Báo giá thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 [Cập nhật 2026] có phải đây là điều bạn đang tìm kiếm để bắt đầu hành trình kiến tạo tổ ấm mơ ước tại trái tim TPHCM? Chào bạn, tôi là kiến trúc sư tại Hometalk. Hơn 5 năm gắn bó với những căn nhà phố tại Quận 3, tôi hiểu rất rõ nỗi băn khoăn này. Việc dự trù chi phí thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 thực sự không đơn giản chỉ là một con số.
Tôi từng gặp rất nhiều gia chủ ban đầu chỉ quan tâm giá rẻ nhất hay một báo giá nhanh qua điện thoại. Họ chưa hình dung hết sự phức tạp khi thi công trong hẻm nhỏ đặc trưng của Quận 3. Hoặc chi phí thực tế để đạt được chất lượng mong muốn theo phong cách yêu thích. Điều này đôi khi dẫn đến hụt ngân sách hoặc thất vọng nếu gặp phải báo giá thiếu minh bạch.
Kinh nghiệm thực tế từ chính khách hàng của Hometalk cho thấy: sự rõ ràng về chi phí và quy trình mang lại sự an tâm rất lớn. Tôi nhớ có chị khách hàng cải tạo nhà phố cũ ở đường Pasteur Quận 3, ban đầu rất hoang mang về chi phí. Nhưng sau khi Hometalk khảo sát kỹ, đưa ra dự toán chi tiết, minh bạch, chị đã tự tin thực hiện và vô cùng hài lòng với kết quả.
Quan điểm của Hometalk có thể hơi khác số đông một chút: Đầu tư vào chất lượng thiết kế và thi công ngay từ đầu mới là cách tiết kiệm thực sự về lâu dài. Một bản vẽ tốt giúp tránh sai lầm tốn kém. Vật liệu chuẩn dùng được bền hơn. Và một công ty nội thất uy tín Quận 3 có quy trình rõ ràng sẽ giúp bạn kiểm soát tổng ngân sách hiệu quả hơn nhiều so với việc tự thuê lẻ rồi phát sinh đủ thứ.
Vì vậy, bài viết báo giá thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 này không chỉ là những con số tham khảo chung chung. Với vai trò là người trực tiếp thực hiện công việc này hàng ngày tại Hometalk, chúng tôi sẽ cùng bạn mổ xẻ từng yếu tố quyết định đến giá nội thất nhà phố Quận 3: từ diện tích, phong cách, vật liệu thi công nội thất phổ biến, đến quy trình chi tiết. Chúng tôi cung cấp thông tin chuyên sâu, hữu ích và đáng tin cậy, giúp bạn không còn mơ hồ về chi phí hay lo lắng về các khoản phụ phí tiềm ẩn.
Lợi ích chính bạn nhận được: Nắm vững thông tin để tự tin trao đổi, đưa ra quyết định đầu tư thông minh và biến ngôi nhà mơ ước tại Sài Gòn thành hiện thực trong ngân sách dự kiến.
Báo giá thi công nhà phố Quận 3 về phong cách & hạng mục phổ biến
Bạn có bao giờ tự hỏi, làm nội thất nhà phố Quận 3 hết bao nhiêu tiền? Thực sự, không có một con số duy nhất nào đúng cho tất cả. Chi phí thi công nội thất nhà phố Quận 3 giống như việc bạn chọn trang phục vậy. Có người thích hàng hiệu xa xỉ. Người khác lại chọn đồ thiết kế riêng. Cũng có người tìm một bộ đồ chất lượng tốt, vừa vặn từ thương hiệu quen thuộc. Mỗi lựa chọn đều phản ánh một mức giá và giá trị khác nhau.
Trong phần này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về chi phí cho các hạng mục hoàn thiện cơ bản. Sau đó, chúng ta sẽ xem xét mức giá tương ứng với những phong cách nội thất đang được nhiều gia chủ tại nhà phố Quận 3 yêu thích.
Báo giá thi công các hạng mục phần hoàn thiện nhà phố
Phần hoàn thiện giống như lớp áo ngoài của ngôi nhà. Nó quyết định vẻ đẹp ban đầu và cả độ bền về lâu dài. Trước khi nghĩ đến sofa hay tủ bếp, đây là những hạng mục nền tảng bạn cần quan tâm:
| STT | Vật liệu | Đặc tính | Giá thành |
| Sàn lát | |||
| 1 | Sàn gỗ | – Lát bằng phương pháp hèm khóa, dày 8 – 12mm. – Ưu điểm: Nền nhà chắc chắn, nhiều màu vân gỗ. – Nhược điểm: Dễ cong vênh, chịu nước kém (chỉ chống ẩm), dễ bị mối mọt. | Trung Bình |
| 2 | Sàn nhựa | – Lát bằng hèm khóa hoặc dán keo (loại hèm khóa bền hơn), dày 4 – 6mm. – Ưu điểm: Chịu lực cao, kháng nước tuyệt đối, nhiều màu sắc (vân gỗ, vân đá). – Nhược điểm: Thi công khó, cảm giác không đầm chắc như sàn gỗ. | Thấp |
| 3 | Sàn gạch | – Lát gạch men, gạch ceramic, gạch granite… – Ưu điểm: Độ bền cao, chịu nước tốt, dễ vệ sinh, ít bị ảnh hưởng bởi độ ẩm. – Nhược điểm: Dễ gây cảm giác lạnh về mùa đông, có thể trơn trượt nếu bề mặt bóng hoặc bị nước đọng. | Thấp |
| Làm tường | |||
| 1 | Giấy dán tường | – Độ bền 5 – 7 năm, khi bong tróc khó sửa. – Màu sắc hạn chế nhưng có hoa văn, họa tiết đa dạng. – Không có mùi khó chịu. | 90.000 đ/m2 |
| 2 | Sơn tường | – Độ bền 5 – 7 năm, khi bong tróc dễ sửa. – Nhiều màu sắc, không có họa tiết. – Có mùi nước sơn, hết sau 3 – 4 ngày. | 30,000 – 60,000 VNĐ/m2 |
| Chiếu sáng | |||
| 1 | Đèn led âm trần | – Chiếu sáng góc rộng, lan tỏa cho không gian lớn. – Chỉ lắp đèn âm dưới trần thạch cao. | Vừa phải |
| 2 | Đèn led nổi | – Chiếu sáng góc rộng, lan tỏa cho không gian lớn. – Nếu không làm trần thạch cao: lắp đèn nổi vào trần bê tông. – Nếu làm trần thạch cao: lắp đèn nổi vào trần thạch cao. | Vừa phải |
| 3 | Đèn rọi spotlight | – Chiếu sáng góc nhỏ, ánh sáng tập trung mạnh vào điểm nhấn nội thất. – Nếu không làm trần thạch cao: lắp đèn nổi vào trần bê tông. – Nếu làm trần thạch cao: lắp đèn nổi vào trần thạch cao. – Có thể lắp vào thanh ray hoặc lắp thẳng trần. | Vừa phải |
| Làm trần | |||
| 1 | Làm trần thạch cao | – Để đi điện âm, giấu ống dây. – Giảm độ cao trần (phù hợp trần quá cao). – Nội thất gọn, thẩm mỹ cao, dễ vệ sinh. | Cao |
| 2 | Không làm trần thạch cao | – Giữ nguyên độ cao trần. – Đi điện nổi, thấy ống dây. – Trần, đường dây điện, nóc tủ hở dễ đóng bụi, khó vệ sinh. | Thấp |
Đầu tiên là phần thô, nếu bạn xây mới hoặc cải tạo lớn. Chi phí này bao gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, mái. báo giá thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 ở giai đoạn này biến động khá nhiều. Nó phụ thuộc vào giá vật liệu như xi măng, sắt thép, cát đá và cả uy tín của nhà thầu. Kinh nghiệm của Hometalk cho thấy, việc chọn một nhà thầu xây dựng tốt ngay từ đầu là cực kỳ quan trọng. Chúng tôi luôn sẵn lòng giới thiệu những đối tác tin cậy tại Quận 3 cho khách hàng của mình.
Tiếp theo là trát tường và sơn nước. Công đoạn này tạo nên bề mặt phẳng mịn và màu sắc chủ đạo cho không gian. Chi phí sẽ thay đổi tùy vào chất lượng bột trét bạn chọn, loại sơn: sơn lót, sơn phủ, sơn hiệu ứng… và tay nghề của đội thợ. Một bức tường được xử lý kỹ lưỡng, phẳng phiu sẽ giúp lớp sơn cuối cùng lên màu đẹp và bền hơn đáng kể.
Sau đó đến ốp lát gạch. Gạch sàn, gạch tường nhà vệ sinh, bếp là những phần không thể thiếu. Giá thi công nội thất nhà phố Quận 3 cho hạng mục này rất đa dạng. Nó phụ thuộc loại gạch:ceramic, porcelain, granite…, kích thước, xuất xứ gạch nhập khẩu thường đắt hơn, và cả kiểu lát bạn muốn lát thẳng đơn giản hay xương cá, lục giác phức tạp hơn.
Thi công trần cũng là một phần quan trọng. Trần thạch cao hiện là lựa chọn hàng đầu vì dễ tạo hình, che đi hệ thống kỹ thuật và mang lại vẻ đẹp hiện đại. Chi phí bao gồm khung xương, tấm thạch cao, xử lý mối nối và sơn hoàn thiện. Nếu bạn muốn trần giật cấp, tạo hình cong hay có hoa văn, chi phí sẽ nhỉnh hơn một chút.
Không thể quên hệ thống Điện – Nước. Việc đi lại đường dây điện, ống nước, lắp đặt thiết bị là cốt lõi cho sự tiện nghi. Chi phí phụ thuộc vào số lượng ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng, thiết bị vệ sinh: lavabo, bồn cầu, vòi sen…. Thương hiệu thiết bị bạn chọn ví dụ Panasonic, Inax, Toto… cũng ảnh hưởng đến giá. Lời khuyên chân thành từ Hometalk: An toàn điện nước là trên hết, đừng cố gắng tiết kiệm ở hạng mục này.
Cuối cùng là cửa đi và cửa sổ. Cửa nhôm kính (như Xingfa), cửa gỗ tự nhiên, cửa gỗ công nghiệp, cửa nhựa lõi thép… mỗi loại đều có ưu nhược điểm và mức giá riêng. Hãy cân nhắc nhu cầu về thẩm mỹ, độ bền và khả năng cách âm, cách nhiệt khi lựa chọn.
Góc nhìn từ chuyên gia Hometalk: “Tôi nhớ mãi trường hợp một khách hàng tại phường Võ Thị Sáu Quận 3. Anh ấy muốn tiết kiệm chi phí ban đầu nên đã chọn loại sơn tường khá rẻ và một đội thợ không chuyên.”
Kết quả là chỉ sau một mùa mưa, tường nhà bắt đầu có dấu hiệu ẩm mốc, bong tróc rất khó coi. Chi phí để sửa chữa, cạo lớp cũ và sơn lại còn tốn kém hơn nhiều so với việc đầu tư đúng đắn ngay từ đầu. Vì vậy, đừng xem nhẹ phần hoàn thiện cơ bản. Nó chính là nền móng vững chắc, đảm bảo vẻ đẹp lâu dài cho ngôi nhà của bạn.
Báo giá thi công nội thất nhà phố theo phong cách
Phong cách nội thất bạn chọn chính là yếu tố quyết định lớn đến vật liệu, độ khó thi công và tất nhiên, báo giá thi công nội thất nhà phố Quận 3 cuối cùng. Hãy cùng xem qua chi phí tham khảo cho vài phong cách đang làm mưa làm gió:
| Phong Cách | Gói Tiết Kiệm (VND/m2) | Gói Trung Bình (VND/m2) | Gói Cao Cấp (VND/m2) |
| Hiện Đại | 5.500.000 – 6.500.000 | 6.000.000 – 7.000.000 | 6.500.000 – 7.500.000 |
| Tân Cổ Điển | 6.500.000 – 7.500.000 | 7.000.000 – 8.300.000 | 7.500.000 – 9.000.000 |
| Luxury | 7.500.000 – 9.000.000 | 8.300.000 – 10.500.000 | 9.000.000 – 12.000.000 |
| Indochine | 7.000.000 – 8.500.000 | 7.800.000 – 9.500.000 | 8.500.000 – 10.500.000 |
| Scandinavian | 6.000.000 – 7.000.000 | 6.500.000 – 7.800.000 | 7.000.000 – 8.500.000 |
| Minimalism | 5.000.000 – 6.000.000 | 5.500.000 – 6.800.000 | 6.000.000 – 7.500.000 |
| Japandi | 6.500.000 – 7.500.000 | 7.000.000 – 8.300.000 | 7.500.000 – 9.000.000 |
| Industrial | 6.000.000 – 7.500.000 | 6.800.000 – 8.500.000 | 7.500.000 – 9.500.000 |
| Retro – Vintage | 7.000.000 – 8.500.000 | 7.800.000 – 9.500.000 | 8.500.000 – 10.500.000 |
| Mid-century Modern | 7.500.000 – 9.000.000 | 8.300.000 – 10.000.000 | 9.000.000 – 11.000.000 |
| Art Deco | 8.500.000 – 10.000.000 | 9.300.000 – 11.500.000 | 10.000.000 – 13.000.000 |
Thi công nội thất nhà phố tân cổ điển
Phong cách Tân cổ điển (Neoclassical) luôn mang một sức hút lạ kỳ. Đó là vẻ đẹp sang trọng, quý phái nhưng không quá nặng nề. Nó là sự kết hợp tinh tế giữa những đường nét cổ điển và sự tiện nghi hiện đại.
Phong cách này thường nổi bật với các chi tiết phào chỉ trên tường, trần. Đồ nội thất có đường cong mềm mại, chạm khắc nhẹ nhàng. Vật liệu thường thấy là gỗ tự nhiên cao cấp, đá marble, da thật, vải nỉ hoặc nhung. Màu sắc chủ đạo thường là trắng, kem, vàng nhạt, kết hợp với các điểm nhấn màu trầm như xám, xanh navy, rêu.
Vậy, điều gì ảnh hưởng đến báo giá thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 phong cách Tân cổ điển? Đầu tiên là độ phức tạp của phào chỉ. Chi tiết càng cầu kỳ, giá nhân công và vật liệu càng cao. Thứ hai là chất liệu gỗ. Gỗ gõ đỏ hay gỗ óc chó tự nhiên chắc chắn sẽ đắt hơn gỗ sồi hoặc tần bì.
Thứ ba là vật liệu hoàn thiện bề mặt như sơn PU cao cấp, sơn giả cổ hay thậm chí dát vàng. Thứ tư là bản thân đồ nội thất. Sofa, bàn ghế, giường tủ Tân cổ điển thường đòi hỏi kỹ thuật sản xuất cao hơn. Cuối cùng là các phụ kiện trang trí như đèn chùm pha lê, thảm trải sàn hoa văn, rèm cửa vải dày…
Mức giá tham khảo cho phần nội thất phong cách này thường từ 6.000.000 VNĐ đến 15.000.000 VNĐ/m2. Đôi khi còn cao hơn tùy vào mức độ đầu tư và vật liệu bạn chọn. Đây là một mức chi phí thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 thuộc phân khúc cao cấp.
Câu chuyện thực tế: Hometalk từng có cơ hội thực hiện một dự án thiết kế thi công nội thất nhà phố tân cổ điển tại Quận 3, cụ thể là trên đường Nguyễn Đình Chiểu. Gia chủ là một doanh nhân thành đạt. Anh ấy yêu thích sự sang trọng nhưng muốn tránh sự phô trương. Chúng tôi đã tư vấn sử dụng gỗ sồi sơn trắng, kết hợp phào chỉ PU thanh lịch.
Điểm nhấn là bộ sofa da bò nhập khẩu và chiếc đèn chùm pha lê Tiệp. Kết quả là một không gian vừa đẳng cấp vừa ấm cúng, thể hiện đúng gu chủ nhà. Quan trọng nhất, giá thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 cho dự án này đã được chúng tôi tối ưu nằm gọn trong ngân sách dự trù của anh.
Thi công nội thất nhà phố Rustic
Bạn có phải là người yêu vẻ đẹp mộc mạc, chân chất, gần gũi thiên nhiên? Nếu vậy, phong cách Rustic (Đồng quê) có thể là lựa chọn hoàn hảo. Nó mang đến cảm giác bình yên, thư thái ngay giữa lòng Quận 3 ồn ào, náo nhiệt.
Điểm nhấn của Rustic là việc sử dụng các vật liệu tự nhiên, thô mộc. Gỗ thường được giữ nguyên vân, mắt gỗ, đôi khi cả những vết nứt tự nhiên. Đá, gạch trần cũng được ưa chuộng. Màu sắc chủ đạo là các tông màu tự nhiên như nâu gỗ, xám đá, xanh lá. Đồ nội thất thường đơn giản, tập trung vào công năng. Phong cách này cũng hay kết hợp thêm kim loại đen, vải bố, hoặc da sờn cũ.
Các yếu tố chính quyết định giá thi công Rustic là gì? Đó là nguồn gốc và cách xử lý gỗ. Gỗ tái chế hay gỗ lũa có thể đắt vì tính độc đáo của nó. Gỗ tự nhiên thì cần xử lý chống mối mọt, cong vênh kỹ càng. Đó là đá tự nhiên dùng ốp tường hay mặt bếp. Các loại đá chẻ, đá granite có giá khác nhau.
Đó là chi phí thi công gạch trần nếu tường gốc không phải gạch và việc xử lý bề mặt chống thấm, chống bụi. Đó là đồ nội thất bạn có thể tìm mua đồ cũ (vintage) hoặc đặt đóng mới hoàn toàn và cả sàn nhà nữa. Sàn gỗ tự nhiên, sàn giả gỗ hay sàn bê tông mài đều hợp với Rustic, nhưng chi phí lại khác biệt.
