Cách tính giá xây dựng nhà phố là thắc mắc được nhiều gia chủ quan tâm bởi nó ảnh hưởng khá lớn đến tài chính của gia đình. Nếu đang gặp những thắc mắc tương tự về những vấn đề xoay quanh hình thức xây nhà trọn gói thì hãy cùng Hometalk tìm hiểu qua những chia sẻ sau đây nhé!
Phương pháp tính chi phí xây dựng nhà phố
Để có thể tính giá xây dựng nhà phố chuẩn xác thì gia chủ nên tìm hiểu kỹ những phương pháp tính chi phí xây dựng công trình nhà phố sau đây
Sử dụng phương pháp bóc tách cùng với lập bảng dự toán chi phí thi công
Việc đầu tiên cần làm là gia chủ phải cùng với chủ thầu lên bản thiết kế sơ đồ thi công. Sau khi bản thiết kế này hoàn chỉnh thì gia chủ phải yêu cầu nhà thầu bóc tách dự toán công trình thật rõ ràng và chi tiết.
Bóc tách khối lượng của công trình xây dựng là quy trình xác định khối lượng xây dựng cụ thể theo cách đo, đếm, tính toán cũng như kiểm tra. Quy trình này dựa trên số lượng, kích thước có trong bản vẽ thiết kế như: Thiết kế kỹ thuật, thiết bản vẽ thi công và thiết kế cơ sở.
Xem thêm một số khu vực HOMETALK đang thi công xây dựng
Báo giá xây nhà trọn gói Ninh Thuận mới nhất 2023
Bảng báo giá xây nhà trọn gói Long An chính xác nhất
Báo giá xây nhà trọn gói Kon Tum chi tiết 2023
Dich vụ xây nhà trọn gói TPHCM chất lượng, uy tín
Ngoài ra, chủ thầu còn dựa vào cơ sở là các yêu cầu liên quan đến triển khai dự án, thi công công trình cũng như các chỉ dẫn hay tiêu chuẩn xây dựng liên quan. Từ đó mà bạn hoàn toàn có thể dựa vào quy mô của công trình mà đưa ra một bảng dự toán chi tiết.
Cách tính giá xây dựng nhà phố này có nhiều ưu điểm như cụ thể chính xác để gia chủ có thể chủ động chuẩn bị tài chính và hạn chế tối đa những rủi ro liên quan đến kinh tế. Đây là lý do khiến cách này được đánh giá là cách tinh giá xây dựng nhà phố chính xác nhất.
Tuy nhiên trên thực tế thì chủ đầu tư không đủ am hiểu về chi phí vật tư hay cách tính chi phí nhân công xây dựng thì đây có thể là phương pháp khó khăn. Chủ đầu tư sẽ khó có thể đọc hiểu hay triển khai thực hiện nhất là với các chủ đầu tư không có điều kiện để thường xuyên túc trực giám sát quá trình thi công của nhà thầu xây dựng.
Khi thực hiện phương pháp bóc tách để tính giá xây dựng nhà phố trên đây thì bạn cần lưu ý một số vấn đề sau đây:
- Kết quả tổng kết cuối cùng sẽ cung cấp cho chủ đầu tư các thông tin liên quan đến khối lượng cũng như các cơ sở cần thiết khác để tính phí xây dựng.
- Tất cả các nhóm công tác/ người công tác đều được thể hiện rõ trong bảng tổng hợp khối lượng xây dựng. Bảng này được lập cho: Toàn bộ hoặc từng hạng mục công trình xây dựng, các gói thầu, kế hoạch cũng như tiến độ dự án.
Sử dụng phương pháp tính chi phí theo m2
Ngoài phương pháp bóc tách trên đây thì khi tính giá xây dựng nhà phố quý khách hàng có thể áp dụng phương pháp tính chi phí dựa vào m2
Phương pháp tính giá xây dựng nhà phố 1 tầng
Phương pháp đầu tiên khi tính chi phí theo m2 chính là phương pháp áp dụng cho nhà phố 1 tầng
- Móng băng được tính khoảng 30% đến 50% so với đơn giá xây thô.
- Diện tích xây dựng của các tầng sẽ được tính 100% đơn giá.
Ví dụ: Chúng ta sẽ tính quy mô của công trình nhà phố 3 tầng với mặt tiền là 5m và chiều sâu là 20m
- Đơn giá trọn gói lúc này là: 4.500.000đ/m2.
- Đơn giá xây thô được áp dụng là 2.800.000đ/m2.
Tham khảo thêm: Cách tính đơn giá nhân công xây dựng nhà biệt thự chính xác nhất
Cách tính giá xây dựng nhà phố 1 tầng là:
- Diện tích 1 với sàn nhà là 5 x 20 = 100m2
- Móng sẽ tính là 50% đơn giá xây thô/m2. Vậy kết quả sẽ là 2.800.000đ x 50% x 100m2 = 140.000.000đ.
- Diện tích sử dụng lúc này là 100m2 x 3 tầng với kết quả là 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.
