Muốn sở hữu căn biệt thự đẹp như mơ, ngoài việc chuẩn bị kinh phí ra, bạn còn phải nắm được các vấn đề pháp lý quan trọng có liên quan. Điều này giúp cho công trình của bạn được hoàn công hợp lệ và tránh được rủi ro phải tháo dỡ vì những sai phạm không đáng có. Vậy các vấn đề pháp lý cần lưu ý khi thi công biệt thự bao gồm những gì? Hometalk sẽ thông tin chi tiết cho bạn biết ngay bây giờ.
Lưu ý bạn cần nắm trước khi thi công biệt thự
Thi công biệt thự là một công việc rất quan trọng và có tính phức tạp cao. Vì vậy, bên cạnh các vấn đề pháp lý cần lưu ý khi thi công biệt thự, bạn nên quan tâm đến các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng công trình như sau:
Xác định mục đích sử dụng trong thiết kế biệt thự
Biệt thự chính là không gian sống và sinh hoạt của cả gia đình. Ngoài ra, nó còn là nơi nghỉ dưỡng cuối tuần của rất nhiều người.
Tùy vào mục đích sử dụng khác nhau, mà bạn hãy lên kế hoạch xây dựng biệt thự sao cho phù hợp. Chẳng hạn như với công trình phục vụ cho mục đích nghỉ dưỡng, bạn hãy thiết kế các căn phòng chức năng kết hợp với khu vực giải trí hiện đại gồm phòng karaoke, phòng bida, sân golf, spa và bể bơi rộng lớn,… Còn nếu như bạn xây biệt thự cho cả gia đình cùng sinh sống thì hãy phân chia các khu vực chức năng sao cho hài hòa, hợp lý.
Dự trù kinh phí trong xây dựng biệt thự một cách hợp lý
Khi thi công nhà biệt thự có rất nhiều chi phí xây dựng bạn cần phải bỏ ra như: Phí đo đạc, thiết kế, phí thi công phần thô và trang trí nội thất. Tùy vào chính sách dịch vụ của nơi nhận thiết kế thi công công trình mà các khoản phí này sẽ được quy định khác nhau.
Tốt nhất là bạn nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để trao đổi vấn đề này một cách chi tiết. Sau đó yêu cầu phía công ty lên một bảng dự trù kinh phí với các khoản chi cụ thể để tham khảo kỹ lưỡng.
Dựa vào đây, bạn sẽ biết được số tiền mà mình cần chuẩn bị khi muốn xây biệt thự là bao nhiêu. Đồng thời cân nhắc điều chỉnh các khoản chi sao cho phù hợp với ngân sách của mình.
Trường hợp bảng dự chi thi công biệt thự vượt quá khả năng tài chính, bạn có thể cân nhắc đến phương án nhờ đến sự hỗ trợ của các tổ chức ngân hàng hoặc người thân, bạn bè. Nhưng bạn cần lưu ý là chỉ nên vay số tiền nằm trong khả năng chi trả của mình.
Yếu tố phong thủy được quan tâm khi xây biệt thự
Yếu tố phong thủy khi xây dựng nhà biệt thự được rất nhiều gia chủ quan tâm, đặc biệt là những người làm ăn kinh doanh. Bởi vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến luồng vượng khí và sự may mắn của gia đình.
Nếu bạn không muốn phạm phải điều đại kỵ trong phong thủy, thì hãy chọn tuổi xây nhà và hướng xây nhà sao cho hợp cung mệnh của mình như sau:
- Xem tuổi xây nhà: Bạn nên kiểm tra xem tuổi mụ của mình trong năm thi công biệt thự có phạm vào Kim Lâu hoặc Hoàng Ốc hay không. Nếu có, bạn hãy đối phó bằng cách nhờ người khác có tuổi đẹp trong năm đó đứng ra xây dựng thay mình.
- Xem hướng xây nhà: Bạn cần dựa vào năm sinh của mình để kiểm tra xem mình thuộc mệnh nào trong ngũ hành Kim – Mộc – Thủy – Hỏa – Thổ. Sau đó xác định hướng xây nhà phù hợp với cung mệnh như sau:
- Mệnh Kim: Xây nhà hướng Tây Tứ Trạch, đặc biệt là hướng Tây và Tây Bắc.
- Mệnh Mộc: Thi công nhà hướng Đông, Nam và Đông Nam.
- Mệnh Thủy: Hướng Bắc, Nam và Đông Nam.
- Mệnh Hỏa: Hướng Nam, Đông và Đông Nam.
- Mệnh Thổ: Chọn hướng Đông Bắc và Tây Nam.