Để tối ưu báo giá thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3, bạn có thể cân nhắc vài điểm. Gỗ thông hoặc gỗ tần bì đã qua xử lý thường rẻ hơn gỗ sồi, óc chó. Sàn bê tông mài hoặc gạch giả gỗ là giải pháp tiết kiệm hơn sàn gỗ tự nhiên. Dùng gạch thẻ ốp tường cũng rẻ hơn dùng đá tự nhiên.
Mức giá tham khảo cho phong cách này khá linh hoạt. Nó dao động khoảng 4.000.000 VNĐ đến 8.000.000 VNĐ/m2. báo giá thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 kiểu Rustic thực sự tùy thuộc vào việc bạn sáng tạo với vật liệu tái chế hay đầu tư đóng mới toàn bộ.
Thi công nội thất nhà phố Indochine
Phong cách Indochine (Đông Dương) mang trong mình một câu chuyện. Đó là sự giao thoa văn hóa tinh tế giữa nét hoài cổ Á Đông và vẻ lãng mạn của kiến trúc Pháp. Chẳng lạ gì khi phong cách này rất được lòng các gia chủ sở hữu nhà phố, biệt thự tại những khu vực giàu lịch sử như Quận 3, TPHCM.
Bạn sẽ dễ dàng nhận ra Indochine qua việc sử dụng các vật liệu truyền thống. Gỗ, tre, nứa, gạch bông họa tiết được kết hợp khéo léo với những chi tiết phương Tây như cửa lá sách hay mái vòm. Màu sắc chủ đạo là các tông trung tính như trắng, kem, vàng nhạt. Chúng làm nền cho những điểm nhấn màu sắc nhiệt đới: xanh lá cây, xanh dương, vàng cam, đỏ… Các họa tiết kỷ hà, tĩnh vật, hoa lá cách điệu cũng là đặc trưng không thể thiếu. Đồ nội thất thường làm từ gỗ quý, được chạm khắc tỉ mỉ.
báo giá thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 phong cách Indochine thường ở mức cao. Tại sao vậy? Chất liệu gỗ tự nhiên như gụ, trắc, hương là linh hồn của phong cách này, và chúng khá đắt đỏ. Gạch bông với họa tiết cổ điển cũng thường có giá cao hơn gạch thông thường.
Các chi tiết trang trí như con tiện, phù điêu, tranh sơn mài, đồ gốm sứ… đều góp phần làm tăng chi phí. Đồ nội thất kiểu Đông Dương đòi hỏi tay nghề thủ công cao, nên giá thành cũng cao hơn. Và dĩ nhiên, đội ngũ thi công cần có kinh nghiệm và sự tỉ mỉ đặc biệt.
Trích dẫn chuyên gia: Như KTS Hoàng Thúc Hào, một chuyên gia về kiến trúc Việt Nam, từng chia sẻ (đại ý): “Kiến trúc không chỉ là những viên gạch xếp lên nhau, mà nó còn là nơi lưu giữ ký ức, văn hóa. Phong cách Indochine chính là minh chứng cho điều đó. Nó đòi hỏi sự am hiểu và trân trọng giá trị bản địa.”
Mức giá tham khảo cho Indochine thường bắt đầu từ 8.000.000 VNĐ và có thể lên đến 20.000.000 VNĐ/m2 hoặc hơn. Đây thực sự là một sự đầu tư cho không gian sống đậm chất nghệ thuật và văn hóa.
Thi công nội thất nhà phố Scandinavian
Đơn giản, tinh tế, ngập tràn ánh sáng và chú trọng công năng. Đó là lý do Scandinavian (Bắc Âu) vẫn là một xu hướng nội thất nhà phố [2026] hàng đầu. Phong cách này đặc biệt phù hợp với nhịp sống hiện đại và không gian nhà phố tại Quận 3. Nó mang đến cảm giác nhẹ nhàng, thư thái.
Màu trắng thường là gam màu chủ đạo. Nó được kết hợp hài hòa với màu gỗ tự nhiên sáng màu như sồi, tần bì, thông hoặc các màu pastel nhẹ nhàng. Ánh sáng tự nhiên được ưu tiên tối đa. Đồ nội thất có thiết kế đơn giản, đường nét gọn gàng, thường đa chức năng. Các vật liệu tự nhiên như gỗ, da, lông thú, nhân tạo vải cotton, linen rất được ưa chuộng. Trang trí thường tối giản, điểm xuyết bằng cây xanh hoặc tranh ảnh nghệ thuật đơn sắc.
Vậy báo giá thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 phong cách Bắc Âu bị ảnh hưởng bởi yếu tố nào? Chất liệu gỗ bạn chọn: gỗ sồi, tần bì tự nhiên hay gỗ công nghiệp phủ veneer tương ứng. Loại sàn nhà: sàn gỗ sáng màu là đặc trưng, chi phí sẽ tùy loại gỗ. Thương hiệu đồ nội thất: Thiết kế đơn giản giúp giảm chi phí sản xuất.
Tuy nhiên, bạn có thể chọn các thương hiệu bình dân như IKEA hoặc các hãng thiết kế cao cấp hơn. Việc tối ưu ánh sáng: Có thể cần đầu tư vào cửa sổ lớn, rèm cửa mỏng nhẹ. Hệ thống đèn chiếu sáng cũng cần được bố trí thông minh.
Trích dẫn chuyên gia: Nhà thiết kế huyền thoại Dieter Rams có một triết lý nổi tiếng: “Less, but better (Ít hơn, nhưng tốt hơn)”. Triết lý này dường như gói gọn tinh thần của Scandinavian. Tập trung vào những gì thiết yếu, chất lượng và làm cho cuộc sống tốt đẹp hơn.
Một ưu điểm lớn của Scandinavian là biên độ chi phí khá rộng. Bạn có thể sở hữu một không gian chuẩn Bắc Âu với mức giá từ 3.500.000 VNĐ đến 7.000.000 VNĐ/m2. Nếu bạn biết cách lựa chọn vật liệu và đồ nội thất thông minh, đây thực sự là lựa chọn thi công nội thất nhà phố tối ưu không gian và ngân sách rất hiệu quả.
Lời khuyên từ Hometalk: Dù bạn nghiêng về phong cách nào: sự sang trọng của Tân cổ điển, nét mộc mạc của Rustic, vẻ hoài cổ của Indochine hay sự tinh tế của Scandinavian, điều quan trọng nhất là nó phải vừa vặn. Vừa vặn với lối sống, sở thích cá nhân và cả ngân sách của gia đình bạn. Đừng chỉ chạy theo xu hướng.
Hometalk, với hơn 5+ năm kinh nghiệm thiết kế thi công nội thất tại Quận 3, đã thực hiện đa dạng các phong cách. Chúng tôi luôn ở đây để lắng nghe và tư vấn, giúp bạn tìm ra giải pháp thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 hoàn hảo nhất cho riêng mình.
Cách tính toán chi phí theo diện tích & quy mô tại Quận 3
Bạn đã có ý tưởng về phong cách nội thất mơ ước rồi đúng không? Giờ chúng ta sẽ cùng xem xét yếu tố quan trọng không kém: diện tích và quy mô căn nhà phố của bạn. Rõ ràng, tổng chi phí thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 cho một căn nhỏ xinh sẽ khác biệt so với căn rộng lớn. Nhưng đừng vội nghĩ đơn giản là lấy đơn giá nhân mét vuông nhé. Cách tính toán thực tế phức tạp hơn một chút. Hãy cùng Hometalk khám phá ngay sau đây.
| Diện tích | Phong Cách | Giá (VNĐ/m2) |
| 50 – 100m2 | Hiện Đại | 6.000.000 – 7.500.000 |
| Tân Cổ Điển | 7.000.000 – 8.500.000 | |
| Luxury | 9.000.000 – 12.000.000 | |
| Indochine | 8.500.000 – 10.500.000 | |
| 100 – 200m2 | Hiện Đại | 6.500.000 – 7.500.000 |
| Tân Cổ Điển | 7.500.000 – 9.000.000 | |
| Luxury | 10.000.000 – 12.000.000 | |
| Indochine | 9.000.000 – 10.500.000 | |
| 200 – 300m2 | Hiện Đại | 7.000.000 – 7.500.000 |
| Tân Cổ Điển | 8.500.000 – 9.000.000 | |
| Luxury | 11.000.000 – 12.000.000 | |
| Indochine | 10.000.000 – 10.500.000 | |
| >300m2 | Hiện Đại | 7.500.000 – 7.500.000 |
| Tân Cổ Điển | 9.000.000 – 9.000.000 | |
| Luxury | 12.000.000 – 12.000.000 | |
| Indochine | 10.500.000 – 10.500.000 |
Diện tích 50 – 100m2
Nhà phố với diện tích sàn khoảng 50 đến 100m2 rất phổ biến ở khu vực trung tâm như Quận 3, TPHCM. Thách thức lớn nhất ở đây là làm sao để không gian sống vừa đủ công năng, vừa thoáng đãng mà vẫn đẹp mắt. Đây chính là lúc kinh nghiệm làm nội thất nhà phố và khả năng thi công nội thất nhà phố tối ưu không gian được phát huy tối đa.
Thiết kế cho những căn nhà này thường ưu tiên các giải pháp thông minh. Bạn sẽ thấy sự xuất hiện của đồ nội thất đa năng. Ví dụ như giường ngủ có thêm ngăn kéo chứa đồ. Bàn ăn có thể gấp gọn khi không dùng. Hay những chiếc sofa giường tiện lợi. Màu sắc tươi sáng và gương lớn cũng là trợ thủ đắc lực giúp tạo cảm giác không gian như rộng ra.
Việc phân chia khu vực chức năng cũng cần sự khéo léo. Đôi khi chỉ cần một vách ngăn nhẹ nhàng hoặc dùng chính đồ nội thất để tạo ranh giới, thay vì những bức tường cứng nhắc.
Vậy còn chi phí thì sao? Tổng ngân sách cho nhà nhỏ chắc chắn sẽ thấp hơn nhà lớn. Tuy nhiên, một điều thú vị là báo giá thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 tính trên mỗi mét vuông đôi khi lại nhỉnh hơn một chút. Lý do là bạn có thể cần nhiều giải pháp đặt đóng riêng (custom) để vừa vặn hoàn hảo với không gian.
Các phụ kiện thông minh, cơ chế gấp mở tinh vi cũng góp phần làm tăng chi phí sản xuất. Nhưng bạn đừng quá lo lắng. Sự đầu tư này mang lại giá trị lớn lao, giúp bạn có một cuộc sống tiện nghi và thoải mái hơn hẳn. Thiết kế thi công nội thất nhà phố diện tích nhỏ Quận 3 thực sự là một bài toán cần sự tính toán kỹ lưỡng và óc sáng tạo không ngừng.
Chia sẻ từ Hometalk: Chúng tôi nhớ có một gia đình trẻ ở phường 5 Quận 3, căn nhà phố chỉ rộng 60m2. Ban đầu, họ khá bối rối vì không biết sắp xếp sao cho đủ chỗ. Hometalk đã cùng họ lên phương án sử dụng nội thất thông minh, gam màu trắng kết hợp gỗ sồi sáng màu. Ngay cả gầm cầu thang cũng được biến thành kệ sách và kho chứa đồ tiện dụng. Kết quả? Một không gian sống gọn gàng đến bất ngờ, cực kỳ tiện nghi và luôn tràn ngập ánh sáng. Nhìn thấy nụ cười hài lòng của họ thực sự là niềm vui lớn của đội ngũ Hometalk.
Diện tích 100 – 200m2
Khoảng diện tích này được xem là khá lý tưởng cho nhà phố tại Sài Gòn. Nó đủ rộng để bạn tự do hơn trong việc lựa chọn phong cách thiết kế đa dạng mà không bị quá nhiều hạn chế. Việc đảm bảo công năng cho từng khu vực sinh hoạt chung và riêng tư cũng trở nên dễ dàng hơn rất nhiều.
Bạn có thể nghĩ đến một phòng khách rộng rãi hơn. Một khu bếp tiện nghi với đảo bếp hiện đại hay một phòng ngủ master có thêm không gian thay đồ hoặc góc làm việc yên tĩnh. Việc lựa chọn đồ nội thất cũng linh hoạt hơn. Bạn có thể kết hợp khéo léo giữa đồ đặt đóng theo yêu cầu và đồ mua sẵn có kích thước tiêu chuẩn trên thị trường.
Giá thi công nội thất nhà phố Quận 3 cho diện tích 100-200m2 thường có đơn giá trên mỗi mét vuông ổn định và dễ dự đoán hơn. Quá trình thi công cũng thuận lợi hơn một chút do không gian thao tác thoải mái hơn nhà quá nhỏ. Tuy nhiên, vai trò của một công ty thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 chuyên nghiệp vẫn rất quan trọng. Họ sẽ giúp bạn lên kế hoạch bố trí mặt bằng sao cho hợp lý nhất, tránh lãng phí diện tích và đảm bảo sự hài hòa, thẩm mỹ cho toàn bộ ngôi nhà.
Diện tích > 200m2
Nếu bạn may mắn sở hữu một căn nhà phố trên 200m2 tại Quận 3, đó là cơ hội tuyệt vời để kiến tạo một không gian sống đẳng cấp, sang trọng và mang đậm dấu ấn cá nhân. Bạn có thể tự tin lựa chọn những phong cách thiết kế bề thế như Tân cổ điển hoành tráng hay Indochine ấm áp. Việc đầu tư vào nội thất nhà phố cao cấp Quận 3 cũng trở nên phù hợp hơn.
Với quy mô này, sự đồng bộ theo phong cách là yếu tố then chốt. Mọi không gian, từ phòng khách, phòng ăn, bếp, các phòng ngủ cho đến khu vực giải trí (nếu có), cần có sự kết nối mạch lạc về ý tưởng, màu sắc và vật liệu sử dụng. Điều này đòi hỏi một bản kế hoạch tổng thể cực kỳ chi tiết. Cùng với đó là sự giám sát chặt chẽ trong suốt quá trình thi công để đảm bảo mọi thứ đi đúng hướng.
Về chi phí, tổng ngân sách chắc chắn sẽ cao hơn đáng kể. Nhưng có một điểm thú vị: đơn giá thi công trên mét vuông cho các hạng mục hoàn thiện cơ bản như sơn nước, lát gạch sàn đôi khi lại có thể thấp hơn một chút so với nhà nhỏ. Đó là do khối lượng công việc lớn giúp tối ưu hóa chi phí nhân công và vật tư.
Tuy nhiên, phần chi phí chính sẽ nằm ở đồ nội thất cao cấp và các chi tiết trang trí phức tạp, vốn là điểm nhấn tạo nên sự khác biệt cho những căn nhà lớn. Đây là phần quan trọng trong tổng chi phí thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 cho loại hình này.
Một số lưu ý khi cải tạo hoặc xây mới nhà phố Quận 3
Dù diện tích nhà bạn thế nào, việc cải tạo nhà phố Quận 3 hay xây mới đều cần nắm rõ những đặc thù của khu vực trung tâm TPHCM:
- Vấn đề giấy phép: Thủ tục xin phép xây dựng hay sửa chữa lớn ở các quận trung tâm thường không đơn giản. Bạn nên tìm hiểu kỹ quy định hoặc tốt nhất là nhờ đơn vị thi công nội thất chuyên nghiệp Quận 3 như Hometalk tư vấn, hỗ trợ để mọi việc thuận lợi, tránh rắc rối pháp lý không đáng có.
- Vận chuyển và thi công: Nhiều con hẻm ở Quận 3 không được rộng rãi. Việc vận chuyển vật liệu cồng kềnh hay đưa máy móc vào thi công đôi khi gặp khó khăn. Giờ giấc thi công cũng thường bị giới hạn để không làm phiền hàng xóm. Những yếu tố này có thể ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển và tiến độ chung. Với kinh nghiệm thi công tại các tuyến đường như Pasteur Quận 3 hay Lý Chính Thắng Quận 3, Hometalk luôn có giải pháp logistics phù hợp.
- Kết cấu nhà cũ (khi cải tạo): Đây là điều cực kỳ quan trọng. Trước khi cải tạo nhà phố cũ, việc khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng kết cấu (móng, cột, dầm, sàn) là bắt buộc. Đôi khi bạn cần phải gia cố thêm để đảm bảo an toàn cho công trình về lâu dài.
- Cách âm và ánh sáng: Nhà phố san sát nhau là đặc điểm chung. Vì vậy, vấn đề tiếng ồn cần được xử lý tốt bằng vật liệu cách âm cho tường và cửa. Nhà ống cũng thường bị thiếu sáng ở phần giữa. Các giải pháp như thiết kế thông tầng, giếng trời, hoặc bố trí hệ thống chiếu sáng thông minh là rất cần thiết.
- Dự trù chi phí phát sinh: Lời khuyên từ kinh nghiệm của Hometalk là bạn nên luôn dự trù một khoản ngân sách (khoảng 10-15%) cho các chi phí không lường trước. Điều này đặc biệt quan trọng khi bạn cải tạo nhà cũ, vì có thể phát sinh những vấn đề không thấy được khi khảo sát ban đầu.
Hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc lập kế hoạch ngân sách cho báo giá thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3. Hometalk – Đơn vị thiết kế thi công nội thất uy tín hàng đầu Quận 3, được hàng trăm khách hàng tin tưởng lựa chọn, luôn sẵn sàng đến tận nơi khảo sát và đưa ra giải pháp tối ưu nhất cho ngôi nhà của bạn.
