Báo giá Xây Dựng Nhà Trọn Gói mới nhất 2023 Hometalk
Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, bạn có cơ hội sở hữu một không gian sống hiện đại theo xu hướng kiến trúc đương đại. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi gia chủ phải cân nhắc kỹ lưỡng, lên kế hoạch và ước tính chi phí chi tiết trước khi thi công, để đảm bảo chi phí vật tư, nội thất, thi công… phù hợp về mặt kinh tế, đồng thời hạn chế tối đa các chi phí phát sinh không cần thiết.
Dịch vụ xây nhà trọn gói là gì? Có nên chọn xây dựng nhà trọn gói
Xây dựng nhà trọn gói là gì?
Là hình thức mà chủ nhà ủy thác toàn bộ cho công ty xây dựng, từ xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc, kết cấu, lập dự toán cho đến thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện, kể cả phần hoàn thiện công trình. Gia chủ chỉ cần cung cấp các giấy tờ cần thiết và kiểm tra quy trình và việc còn lại hãy để bên dịch vụ xây dựng nhà trọn gói lo.
Ngoài ra, xây nhà trọn gói còn là một dịch vụ có nhiều lợi ích, giúp bạn có thể dự trù kinh phí phù hợp, tránh phát sinh, tiết kiệm thời gian, công sức lo lắng, công sức mà có được ngôi nhà đẹp.
Lợi ích xây dựng nhà trọn gói
- Tối ưu hóa chi phí xây dựng và chủ động tài chính
Vấn đề tài chính luôn là mối quan tâm hàng đầu của các gia chủ. Nhiều người gặp khó khăn trong việc ước tính chi phí tổng thể, biết giá vật liệu xây dựng và đặc biệt là không tính được các chi phí phát sinh – thứ gần như không thể thiếu trong một công trình. Nhiều chủ đầu tư “không kịp trở tay”, thậm chí phải gián đoạn quá trình thi công giữa chừng vì vướng kinh phí.
- Tối ưu hóa được thời gian cũng như công sức cho gia chủ
Từ khâu lựa chọn vật liệu, đến kiểm soát-phân bổ-nghiệm thu, đội ngũ thợ như thợ xây, thợ sơn, thợ thạch cao, thợ tráng men, thợ điện…dù bạn có dành hết thời gian cho việc đó chưa chắc đã kiểm soát được.
- Xây nhà trọn gói đảm bảo yếu tố kỹ thuật và thẩm mỹ
Khi xây nhà yếu tố kỹ thuật luôn được đặt lên hàng đầu, muốn công trình tồn tại hàng chục năm thậm chí lâu hơn thì cần tính toán tải trọng và bố trí kết cấu từng hạng mục hợp lý. Điều này chỉ có thể được thực hiện với đủ chuyên môn và trình độ. Đây là những gì các kiến trúc sư làm khi họ vẽ bản thiết kế cho các thiết kế nhà.
- Lợi ích của Dịch vụ xây dựng trọn gói trong việc đảm bảo tính thống nhất và nhất quán
Dịch vụ xây nhà trọn gói còn cho phép đồng bộ từ thi công, kiểm soát và bảo hành khi tất cả các hạng mục này đều do một đơn vị đảm nhận. Gia chủ sẽ dễ dàng hơn trong việc kiểm soát tiến độ, cấp độ thi công, khắc phục sự cố trong và sau thi công.
- Hỗ trợ thủ tục pháp lý
Thủ tục pháp lý mà cụ thể ở đây là thủ tục xin giấy phép xây dựng, đây là bước đầu tiên để chuẩn bị xây dựng một ngôi nhà. Nếu bạn là người mới hoặc chưa có kinh nghiệm, chuẩn bị hồ sơ dễ bị sai sót, công việc này có thể mất đến một tháng hoặc vài tháng. Đối với những người quá bận rộn, họ có ít thời gian cho việc này.