Trường hợp bạn không am tường về vấn đề phong thủy hãy nhờ đến sự hỗ trợ của các chuyên gia trong ngành.
Chuẩn bị các thủ tục pháp lý đầy đủ
Điều quan trọng tiếp theo mà bạn cần lưu ý khi xây nhà biệt thự chính là tìm hiểu các thủ tục pháp lý có liên quan để chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu. Đây là điều quan trọng trong các vấn đề pháp lý cần lưu ý khi thi công biệt thự bạn cần nhớ. Trong đó, bạn cần phải tìm hiểu xem:
- Lô đất chuẩn bị xây nhà biệt thự có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hay không?
- Khu đất đó có được cấp giấy phép xây dựng hợp lệ theo quy định của pháp luật không?
- Bộ hồ sơ thiết kế thi công nhà biệt thự và hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm có những loại chứng từ gì?
- Điểm báo xây dựng và báo cáo Ủy ban nhân dân phường sở đã được lập hợp lệ hay chưa?
Bạn chỉ nên thi công nhà biệt thự khi công trình của mình đáp ứng được đầy đủ các điều kiện nêu trên. Còn nếu không, bạn hãy tạm hoãn quá trình thi công để hoàn tất hết các thủ tục pháp lý nếu không muốn công trình bị cưỡng chế vì xây dựng sai luật định.
Chọn đất để xây dựng biệt thự
Khi chọn đất để xây dựng biệt thự, bạn cần phải lựa chọn những lô đất hợp phong thủy và có cấu trúc dễ thi công sau này. Lý tưởng nhất là những lô đất vuông vắn, thông thoáng, nằm gần hệ thống đường giao thông để dễ dàng vận chuyển nguyên vật liệu và giảm phí xây dựng công trình.
Khảo sát công trình được rất quan trọng trong quá trình thi công biệt thự
Đây được xem là việc làm quan trọng và cực kỳ cần thiết. Bởi vì thông qua quá trình khảo sát công trình, bạn sẽ nắm bắt được hiện trạng thực tế về lô đất xây dựng. Qua đó bạn sẽ có được những ý tưởng hay ho cho quá trình thi công nhà biệt thự sau đó.
Ngoài ra, quá trình khảo sát trên còn giúp bạn nắm bắt được các hạn chế khi xây dựng nhà biệt thự về sau. Để rồi lên các giải pháp xây dựng khả thi nhất.
Chọn nhà thầu tư vấn uy tín, đảm bảo chất lượng
Cùng với trình độ chuyên môn cao và kinh nghiệm dày dặn trong ngành, các nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn thiết kế nên một công trình hoàn hảo. Đồng thời đưa ra giải pháp xây dựng khả thi, tiết kiệm trong thời gian ngắn nhất.
Điều quan trọng nữa là các nhà thầu đáng tin cậy còn đảm bảo được chất lượng công trình sau khi hoàn công. Cũng như cung cấp cho bạn chế độ bảo hành và bảo dưỡng nhà biệt thự trong dài hạn.
Các vấn đề pháp lý cần lưu ý khi thi công biệt thự
Đi sâu vào các vấn đề pháp lý cần lưu ý khi thi công nhà biệt thự, bạn có ba điều quan trọng cần phải nắm rõ là:
Xin giấy phép xây dựng biệt thự
Xin giấy phép xây dựng là một trong những điều quan trọng trong các vấn đề pháp lý cần lưu ý khi thi công biệt thự. Một công trình không có giấy phép xây dựng sẽ rất dễ bị cưỡng chế nếu cơ quan chức năng phát hiện việc thi công trái phép. Vậy nên bạn cần phải chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở bao gồm:
- 5 bản sao y sổ hồng có công chứng mộc đỏ.
- 5 bản sao y giấy căn cước công dân được công chứng mộc đỏ.
- 5 bản sao y công chứng sổ hộ khẩu gia đình.
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng điền đầy đủ thông tin của chủ thầu.
- Bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề.
- Bản vẽ kỹ thuật nhà biệt thự xin giấy phép xây dựng.
Trình tự, thủ tục nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
Thêm một điều nữa trong các vấn đề pháp lý cần lưu ý khi thi công biệt thự bạn hãy nhớ là khi đã có trong tay bộ hồ sơ kiện toàn, bạn liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền để xin cấp phép xây dựng theo hướng dẫn dưới đây:
- Bước 1: Mang bộ hồ sơ đã chuẩn bị đến nộp tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện/thành phố, nơi mà công trình sẽ được thi công để được cấp phép theo quy định.
- Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành kiểm tra giấy tờ và yêu cầu bổ sung thêm nếu còn thiếu loại chứng từ quan trọng nào đó. Đối với các trường hợp đặc biệt cần được xem xét thêm, bạn sẽ được cơ quan nhà nước ra thông báo bằng văn bản với lý do rõ ràng.
- Bước 3: Cơ quan thụ lý hồ sơ gửi giấy hẹn cấp giấy phép xây dựng cho chủ thầu.
- Bước 4: Chủ thầu đến nộp lệ phí xin giấy phép xây dựng tại cơ quan thuế theo quy định.
- Bước 5: Bạn hãy quay trở lại Ủy ban nhân dân theo lịch hẹn ghi trên giấy để nhận kết quả cấp giấy phép xây dựng cho mình.
Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng biệt thự
Trong các vấn đề pháp lý cần lưu ý khi thi công biệt thự, thời gian giải quyết thủ tục luôn là điều được quan tâm nhiều. Thường thì thời gian giải quyết yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng sẽ được tính kể từ khi cơ quan chức năng nhận được bộ hồ sơ hoàn chỉnh. Nó thường dao động tầm 15 ngày đối với công trình xin cấp giấy phép là nhà ở riêng lẻ tại đô thị. Còn đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, thì thời gian giải quyết yêu cầu sẽ tầm 10 ngày.
Trường hợp bạn nhận được văn bản thông báo cần thêm thời gian xem xét yêu cầu, thời gian chờ sẽ không quá 10 ngày. Nếu quá thời gian nêu trên, bạn hãy liên hệ lại với cơ quan chức năng để yêu cầu thụ lý hồ sơ nhanh chóng cho mình.
Thủ tục thông báo khởi công khi xây biệt thự
Bên cạnh thủ tục xin giấy phép xây dựng, bạn còn phải nộp hồ sơ thông báo khởi công cho Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện/thành phố tại nơi thi công biệt thự. Trong bộ hồ sơ này cần phải có đủ các loại chứng từ sau đây:
- Đơn thông báo khởi công thi công nhà biệt thự có ghi đầy đủ thông tin của người đứng đơn.
- Bản sao y công chứng giấy phép xây dựng.
- Bản sao y công chứng bản vẽ xin cấp giấy phép xây dựng.
- Hợp đồng thuê nhân công có kèm bảo hiểm tai nạn.
- Bản sao y công chứng căn cước công dân của chủ nhân nhà biệt thự.
- Bản sao y công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất ở.
- Bản sao y công chứng giấy phép đăng ký kinh doanh và chứng chỉ năng lực hoạt động của nhà thầu đứng ra thi công.
- Quyết định bổ nhiệm đội trưởng đội thi công công trình.
- Một số chứng từ khác được bổ sung theo yêu cầu của cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Kiểm tra bởi thanh tra xây dựng
Trong quá trình thi công nhà biệt thự, các đoàn thanh tra sẽ thường xuyên đến kiểm tra công trình xây dựng. Mục đích chính là phát hiện ra các sai sót để yêu cầu chỉnh sửa kịp thời. Theo đó, nội dung thanh tra sẽ bao gồm:
- Kiểm tra các sai phạm của đơn vị thi công dựa trên bản vẽ thiết kế được phê duyệt và tờ giấy phép xây dựng được cấp phát.
- Kiểm tra năng lực và chứng chỉ hành nghề của nhà thầu hoặc người đứng ra thi công công trình.
- Thanh tra, kiểm tra các vấn đề an toàn lao động và môi trường thi công xung quanh công trình.
Nếu công trình không có bất kỳ vi phạm gì, cơ quan chức năng sẽ tiến hành lập biên bản hoàn tất quá trình kiểm tra. Nhà biệt thự vẫn được tiếp tục thi công để hoàn thiện sau đó.
Còn trong trường hợp công trình bị phát hiện lỗi vi phạm, chủ thầu và nhà thầu sẽ bị xử lý theo quy định. Tùy vào lỗi nặng nhẹ khác nhau mà cơ quan chức năng sẽ đưa ra mức phạt hành chính hoặc đình chỉ công trình.
Lưu ý trước và trong quá trình thi công biệt thự
Để sở hữu một công trình hoàn hảo nhất, bạn cần trải qua rất nhiều giai đoạn thi công khác nhau. Mỗi giai đoạn như thế sẽ có các vấn đề quan trọng sau đây mà bạn cần lưu ý:
Giai đoạn trước khi thi công biệt thự
Trước khi thi công nhà biệt thự, bạn cần phải:
- Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý cho công trình xây dựng.
- Chuẩn bị kỹ lưỡng bản vẽ thiết kế và xây dựng nhà biệt thự để lên phương án thi công phù hợp.