Thi công nội thất từng hạng mục tại Quận 3
Để bạn dễ hình dung hơn về bức tranh chi phí, chúng ta sẽ cùng xem xét báo giá chi tiết từng hạng mục nội thất nhà phố Quận 3 cho các không gian chức năng chính. Hãy nhớ rằng đây là các con số tham khảo. Chi phí thực tế còn phụ thuộc nhiều vào vật liệu, thiết kế cụ thể và thương hiệu nội thất bạn lựa chọn.
| Hạng Mục | Gói Cơ Bản (VNĐ/m2 hoặc VNĐ/m dài) | Gói Cao Cấp (VNĐ/m2 hoặc VNĐ/m dài) |
| Phòng khách | 3.500.000 – 6.000.000 | 6.000.000 – 15.000.000 |
| Phòng ngủ | 3.000.000 – 5.500.000 | 5.500.000 – 12.000.000 |
| Phòng bếp + Tủ bếp | 4.500.000 – 8.000.000 | 8.000.000 – 20.000.000 |
| Nhà vệ sinh | 2.500.000 – 5.000.000 | 5.000.000 – 10.000.000 |
| Phòng thờ | 3.000.000 – 6.000.000 | 6.000.000 – 12.000.000 |
| Cầu thang kính / gỗ | 2.000.000 – 4.500.000 | 4.500.000 – 10.000.000 |
| Trần thạch cao | 300.000 – 600.000 / m2 | 600.000 – 1.500.000 / m2 |
| Sàn gỗ công nghiệp | 350.000 – 700.000 / m2 | 700.000 – 2.000.000 / m2 |
| Sàn gỗ tự nhiên | 1.500.000 – 3.500.000 / m2 | 3.500.000 – 6.000.000 / m2 |
| Ốp tường gỗ / PVC giả gỗ | 500.000 – 1.000.000 / m2 | 1.500.000 – 3.000.000 / m2 |
| Cửa ra vào gỗ công nghiệp | 2.000.000 – 4.000.000 / bộ | 4.000.000 – 8.000.000 / bộ |
| Cửa kính cường lực (10-12mm) | 750.000 – 1.500.000 / m2 | 1.500.000 – 3.000.000 / m2 |
| Tủ quần áo MDF lõi xanh | 3.000.000 – 5.000.000 / m dài | 6.000.000 – 10.000.000 / m dài |
| Kệ tivi, kệ trang trí | 2.000.000 – 4.500.000 / m dài | 5.000.000 – 10.000.000 / m dài |
| Giường ngủ MDF lõi xanh | 6.000.000 – 10.000.000 / cái | 12.000.000 – 25.000.000 / cái |
Lưu ý chung:
- Đơn giá trên chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi tuỳ hiện trạng công trình, chủng loại vật liệu, phụ kiện, mức độ hoàn thiện, vị trí thi công,…
- Cần bóc tách cụ thể (kích thước, số lượng, thương hiệu vật liệu, yêu cầu kỹ thuật) để có báo giá chi tiết và chính xác nhất.
Bảng giá thi công nội thất nhà phố phòng khách
Phòng khách thường được ví như bộ mặt của cả ngôi nhà. Đây là không gian sinh hoạt chung, nơi đón tiếp khách khứa, bạn bè. Vì vậy, đầu tư cho phòng khách thường được nhiều gia chủ ưu tiên.
| STT | Hạng mục | Mô tả | Kích thước (mm) | Đvt | SL | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
| 1 | Sofa phòng khách | Sofa góc L bọc da công nghiệp cao cấp; khung gỗ tự nhiên; đệm mút D40 đàn hồi; màu sắc theo thiết kế. | 2800 × 850 × 820 | Bộ | 1.00 | 25.000.000 | 25.000.000 |
| 2 | Bàn trà | Mặt kính cường lực kết hợp khung gỗ tự nhiên; thiết kế tối giản, sang trọng. | 1200 × 600 × 450 | Bộ | 1.00 | 8.500.000 | 8.500.000 |
| 3 | Kệ tivi | MDF phủ veneer óc chó cao cấp; ray trượt giảm chấn; thiết kế hiện đại. | 2800 × 500 × 450 | md | 2.80 | 3.200.000 | 8.960.000 |
| 4 | Vách trang trí | Ốp gỗ MDF sơn bệt kết hợp lam trang trí, có đèn led hắt sáng tạo điểm nhấn. | Theo thiết kế | m2 | 5.00 | 3.000.000 | 15.000.000 |
| Tổng chi phí | 57.460.000 |
Tâm điểm của phòng khách thường là bộ sofa. Chi phí cho sofa phụ thuộc lớn vào kích thước bạn chọn (sofa góc L hay sofa văng), chất liệu bọc (vải nỉ ấm cúng, da công nghiệp dễ vệ sinh hay da thật sang trọng) và cả thương hiệu nữa. Một bộ sofa chất lượng tốt, phù hợp với đa số gia đình có thể dao động từ 15 đến 30 triệu đồng, trong khi các bộ sofa cao cấp nhập khẩu có thể lên đến hàng trăm triệu.
Đi cùng với sofa là bàn trà (hay bàn sofa). Chất liệu phổ biến là gỗ, kính hoặc đá, với mức giá thường từ vài triệu đến hơn chục triệu đồng. Kệ tivi cũng là một phần không thể thiếu. Tùy vào chất liệu bạn chọn (gỗ công nghiệp MFC, MDF hay gỗ tự nhiên), kích thước và thiết kế (kệ treo tường gọn gàng hay kệ đứng bề thế), giá cả cũng dao động từ vài triệu đến vài chục triệu.
Để tạo điểm nhấn, nhiều gia đình chọn làm thêm vách trang trí sau sofa hoặc tivi. Đó có thể là vách ốp gỗ ấm áp, ốp đá sang trọng hay vách cắt CNC hoa văn tinh xảo. Chi phí cho hạng mục này thường tính theo mét vuông, tùy thuộc vào vật liệu và độ phức tạp của thiết kế. Ngoài ra, các hệ tủ/kệ trang trí khác như tủ rượu, kệ sách cũng góp phần hoàn thiện không gian và chi phí sẽ tùy thuộc vào kích thước, vật liệu bạn chọn.
Tổng chi phí thi công nội thất nhà phố phòng khách vì thế thường chiếm một phần đáng kể trong ngân sách chung. Lời khuyên của Hometalk là hãy cân nhắc kỹ lưỡng giữa phong cách yêu thích và nhu cầu sử dụng thực tế để có sự đầu tư hợp lý nhất.
Bảng giá thi công nội thất nhà phố phòng bếp
Người ta thường nói bếp là trái tim của ngôi nhà. Đó là nơi giữ lửa ấm yêu thương, nơi những bữa cơm gia đình được chuẩn bị. Một căn bếp tiện nghi, thẩm mỹ không chỉ giúp việc nấu nướng trở nên nhẹ nhàng hơn mà còn là nguồn cảm hứng cho người nội trợ.
| STT | Hạng mục | Mô tả | Kích thước (mm) | Đvt | SL | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
| 1 | Tủ bếp dưới | Nhựa Picomat chống nước; cánh phủ Laminate chống trầy; bản lề & ray trượt giảm chấn Hafele. | 6000 × 600 × 820 | md | 6.00 | 4.000.000 | 24.000.000 |
| 2 | Tủ bếp trên | MDF lõi xanh chống ẩm phủ Acrylic bóng gương; phụ kiện giảm chấn Hafele. | 6000 × 350 × 750 | md | 6.00 | 3.800.000 | 22.800.000 |
| 3 | Mặt đá bàn bếp | Đá nhân tạo gốc thạch anh (Quartz), dày 20mm, vân tự nhiên, chống thấm, sang trọng. | 6000 × 600 × 20 | md | 6.00 | 3.400.000 | 20.400.000 |
| 4 | Kính ốp bếp | Kính cường lực sơn màu cao cấp, chống bám bẩn. | 6000 × 600 | m2 | 3.60 | 1.000.000 | 3.600.000 |
| 5 | Phụ kiện tủ bếp | Giá bát cố định, kệ gia vị inox, ray & bản lề giảm chấn Hafele. | – | Bộ | 1.00 | 12.000.000 | 12.000.000 |
| Tổng chi phí | 82.800.000 |
Hạng mục thường tốn kém nhất trong bếp chính là hệ tủ bếp, bao gồm cả tủ trên và tủ dưới. Đơn giá thi công nội thất nhà phố cho tủ bếp thường được tính theo mét dài. Giá này phụ thuộc rất nhiều vào chất liệu làm thùng tủ (phổ biến là gỗ công nghiệp MFC hoặc MDF lõi xanh chống ẩm, hoặc cao cấp hơn là nhựa Picomat chịu nước tuyệt đối).
Chất liệu cánh tủ cũng ảnh hưởng lớn đến giá và thẩm mỹ (cánh phủ Acrylic bóng gương hiện đại, Laminate bền bỉ, Melamine kinh tế, hay gỗ tự nhiên sơn PU ấm cúng…). Mức giá tham khảo thường từ 3.000.000 đến 8.000.000 VNĐ/mét dài (cho cả tủ trên và dưới), hoặc cao hơn với các vật liệu cao cấp và thiết kế phức tạp. Đừng quên tính thêm chi phí cho các phụ kiện bên trong như bản lề, ray trượt giảm chấn (các thương hiệu phổ biến như Hafele, Blum…).
Tiếp đến là mặt đá bếp. Đá granite tự nhiên, đá marble hay đá nhân tạo gốc thạch anh (quartz) đều có ưu nhược điểm và mức giá khác nhau. Đá nhân tạo thường đắt hơn nhưng bền, ít thấm và đa dạng màu sắc hơn. Chi phí cũng được tính theo mét dài. Kính ốp bếp là giải pháp tuyệt vời giúp việc vệ sinh khu vực tường giữa tủ trên và dưới trở nên dễ dàng. Kính cường lực sơn màu thường có giá khoảng 700.000 – 1.000.000 VNĐ/mét dài.
Ngoài ra, các phụ kiện tủ bếp thông minh như giá bát nâng hạ, kệ gia vị, thùng gạo, mâm xoay góc tủ… tuy giúp tối ưu công năng đáng kể nhưng cũng sẽ làm tăng chi phí đầu tư ban đầu. Cuối cùng là bộ bàn ăn và ghế ăn, với chi phí tùy thuộc vào số lượng ghế, chất liệu và kiểu dáng bạn chọn.
Đúng là một căn bếp đầy đủ tiện nghi thường có chi phí không nhỏ. Tuy nhiên, hãy xem đây là một khoản đầu tư dài hạn cho sự tiện lợi, sức khỏe và niềm vui sum họp của cả gia đình bạn.
Bảng giá thi công nội thất nhà phố phòng ngủ
Phòng ngủ là thế giới riêng tư. Là nơi bạn nghỉ ngơi, thư giãn và nạp lại năng lượng sau một ngày dài. Vì vậy, nội thất phòng ngủ cần được thiết kế để mang lại cảm giác thoải mái, yên bình nhất.
| STT | Hạng mục | Diễn giải | Kích thước (mm) | Đvt | Số lượng | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
| 1 | Giường ngủ | Khung MDF lõi xanh chống ẩm; đầu giường bọc nệm êm ái; lọt lòng nệm 1.8 × 2.0m (không gồm nệm). | 2200 × 1800 × 400 | Cái | 1.00 | 12.000.000 | 12.000.000 |
| 2 | Tủ quần áo cánh mở | MDF phủ Melamine; tay nắm âm; ray treo & bản lề giảm chấn. | 2400 × 600 × 2600 | m2 | 6.24 | 3.200.000 | 19.968.000 |
| 3 | Bàn trang điểm nhỏ | MDF sơn PU; hộc kéo ray giảm chấn; gương viền gỗ. | 1000 × 500 × 750 | Cái | 1.00 | 6.500.000 | 6.500.000 |
| 4 | Tab đầu giường (02 cái) | MDF phủ Melamine; thiết kế đơn giản, đồng bộ với giường. | 500 × 400 × 480 | Cái | 2.00 | 2.000.000 | 4.000.000 |
| Tổng chi phí | 42.468.000 |
Trung tâm của phòng ngủ là chiếc giường ngủ. Giá của nó phụ thuộc vào kích thước từ 1m6x2m, 1m8x2m hay lớn hơn, kiểu dáng giường đơn giản, giường bọc nệm đầu giường, giường có ngăn kéo… và chất liệu gỗ công nghiệp hay gỗ tự nhiên. Mức giá có thể dao động từ khoảng 5 triệu đồng cho một chiếc giường cơ bản đến vài chục triệu cho các mẫu cao cấp hơn.
Tủ quần áo là món đồ không thể thiếu tiếp theo. Chi phí thường được tính theo mét vuông. Giá cả phụ thuộc vào vật liệu: MFC, MDF lõi xanh chống ẩm, gỗ tự nhiên…, thiết kế cánh tủ (cánh mở truyền thống hay cánh lùa tiết kiệm diện tích…) và các phụ kiện, cách bố trí ngăn kệ bên trong. Giá thi công nội thất nhà phố Quận 3 cho tủ quần áo thường nằm trong khoảng 2.500.000 đến 5.000.000 VNĐ/m2.
Ngoài ra, bạn có thể cần thêm bàn trang điểm hoặc bàn làm việc nhỏ trong phòng ngủ, cùng với tab đầu giường (đôn đầu giường) để đặt đèn ngủ hay vật dụng cá nhân. Chi phí cho các món đồ này sẽ tùy thuộc vào kích thước, vật liệu và thiết kế bạn chọn. Thông thường, chi phí đầu tư cho phòng ngủ master sẽ cao hơn các phòng ngủ phụ do diện tích lớn hơn và yêu cầu về thẩm mỹ, tiện nghi cũng cao hơn.
Bảng giá thi công nội thất nhà phố phòng tắm
Phòng tắm tuy có diện tích nhỏ nhưng ngày càng được các gia chủ quan tâm đầu tư về thiết kế và tiện nghi, biến nó thành không gian thư giãn thực thụ.
| STT | Hạng mục | Mô tả | ĐVT | SL | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
| 1 | Tủ lavabo | Nhựa Picomat phủ Acrylic bóng gương; lavabo sứ Toto cao cấp. | Bộ | 1 | 9.500.000 | 9.500.000 |
| 2 | Gương phòng tắm | Gương LED cảm ứng thông minh, sưởi chống mờ. | Chiếc | 1 | 4.500.000 | 4.500.000 |
| 3 | Vách kính tắm đứng | Kính cường lực nhập khẩu 12mm; phụ kiện inox 304 cao cấp Hafele. | Bộ | 1 | 12.500.000 | 12.500.000 |
| 4 | Kệ góc để đồ | Inox 304 dày, loại cao cấp, chống bám nước. | Chiếc | 1 | 2.000.000 | 2.000.000 |
| 5 | Thanh treo khăn | Inox 304 mạ PVD vàng/đen, thiết kế sang trọng. | Chiếc | 1 | 1.500.000 | 1.500.000 |
| 6 | Hộp đựng giấy vệ sinh | Inox 304 cao cấp, nắp chống nước, thương hiệu Hafele. | Chiếc | 1 | 1.200.000 | 1.200.000 |
| Tổng chi phí | 31.200.000 |
Tủ lavabo (tủ dưới chậu rửa mặt) giúp che đi phần ống nước và cung cấp không gian lưu trữ đồ đạc. Do môi trường ẩm ướt, tủ lavabo thường được làm bằng vật liệu chịu ẩm tốt như nhựa Picomat hoặc gỗ MDF lõi xanh chống ẩm. Giá dao động từ 3 đến 10 triệu đồng tùy kích thước và vật liệu.
Gương soi phía trên lavabo là vật dụng thiết yếu. Nhiều mẫu gương hiện đại còn tích hợp đèn LED chiếu sáng tiện lợi. Nếu phòng tắm đủ rộng, vách kính tắm đứng là giải pháp tuyệt vời để phân chia khu vực khô và ướt, giữ cho phòng tắm luôn sạch sẽ. Chi phí vách kính phụ thuộc vào độ dày kính cường lực và chất lượng phụ kiện đi kèm (thường là inox 304 chống gỉ). Đừng quên các phụ kiện nhỏ nhưng cần thiết khác như kệ góc để đồ, thanh treo khăn, hộp đựng giấy vệ sinh…
Việc nắm được chi phí tham khảo cho từng hạng mục cụ thể như vậy sẽ giúp bạn chủ động hơn rất nhiều trong việc phân bổ ngân sách. Từ đó, bạn có thể kiểm soát báo giá thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 một cách hiệu quả và tránh những phát sinh không mong muốn.
Chọn lựa vật liệu nội thất cho nhà phố Quận 3
Bạn biết không, chọn vật liệu làm nội thất cũng giống như người đầu bếp lựa nguyên liệu vậy. Nguyên liệu tươi ngon, phù hợp sẽ tạo nên món ăn tuyệt hảo. Tương tự, vật liệu nội thất đúng đắn không chỉ quyết định vẻ đẹp thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng lớn đến độ bền và tất nhiên là cả báo giá thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3. Trong thế giới nội thất phong phú tại Quận 3, có rất nhiều lựa chọn. Hiểu rõ từng loại sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt nhất.
| Vật Liệu | Đơn Giá (VNĐ/m2) | Ưu Điểm | Nhược Điểm |
| Gỗ MFC phủ Melamine | 1.200.000 – 2.500.000 | – Giá rẻ, màu sắc đa dạng | – Độ bền thấp, chống ẩm kém |
| Gỗ MDF phủ Melamine | 2.000.000 – 3.500.000 | – Chống ẩm tốt, dễ thi công | – Độ bền trung bình, khó sửa chữa |
| Gỗ MDF lõi xanh An Cường | 3.500.000 – 5.000.000 | – Chống ẩm tốt, màu sắc đẹp | – Không chịu nước lâu dài |
| Gỗ tự nhiên (Sồi, Xoan Đào, Căm Xe) | 6.000.000 – 10.000.000 | – Độ bền cao, vân gỗ đẹp | – Giá cao, dễ co ngót nếu xử lý kém |
| Gỗ tự nhiên cao cấp (Óc Chó, Gõ Đỏ, Lim) | 10.000.000 – 25.000.000 | – Sang trọng, tuổi thọ 30+ năm | – Giá cao, gia công phức tạp |
| Nhựa giả gỗ (PVC, Composite) | 1.800.000 – 3.000.000 | – Chống nước 100%, không mối mọt | – Độ bền kém hơn gỗ tự nhiên |
| Đá Marble tự nhiên | 2.500.000 – 7.000.000 | – Đẹp, sang trọng, chống trầy | – Dễ nứt vỡ, cần bảo dưỡng |
| Đá Granite tự nhiên | 1.500.000 – 4.500.000 | – Cứng, bền, chống thấm tốt | – Ít màu sắc, khó gia công |
| Kính cường lực 10mm – 12mm | 750.000 – 1.500.000 | – Hiện đại, mở rộng không gian | – Dễ trầy xước, khó bảo trì |
| Nhôm kính Xingfa | 1.500.000 – 3.500.000 | – Bền, chống mối mọt | – Không tạo cảm giác ấm cúng như gỗ |
| Inox mạ PVD / Đồng thau | 3.000.000 – 10.000.000 | – Không gỉ sét, bền đẹp | – Giá cao, cần thợ chuyên nghiệp |
Gỗ công nghiệp & gỗ tự nhiên – Nên chọn loại nào?