Quy trình xây dựng nhà trọn gói tại Hometalk
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin
- Bước 2: Lập danh sách kế hoạch và phân tích
- Bước 3: Thiết kế mẫu xây dựng và sau đó tư vấn cho khách hàng
- Bước 4: Báo giá
- Bước 5: Ký hợp đồng
- Bước 6: Giám sát quá trình thi công
- Bước 7: Hoàn tất thi công
- Bước 8: Chính sách bảo hành khách hàng
Các hạng mục thi công trong xây nhà trọn gói
Xin giấy phép xây dựng nhà
Thủ tục xin phép xây dựng, các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn nhà sẽ được công ty HOMETALK chúng tôi giải quyết cho gia chủ một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp.
Xin giấy phép xây dựng là bước đầu tiên khi bạn tiến hành xây dựng một ngôi nhà. Để chuẩn bị nộp đơn xin giấy phép, bạn sẽ cần các thông tin sau:
- Đất xin phép xây dựng phải là đất ở và chính chủ.
- Chứng chỉ quy hoạch xây dựng đất đai.
- Nắm rõ mật độ xây dựng của khu đất.
- Quy phạm thi công đường bộ theo Quyết định số 36/2015/QĐ
- Bản đồ hiện trạng xác định tọa độ đất sử dụng sổ cũ trước năm 2013
- Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng sẽ xét theo quy định của Nghị định-Luật 64/2012.
Ngoài ra, hồ sơ xin phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật bao gồm:
- Xin giấy phép xây dựng theo mẫu của quận
- Bản sao công chứng giấy tờ về quyền sử dụng đất, công chứng luật đất đai, bản sao CMND của chủ hộ.
- Thiết kế sơ bộ được đóng dấu của công ty thiết kế và có chữ ký của kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng trong công ty
- Giấy cấp phép kinh doanh công ty
- Chứng chỉ bằng cấp ngành nghề của KTS
- Cam kết tự phá dỡ công trình xây dựng nhà tạm trong khu quy hoạch
- Công văn nhà dự án 1/500 và bản vẽ nhà mẫu 1/500
Thiết kế xây dựng
Nhiều người có xu hướng tự thiết kế công trình hoặc tham khảo bản vẽ của các công trình khác rồi tự lựa chọn, bố trí nội thất thay vì thuê kiến trúc sư để tiết kiệm chi phí. Đây là một suy nghĩ hoàn toàn sai lầm, bởi điều kiện xây dựng, nhu cầu và thói quen sinh hoạt của mỗi gia đình là khác nhau. Lựa chọn kiến trúc sư giỏi, hiểu rõ nhu cầu của bản thân sẽ mang đến cho bạn ngôi nhà ưng ý, đồng thời tiết kiệm được nhiều chi phí về lựa chọn vật liệu, vật liệu sử dụng và điều kiện sử dụng.
Dự toán chi phí
- Báo giá về các gói dịch vụ xây nhà trọn gói với các chủng loại vật tư tương ứng. HOMETALK sẽ giúp bạn lựa chọn gói nào phù hợp với ngân sách của bạn.
- Dự toán chi phí xây nhà sẽ gồm thi công phần thô, phần hoàn thiện với chi tiết các vật tư xây dựng, nhân công, thời gian xây dựng
- Trường hợp khách hàng đã có bản vẽ thiết kế, HOMETALK sẽ dựa vào đó để lập ra danh sách dự toán chi phí phù hợp với ý muốn cũng như nguồn kinh phí hiện có của chủ nhà.
Triển khai thi công
Triển khai thi công bao gồm hai phần chính: Xây thô và Xây hoàn thiện như sau:
- Thi công phần xây dựng phần thô:
- Cần giải phóng mặt bằng và đi định vị tim cột móng.
- Thi công móng, sàn tầng hầm, móng, đà, đỡ, bể phốt, hố ga, bể ngầm (nếu có)
- Thi công lắp đặt các hệ thống liên quan đến việc xử lý nước thải.