- Biên bản hiện trường có chữ ký của các hộ dân xung quanh và hình ảnh xác nhận hiện trạng nhà đất bao quanh công trình.
- Chuẩn bị bản vẽ kỹ thuật thi công đường điện, nước cho công trình xây dựng của mình.
Giai đoạn thi công móng cọc
Quá trình thi công móng cọc cho nhà biệt thự phải được thực hiện theo đúng như bản vẽ thiết kế ban đầu. Muốn vậy, bạn cần phải giám sát thi công chặt chẽ các hạng mục đào đất làm hố móng, xây dựng cốt pha móng và đà giằng,…
Sau khi các hạng mục thi công hoàn tất, bạn cần làm biên bản nghiệm thu hoàn chỉnh. Vì đây là một trong những bằng chứng được dùng để chứng minh độ an toàn của công trình.
Giai đoạn thi công biệt thự phần thô
Trong giai đoạn thi công phần thô nhà biệt thự, bạn cần phải kiểm tra kỹ lưỡng hệ thống bê tông cốt thép, sàn nhà, tường nhà và cả mái nhà. Ngoài ra, bạn cũng cần phải giám sát chặt chẽ quá trình đo đạc và cắm mốc giới hạn xây dựng, khoảng cách lắp đặt cốt thép, ghép cốp pha, đổ cột dầm bê tông và khoảng cách xây dựng các hạng mục khác trong công trình.
Tương tự như các giai đoạn đầu tiên, khi giai đoạn 3 hoàn thành, bạn cũng cần phải làm biên bản nghiệm thu. Việc làm này sẽ giúp bạn đảm bảo được chất lượng công trình trong từng chi tiết nhỏ.
Giai đoạn thi công hoàn thiện biệt thự
Đến giai đoạn này, có 4 công việc quan trọng mà bạn cần tiến hành và nghiệm thu chất lượng, đó là:
- Lát sàn: Nền xi măng trước khi lát sàn cần phải được tráng phẳng. Sau đó mặt sàn cần được lát bằng loại vật liệu phù hợp với từng vị trí và hạng mục thi công.
- Sơn tường: Bạn hãy ưu tiên sử dụng loại sơn nước có khả năng chống ẩm và chống thấm nước cao. Trước khi sơn tường, bạn cần phải làm phẳng mịn bề mặt tường để tăng độ bám dính.
- Lắp đặt hệ thống điện nước: Hệ thống điện nước nên được thi công đúng bản vẽ kỹ thuật để đảm bảo độ an toàn và tính thẩm mỹ cao. Muốn vậy, bạn cần phải lựa chọn nhà thầu chuyên nghiệp ngay từ đầu.
- Lắp đặt và bố trí nội thất: Tùy vào từng khu vực chức năng mà bạn có thể lựa chọn các món nội thất phù hợp để bố trí sao cho hài hòa. Trong quá trình này, bạn vừa phải lưu ý đến yếu tố thẩm mỹ, vừa phải lưu ý đến yếu tố công năng cho công trình sau khi hoàn thành.
Hometalk – Đơn vị thiết kế thi công biệt thự chuyên nghiệp, uy tín
Bạn đang tìm kiếm cho mình nơi thiết kế thi công nhà biệt thự chuyên nghiệp, chất lượng? Nhưng bạn không biết liên hệ nơi nào để được đảm bảo độ uy tín cao cho mình? Vậy bạn hãy yên tâm liên hệ với Hometalk.
Chúng tôi tự hào là nơi có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế thi công nhà biệt thự cho hàng ngàn chủ thầu trên toàn quốc. Cùng với đội ngũ nguồn nhân lực hùng hậu kết hợp với kho vật liệu chất lượng cao, Hometalk đã mang đến rất nhiều công trình hoàn hảo cho người dùng. Bạn hãy nhanh tay gọi đến số hotline của Hometalk để được tư vấn và báo giá thiết kế thi công và biệt thự chi tiết hơn cho mình.
Kết luận
Như vậy, các vấn đề pháp lý cần lưu ý khi thi công biệt thự đã được Hometalk chia sẻ rất tận tình. Ngay bây giờ, bạn hãy chuẩn bị hồ sơ thủ tục xin giấy phép xây dựng và lựa chọn nhà thầu uy tín cao để hỗ trợ mình. Hometalk tự hào là nơi mang đến sự hỗ trợ tốt nhất cho tất cả quý khách hàng trên khắp 63 tỉnh thành. Để nhận được sự trợ giúp tốt nhất, mời bạn hãy liên lạc ngay với Hometalk thông qua văn phòng đại diện: Hometalk Office Building, 236 Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Quận Bình Thạnh, TP.HCM, số điện thoại 0946 30 8888 và Fanpage