Đây có lẽ là băn khoăn lớn nhất của nhiều gia chủ. Mỗi loại đều có cái hay riêng. Gỗ công nghiệp (như MFC, MDF, HDF…) ngày càng chiếm ưu thế nhờ sự đa dạng mẫu mã và giá thành hợp lý. Bạn có thể tìm thấy gần như mọi màu sắc, mọi kiểu vân gỗ mong muốn. Nếu chọn loại cốt gỗ tốt, ví dụ MDF lõi xanh chống ẩm, chúng cũng khá bền, ít bị cong vênh hay mối mọt.
Gỗ công nghiệp là lựa chọn tuyệt vời cho các phong cách nội thất nhà phố Quận 3 hiện đại, Scandinavian hay tối giản. Tuy nhiên, phải thừa nhận rằng độ bền về lâu dài thường không thể sánh bằng gỗ tự nhiên loại tốt. Khả năng chịu ẩm cũng là một điểm cần lưu ý, trừ khi bạn chọn đúng loại cốt chống ẩm chuyên dụng. Và dĩ nhiên, bạn không thể chạm khắc hoa văn tinh xảo trên loại gỗ này.
Ngược lại, gỗ tự nhiên (ví dụ Sồi, Tần Bì, Óc Chó, Gõ Đỏ…) lại mang đến vẻ đẹp ấm cúng, sang trọng và một giá trị bền vững theo thời gian. Vân gỗ tự nhiên luôn độc đáo, không tấm nào giống hệt tấm nào. Ưu điểm lớn nhất là độ bền vượt trội, càng dùng càng lên nước đẹp (nếu được bảo quản đúng cách).
Bạn có thể thỏa sức chạm khắc, tạo hình, rất phù hợp với phong cách Tân cổ điển hay Indochine. Nhưng đi kèm với đó là giá thành thường cao hơn đáng kể. Gỗ tự nhiên cũng đỏng đảnh hơn một chút, dễ bị co ngót, cong vênh nếu không được xử lý tẩm sấy đạt chuẩn. Việc kiểm soát nguồn gốc gỗ cũng rất quan trọng để đảm bảo bạn nhận được đúng chất lượng mong muốn.
Vậy cuối cùng nên chọn gì? Thực sự không có câu trả lời đúng sai tuyệt đối. Nó phụ thuộc vào phong cách bạn yêu thích, ngân sách bạn có và cả vị trí bạn sử dụng nữa. Kinh nghiệm làm nội thất nhà phố Quận 3 của Hometalk cho thấy, đôi khi việc kết hợp khéo léo cả hai loại vật liệu lại mang đến hiệu quả bất ngờ, vừa đẹp mắt vừa tối ưu chi phí.
Chọn sao cho đúng theo ngân sách: Gỗ MDF – MFC – HDF
Trong thế giới gỗ công nghiệp, bạn sẽ thường nghe về MFC, MDF và HDF. Hiểu đơn giản, chúng khác nhau về mật độ ép gỗ và ứng dụng phù hợp:
- MFC (Ván dăm phủ Melamine): Giá thành kinh tế nhất, nhẹ nhàng. Thường được dùng làm thùng tủ, kệ đơn giản, những nơi ít chịu lực và khô ráo.
- MDF (Ván sợi mật độ trung bình): Phổ biến nhất hiện nay. Bề mặt phẳng mịn, dễ dàng sơn phủ hoặc ép các bề mặt trang trí khác như Laminate, Acrylic, Veneer… Đây là lựa chọn lý tưởng cho cánh tủ, giường, bàn ghế. Lưu ý khi chọn vật liệu nội thất: hãy ưu tiên loại MDF lõi xanh chống ẩm cho khu vực bếp và phòng tắm để tăng độ bền trong môi trường ẩm ướt.
- HDF (Ván sợi mật độ cao): Cứng chắc và chịu ẩm tốt nhất trong ba loại. Thường được dùng làm sàn gỗ công nghiệp cao cấp hoặc các chi tiết cần độ chịu lực cao. Giá thành HDF cũng cao nhất.
Khi cân nhắc ngân sách, MFC là lựa chọn tiết kiệm nhất. MDF, đặc biệt là MDF lõi xanh, là phương án cân bằng tuyệt vời giữa chi phí và chất lượng. Còn HDF dành cho những ai muốn đầu tư tối đa vào độ bền. Cách tốt nhất là hãy trao đổi thẳng thắn với đơn vị thi công nội thất chuyên nghiệp Quận 3 về nhu cầu và ngân sách của bạn. Họ sẽ tư vấn loại cốt gỗ phù hợp nhất cho từng hạng mục.
Nên đầu tư vật liệu cao cấp hay trung bình?
Làm nội thất nhà phố Quận 3 hết bao nhiêu tiền? Câu hỏi này Hometalk nghe rất thường xuyên. Và câu trả lời phụ thuộc rất nhiều vào việc bạn chọn vật liệu ở mức nào. Lời khuyên chân thành từ chúng tôi là hãy tìm điểm cân bằng giữa ngân sách trước mắt và giá trị sử dụng lâu dài.
Góc nhìn từ chuyên gia Hometalk: Thật lòng mà nói, không phải lúc nào bạn cũng cần chọn loại vật liệu đắt tiền nhất cho mọi hạng mục. Điều quan trọng là đầu tư thông minh. Hãy ưu tiên chất lượng cho những món đồ bạn sử dụng hàng ngày và chịu nhiều tác động.
Ví dụ nhé, mặt đá bếp nên chọn loại tốt một chút, chịu lực, chống thấm, chống xước tốt. Các phụ kiện như bản lề, ray trượt tủ bếp cũng nên dùng hàng chất lượng để đảm bảo đóng mở êm ái, bền bỉ hàng chục năm. Bộ sofa phòng khách cũng là nơi đáng để đầu tư vì đó là trung tâm sinh hoạt của cả nhà.
Ngược lại, ở những vị trí ít quan trọng hơn, bạn hoàn toàn có thể chọn vật liệu ở mức trung bình khá để tối ưu mẹo tiết kiệm chi phí làm nội thất nhà phố. Bạn còn nhớ câu chuyện về lớp sơn tường tôi kể chứ? Đầu tư đúng đắn ngay từ đầu chính là cách tiết kiệm thông minh nhất, giúp bạn tránh được phiền phức và tốn kém sửa chữa về sau.
Trích dẫn chuyên gia: Như nhà thiết kế lừng danh Charles Eames đã nói: “The details are not the details. They make the design. (Chi tiết không chỉ là chi tiết. Chúng tạo nên thiết kế).” Câu nói này thật sâu sắc khi áp dụng vào việc chọn vật liệu. Chất lượng của từng con vít, từng mét đá, từng loại gỗ… tất cả sẽ góp phần tạo nên giá trị, vẻ đẹp và sự bền vững cho ngôi nhà thân yêu của bạn.
Công thức tính diện tích thi công nội thất nhà phố
Làm sao để các công ty thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 tính toán khối lượng công việc và đưa ra báo giá? Nhiều khách hàng khá băn khoăn về điều này. Thực tế, cách tính không chỉ đơn giản dựa trên diện tích sàn nhà đâu bạn ạ. Nó dựa trên khối lượng thực tế của từng hạng mục cụ thể:
- Với các hệ tủ như tủ bếp, tủ quần áo, kệ sách, kệ tivi, đơn vị tính phổ biến là mét dài (md) hoặc mét vuông (m2) bề mặt của sản phẩm đó. Ví dụ, tủ bếp thường tính theo mét dài tổng của tủ trên và tủ dưới. Tủ áo thì tính theo mét vuông mặt cánh tủ hoặc diện tích hình chiếu bằng của tủ.
- Với các hạng mục như vách ốp tường, trần trang trí, cách tính sẽ là mét vuông (m2) theo diện tích bề mặt cần thi công.
- Còn với đồ nội thất rời như sofa, bàn ăn, ghế, giường…, đơn vị tính đơn giản là cái hoặc bộ.
Vậy con số đơn giá thiết kế thi công nội thất nhà phố (VNĐ/m2) thỉnh thoảng bạn thấy quảng cáo nghĩa là gì? Đó thường chỉ là con số ước tính rất sơ bộ, dựa trên tổng diện tích sàn để bạn dễ hình dung khoảng ngân sách ban đầu.
Một báo giá hoàn thiện nội thất nhà phố Quận 3 chi tiết và chuyên nghiệp sẽ luôn bóc tách rõ ràng khối lượng và đơn giá cho từng hạng mục cụ thể theo mét dài, mét vuông, hay cái/bộ. Điều này giúp bạn kiểm soát chi phí tốt hơn nhiều.
Các khoản phụ phí thi công nội thất nhà phố bạn cần biết
Trong quá trình thi công nội thất nhà phố, ngoài chi phí thiết kế và thi công cơ bản, gia chủ cần lưu ý đến một số khoản phụ phí có thể phát sinh. Những khoản phụ phí này thường liên quan đến quy mô công trình, đặc điểm kiến trúc, hệ thống kỹ thuật hoặc nguồn gốc vật liệu. Bảng dưới đây sẽ giúp bạn tham khảo mức phụ phí phổ biến để có sự chuẩn bị tài chính phù hợp.
| Loại Công Trình | Phụ Phí (VNĐ/m2) | Ghi Chú |
| Nhà phố diện tích dưới 50m2 | +10% – 20% | Công trình nhỏ, chi phí nhân công cao hơn |
| Nhà có kiến trúc đặc biệt (hình khối phức tạp, trần vòm…) | +10% – 30% | Đòi hỏi kỹ thuật thi công cao |
| Nhà có hệ thống Smart Home | +5% – 15% | Cần đấu nối điện, thiết bị tự động hóa |
| Nhà sử dụng nội thất nhập khẩu | +10% – 25% | Phát sinh phí vận chuyển, lắp đặt |
- Giúp khách hàng hiểu rõ những khoản phí phát sinh khi thi công.
- Tránh tranh cãi hoặc hiểu nhầm khi báo giá.
Một báo giá thi công nội thất nhà phố Quận 3 ban đầu thường được xây dựng dựa trên điều kiện thi công lý tưởng. Tuy nhiên, thực tế thi công tại các khu vực trung tâm như Quận 3 đôi khi có những yếu tố đặc thù. Là một công ty nội thất uy tín Quận 3, Hometalk luôn có trách nhiệm trao đổi rõ ràng với bạn về các khoản phụ phí có thể phát sinh này ngay từ đầu, để tránh những hiểu lầm không đáng có về sau:
- Chi phí vận chuyển trong điều kiện khó khăn: Hãy hình dung nếu nhà bạn nằm trong một con hẻm nhỏ tại TPHCM mà xe tải lớn không thể vào sát nơi. Việc phải khuân vác đồ đạc, vật tư từ ngoài vào chắc chắn sẽ tốn thêm công sức và chi phí nhân công. Tương tự, nếu nhà bạn ở tầng cao mà không có thang máy, hoặc thang máy quá nhỏ, việc vận chuyển những món đồ lớn như tủ áo, sofa cũng sẽ phát sinh phụ phí.
- Chi phí thi công ngoài giờ quy định: Một số khu dân cư hay tòa nhà ở Quận 3 có quy định khá nghiêm ngặt về giờ giấc thi công để đảm bảo sự yên tĩnh chung. Nếu bạn muốn công trình hoàn thành nhanh hơn và yêu cầu đội thợ làm thêm ngoài giờ hành chính hoặc vào ngày cuối tuần, ngày lễ, thì việc phát sinh phụ phí nhân công là điều dễ hiểu.
- Chi phí xử lý mặt bằng phức tạp: Đôi khi hiện trạng tường, sàn nhà bạn không được bằng phẳng, lồi lõm nhiều. Việc xử lý những bề mặt này để đảm bảo chất lượng thi công hoàn thiện cũng đòi hỏi thêm thời gian và vật tư, dẫn đến chi phí phát sinh.
- Chi phí xin phép đặc biệt (nếu có): Ngoài các giấy phép xây dựng/sửa chữa thông thường, một số trường hợp đặc thù có thể yêu cầu thêm các giấy phép khác. Nếu có phát sinh chi phí này, chúng tôi sẽ thông báo và giải thích rõ ràng cho bạn.
Sự minh bạch và rõ ràng ngay từ đầu về các khoản phụ phí tiềm năng này chính là một dấu hiệu nhận biết một đơn vị thi công nội thất chuyên nghiệp Quận 3 mà bạn có thể tin tưởng.
Chi phí thi công nội thất nhà phố cải tạo [Cập Nhật 2026]
Chi phí cải tạo nội thất nhà phố phụ thuộc vào nhu cầu, vật liệu và phong cách mà gia chủ lựa chọn. Để giúp bạn dễ dàng tham khảo và so sánh, bảng giá dưới đây cung cấp chi tiết chi phí cải tạo theo từng hạng mục, với 3 gói dịch vụ: Tiết Kiệm, Cao Cấp và Luxury. Mỗi gói sẽ khác nhau về chất liệu, mức độ hoàn thiện và phong cách thiết kế, phù hợp với từng mức ngân sách và mong muốn của gia chủ.
| Hạng Mục Cải Tạo | Gói Tiết Kiệm (VNĐ/m2) | Gói Cao Cấp (VNĐ/m2) | Gói Luxury (VNĐ/m2) |
| Cải tạo phòng khách | 3.500.000 – 5.000.000 | 5.500.000 – 7.500.000 | 8.000.000 – 12.000.000 |
| Cải tạo phòng bếp | 4.000.000 – 5.500.000 | 6.000.000 – 8.500.000 | 9.000.000 – 14.000.000 |
| Cải tạo phòng ngủ | 3.000.000 – 4.500.000 | 5.000.000 – 7.000.000 | 7.500.000 – 10.500.000 |
| Cải tạo nhà vệ sinh | 4.500.000 – 6.500.000 | 7.000.000 – 9.500.000 | 10.000.000 – 15.000.000 |
| Sơn & làm lại trần/tường | 1.200.000 – 2.500.000 | 2.500.000 – 4.000.000 | 4.500.000 – 7.500.000 |
| Thay sàn gỗ / đá | 1.500.000 – 2.500.000 | 3.500.000 – 5.500.000 | 6.000.000 – 10.000.000 |
| Cải tạo toàn bộ nội thất nhà phố | 3.500.000 – 5.500.000 | 6.000.000 – 8.500.000 | 9.500.000 – 13.500.000 |
Một số lưu ý khi cải tạo nội thất nhà phố
- Cải tạo nội thất có thể tiết kiệm 20 – 40% so với xây mới nếu biết cách tối ưu ngân sách.
- Lựa chọn vật liệu phù hợp – Không nhất thiết phải dùng gỗ tự nhiên nếu có thể thay thế bằng gỗ công nghiệp cao cấp.
- Kiểm tra hiện trạng nhà cũ để tránh các vấn đề phát sinh như nứt tường, hệ thống điện nước xuống cấp.
- Xác định mức độ cải tạo: Nếu cải tạo toàn bộ, hãy chọn thi công trọn gói để tiết kiệm chi phí hơn so với cải tạo từng phần riêng lẻ.
- Lưu ý về thời gian thi công: Cải tạo nhà phố thường mất 15 – 45 ngày, tùy vào mức độ cải tạo.
Bạn đang có kế hoạch cải tạo nhà phố Quận 3? Đây là một công việc thú vị nhưng thường phức tạp và tốn kém hơn so với việc làm nội thất cho nhà mới xây hoàn toàn. Lý do là vì quá trình cải tạo bao gồm rất nhiều công đoạn phụ thêm:
- Trước hết là công đoạn tháo dỡ: Phải phá bỏ những phần cũ không còn phù hợp, tường ngăn cũ, sàn cũ, hay đồ nội thất đã hư hỏng…
- Sau đó là vận chuyển xà bần: Chi phí cho việc dọn dẹp và chở bỏ phế thải xây dựng cũng là một khoản không nhỏ.
- Quan trọng nhất là sửa chữa hiện trạng: Nhà cũ thường tiềm ẩn các vấn đề như thấm dột, nứt tường, hệ thống điện nước đã xuống cấp cần thay thế. Thậm chí đôi khi còn cần phải gia cố lại kết cấu để đảm bảo an toàn.
- Bản thân việc thi công cũng phức tạp hơn: Làm việc trên nền nhà cũ đòi hỏi sự khéo léo, tỉ mỉ hơn để không làm ảnh hưởng đến các phần kết cấu hoặc không gian còn lại.