- Thi công cột, bản, đà, đà kiềng, đà kiềng, đà kiềng, mái bê tông.
- Thiết kế cầu thang.
- Xây tường, vách xung quanh nhà để ngăn cách các phòng.
- Lắp đặt dây điện âm, dây TV, dây mạng, dây điện thoại, hệ thống ống bảo vệ đường ống cấp thoát nước lạnh ngầm.
- Phần hoàn thiện của thi công trình
- Hoạt động không thấm nước.
- Ốp lát nền, ốp tường, ốp trang trí, ốp phòng tắm, ốp đá cầu thang, ốp bếp…
- Lắp đặt các công việc như cửa ra vào, cửa sổ và lan can cầu thang
- Sơn nhà trọn gói và thi công sơn sửa nhà trọn gói theo thiết kế.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh (chậu rửa, bồn cầu và phụ kiện).
- Lắp đặt hệ thống dây điện ngầm, chiếu sáng.
Công tác nghiệm thu & bảo hành
Nghiệm thu là bước đối chiếu, so sánh bản vẽ thiết kế thi công với thực tế thi công. Sau khi ngôi nhà hoàn thành, nó sẽ được nhà thầu, kỹ sư giám sát và chủ nhà cùng nhau thi công.
Bảo hành: Sau khi nghiệm thu bàn giao nhà cho gia chủ và đưa vào sử dụng. Căn nhà của gia chủ sẽ được nhà thầu bảo hành, sửa chữa theo đúng dự án đã ký kết trước đó.
Đơn giá xây dựng nhà trọn gói tính theo m2
Chi phí xây dựng nhà trọn gói nếu tính theo m2
- Phần thô sẽ có giá từ 4.750.000 – 5.800.000 VNĐ/m2,
- Phần hoàn thiện 3.200.000 – 3.500.000 VNĐ/m2
Tùy từng khu vực sẽ có giá xây dựng khác nhau.
Bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói nhất TPHCM và các tỉnh lân cận quý I 2023
Hiện tại đơn giá xây dựng nhà ở tại tphcm được chia làm 2 loại là đơn giá phần thô và phần hoàn thiện:
Đồng thời, đơn giá dịch vụ xây dựng được chia thành 4 hạng như sau:
- Gói tiết kiệm: 4.900.000 đ/m2
- Gói cơ bản: 5.100.000 đ/m2
- Gói tiêu chuẩn: 5.600.000 đ/m2
- Gói cao cấp: 6.100.000 đ/m2
Cách tính giá xây nhà trọn gói tại Hometalk
- Giá phần thô = Tổng diện tích x đơn giá phần thô theo m2.
- Giá phần hoàn thiện = Tổng diện tích x đơn giá phần hoàn thiện theo m2.
- Giá trọn gói = Diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng trọn gói (bao gồm cả phần thô và hoàn thiện).
Xây dựng nhà phố tân cổ điển 150m2
Nói đến những ngôi nhà được xây dựng chúng ta thường thấy những ngôi nhà được xây dựng trên những mảnh đất nhỏ khoảng 150m2 do diện tích đất hạn chế. Do đó, khi xây dựng nhà phố tân cổ điển 150m2 về sắp đặt các không gian nội thất, các kỹ sư, kiến trúc sư cần thiết kế sao cho phù hợp với phong cách sống của gia chủ, đủ công năng sử dụng và phù hợp với khu đất mà gia chủ sở hữu.
Xây dựng nhà mái Thái 100m2
Phần mái Thái 100m2 là dạng xây dựng nhà sẽ nhô ra có độ dốc lớn, thường dốc từ 30 đến 45 độ, độ dốc tiêu chuẩn là 30 độ, để đảm bảo độ dốc này thì kèo sau phải liên tục nâng cao trên 0 trong quá trình thi công trình, cao hơn kèo trước 57m. Thực hiện đúng yêu cầu kỹ thuật sẽ đảm bảo khi trời mưa nước không đọng trên mái và chảy xuống suối. Chiều dài tối đa từ trên xuống dưới là 10m.