Từ cách tính trên thì tổng giá thành xây dựng của công trình này sẽ là: 140.000.000đ + 1.350.000.000đ = 1.490.000.000đ (thành chữ: một tỷ bốn trăm chín mươi triệu đồng).
Phương pháp tính giá xây dựng nhà phố 2 tầng
Tiếp theo là cách tính giá xây dựng nhà phố cho nhà phố 2 tầng với phương pháp áp dụng cách tính chi phí theo m2.
- Móng băng trong khoảng 10% đến 25% theo đơn giá xây thô.
- Diện tích xây dựng của các tầng sẽ tính 100% theo đơn giá.
- Mái chéo bê tông cốt thép tính trong khoảng 30% đến 50% theo đơn giá.
Ví dụ: Quy mô của công trình nhà phố 3 tầng với mái chéo làm từ bê tông cốt thép cùng mặt tiền 5m và chiều sâu 20m.
- Đơn giá trọn gói được tính là: 4.500.000đ/m2.
- Đơn giá xây thô được tính 2.800.000đ/m2.
Giới thiệu bạn danh sách nhà thầu xây dựng uy tín và chất lượng nhất hiện nay
Cách tính tính giá xây dựng nhà phố trong trường hợp này là 300m2 diện tích sử dụng cùng với phần mái BTCT là 30%/đơn giá kết hợp chi phí móng băng 25% so với đơn giá xây thô.
Diện tích 1 sàn được tính là 5 x 20 = 100m2
Móng tính khoảng 25% với đơn giá xây dựng thô/m2 là 2.800.000đ x 25% x 100m2 = 70.000.000đ.
Diện tích sử dụng của công trình là 100m2 x 3 tầng, tổng là 300m2 x 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.
Sân thượng mái làm từ bê tông cốt thép với hình mái chéo được tính 30% theo đơn giá/m2, tổng là: 4.500.000đ x 30% x 100m2 = 135.000.000đ
Tổng giá thành xây dựng của công trình là: 135.000.000đ + 1.350.000.000đ + 70.000.000đ = 1.555.000.000đ (viết thành chữ: Một tỷ năm trăm năm mươi năm triệu đồng).
Phương pháp tính giá xây dựng nhà phố 3 tầng
Phương pháp tính giá xây dựng nhà phố tiếp theo được áp dụng chính là công trình nhà phố 3 tầng
- Móng băng được tính bằng 30 – 50% so với đơn giá
- Diện tích xây dựng của các tầng được tính là 100%
- Ban công được tính 70% theo đơn đơn giá
- Mái nhà được tính khoảng 20- 50%
- Chi phí nhân công theo thị trường hiện nay khoảng 1.050.000đ/m2
- Đơn giá trọn gói được tính theo thị trường hiện nay là khoảng 4.500.000đ/m2.
- Đơn giá xây thô hiện nay khoảng 2.800.000đ/m2.
Ví dụ: Quy mô của công trình nhà phố 3 tầng với mái chéo bê tông cốt thép cùng mặt tiền 5m và chiều sâu 20m cùng 2 ban công có chiều sâu 1,2m
- Chiều rộng 5m
- Chiều dài 20m
- 3 tầng cùng mái chéo làm từ bê tông cốt thép
- 2 ban công có chiều sâu 1,2m
Công thức tính xây dựng cho công trình lúc này là
- Móng băng là 5 x 20 x 30% = 30 m2
- Diện tích sử dụng lúc này là 5 x 20 x 3 x 100% = 300m2
- Ban công là 5 x 1,2 x 70% x 2 = 8,4 m2
- Mái chéo bê tông cốt thép được tính là 5 x 21,2 x 30% = 31,8 m2
Xem thêm bảng báo giá thi công thạch cao mới nhất 2023 | HOMETALK
Tổng diện tích xây dựng cho công trình này sẽ là 30 + 300 + 8,4 + 31,8 = 370,2 m2
Chi phí nhân công sẽ được tính như sau 370,2 x 1.050.000 = 388.710.000 đ ( Lưu ý: mức giá này áp dụng đối với chủ đầu tư chỉ thuê nhân công và đây là công trình trong ngõ hẻm sâu cùng chi phí nhân công sẽ được tính theo hệ số nhân 1,1.
- Chi phí xây thô sẽ là 370,2 x 2.800.000 = 1.036.560.000đ
- Chi phí trọn gói sẽ là 370,2 x 4.500.000 = 1.665.900.000đ
Tìm hiểu thông tin về HOMETALK – Công ty xây dựng nhà phố nổi tiếng tại Việt Nam
Một số mẫu nhà phố đẹp bạn có thể tham khảo
Sau đây là một số mẫu nhà phố đẹp vừa có kiến trúc phù hợp xu hướng vừa đáp ứng đủ công năng sống để quý khách hàng có thể tham khảo
Hy vọng những chia sẻ trên hoàn toàn giúp quý khách hiểu hơn về cách tính giá xây dựng nhà phố cũng như có thêm mẫu nhà phố để tham khảo cho không gian sống của mình. Hãy gọi cho HOMETALK ngay hôm nay để được các chuyên gia tư vấn chi tiết về thiết kế cũng như mức giá cho công trình mơ ước của mình nhé!