Chính vì những yếu tố trên, việc đưa ra một bảng giá thi công nội thất nhà phố cải tạo cố định là điều gần như không thể. Chi phí hoàn thiện nội thất nhà phố Quận 3 khi cải tạo phụ thuộc rất lớn vào tình trạng thực tế của căn nhà bạn. Kinh nghiệm cho thấy, chi phí này thường cao hơn làm mới từ 15% đến 30%, thậm chí có thể nhiều hơn nếu nhà quá cũ và hư hỏng nặng. Cách duy nhất để có con số chính xác là mời đơn vị thi công đến khảo sát trực tiếp hiện trạng.
Các phụ phí thường gặp khi thi công nhà cải tạo
Trong quá trình cải tạo nhà phố, bên cạnh chi phí thi công chính, chủ nhà thường sẽ gặp thêm một số khoản phụ phí phát sinh. Những khoản phí này xuất hiện do yêu cầu tháo dỡ, nâng cấp hoặc gia cố kết cấu, hệ thống kỹ thuật… nhằm đảm bảo công trình đạt chất lượng và an toàn lâu dài. Bảng dưới đây tổng hợp các phụ phí thường gặp để gia chủ có thể dự trù ngân sách trước khi tiến hành cải tạo.
Bên cạnh các yếu tố làm tăng chi phí gốc, việc thi công cải tạo nhà cũ cũng có thể đi kèm một số phụ phí khác mà bạn cần dự trù:
- Chi phí đập phá, tháo dỡ và vận chuyển xà bần: Như đã nói, đây là khoản chi phí gần như chắc chắn có.
- Chi phí sửa chữa, gia cố kết cấu cũ: Nếu kết quả khảo sát cho thấy kết cấu nhà yếu, việc gia cố là cần thiết để đảm bảo an toàn và sẽ phát sinh chi phí tương ứng.
- Chi phí xử lý các vấn đề tiềm ẩn: Mối mọt, thấm dột là bệnh thường gặp ở nhà cũ tại HCM. Chi phí xử lý triệt để các vấn đề này cũng cần được tính toán.
- Chi phí bảo vệ, che chắn đồ đạc: Nếu bạn chỉ cải tạo một phần và vẫn sinh hoạt trong nhà, sẽ cần chi phí để che chắn, bảo vệ đồ đạc hiện hữu khỏi bụi bẩn và hư hại trong quá trình thi công.
Hãy yêu cầu công ty thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 của bạn làm rõ các khoản phí này trong báo giá cải tạo để tránh những bất ngờ không mong muốn.
Trọn gói hay thi công theo hạng mục là lựa chọn nào tối ưu?
Đây là quyết định quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí, thời gian và cả mức độ đau đầu của bạn trong suốt quá trình làm nhà. Nên chọn báo giá nội thất nhà phố Quận 3 trọn gói hay tự mình thuê lẻ từng hạng mục? Hãy cùng so sánh giá & lợi ích nhé.
Với dịch vụ trọn gói (Thiết kế & Thi công): Ưu điểm lớn nhất chính là sự tiện lợi và an tâm. Bạn chỉ cần làm việc với một đầu mối duy nhất, ví dụ như Hometalk, cho tất cả mọi việc, từ khâu lên ý tưởng thiết kế đến lúc nghiệm thu hoàn thiện.
Điều này giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian và công sức quản lý. Ngân sách cũng dễ kiểm soát hơn vì bạn thường nhận được báo giá tổng thể khá chi tiết ngay từ đầu, hạn chế tối đa các chi phí phát sinh không lường trước. Quan trọng hơn cả, gói trọn gói đảm bảo tính đồng bộ và nhất quán cao về thiết kế giữa các không gian, tránh tình trạng râu ông nọ cắm cằm bà kia.
Chưa kể, nhiều công ty (bao gồm cả Hometalk) thường có chính sách ưu đãi về chi phí thiết kế khi bạn chọn giải pháp trọn gói này. Đây thực sự là giải pháp tối ưu cho hàng trăm khách hàng bận rộn của Hometalk tại Quận 3. Tuy nhiên, một số người có thể cảm thấy gói trọn gói hơi thiếu linh hoạt nếu họ muốn tự mình chọn một nhà cung cấp sofa đặc biệt yêu thích hay một đội thợ sơn quen thuộc chẳng hạn.
Với việc thi công theo từng hạng mục (Thuê lẻ): Lợi thế rõ ràng là sự linh hoạt tối đa. Bạn có toàn quyền lựa chọn nhà thầu hoặc nhà cung cấp mà bạn tin tưởng là tốt nhất cho từng phần việc cụ thể.
Ví dụ, bạn có thể chọn xưởng mộc A chuyên làm tủ bếp, cửa hàng B để mua sofa, đội thợ C để sơn nước… Bạn cũng có thể tự tay mua sắm một số đồ đạc, vật liệu theo ý mình. Nhưng sự linh hoạt này cũng đi kèm những thách thức. Nó đòi hỏi bạn phải có nhiều thời gian, kiến thức và kinh nghiệm quản lý để điều phối các đội thợ, nhà cung cấp khác nhau. Bạn phải đảm bảo họ làm việc ăn khớp, đúng kỹ thuật và đúng tiến độ.
Việc đồng bộ ý tưởng thiết kế giữa các bên cũng là một bài toán khó. Và một rủi ro tiềm ẩn là đôi khi, tổng chi phí cuối cùng lại có thể cao hơn dự kiến do thiếu sự tối ưu tổng thể và dễ phát sinh những chi phí không lường trước giữa các hạng mục chồng chéo.
Vậy lời khuyên là gì? Nếu bạn là người bận rộn, đề cao sự thuận tiện, muốn đảm bảo chất lượng đồng bộ và kiểm soát tốt ngân sách, dịch vụ thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 trọn gói thường là lựa chọn khôn ngoan và mang lại sự an tâm hơn.
Ngược lại, nếu bạn có nhiều thời gian rảnh, có hiểu biết nhất định về xây dựng, nội thất và thực sự muốn tự tay quản lý từng chi tiết nhỏ nhất, việc thuê lẻ có thể mang lại sự chủ động mà bạn tìm kiếm.
Hãy thành thật đánh giá nhu cầu và nguồn lực của bản thân trước khi đưa ra quyết định cuối cùng bạn nhé!
Tham khảo bảng giá thiết kế nội thất nhà phố Quận 3 2026
Nếu thi công là đôi tay tạo nên hình hài ngôi nhà, thì thiết kế chính là bộ óc, là linh hồn định hình nên không gian sống mơ ước của bạn. Một bản thiết kế nội thất nhà phố Quận 3 tốt không chỉ dừng lại ở vẻ đẹp bề ngoài. Nó phải giải quyết được bài toán công năng.
Phải phù hợp với nhịp sống gia đình. Và quan trọng nhất, phải là tấm gương phản chiếu cá tính độc đáo của chính bạn. Vậy, báo giá thiết kế nội thất nhà phố Quận 3 thường được các công ty thiết kế nội thất uy tín Quận 3 tính toán ra sao?
Một điều quan trọng cần làm rõ: chi phí thiết kế thường là một khoản độc lập so với chi phí thi công. Trừ khi bạn lựa chọn dịch vụ thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 trọn gói, nơi mà chi phí thiết kế có thể được hưởng ưu đãi đặc biệt hoặc đã được tính gộp vào tổng chi phí dự án. Giờ thì, hãy cùng Hometalk xem xét các yếu tố chính ảnh hưởng đến đơn giá thiết kế này nhé.
Báo giá thiết kế nội thất nhà phố theo phong cách
Cũng giống như thi công, phong cách bạn lựa chọn sẽ quyết định độ phức tạp của bản vẽ thiết kế. Điều này trực tiếp ảnh hưởng đến thời gian và tâm huyết mà đội ngũ kiến trúc sư, nhà thiết kế cần bỏ ra. Do đó, đơn giá thiết kế nội thất nhà phố Quận 3 cũng sẽ có sự khác biệt:
| Phong Cách Thiết Kế | Nhà Phố / Chung Cư (VNĐ/m2) | Biệt Thự / Penthouse (VNĐ/m2) |
| Hiện đại (Modern) | 150.000 – 200.000 | 200.000 – 250.000 |
| Tân cổ điển (Neo-Classic) | 180.000 – 220.000 | 200.000 – 300.000 |
| Cổ điển (Classic) | 230.000 – 270.000 | 270.000 – 320.000 |
| Indochine (Đông Dương) | 200.000 – 240.000 | 230.000 – 280.000 |
| Địa Trung Hải (Mediterranean) | 210.000 – 250.000 | 250.000 – 290.000 |
| Minimalism (Tối Giản) | 150.000 – 200.000 | 200.000 – 250.000 |
| Japandi (Nhật – Bắc Âu) | 180.000 – 210.000 | 210.000 – 250.000 |
| Industrial (Công Nghiệp) | 180.000 – 220.000 | 220.000 – 270.000 |
| Scandinavian (Bắc Âu) | 170.000 – 200.000 | 200.000 – 240.000 |
| Luxury – Bespoke | Từ 300.000 | Từ 350.000 |
Phong cách Tân cổ điển: Yêu cầu sự tỉ mỉ đến từng chi tiết nhỏ nhất. Từ đường nét phào chỉ, hoa văn trang trí đến việc lựa chọn kiểu dáng đồ nội thất cầu kỳ. Bản vẽ phải thật chi tiết để đảm bảo xưởng sản xuất và đội thi công có thể hiện thực hóa chính xác ý đồ. Vì vậy, giá thiết kế nội thất nhà phố Quận 3 phong cách này thường ở mức cao hơn, bạn có thể tham khảo khoảng 250.000 – 400.000 VNĐ/m2. Hãy xem các hình ảnh thực tế dự án Tân cổ điển do Hometalk thực hiện để cảm nhận rõ nét đẹp sang trọng này.
Phong cách Rustic: Nghe có vẻ đơn giản, mộc mạc. Nhưng để tạo ra một không gian Rustic đúng điệu, ấm cúng mà không bị cảm giác lộn xộn hay quá thô, lại cần sự am hiểu sâu sắc về vật liệu thường dùng như gỗ thô, đá tự nhiên và cách kết hợp chúng một cách tinh tế. Nhà thiết kế cần truyền tải được cái hồn mộc mạc ấy vào bản vẽ. Mức giá thiết kế tham khảo cho phong cách này thường dao động từ 200.000 – 350.000 VNĐ/m2.
Phong cách Indochine: Đây là một thử thách thú vị với độ phức tạp cao. Nó đòi hỏi kiến trúc sư không chỉ có chuyên môn mà còn phải có sự am hiểu về văn hóa, lịch sử, họa tiết và vật liệu truyền thống Á Đông kết hợp nét Pháp cổ. Bản vẽ cần chi tiết hóa từ hoa văn gạch bông, kiểu dáng con tiện đến cách phối màu đặc trưng. Do đó, bảng giá chi tiết thiết kế Indochine thường ở mức cao, khoảng 280.000 – 450.000 VNĐ/m2. Mức đầu tư hợp lý cho thiết kế này là cần thiết để đảm bảo tinh thần Đông Dương được thể hiện trọn vẹn và đúng chất.
Phong cách Scandinavian: Dù tôn thờ sự tối giản, thiết kế Scandinavian không hề dễ dàng. Nó đòi hỏi sự tính toán khoa học về bố cục không gian, làm sao để tối ưu ánh sáng tự nhiên nhiều nhất có thể, cùng với việc lựa chọn vật liệu, màu sắc cực kỳ hài hòa. Việc cập nhật xu hướng 2026 cũng giúp không gian thêm phần hiện đại. Đây thường là phong cách có mức giá thiết kế dễ chịu nhất, khoảng 180.000 – 300.000 VNĐ/m2.
Quan trọng: Các con số trên chỉ mang tính tham khảo bạn nhé. Chi phí thực tế còn phụ thuộc vào uy tín, kinh nghiệm của đơn vị thiết kế và những yêu cầu riêng, độ khó cụ thể trong thiết kế của bạn.
Đơn giá thiết kế nhà phố theo diện tích
Chi phí thiết kế nhà phố thường được tính dựa trên diện tích và gói dịch vụ mà gia chủ lựa chọn. Với nhu cầu khác nhau, bạn có thể chọn từ gói cơ bản, gói 3D nội thất cho hình ảnh trực quan sinh động, hoặc sử dụng thêm dịch vụ thi công trọn gói. Bảng giá dưới đây giúp bạn dễ dàng tham khảo đơn giá thiết kế theo từng mức diện tích, từ đó dự trù ngân sách phù hợp cho công trình của mình.
Mô tả nhanh các gói dịch vụ:
Gói Cơ Bản (Không 3D)
- Phù hợp: Chủ nhà chỉ cần bản vẽ bố trí mặt bằng, không cần phối cảnh 3D.
- Bao gồm: Bản vẽ 2D bố trí công năng, mặt bằng nội thất.
- Không có: Thiết kế 3D chi tiết không gian.
Gói 3D Nội Thất
- Phù hợp: Muốn hình dung trực quan nội thất trước khi thi công.
- Bao gồm: Phối cảnh 3D từng không gian, bản vẽ layout chi tiết.
- Không có: Hồ sơ kỹ thuật thi công.
Gói Thiết Kế Trọn Gói (Đầy đủ hồ sơ thi công)
- Phù hợp: Chủ nhà cần đầy đủ hồ sơ thiết kế để thi công chính xác.
- Bao gồm: Bản vẽ 2D, phối cảnh 3D, hồ sơ kỹ thuật thi công (điện, nước, vật liệu).
- Đảm bảo: Chính xác, tránh phát sinh chi phí khi thi công.
Phương pháp tính phí thiết kế phổ biến nhất mà các công ty thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 áp dụng là theo mét vuông (VNĐ/m2) diện tích sàn cần thiết kế. Tổng chi phí bạn cần trả sẽ bằng đơn giá (phụ thuộc vào phong cách đã chọn) nhân với tổng diện tích không gian cần thiết kế.
Một số đơn vị có thể áp dụng đơn giá theo kiểu bậc thang. Tức là, với diện tích thiết kế càng lớn, đơn giá trên mỗi mét vuông có thể giảm đi một chút. Tuy nhiên, tổng chi phí thì chắc chắn vẫn sẽ tăng theo quy mô công trình. Và đừng quên, yếu tố phong cách cùng độ phức tạp trong yêu cầu thiết kế vẫn luôn song hành cùng diện tích để quyết định đơn giá cuối cùng.
Báo giá theo gói dịch vụ thiết kế nội thất
Bạn có bao giờ tự hỏi, nên chọn gói thiết kế nào? Để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng, các đơn vị thiết kế thường xây dựng các gói dịch vụ với phạm vi công việc và mức chi phí khác nhau.
| Gói Dịch Vụ | Nhà Phố Hiện Đại (VNĐ/m2) | Nhà Phố Tân Cổ Điển (VNĐ/m2) | Nhà Phố Luxury (VNĐ/m2) |
| Gói Cơ Bản (Không 3D) | 130.000 – 150.000 | 140.000 – 160.000 | 150.000 – 180.000 |
| Gói 3D Nội Thất | 190.000 – 210.000 | 200.000 – 230.000 | 220.000 – 260.000 |
| Gói Full Hồ Sơ Thi Công | 230.000 – 250.000 | 250.000 – 280.000 | 280.000 – 320.000 |
Lưu ý:
- Gói cơ bản: Chỉ có bản vẽ 2D, không có phối cảnh 3D
- Gói 3D nội thất: Bao gồm thiết kế phối cảnh 3D chi tiết từng không gian
- Gói full hồ sơ thi công: Đầy đủ bản vẽ kỹ thuật, danh sách vật liệu, phối cảnh hoàn chỉnh
Gói cơ bản (Gói Concept): Gói này thường cung cấp cho bạn bản vẽ bố trí mặt bằng công năng nội thất 2D. Kèm theo đó là bảng ý tưởng về vật liệu, màu sắc chủ đạo (mood board). Nó phù hợp nếu bạn chỉ cần một định hướng ban đầu và có khả năng tự triển khai các chi tiết còn lại.
Gói tiêu chuẩn (Gói 3D): Ngoài những gì có trong gói cơ bản, gói này sẽ cung cấp thêm bản vẽ phối cảnh 3D cho các không gian quan trọng như phòng khách, bếp, phòng ngủ chính… Những hình ảnh 3D này giúp bạn hình dung một cách cực kỳ rõ ràng và sinh động về ngôi nhà tương lai của mình trông sẽ như thế nào. Cảm giác nhìn thấy ý tưởng thành hình thật tuyệt vời đúng không?
Gói đầy đủ/cao cấp (Hồ sơ kỹ thuật thi công): Đây là gói chi tiết và toàn diện nhất. Nó bao gồm mặt bằng 2D, phối cảnh 3D chi tiết, và quan trọng nhất là toàn bộ hồ sơ kỹ thuật thi công chi tiết.
Hồ sơ này bao gồm bản vẽ triển khai chi tiết cho trần, tường, sàn; bản vẽ bố trí hệ thống điện, nước; và bản vẽ chi tiết sản xuất cho từng món đồ nội thất còn gọi là bản vẽ bổ kỹ thuật đồ gỗ… Với bộ hồ sơ này, bất kỳ đội thi công nào cũng có thể thực hiện công trình một cách chính xác theo đúng ý đồ thiết kế ban đầu.
Chi phí cho mỗi gói dĩ nhiên sẽ tăng dần theo mức độ chi tiết và khối lượng công việc mà kiến trúc sư cần thực hiện. Tại Hometalk, chúng tôi luôn dành thời gian tư vấn kỹ lưỡng về phạm vi công việc và quy trình báo giá thiết kế nội thất của từng gói, giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách.