Lựa chọn nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín
- Hình ảnh, thương hiệu của bên nhà thầu xây dựng.
Hình ảnh, thương hiệu của một nhà thầu không thể mua được bằng tiền mà phải dựa vào con người, dịch vụ tốt, thương hiệu có uy tín lâu đời sẽ để lại ấn tượng tốt trong lòng khách hàng.
Hợp lý nhu cầu và đầu tư vào những công ty có hình ảnh đẹp, chuyên nghiệp và hầu hết đều có sản phẩm và hoạt động kinh doanh tốt hơn đối thủ. Điều này không có nghĩa là cứ đầu tư xây dựng bộ nhận diện thương hiệu đẹp thì sản phẩm sẽ “tự nhiên” hoàn thiện, mà sự đầu tư này thể hiện tầm nhìn xa và sự hiểu biết của nhà thầu.
- Chính sách giá hợp lý.
100% chủ đầu tư khi mới tìm hiểu nhà thầu, biết đơn giá xây nhà và 50% thấy giá cao hơn nơi khác đã vội vàng bỏ đi mà không tìm hiểu thêm, thì có thể bạn đã đánh giá sai nhà thầu
Giá cả thường đi đôi với chất lượng, nhà thầu xây dựng uy tín, không thể hiện ở đắt hay rẻ mà ở mức giá hợp lý. Vì giá rẻ thì chất lượng công trình khó đảm bảo, còn nếu giá quá cao thì không chấp nhận được về mặt kinh tế.
- Quy trình làm việc cần phải minh bạch và chuyên nghiệp.
Đây có lẽ là tiêu chí quan trọng nhất trong 5 tiêu chí lựa chọn nhà thầu hàng đầu, bởi quy trình làm việc minh bạch, chuyên nghiệp sẽ tạo dựng niềm tin giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Khi khách hàng trực tiếp nhìn thấy hoạt động đang diễn ra, họ có xu hướng cho rằng nhà thầu sẽ cố gắng hết sức để phục vụ họ. Họ cũng tin rằng các nhà thầu minh bạch làm việc chi tiết hơn và có chuyên môn hoạt động hơn các tổ chức khác.
- Năng lực thiết kế của đội ngũ KTS.
Năng lực thiết kế được thể hiện qua quá trình lên ý tưởng và hoàn thiện. Thông thường, nhà thầu trình bày mô hình ngôi nhà theo các cách sau: sơ đồ tầng nhà, mặt tiền tòa nhà 3D và nội thất ngôi nhà.
Có rất nhiều chủ đầu tư đến với HOMETALK để chỉnh sửa hoặc làm mới toàn bộ hồ sơ thiết kế nhà đã hoàn thiện trước đó
Lý do nên chọn xây dựng nhà trọn gói của Xây dựng Hometalk
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế và thi công xây dựng nhà trọn gói đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công thì HOMETALK chính là sự lựa chọn tốt nhất. Công ty chúng tôi cung cấp dịch vụ xây dựng trọn gói, có đội ngũ kiến trúc sư nhiều năm kinh nghiệm thi công và đội ngũ kỹ thuật chất lượng cao. Đặc biệt, dịch vụ hỗ trợ xây nhà trọn gói của HOMETALK là hoàn toàn miễn phí nên bạn không phải lo lắng về thời gian thi công, chi phí, bản vẽ thiết kế, giám sát thi công.
Những mẫu nhà đẹp nổi bật tại Xây dựng Hometalk
- Thiết kế nhà cấp 4
Ngày qua ngày thì các mẫu thiết kế nhà cấp 4 trở nên đa dạng không bao giờ lỗi mốt. Bởi vì ngôi nhà cấp 4 mang đến cho gia chủ không gian thoáng đãng, tính thẩm mỹ cao và chi phí xây dựng lại thấp.
