơ sở là các yêu cầu liên quan đến triển khai dự án, thi công công trình cũng như các chỉ dẫn hay tiêu chuẩn xây dựng liên quan. Từ đó mà bạn hoàn toàn có thể dựa vào quy mô của công trình mà đưa ra một bảng dự toán chi tiết.
Cách tính giá xây dựng nhà phố này có nhiều ưu điểm như cụ thể chính xác để gia chủ có thể chủ động chuẩn bị tài chính và hạn chế tối đa những rủi ro liên quan đến kinh tế. Đây là lý do khiến cách này được đánh giá là cách tinh giá xây dựng nhà phố chính xác nhất.
Tuy nhiên trên thực tế thì chủ đầu tư không đủ am hiểu về chi phí vật tư hay cách tính chi phí nhân công xây dựng thì đây có thể là phương pháp khó khăn. Chủ đầu tư sẽ khó có thể đọc hiểu hay triển khai thực hiện nhất là với các chủ đầu tư không có điều kiện để thường xuyên túc trực giám sát quá trình thi công của nhà thầu xây dựng.
Khi thực hiện phương pháp bóc tách để tính giá xây dựng nhà phố trên đây thì bạn cần lưu ý một số vấn đề sau đây:
- Kết quả tổng kết cuối cùng sẽ cung cấp cho chủ đầu tư các thông tin liên quan đến khối lượng cũng như các cơ sở cần thiết khác để tính phí xây dựng.
- Tất cả các nhóm công tác/ người công tác đều được thể hiện rõ trong bảng tổng hợp khối lượng xây dựng. Bảng này được lập cho: Toàn bộ hoặc từng hạng mục công trình xây dựng, các gói thầu, kế hoạch cũng như tiến độ dự án.
Sử dụng phương pháp tính chi phí theo m2
Ngoài phương pháp bóc tách trên đây thì khi tính giá xây dựng nhà phố quý khách hàng có thể áp dụng phương pháp tính chi phí dựa vào m2.
Phương pháp tính giá xây dựng nhà phố 1 tầng
Phương pháp đầu tiên khi tính chi phí theo m2 chính là phương pháp áp dụng cho nhà phố 1 tầng
- Móng băng được tính khoảng 70% so với đơn giá xây thô.
- Móng cọc, móng đơn sẽ tính 50% đơn giá xây thô.
- Diện tích xây dựng của các tầng sẽ được tính 100% đơn giá.
Tham khảo thêm: Cách tính đơn giá nhân công xây dựng nhà biệt thự chính xác nhất
Sau đây là một ví dụ xây dựng nhà phố cấp 4. Diện tích đất 90m2. Diện tích xây dựng 70m2. 20m2 là sân.
Phương pháp tính giá xây dựng nhà phố 2 tầng
Tiếp theo là cách tính giá xây dựng nhà phố cho nhà phố 2 tầng với phương pháp áp dụng cách tính chi phí theo m2.
Giới thiệu bạn danh sách nhà thầu xây dựng uy tín và chất lượng nhất hiện nay
Phương pháp tính giá xây dựng nhà phố 3 tầng
Phương pháp tính giá xây dựng nhà phố tiếp theo được áp dụng chính là công trình nhà phố 3 tầng
- Móng băng được tính bằng 70% so với đơn giá
- Diện tích xây dựng của các tầng được tính là 100%
- Ban công được tính 70% theo đơn đơn giá
- Chi phí nhân công và vật tư hoàn thiện theo thị trường hiện nay khoảng 2.500.000đ/m2
- Đơn giá xây thô hiện nay khoảng 3.300.000đ/m2.
Xem thêm bảng báo giá thi công thạch cao mới nhất 2024 | HOMETALK
Ví dụ: Nhà phố 3 tầng có diện tích đất 90m2. Diện tích xây dựng 70m2. 20m2 còn lại là sân sẽ được dự toán như sau:
Tìm hiểu thông tin về HOMETALK – Công ty xây dựng nhà phố nổi tiếng tại Việt Nam
Một số mẫu nhà phố đẹp bạn có thể tham khảo
Sau đây là một số mẫu nhà phố đẹp vừa có kiến trúc phù hợp xu hướng vừa đáp ứng đủ công năng sống để quý khách hàng có thể tham khảo:
Hy vọng những chia sẻ trên hoàn toàn giúp quý khách hiểu hơn về cách tính giá xây dựng nhà phố cũng như có thêm mẫu nhà phố để tham khảo cho không gian sống của mình. Hãy gọi cho HOMETALK ngay hôm nay để được các chuyên gia tư vấn chi tiết về thiết kế cũng như mức giá cho công trình mơ ước của mình nhé!