Thiết kế nội thất nhà phố theo hạng mục – Chi phí và quy trình
Không phải lúc nào bạn cũng cần làm mới toàn bộ ngôi nhà. Có thể bạn chỉ muốn cải tạo lại căn bếp cho tiện nghi hơn, hay thay áo mới cho phòng khách chẳng hạn. Hoàn toàn có thể! Nhiều công ty thiết kế nội thất nhà phố đường Nguyễn Đình Chiểu Quận 3 và các khu vực lân cận đều cung cấp dịch vụ thiết kế theo từng hạng mục riêng lẻ.
| Hạng Mục Thiết Kế | Gói Tiêu Chuẩn (VNĐ/m2) | Gói Cao Cấp (VNĐ/m2) | Gói Trọn Gói (VNĐ/m2) |
| Phòng khách | 150.000 | 200.000 | 250.000 |
| Phòng ngủ | 140.000 | 190.000 | 230.000 |
| Phòng bếp + ăn | 160.000 | 210.000 | 270.000 |
| Nhà vệ sinh | 120.000 | 170.000 | 220.000 |
| Phòng thờ | 130.000 | 180.000 | 230.000 |
| Phòng làm việc | 140.000 | 190.000 | 240.000 |
| Phòng thay đồ | 130.000 | 180.000 | 230.000 |
| Phòng trẻ em | 140.000 | 190.000 | 230.000 |
| Khu vực ban công/logia | 100.000 | 150.000 | 200.000 |
| Sân vườn/tiểu cảnh | 110.000 | 160.000 | 210.000 |
| Hầm rượu/phòng giải trí | 180.000 | 230.000 | 290.000 |
✔ Thiết kế từng phòng linh hoạt, không cần đăng ký full căn
✔ Giảm 10% cho khách hàng thiết kế từ 3 hạng mục trở lên
Về chi phí, cần lưu ý rằng việc thiết kế cho một phòng đơn lẻ đôi khi có thể có đơn giá (tính trên mét vuông của phòng đó) cao hơn một chút so với khi bạn thiết kế trọn gói cả nhà. Lý do đơn giản là vì chi phí cố định (như thời gian khảo sát, tư vấn ban đầu) cho một dự án nhỏ không khác biệt nhiều so với một dự án lớn hơn.
Quy trình thiết kế cho hạng mục lẻ về cơ bản cũng tương tự như thiết kế toàn bộ nhà, chỉ là phạm vi được thu gọn lại: Kiến trúc sư sẽ đến khảo sát hiện trạng khu vực bạn muốn thiết kế -> Trao đổi sâu về ý tưởng, nhu cầu sử dụng -> Lên phương án concept, mặt bằng bố trí 2D -> Phát triển phối cảnh 3D (nếu bạn chọn gói có 3D) -> Hoàn thiện và bàn giao hồ sơ thiết kế chi tiết cho hạng mục đó.
Giải pháp thiết kế thi công trọn gói tại Quận 3
Tại Quận 3, dịch vụ thiết kế – thi công trọn gói được xây dựng linh hoạt nhằm đáp ứng đa dạng nhu cầu và ngân sách của khách hàng. Tùy theo mức đầu tư, bạn có thể lựa chọn từ gói Cơ Bản tiết kiệm, gói Tiêu Chuẩn hiện đại, gói Cao Cấp sang trọng, hoặc chỉ sử dụng gói Thiết Kế nếu đã có đội ngũ thi công riêng. Mỗi gói đều có phạm vi công việc và mức giá cụ thể, giúp bạn dễ dàng cân đối chi phí và tìm ra giải pháp tối ưu cho ngôi nhà của mình.
| Gói Dịch Vụ | Mô Tả | Đơn Giá | Hạng Mục Bao Gồm |
| Cơ Bản (Basic) | Phù hợp cho khách hàng có ngân sách hạn chế. Đảm bảo không gian sống tiện nghi với các đồ nội thất cơ bản, chất lượng tốt. | 2.500.000 – 3.500.000 VNĐ/m2 | • Thiết kế 3D • Thi công phần thô (điện, nước, trần, sàn) • Cung cấp và lắp đặt nội thất cơ bản (giường, tủ, bàn ghế, sofa, kệ TV,…) • Sơn tường, lắp đặt rèm cửa, đèn chiếu sáng cơ bản |
| Tiêu Chuẩn (Standard) | Dành cho khách hàng muốn không gian sống hiện đại, tiện nghi. Sử dụng đồ nội thất chất lượng tốt, thiết kế tinh tế. | 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m2 | • Thiết kế 3D • Thi công phần thô • Cung cấp và lắp đặt nội thất chất lượng tốt (gỗ công nghiệp An Cường hoặc tương đương) • Sơn tường, lắp đặt rèm cửa, đèn chiếu sáng • Lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp cơ bản |
| Cao Cấp (Premium) | Dành cho khách hàng yêu cầu cao về thẩm mỹ và chất lượng. Mang đến không gian sang trọng, đẳng cấp với đồ nội thất cao cấp, độc đáo. | 4.500.000 – 6.000.000 VNĐ/m2 | • Thiết kế 3D • Thi công phần thô • Cung cấp và lắp đặt nội thất cao cấp (gỗ tự nhiên, da thật, đá tự nhiên,…) • Sơn tường, lắp đặt rèm cửa, đèn chiếu sáng cao cấp • Lắp đặt thiết bị vệ sinh, bếp cao cấp, điều hòa âm trần |
| Gói Thiết Kế (Design Only) | Dành cho khách hàng đã có đội ngũ thi công riêng, hoặc chỉ muốn thuê thiết kế. | 150.000 – 350.000 | Tư vấn, khảo sát, lên ý tưởng, thiết kế 2D, thiết kế 3D, hồ sơ kỹ thuật thi công. |
✔ Miễn phí xin giấy phép xây dựng
✔ Hỗ trợ chọn vật liệu, giám sát tác giả miễn phí
Bảng so sánh giá & lợi ích của từng gói dịch vụ thiết kế & thi công
Để giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp với nhu cầu và ngân sách, Hometalk đưa ra bảng so sánh chi tiết giữa các gói Tiết Kiệm (Basic), Cao Cấp (Premium) và Luxury (VIP). Mỗi gói không chỉ khác nhau về chất liệu, thời gian thi công hay chính sách bảo hành, mà còn mang đến những quyền lợi và ưu đãi riêng biệt. Nhờ đó, bạn có thể nhanh chóng xác định gói dịch vụ phù hợp nhất cho ngôi nhà của mình.
| Hạng Mục | Gói Tiết Kiệm (Basic) | Gói Cao Cấp (Premium) | Gói Luxury (VIP) |
| Chất liệu nội thất | MDF, MFC phổ thông | Gỗ công nghiệp cao cấp chống ẩm (HDF, MDF lõi xanh) | Gỗ tự nhiên 100% (Óc chó, Sồi, Gõ Đỏ) |
| Thời gian bảo hành | 1 năm (bảo hành kết cấu) | 3 năm (bảo hành tổng thể) | 5 năm (bảo hành + bảo trì định kỳ) |
| Thời gian thi công | 45 – 50 ngày | 35 – 40 ngày | 25 – 30 ngày |
| Cam kết tiến độ | Không cam kết, có thể trễ | Cam kết 95% đúng tiến độ | Cam kết 100% đúng tiến độ – Hoàn tiền nếu trễ |
| Tư vấn thiết kế | Không hỗ trợ thiết kế | Miễn phí thiết kế 3D | Miễn phí thiết kế full 3D + tư vấn phong thủy |
| Hạng mục thi công | Cơ bản (sàn, trần, sơn tường) | Nội thất trọn gói | Hoàn thiện nội thất cao cấp + Smarthome |
| Ưu đãi thêm | Không có | Tặng 1 combo nội thất phòng ngủ | Tặng 1 combo phòng khách + phòng bếp cao cấp |
| Hỗ trợ sau thi công | Không có | Bảo trì 6 tháng đầu | Bảo trì 12 tháng + Kiểm tra định kỳ miễn phí |
Chúng ta đã nói khá nhiều về lợi ích của gói trọn gói ở phần trước. Nhìn từ góc độ thiết kế, ưu điểm lớn nhất chính là sự liền mạch và thấu hiểu. Khi kiến trúc sư thiết kế và đội ngũ kỹ thuật thi công cùng làm việc dưới một mái nhà, như tại Hometalk, sự phối hợp sẽ nhịp nhàng hơn rất nhiều.
Họ hiểu rõ về quy trình làm việc chung, nắm vững các loại vật liệu thường dùng và hiểu rõ năng lực của nhau. Điều này giúp bản vẽ thiết kế được chuyển hóa thành hiện thực một cách chính xác, hiệu quả và hạn chế tối đa các sai sót không đáng có.
Một điểm cộng không thể bỏ qua khi bạn chọn dịch vụ thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 trọn gói là các chính sách ưu đãi hấp dẫn. Rất nhiều công ty, trong đó có Hometalk, thường có chương trình giảm giá sâu hoặc thậm chí miễn phí hoàn toàn chi phí thiết kế khi khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói.
Đây là một lợi thế tài chính không hề nhỏ, giúp bạn tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể. Với hơn 5+ năm kinh nghiệm thiết kế thi công nội thất tại Quận 3, TPHCM, Hometalk tự tin mang đến giải pháp tối ưu và sự an tâm này cho bạn.
So sánh chi phí giữa các gói thiết kế & thi công tại khu vực trung tâm
Đứng trước nhiều lựa chọn, việc so sánh giá thi công nội thất nhà phố các đơn vị Quận 3 cũng như chi phí thiết kế là điều dễ hiểu. Hãy thử hình dung về tổng chi phí tiềm năng cho các phương án:
- Phương án 1 Thuê thiết kế riêng + Thuê thi công riêng: Ưu điểm là bạn có thể chọn được kiến trúc sư rất ưng ý và nhà thầu thi công chuyên biệt giỏi nhất cho từng phần. Nhưng nhược điểm là tổng chi phí cuối cùng có thể sẽ cao hơn do không có các ưu đãi gộp gói. Quan trọng hơn, bạn sẽ phải tốn rất nhiều công sức để quản lý, điều phối giữa hai bên và luôn đối mặt với rủi ro thiết kế một đằng, thi công một nẻo.
- Phương án 2 Chọn gói Thiết kế – Thi công trọn gói: Bạn chỉ làm việc với một đơn vị duy nhất. Quy trình diễn ra liền mạch, việc quản lý trở nên nhẹ nhàng hơn rất nhiều. Bạn thường nhận được ưu đãi về chi phí thiết kế. Tính đồng bộ của công trình được đảm bảo ở mức cao nhất. Và tổng chi phí thường dễ kiểm soát hơn trong suốt quá trình.
Tại các khu vực trung tâm sầm uất như Quận 3, mặt bằng chi phí dịch vụ nói chung có thể cao hơn một chút so với các khu vực khác. Điều này là do chi phí vận hành (mặt bằng, nhân sự…) ở trung tâm thường cao hơn.
Tuy nhiên, sự cạnh tranh lành mạnh giữa các đơn vị uy tín cũng là động lực để họ mang đến mức giá hợp lý và chất lượng dịch vụ tốt nhất cho khách hàng. Điều cốt lõi là bạn cần tìm được một đơn vị có năng lực thực sự, quy trình làm việc chuyên nghiệp và báo giá minh bạch, rõ ràng.
Đối chiếu báo giá thiết kế nội thất cho nhà phố – biệt thự – căn hộ
Bạn có thắc mắc liệu chi phí thiết kế có khác nhau giữa nhà phố, biệt thự và căn hộ chung cư không? Câu trả lời là có, dù cùng một diện tích sàn.
(Lưu ý: Đơn giá mang tính tham khảo, có thể thay đổi theo vật liệu & phong cách thiết kế)
| Hạng Mục | Nhà Phố (VNĐ/m2) | Chung Cư (VNĐ/m2) | Biệt Thự (VNĐ/m2) |
| Thiết Kế Nội Thất | 140.000 – 250.000 | 130.000 – 230.000 | 200.000 – 400.000 |
| Thi Công Trọn Gói | 5.500.000 – 12.000.000 | 5.000.000 – 10.000.000 | 7.500.000 – 20.000.000 |
| Thời Gian Thi Công | 30 – 60 ngày | 25 – 45 ngày | 45 – 90 ngày |
| Yêu Cầu Kỹ Thuật | Trung bình – Cao cấp | Trung bình – Dễ thi công | Cao cấp – Phức tạp |
| Chi Phí Vật Liệu | Tùy chọn linh hoạt | Hạn chế theo kết cấu sẵn | Cao cấp, tùy chỉnh theo phong cách |
- Nhà phố: Thường có đặc điểm layout dài và hẹp, đôi khi thiếu sáng. Thiết kế cần tập trung giải quyết các bài toán về tối ưu không gian, lấy sáng tự nhiên. Độ phức tạp thường ở mức trung bình.
- Biệt thự: Quy mô thường lớn hơn đáng kể, có thể có sân vườn, hồ bơi, nhiều không gian chức năng phức tạp (phòng giải trí, phòng gym…). Yêu cầu thiết kế thường cao cấp, tỉ mỉ và chi tiết hơn. Do đó, đơn giá thiết kế trên mét vuông cho biệt thự thường cao hơn so với nhà phố.
- Căn hộ (Chung cư): Kết cấu khung có sẵn thường đơn giản hơn nhà đất. Tuy nhiên, việc thiết kế lại có thể bị giới hạn bởi các quy định của ban quản lý tòa nhà (không được thay đổi kết cấu, vị trí đường ống…). Với các căn hộ thông thường, đơn giá thiết kế/m2 có thể thấp hơn nhà phố. Nhưng với các căn hộ cao cấp, duplex hay penthouse, yêu cầu thiết kế đặc biệt thì chi phí lại có thể rất cao.
Hiểu được sự khác biệt này giúp bạn đối chiếu báo giá thiết kế nội thất và hình dung rõ hơn về mức đầu tư cần thiết cho từng loại hình không gian sống.
Thuê thiết kế riêng hay dùng gói trọn gói – Nên lựa chọn thế nào?
Chúng ta lại quay về với câu hỏi này, nhưng lần này hãy nhìn từ góc độ thiết kế. Lựa chọn nào sẽ tốt hơn cho bạn?
Thuê thiết kế riêng: Phù hợp nếu bạn thực sự đề cao dấu ấn nghệ thuật độc đáo. Bạn muốn làm việc với một kiến trúc sư hay nhà thiết kế cụ thể mà bạn ngưỡng mộ phong cách của họ. Bạn sẽ có toàn quyền kiểm soát quá trình sáng tạo ý tưởng. Tuy nhiên, sau khi có bản vẽ, bạn sẽ phải tự mình tìm kiếm, đánh giá và quản lý đơn vị thi công. Bạn cần đảm bảo họ hiểu đúng và có khả năng thực hiện chính xác bản vẽ đó.
Dùng gói trọn gói: Là lựa chọn lý tưởng nếu bạn ưu tiên sự tiện lợi, quy trình liền mạch và hiệu quả về chi phí. Nhà thiết kế và đội ngũ thi công cùng một hệ thống sẽ có sự thấu hiểu và phối hợp nhịp nhàng hơn, giúp giảm thiểu sai sót trong quá trình chuyển hóa từ bản vẽ ra thực tế.
Bạn cũng thường nhận được ưu đãi hấp dẫn về giá thiết kế. Tại Hometalk, quy trình tích hợp của chúng tôi được xây dựng để đảm bảo mọi ý tưởng thiết kế đều được hiện thực hóa một cách suôn sẻ và chất lượng nhất.
Bạn muốn sự kiểm soát tuyệt đối trong từng khâu, chấp nhận bỏ ra nhiều thời gian và công sức hơn? Hay bạn mong muốn sự tiện lợi, an tâm và hiệu quả tổng thể về chi phí? Câu trả lời sẽ giúp bạn đưa ra quyết định cuối cùng.
Lý do nên chọn thi công nội thất trọn gói tại Quận 3
Sau tất cả những phân tích về chi phí thiết kế, thi công, vật liệu, phong cách… tại sao dịch vụ nội thất nhà phố trọn gói phường 5 Quận 3 (hay các phường khác) lại là một lựa chọn đáng cân nhắc đến vậy? Đặc biệt là tại một khu vực trung tâm năng động và đòi hỏi cao như Quận 3?
Không thể phủ nhận ưu thế về vị trí trung tâm của Quận 3. Điều này đi kèm với nhịp sống hối hả, giá trị bất động sản không ngừng tăng và nhu cầu thẩm mỹ của người dân nơi đây cũng ngày càng tinh tế, khắt khe hơn. Bên cạnh đó, như chúng ta đã thấy, việc thi công tại khu vực này cũng có những thách thức riêng về logistics, quy định… Chính những yếu tố đặc thù này càng làm nổi bật lên những ưu điểm của giải pháp thi công trọn gói.
Ưu thế của dịch vụ trọn gói
Hãy cùng nhìn lại những lợi ích cụ thể mà gói dịch vụ này mang lại, giúp bạn gạt đi phần nào những lo lắng khi làm nhà:
Kiểm soát chi phí tối đa, hạn chế phát sinh: Đây có lẽ là điều nhiều người quan tâm nhất. Khi làm việc với một đơn vị trọn gói uy tín, bạn sẽ có trong tay một báo giá tổng thể chi tiết ngay từ đầu. Việc này giúp bạn hạn chế tối đa các khoản phụ trội không lường trước có thể xảy ra trong quá trình thi công. Bạn có thể yên tâm hơn rất nhiều về ngân sách mình đã dự trù.
Tiết kiệm thời gian vàng bạc: Hãy tưởng tượng bạn phải tự mình tìm kiếm, liên hệ, làm việc rồi lại điều phối giữa kiến trúc sư, đội thợ xây, đội thợ mộc, đội điện nước… Công việc đó tốn rất nhiều thời gian và tâm sức. Với gói trọn gói, bạn chỉ cần làm việc với một đầu mối duy nhất. Điều này thực sự quý giá với những người bận rộn tại TPHCM.