Hiện nay có rất nhiều mẫu nhà cấp 4 đẹp đa dạng về kiểu dáng, mẫu mã. Sự kết hợp khéo léo với các gam màu khác nhau cũng tạo nên sự hài hòa về mặt kiến trúc và gây ấn tượng cho gia chủ.
- Thiết Kế Nhà Mái Thái
Những thiết kế nhà mái Thái ngày càng trở nên phổ biến ở Việt Nam thường được xây dựng diện tích từ 1000m2 trở lên. Vì vậy, ở những vùng nông thôn, kiểu nhà này như một luồng gió mới, thổi hồn vào kiến trúc nông thôn Việt Nam.
Các mẫu nhà mái Thái có kiểu đặc trưng là sử dụng các mái xếp chồng lên nhau làm tăng được tính thẩm mỹ hiện đại và lôi cuốn.
- Thiết kế nhà ống
Xu hướng thiết kế nội thất nhà ống được rất nhiều gia chủ ưa chuộng. Bởi với mẫu nhà đẹp này thì dù diện tích đất của bạn có nhỏ đến đâu thì bạn vẫn có thể xây được một ngôi nhà mái thái hiện đại và đầy đủ tiện nghi.
Mẫu nhà ống này cũng được thiết kế theo nhiều phong cách từ cổ điển đến đương đại có thể toát lên vẻ đẹp sang trọng và tiện nghi.
- Thiết kế nhà phố hiện đại
Thiết kế nhà phố hiện đang là xu hướng được ưa chuộng nhất trong những năm gần đây bởi vì nó vừa có tính thẩm mỹ sang trọng và hiện đại. Khác biệt so với những mẫu nhà đẹp khác bởi vì mẫu nhà phố hiện đại làm nổi bật hơn nhờ vào lối thiết kế vừa tự do lại vừa rộng mở tạo nên đây chính là nét đặc trưng riêng của kiểu mẫu loại nhà này.
- Thiết kế biệt thự
Xu hướng thiết kế nhà dạng biệt thự nhận được rất nhiều sự quan tâm, đặc biệt là từ những gia chủ muốn thể hiện đẳng cấp của mình. Mẫu biệt thự đẹp không chỉ mang đến không gian tiện nghi xa hoa, sang trọng mà còn tạo nên sức hút với thiết kế hiện đại, bề thế ấn tượng.
Hiện nay có thể nói những mẫu biệt thự 2-3 tầng là phổ biến nhất. Dưới bàn tay tài hoa của các kiến trúc sư, ngôi biệt thự toát lên nét thẩm mỹ sang trọng và xa hoa.
Một vài lưu ý khi xây dựng nhà trọn gói mà bạn nên biết
- Ước tính được chi phí xây dựng
Để xây được một ngôi nhà tốt, điều đầu tiên cần làm là xem mức đầu tư là bao nhiêu. Chi phí xây dựng có thể ảnh hưởng đến quy mô, tính thẩm mỹ và kết thúc của một dự án, vì vậy hãy lập kế hoạch đầu tư của bạn trước thời hạn.
Nếu thuê thợ, mua vật liệu xây dựng, giám sát thì chi phí xây nhà sẽ cao hơn rất nhiều, vì sẽ có nhiều vấn đề phát sinh mà bạn không thể kiểm soát kịp thời, không thể xử lý khi chưa có kinh nghiệm. Vì vậy, các dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói ra đời và trở thành giải pháp tốt nhất cho nhiều gia chủ. Mặc dù danh mục đầu tư tương đối lớn nhưng bù lại sẽ có những lợi ích thực tế.
- Chuẩn bị kỹ hồ sơ thiết kế nhà
Để một ngôi nhà có tính thẩm mỹ, công năng và chất lượng đạt tiêu chuẩn thì hồ sơ thiết kế đóng vai trò quan trọng. Bạn có thể thuê file thiết kế này tại công ty thiết kế, hoặc từ nhà thầu xây dựng mà bạn sẽ thuê trọn gói. Đặc biệt, hồ sơ thiết kế phải đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, yêu cầu kiến trúc và giá trị thẩm mỹ. Đồng thời, từ hồ sơ này, bạn có thể dễ dàng ước tính chi phí chính xác hơn để tránh được trường hợp phát sinh chi phí không nên có.