Chất lượng đồng bộ và chuyên nghiệp: Khi cả đội ngũ thiết kế và thi công cùng chung một hệ thống, họ sẽ hiểu rõ ý tưởng của nhau. Việc lựa chọn vật liệu sẽ nhất quán. Quy trình làm việc chuyên nghiệp được đảm bảo xuyên suốt. Kết quả cuối cùng là một sản phẩm hoàn thiện đồng bộ, hài hòa về thẩm mỹ và đạt chất lượng cao.
An tâm với dịch vụ hậu mãi: Các công ty nội thất uy tín Quận 3 cung cấp dịch vụ trọn gói thường có chính sách bảo hành, bảo trì rất rõ ràng sau khi bàn giao công trình. Bạn sẽ cảm thấy yên tâm hơn nhiều khi biết rằng nếu có bất kỳ vấn đề nào phát sinh cần sửa chữa sau này, bạn luôn có một địa chỉ tin cậy để liên hệ hỗ trợ.
Phương thức tính chi phí trong gói trọn gói (Cập Nhật 2026)
Vậy làm thế nào để đảm bảo sự minh bạch về chi phí khi bạn chọn gói trọn gói? Sau khi giai đoạn thiết kế hoàn tất, bạn đã duyệt bản vẽ 3D và thống nhất về hồ sơ kỹ thuật, đơn vị cung cấp dịch vụ trọn gói như Hometalk sẽ lập một văn bản cực kỳ quan trọng: Bảng dự toán chi tiết
Bảng dự toán này sẽ bóc tách chi phí thi công một cách chi tiết dựa trên hai yếu tố chính:
- Chi phí tính theo vật liệu đã chọn: Bảng dự toán sẽ liệt kê rõ ràng chi phí cho từng loại vật liệu cụ thể mà bạn đã duyệt trong thiết kế.Ví dụ: gỗ công nghiệp loại nào (MFC, MDF lõi xanh…), bề mặt phủ gì (Melamine, Laminate, Acrylic…), gỗ tự nhiên là loại gỗ gì, quy cách ra sao, đá ốp lát loại nào, thương hiệu thiết bị vệ sinh, phụ kiện bếp, vật liệu hoàn thiện cho tường, trần, sàn…
- Chi phí tính theo hạng mục và khối lượng công việc: Dựa trên bản vẽ kỹ thuật, bảng dự toán sẽ tổng hợp chi phí thi công cho từng không gian (phòng khách, bếp, ngủ…), từng món đồ nội thất cụ thể (tủ bếp, tủ áo, giường…) dựa trên khối lượng thực tế của chúng (tính theo mét dài, mét vuông, hoặc cái/bộ như chúng ta đã tìm hiểu ở phần công thức tính).
Chính bảng dự toán chi tiết này là cơ sở pháp lý vững chắc để hai bên ký kết hợp đồng thi công (hoặc phụ lục thi công). Nó đảm bảo sự rõ ràng, minh bạch tuyệt đối về chi phí, giúp bạn hoàn toàn yên tâm và tự tin khi lựa chọn giải pháp trọn gói cho ngôi nhà phố mơ ước tại Quận 3.
So sánh báo giá & lợi ích của từng gói dịch vụ thiết kế thi công Quận 3
Khi bắt đầu tìm kiếm một đơn vị đồng hành, bạn sẽ thấy có nhiều hình thức cung cấp dịch vụ thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3. Mỗi gói dịch vụ có ưu, nhược điểm và cách tính chi phí riêng. Việc hiểu rõ từng lựa chọn sẽ giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách của mình. Hãy cùng Hometalk so sánh báo giá và lợi ích của các mô hình phổ biến nhé.
Bảng so sánh chi phí & dịch vụ của từng gói
Thay vì một bảng biểu khô khan, hãy cùng phân tích chi tiết từng gói dịch vụ thường gặp:
1. Gói thuê thiết kế riêng, thi công riêng: Với lựa chọn này, bạn sẽ làm việc với hai (hoặc nhiều hơn) đơn vị độc lập. Một công ty chuyên về thiết kế sẽ cung cấp cho bạn hồ sơ bản vẽ (bao gồm mặt bằng 2D, phối cảnh 3D, hồ sơ kỹ thuật thi công). Sau đó, bạn sẽ dùng bộ hồ sơ này để tìm một nhà thầu thi công riêng biệt.
Về chi phí: Bạn sẽ trả phí thiết kế cho công ty thiết kế (thường tính theo m2 hoặc theo gói). Chi phí thi công sẽ do nhà thầu thi công báo giá dựa trên hồ sơ thiết kế đó. Tổng chi phí cuối cùng là cộng dồn của hai khoản này và các chi phí quản lý khác.
Phù hợp với ai? Lựa chọn này dành cho những gia chủ có nhiều thời gian, có kiến thức hoặc kinh nghiệm nhất định về xây dựng, nội thất. Hoặc những người muốn làm việc với một kiến trúc sư ngôi sao mà họ ngưỡng mộ và một nhà thầu thi công quen thuộc mà họ tin tưởng. Bạn sẽ có quyền kiểm soát tối đa trong việc lựa chọn từng đối tác.
Ưu điểm: Linh hoạt tuyệt đối trong việc chọn đơn vị thiết kế và thi công.
Nhược điểm: Đòi hỏi bạn phải bỏ ra rất nhiều công sức và thời gian để quản lý, điều phối giữa các bên. Luôn tiềm ẩn rủi ro thiếu sự đồng bộ, ăn khớp giữa bản vẽ thiết kế và khả năng thi công thực tế. Việc giải quyết các vấn đề phát sinh (nếu có) cũng phức tạp hơn khi trách nhiệm thuộc về nhiều bên. Tổng chi phí cuối cùng có thể bị đội lên nếu quản lý không tốt.
2. Gói thi công theo thiết kế có sẵn: Trường hợp này xảy ra khi bạn đã có sẵn một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh từ một đơn vị khác. Bạn chỉ cần tìm một đơn vị thi công nội thất chuyên nghiệp Quận 3 để hiện thực hóa bản vẽ đó.
Về chi phí: Bạn chỉ trả chi phí thi công cho nhà thầu. Đơn giá sẽ được báo chi tiết dựa trên khối lượng công việc, vật liệu được chỉ định trong bản vẽ thiết kế bạn cung cấp.
Phù hợp với ai? Những người đã hoàn tất giai đoạn thiết kế với một đơn vị khác và giờ chỉ cần tìm nhà thầu thi công uy tín.
Ưu điểm: Bạn tập trung vào việc đánh giá năng lực thi công của nhà thầu.
Nhược điểm: Rủi ro lớn nhất là nếu bản vẽ thiết kế ban đầu không đủ chi tiết, không khả thi hoặc không phù hợp với quy trình, vật liệu thế mạnh của đơn vị thi công bạn chọn. Điều này có thể dẫn đến việc phải chỉnh sửa thiết kế hoặc chấp nhận một sản phẩm hoàn thiện không như ý.
3. Gói thiết kế & thi công trọn gói: Đây là mô hình chìa khóa trao tay ngày càng được ưa chuộng. Một đơn vị duy nhất, như Hometalk, sẽ đảm nhận toàn bộ quá trình từ A-Z: từ khâu khảo sát, lắng nghe ý tưởng, lên thiết kế (2D, 3D, hồ sơ kỹ thuật), lập dự toán chi tiết, tiến hành thi công hoàn thiện cho đến khâu bảo hành, bảo trì sau này.
Về chi phí: Mô hình này thường mang lại lợi ích tài chính tốt nhất. Nhiều công ty (bao gồm Hometalk) có chính sách ưu đãi giảm giá hoặc miễn phí hoàn toàn chi phí thiết kế khi khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói. Bạn sẽ nhận được một bảng giá chi tiết (BoQ) cho phần thi công dựa trên thiết kế đã duyệt, giúp kiểm soát ngân sách hiệu quả.
Phù hợp với ai: Đây là lựa chọn lý tưởng cho đa số khách hàng, đặc biệt là những người bận rộn tại TPHCM, những người mong muốn sự tiện lợi, an tâm, chất lượng đồng bộ và kiểm soát tốt chi phí.
Ưu điểm: Tiện lợi tối đa, tiết kiệm thời gian và công sức quản lý. Dễ dàng kiểm soát ngân sách, hạn chế phát sinh. Đảm bảo tính đồng bộ cao giữa ý tưởng thiết kế và sản phẩm hoàn thiện. Quy trình làm việc chuyên nghiệp, liền mạch. Thường đi kèm chính sách bảo hành, hậu mãi tốt.
Nhược điểm: Có thể bạn sẽ cảm thấy ít linh hoạt hơn một chút nếu muốn can thiệp sâu vào việc lựa chọn từng nhà thầu phụ hoặc nhà cung cấp vật liệu riêng lẻ. Tuy nhiên, một công ty nội thất uy tín Quận 3 sẽ luôn lắng nghe và dung hòa mong muốn của bạn trong khả năng cho phép.
Việc phân tích ưu và hạn chế từng gói như trên hy vọng sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với hoàn cảnh của mình.
So sánh thi công nội thất trọn gói vs thuê lẻ từng hạng mục
Hãy cùng nhìn lại một lần nữa sự khác biệt cốt lõi giữa hai phương án thi công này, đặc biệt là trong bối cảnh làm nhà phố tại Quận 3:
Chọn gói trọn gói: Bạn giao phó toàn bộ cho một đơn vị chuyên nghiệp. Ưu điểm lớn nhất là tính đồng bộ từ thiết kế đến thi công, mọi thứ ăn khớp với nhau. Bạn tiết kiệm thời gian và công sức quản lý rất nhiều. Chi phí cũng dễ kiểm soát hơn nhờ báo giá chi tiết ban đầu và hạn chế phát sinh. Sự an tâm và giảm thiểu căng thẳng là giá trị vô hình mà gói trọn gói mang lại.
Chọn thuê lẻ từng hạng mục: Bạn có tự do lựa chọn nhà cung cấp cho từng phần: xưởng gỗ, cửa hàng sofa, đội sơn nước… Bạn có thể tìm được mức giá tốt nhất cho từng món đồ riêng lẻ nếu có thời gian và kinh nghiệm so sánh giá nội thất TPHCM. Tuy nhiên, rủi ro đi kèm là chi phí có thể đội lên nếu thiếu kinh nghiệm quản lý, các hạng mục không khớp nhau gây lãng phí hoặc phải làm lại. Việc điều phối nhiều bên cũng rất tốn thời gian và dễ gây căng thẳng.
Gợi ý giải pháp tối ưu cho gia chủ: Thành thật mà nói, với nhịp sống bận rộn và những đặc thù thi công tại Quận 3, giải pháp thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 trọn gói thường mang lại hiệu quả và sự an tâm vượt trội cho đa số gia chủ.
Trừ khi bạn thực sự có nhiều thời gian, am hiểu sâu về ngành và muốn tự mình kiểm soát mọi chi tiết nhỏ nhất. Hãy chọn một đơn vị thi công nội thất chuyên nghiệp Quận 3 có quy trình làm việc minh bạch và lắng nghe nhu cầu của bạn.
5 Nút thắt chính quyết định báo giá thiết kế & thi công nhà phố Quận 3
Dù bạn lựa chọn gói dịch vụ nào, hành trình nào, thì cuối cùng, báo giá thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 của bạn cũng sẽ xoay quanh 5 yếu tố cốt lõi này. Hiểu rõ từng nút thắt sẽ giúp bạn chủ động hơn rất nhiều trong việc lập kế hoạch ngân sách và biến ngôi nhà mơ ước thành hiện thực một cách hiệu quả tại TPHCM.
1. Diện tích nhà phố: Đây là điểm khởi đầu cơ bản nhất. Một căn nhà phố Quận 3 dù ấm cúng với diện tích 70m2 hay rộng rãi hơn trên 100m2, thì quy mô không gian luôn là yếu tố nền tảng quyết định tổng chi phí vật tư và nhân công. Diện tích lớn hơn đồng nghĩa với khối lượng công việc nhiều hơn.
Tuy nhiên, như chúng ta đã phân tích, đơn giá trên mỗi mét vuông đôi khi lại có những biến đổi thú vị tùy thuộc vào giải pháp thiết kế cho không gian nhỏ hay sự dàn trải chi phí ở không gian lớn.
2. Phong cách nội thất: Phong cách bạn chọn sẽ thổi hồn vào từng góc nhỏ, nhưng cũng chính nó định hình một phần đáng kể ngân sách của bạn. Phong cách nội thất nhà phố như Tân cổ điển hay Indochine với sự cầu kỳ, tỉ mỉ trong từng đường nét phào chỉ, hoa văn chạm khắc chắc chắn sẽ đòi hỏi chi phí thiết kế và thi công chuyên nghiệp cao hơn.
Ngược lại, Scandinavian hay Hiện đại, với sự tinh giản và tập trung vào công năng, thường mang đến một chi phí thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 dễ tiếp cận hơn. Lựa chọn phong cách là lúc cân bằng giữa sở thích cá nhân và khả năng tài chính.
3. Chất liệu nội thất: Đây thực sự là một trong những yếu tố có sức nặng nhất trong việc định giá. Việc bạn nghiêng về vẻ đẹp ấm áp, sang trọng của gỗ tự nhiên như Sồi, Óc Chó hay sự đa dạng, hiện đại và tối ưu chi phí của chất liệu gỗ công nghiệp như MFC, MDF, HDF với các loại bề mặt phủ khác nhau sẽ tạo ra sự chênh lệch đáng kể trong báo giá.
Tương tự, việc lựa chọn vật liệu nội thất hoàn thiện khác như đá ốp lát, loại thiết bị vệ sinh, hay chất lượng phụ kiện bếp (bản lề, ray trượt…) đều góp phần tạo nên tổng thể chi phí cuối cùng.
Kinh nghiệm từ Hometalk: Chúng tôi thường khuyên khách hàng hãy cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên vị trí sử dụng và tần suất tiếp xúc. Đôi khi, sự kết hợp vật liệu thông minh là giải pháp tối ưu nhất.
4. Mức độ hoàn thiện: Cùng một bản vẽ thiết kế, nhưng mức độ hoàn thiện sẽ tạo nên sự khác biệt cả về thẩm mỹ lẫn chi phí. Với mức cơ bản, công trình tập trung vào công năng, sử dụng vật liệu phổ thông. Ở mức trung cấp, vật liệu được nâng cấp, kết hợp thêm chi tiết trang trí tạo điểm nhấn.
Trong khi đó, mức cao cấp chú trọng đến sự sang trọng với vật liệu nhập khẩu, nội thất hàng hiệu, phụ kiện thông minh và kỹ thuật thi công tinh xảo. Xác định rõ ngay từ đầu mức độ đầu tư mong muốn sẽ giúp công ty nội thất uy tín tại Quận 3 đưa ra dự toán chính xác và phù hợp nhất.
5. Đặc thù khu vực thi công Quận 3: Yếu tố cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, đặc biệt với Quận 3. Việc thi công tại trái tim Sài Gòn luôn có những gia vị riêng. Đó có thể là những hạn chế về giờ giấc thi công tại một số khu vực. Là những con hẻm nhỏ gây khó khăn cho việc vận chuyển vật tư lớn.
Hay chi phí gửi xe cho đội thợ có thể phát sinh hàng ngày… Những yếu tố tưởng chừng nhỏ này đều có thể tác động nhẹ đến chi phí nhân công và thời gian thi công tổng thể so với các khu vực ven đô thoáng đãng hơn.
Lời khuyên từ Hometalk: Một đơn vị có kinh nghiệm làm nội thất nhà phố Quận 3 như chúng tôi sẽ lường trước và có phương án xử lý những vấn đề này một cách hiệu quả, giảm thiểu ảnh hưởng đến bạn.
Trích dẫn chuyên gia: Như người ta thường nói: “Fail to plan, plan to fail (Thất bại trong việc lập kế hoạch chính là lập kế hoạch cho sự thất bại)”. Điều này đặc biệt đúng trong việc làm nội thất.
Tóm lại: Năm yếu tố trên: diện tích, phong cách, chất liệu, mức độ hoàn thiện và đặc thù khu vực thi công giống như năm nốt nhạc chính tạo nên bản giao hưởng chi phí cho dự án của bạn. Việc cân nhắc kỹ lưỡng từng yếu tố, hiểu rõ sự tác động qua lại giữa chúng và trao đổi thẳng thắn với đơn vị thiết kế thi công là cách tốt nhất để bạn tối ưu chi phí hiệu quả.
Hãy biến ngôi nhà mơ ước tại Quận 3 thành hiện thực một cách thông minh và nằm trong tầm kiểm soát. Hometalk luôn sẵn lòng cùng bạn phân tích và tìm ra giải pháp phù hợp nhất.
Quy trình thiết kế & thi công nội thất nhà phố Quận 3
Hành trình biến một ngôi nhà phố thô sơ thành tổ ấm mơ ước tại Quận 3, TPHCM cần một lộ trình rõ ràng. Bạn có tò mò về các bước thiết kế thi công nội thất nhà phố diễn ra như thế nào không? Tại Hometalk, chúng tôi hiểu rằng việc làm nhà là một sự kiện trọng đại, đôi khi có thể khiến bạn cảm thấy hơi áp lực.
Chính vì vậy, chúng tôi đã xây dựng một quy trình làm việc bài bản, minh bạch gồm 10 bước cốt lõi. Quy trình này không chỉ đảm bảo chất lượng sản phẩm cuối cùng mà còn giúp bạn cảm thấy an tâm tuyệt đối, dễ dàng theo dõi và đồng hành cùng chúng tôi trong suốt dự án.
Bước 1: Lắng nghe mong muốn & khảo sát hiện trạng
Mọi câu chuyện đẹp đều bắt đầu từ sự thấu hiểu. Đây là bước nền tảng, quyết định sự thành công của toàn bộ dự án.