Hồ sơ thiết kế còn là cơ sở để đánh giá chất lượng công trình và là cơ sở để hai bên ký kết hợp đồng.
- Chú ý đến hợp đồng thi công của hai bên
Hợp đồng là một văn bản pháp lý quan trọng để thực hiện các cam kết của hai bên. Lời nói dễ bị thổi bay, vì vậy chúng tôi luôn khuyên khách hàng của mình đặt tất cả các cam kết và mong muốn của họ vào một hợp đồng trắng đen.
Một số điều cần chú ý trong hợp đồng của bạn bao gồm:
- Tiến độ và thời gian hoàn thành dự án
- Những loại vật liệu và vật tư
- Chi phí xây dựng
- Yêu cầu từ chủ đầu tư
- Trách nhiệm của nhà thầu
- Hỗ trợ và cam kết của nhà thầu
Gia chủ cũng đừng có quên đọc tất cả các điều khoản trong hợp đồng xây dựng để bạn có thể kiểm soát mọi thứ bạn muốn. Nếu có bất kỳ nghi ngờ hoặc thắc mắc nào về các điều khoản của hợp đồng cần phải làm rõ ngay lập tức và đàm phán lại với nhà thầu xây dựng.
- Học hỏi ý tưởng thiết kế và thi công của các công trình trong khu vực tương tự
Tư duy xây dựng cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí, nhân công, thời gian xây dựng và nhiều thứ khác. Đối với những phần thiết kế đơn giản, phong cách hiện đại sẽ đơn giản hơn phức tạp.
Từ ý tưởng ý tưởng đến yêu cầu của gia chủ đơn vị thi công phòng riêng sẽ lấy đó làm cơ sở tính toán phương án và báo giá tốt nhất cho bạn. Bạn có thể tham khảo ý tưởng thiết kế và thi công của công ty mà bạn lựa chọn.
- Lưu ý khi xây dựng nhà trọn gói chọn nhà thầu uy tín chuyên nghiệp
Chọn một nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp có năng lực sẽ giúp ngôi nhà của bạn có tỷ lệ thành công lên đến 80%. Bạn đang ở TP.HCM và muốn tìm một nhà thầu uy tín, bạn có thể tham khảo trên mạng, nhờ người thân, bạn bè đã từng làm…
Hoặc nếu bạn vẫn chưa yên tâm có thể tham khảo dịch vụ xây nhà trọn gói của công ty thiết kế và thi công nội thất HOMETALK. Bởi vì HOMETALK hiện đang là đơn vị xây dựng hàng đầu tại TP.HCM được đánh giá rất cao so với thị trường hiện nay.
Hi vọng những điều cần biết khi xây nhà mà chúng tôi liệt kê trên đây có thể giúp ích cho những gia chủ đang có ý định xây nhà thêm chút kiến thức bổ ích cho mình. HOMETALK tiếp tục cập nhật và còn nhiều thông tin xây dựng hay khác, mời các bạn đăng ký và theo dõi các bài viết của chúng tôi!
Chuyên Mục Xây Dựng Nhà Trọn Gói
Ly Nguyễn – Vice Director Hometalk
Nguyễn Hương Ly Là một doanh nhân có thành tích nổi trội trong lĩnh vực kiến trúc – nội thất, bà Nguyễn Hương Ly, trên hành trình nỗ lực của bản thân đã dần khẳng định được chỗ đứng vững chắc cũng như thành công đưa danh hiệu Hometalk bước lên bản đồ thương trường Việt – trở thành Top 10 Thương hiệu tốt nhất Việt Nam năm 2022.
Xem thêm bài viết của tác giả