Cuộc trò chuyện đầu tiên: Chúng tôi muốn lắng nghe câu chuyện của bạn. Bạn hình dung về ngôi nhà tương lai như thế nào? Phong cách bạn yêu thích là gì? Gia đình bạn có bao nhiêu thành viên, thói quen sinh hoạt ra sao? Và tất nhiên, ngân sách dự kiến của bạn là bao nhiêu cho việc thiết kế thi công nội thất này? Cuộc trao đổi cởi mở này giúp Hometalk nắm bắt được những mong muốn cốt lõi nhất.
Khảo sát thực tế: Bản vẽ trên giấy không thể thay thế việc khảo sát trực tiếp. Đội ngũ Hometalk sẽ đến tận nhà phố của bạn tại Quận 3 để đo đạc cẩn thận từng chi tiết. Chúng tôi không chỉ đo kích thước mà còn kiểm tra kỹ hiện trạng kết cấu, hệ thống điện nước, tình trạng tường, trần, sàn…
Ghi nhận chi tiết yêu cầu & sở thích: Sau khi khảo sát, chúng tôi sẽ ngồi lại cùng bạn để làm rõ hơn nữa về phong cách, màu sắc bạn thực sự yêu thích, những loại vật liệu bạn quan tâm, và các yêu cầu đặc biệt về công năng sử dụng cho từng không gian. Càng hiểu rõ bạn, chúng tôi càng tự tin có thể kiến tạo một không gian đo ni đóng giày cho riêng bạn.
Bước 2: Tư vấn giải pháp & phác thảo ý tưởng (Concept)
Từ những dữ liệu quý giá thu thập được, bộ óc sáng tạo của các kiến trúc sư Hometalk bắt đầu hoạt động.
Cùng tìm giải pháp tối ưu: Dựa trên mặt bằng hiện trạng và nhu cầu của bạn, chúng tôi sẽ đề xuất các phương án bố trí công năng sơ bộ. Từng không gian sẽ được nghiên cứu kỹ lưỡng để đảm bảo sự tiện nghi, thẩm mỹ và hài hòa với ánh sáng tự nhiên. Trong quá trình trao đổi, chúng tôi sẽ phân tích rõ ưu nhược điểm của từng phương án, thảo luận cởi mở để cùng bạn lựa chọn giải pháp sắp xếp không gian khoa học và hợp lý nhất.
Định hình không khí cho ngôi nhà: Chúng tôi sẽ gợi ý về bảng màu chủ đạo, các loại vật liệu chính dự kiến sử dụng. Điều này giúp bạn bắt đầu hình dung được phong cách và cảm giác chung mà ngôi nhà tương lai sẽ mang lại.
Trực quan hóa ý tưởng: Để bạn dễ hình dung hơn, kiến trúc sư có thể phác thảo nhanh ý tưởng trên giấy, hoặc sử dụng phần mềm để tạo bản vẽ mặt bằng 2D bố trí nội thất, đôi khi là cả mô hình 3D sơ bộ ban đầu.
Bước 3: Ký hợp đồng thiết kế & hiện thực hóa ý tưởng bằng 3D
Khi bạn đã cảm thấy hài lòng với định hướng ý tưởng và giải pháp sơ bộ, chúng ta sẽ chính thức hóa giai đoạn thiết kế bằng hợp đồng.
Thống nhất các điều khoản: Hợp đồng thiết kế sẽ quy định rõ ràng phạm vi công việc, chi phí thiết kế nội thất nhà phố Quận 3 tương ứng, tiến độ thực hiện và trách nhiệm của mỗi bên. Mọi thứ rõ ràng ngay từ đầu sẽ giúp quá trình hợp tác suôn sẻ hơn.
Triển khai bản vẽ 3D chi tiết: Đây là một trong những khoảnh khắc thú vị nhất! Kiến trúc sư sẽ dùng phần mềm chuyên dụng để dựng phối cảnh 3D chi tiết cho tất cả các không gian trong nhà bạn.
Bạn sẽ được tham quan ngôi nhà tương lai của mình qua những hình ảnh chân thực nhất: thấy rõ từng món đồ nội thất, màu sắc tường, vân gỗ, ánh sáng tự nhiên và nhân tạo… Cảm giác hồi hộp khi chờ xem bản vẽ 3D thật khó diễn tả, phải không? Chúng tôi sẽ lắng nghe phản hồi của bạn và tinh chỉnh bản vẽ cho đến khi bạn thực sự hài lòng và thốt lên Wow, đây đúng là nhà của mình rồi!.
Câu chuyện nhỏ: Tôi nhớ có lần một chị khách hàng ở Quận 3 đã rất xúc động khi xem bản vẽ 3D lần đầu. Chị nói rằng không ngờ căn nhà phố có phần cũ kỹ của mình lại có thể lột xác đẹp và thoáng đãng đến vậy trên bản vẽ. Hình ảnh 3D chân thực đó đã tiếp thêm rất nhiều động lực và niềm tin cho chị trong suốt quá trình cải tạo sau này.
Bước 4: Chốt vật liệu thực tế & hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật
Bản vẽ 3D đẹp lung linh là một chuyện, nhưng để thi công được thì cần chọn vật liệu thực tế và có bộ hồ sơ kỹ thuật chi tiết.
Lựa chọn vật liệu: Hometalk sẽ chuẩn bị các mẫu vật liệu thực tế: mẫu gỗ công nghiệp với các bề mặt phủ khác nhau, mẫu gỗ tự nhiên, mẫu vải bọc sofa, mẫu đá ốp bếp, catalogue sơn tường… Bạn sẽ được trực tiếp xem, chạm và cảm nhận chúng. Chúng tôi sẽ cùng bạn lựa chọn vật liệu, màu sắc, chất liệu cuối cùng, đảm bảo vừa đúng ý đồ thiết kế 3D, vừa phù hợp với ngân sách đã dự trù.
Bước 5: Hoàn thiện báo giá thi công & ký kết hợp đồng/phụ lục
Khi hồ sơ thiết kế đã được chốt hạ, chúng ta sẽ chuyển sang giai đoạn chuẩn bị tài chính và pháp lý cho việc thi công.
- Báo giá thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 chi tiết: Dựa trên bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật và danh mục vật liệu bạn đã chọn, Hometalk sẽ lập một dự toán chi tiết. Đây chính là báo giá thi công nội thất nhà phố Quận 3 chi tiết nhất, liệt kê rõ ràng từng hạng mục công việc, khối lượng, đơn giá vật tư, đơn giá nhân công và tổng chi phí. Sự minh bạch này giúp bạn hiểu rõ tiền của mình sẽ được chi vào đâu. Đây cũng là một phần quan trọng trong quy trình báo giá thi công nội thất nhà phố.
- Ký kết hợp đồng/phụ lục thi công: Nếu bạn chọn gói trọn gói, phần thi công sẽ được quy định rõ trong hợp đồng tổng. Nếu bạn ký hợp đồng thiết kế riêng trước đó, thì đây là lúc ký phụ lục hợp đồng thi công hoặc một hợp đồng thi công mới, dựa trên dự toán chi tiết đã thống nhất. Hợp đồng sẽ ghi rõ tiến độ, điều khoản thanh toán, chính sách bảo hành…
Bước 6: Xin phép thi công (Nếu cần thiết)
Với các công trình cải tạo, sửa chữa lớn hoặc xây mới tại Quận 3, việc tuân thủ quy định về xin phép thi công là bắt buộc.
- Chuẩn bị hồ sơ: Hometalk sẽ hỗ trợ bạn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết theo quy định của địa phương để nộp cho cơ quan chức năng hoặc Ban quản lý (nếu có). Việc này giúp đảm bảo công trình của bạn được thực hiện hợp pháp.
- Đảm bảo an toàn: Chúng tôi luôn đặt an toàn lao động lên hàng đầu và chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, cam kết về an toàn cũng như các biện pháp bảo hiểm cần thiết cho công trình trong suốt quá trình thi công.
Bước 7: Chuẩn bị mặt bằng & thi công phần nền tảng
Đây là thời điểm công trường chính thức khởi động:
- Sẵn sàng mặt bằng: Đội thi công sẽ tiến hành dọn dẹp, vệ sinh, che chắn cẩn thận (nếu cải tạo) và bố trí khu vực thi công, tập kết vật tư. Việc này cần được tổ chức khoa học, đặc biệt với các nhà phố Quận 3 có không gian hạn chế, để đảm bảo an toàn và thuận tiện.
- Thi công phần xương sống: Các hạng mục hoàn thiện cơ bản và kỹ thuật như đi lại hệ thống điện, nước ngầm; thi công trần thạch cao; xử lý tường, cán nền sàn… sẽ được thực hiện trước. Việc định vị chính xác các điểm chờ điện, nước, đèn, điều hòa… ở giai đoạn này là cực kỳ quan trọng cho các bước hoàn thiện sau.
- Giám sát chặt chẽ: Đội ngũ giám sát của Hometalk sẽ thường xuyên có mặt tại công trình, theo dõi sát sao tiến độ, kiểm tra kỹ thuật thi công, đảm bảo mọi thứ diễn ra đúng thiết kế và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn lao động. Chúng tôi cũng sẽ cập nhật tiến độ đều đặn để bạn nắm bắt.
Bước 8: Sản xuất nội thất tại xưởng & lắp đặt hoàn thiện
Trong khi phần thô đang được thi công tại công trình, thì tại xưởng sản xuất của Hometalk, những món đồ nội thất của bạn cũng đang dần thành hình.
- Sản xuất chính xác theo bản vẽ: Dựa trên bản vẽ kỹ thuật chi tiết, các thợ mộc lành nghề với kinh nghiệm làm nội thất nhà phố sẽ tiến hành gia công, sản xuất từng chiếc tủ, chiếc giường, chiếc kệ… Việc sản xuất tại xưởng giúp đảm bảo độ chính xác cao, chất lượng hoàn thiện tốt và giảm thiểu tối đa bụi bẩn, tiếng ồn tại nhà bạn.
- Vận chuyển & lắp đặt chuyên nghiệp: Khi sản phẩm hoàn thành và mặt bằng công trình đã sẵn sàng, nội thất sẽ được đóng gói kỹ lưỡng, vận chuyển cẩn thận đến nhà phố Quận 3 của bạn. Đội ngũ lắp đặt chuyên nghiệp của Hometalk sẽ tiến hành lắp ráp, đảm bảo mọi thứ khớp nối hoàn hảo.
- Kiểm tra kỹ lưỡng: Sau khi lắp đặt xong, chúng tôi sẽ kiểm tra lại lần nữa độ chính xác của từng chi tiết so với bản vẽ, đảm bảo cửa tủ đóng mở êm ái, các thiết bị hoạt động trơn tru.
Bước 9: Kiểm tra chất lượng tổng thể & vệ sinh sạch sẽ
- Rà soát chất lượng lần cuối: Đội ngũ quản lý dự án và giám sát của Hometalk sẽ thực hiện việc kiểm tra tổng thể chất lượng thi công một cách nghiêm ngặt. Chúng tôi sẽ rà soát từng chi tiết nhỏ, xử lý các lỗi kỹ thuật còn sót lại (nếu có) để đảm bảo sản phẩm bàn giao cho bạn đạt chất lượng tốt nhất.
- Vệ sinh công nghiệp: Trước ngày bàn giao, toàn bộ công trình sẽ được vệ sinh công nghiệp kỹ lưỡng. Từ sàn nhà, cửa kính đến từng kẽ tủ, góc bếp… đều phải sạch sẽ tinh tươm. Chúng tôi muốn bạn bước vào ngôi nhà mới với một cảm giác thật sự sảng khoái và hài lòng trọn vẹn.
Bước 10: Nghiệm thu cùng bạn & bàn giao tổ ấm
Đây là khoảnh khắc mong chờ nhất, đánh dấu sự hoàn thành mỹ mãn của dự án.
- Nghiệm thu chi tiết: Hometalk sẽ mời bạn đến công trình để cùng chúng tôi nghiệm thu cẩn thận từng hạng mục. Hãy kiểm tra thật kỹ xem mọi thứ đã đúng với thiết kế, hợp đồng và mong muốn của bạn chưa. Mọi ý kiến đóng góp hợp lý của bạn sẽ được chúng tôi ghi nhận và xử lý. Sau đó, hai bên sẽ cùng ký vào biên bản nghiệm thu. Chúng tôi cũng sẽ chụp ảnh lưu trữ lại hiện trạng hoàn thiện.
- Bàn giao chìa khóa trao tay: Sau khi nghiệm thu hoàn tất, Hometalk sẽ chính thức bàn giao công trình cho bạn. Bạn sẽ nhận được chìa khóa nhà, các tài liệu hướng dẫn sử dụng thiết bị cần thiết, phiếu bảo hành cho các hạng mục và các giấy tờ liên quan khác. Đây cũng là thời điểm chính sách bảo hành của Hometalk bắt đầu có hiệu lực, mang lại sự an tâm lâu dài cho bạn.
Một quy trình thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 bài bản, minh bạch và chuyên nghiệp không chỉ là cam kết về chất lượng của Hometalk. Nó còn là sự tôn trọng đối với niềm tin và sự đầu tư của bạn vào tổ ấm tương lai.
Giải đáp thắc mắc thường gặp về báo giá thiết kế & thi công nhà phố Quận 3
Khi chuẩn bị làm mới tổ ấm, chắc hẳn bạn có rất nhiều câu hỏi cần giải đáp. Trong suốt quá trình tư vấn cho hàng trăm gia chủ tại Quận 3, TPHCM, Hometalk đã tổng hợp lại những băn khoăn phổ biến nhất liên quan đến báo giá thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3. Hy vọng phần giải đáp nhanh dưới đây sẽ giúp bạn rõ ràng hơn:
Gói trọn gói còn giúp bạn tiết kiệm rất nhiều thời gian quản lý. Nên dù chi phí ban đầu nhìn có vẻ tương đương, sự an tâm và hiệu quả lâu dài thường nghiêng về phía trọn gói.
Thông thường, giai đoạn thiết kế (từ lúc khảo sát đến khi bạn chốt bản vẽ 3D và hồ sơ kỹ thuật) có thể cần khoảng 3-6 tuần. Giai đoạn thi công (từ lúc ký hợp đồng thi công đến khi bàn giao nhà) thường kéo dài từ 2-4 tháng, hoặc có thể lâu hơn nếu quy mô dự án lớn và phức tạp. Hometalk luôn cam kết một tiến độ chi tiết và rõ ràng trong hợp đồng.
Tuy nhiên, với những điều chỉnh nhỏ, không ảnh hưởng nhiều đến kết cấu hay vật tư, bạn hoàn toàn có thể trao đổi với đội ngũ Hometalk. Chúng tôi sẽ xem xét và cố gắng hỗ trợ điều chỉnh phù hợp nhất có thể.
– Chọn phong cách thiết kế phù hợp ngân sách (Hiện đại, Scandinavian thường kinh tế hơn Tân cổ điển, Indochine).
– Sử dụng vật liệu một cách thông minh (ví dụ: kết hợp gỗ công nghiệp MDF chống ẩm cho khu vực ẩm ướt và gỗ tự nhiên cho điểm nhấn).
– Tập trung đầu tư vào các hạng mục quan trọng, sử dụng thường xuyên như bếp, sofa, giường ngủ.
– Quan trọng nhất: Làm việc với một công ty nội thất uy tín Quận 3 như Hometalk, có báo giá minh bạch ngay từ đầu để tránh các chi phí phát sinh không đáng có.
Vì vậy, đây là lựa chọn được khuyến nghị (gần như bắt buộc) cho các khu vực hay ẩm ướt như tủ bếp (nhất là khoang chậu rửa) hay tủ lavabo trong nhà tắm tại Sài Gòn. Giá thành MDF lõi xanh cao hơn một chút, nhưng đầu tư này rất xứng đáng để nội thất bền đẹp hơn.
Tuy nhiên, bạn không cần quá lo lắng. Hometalk sẽ khảo sát kỹ lưỡng lối vào nhà bạn ngay từ đầu và sẽ thông báo rõ ràng, minh bạch về các chi phí có thể phát sinh này (nếu có) trong báo giá chi tiết. Với kinh nghiệm thi công tại nhiều con hẻm đặc thù ở HCM, chúng tôi luôn có phương án tối ưu nhất.
Lời kết: Biến ước mơ nhà phố Quận 3 thành hiện thực cùng Hometalk
Vậy là chúng ta đã cùng nhau đi qua một hành trình chi tiết, khám phá các yếu tố then chốt để bạn có thể hình dung rõ ràng về báo giá thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 2026. Hometalk hy vọng rằng, bài viết này đã phần nào giải đáp được những băn khoăn của bạn về chi phí thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3, giúp bạn hiểu rằng con số cuối cùng phụ thuộc vào sự kết hợp của nhiều yếu tố quan trọng.
Từ diện tích và quy mô căn nhà, phong cách nội thất bạn yêu thích dù là Tân cổ điển sang trọng, Rustic mộc mạc, Indochine hoài cổ hay Scandinavian tinh tế, cho đến việc lựa chọn vật liệu thi công nội thất giữa gỗ công nghiệp thông minh hay gỗ tự nhiên ấm áp, và mức độ hoàn thiện bạn mong muốn tất cả đều ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách.
Bên cạnh đó, không thể bỏ qua những đặc thù riêng khi thi công tại khu vực trung tâm TPHCM như Quận 3 và tầm quan trọng của một quy trình thiết kế thi công nội thất nhà phố bài bản, chuyên nghiệp.
Việc hiểu rõ những yếu tố này, nắm được cách tính toán chi phí, các loại phụ phí có thể phát sinh và lợi ích của từng gói dịch vụ thiết kế thi công (trọn gói hay hạng mục lẻ) chính là chìa khóa giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
Mục tiêu cuối cùng không chỉ là biết được giá thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 là bao nhiêu, mà là làm sao để kiến tạo nên một không gian sống, một tổ ấm mơ ước thực sự vừa đẹp, vừa tiện nghi, lại vừa vặn với khả năng tài chính của mình.
Bạn đã sẵn sàng biến ý tưởng thành hiện thực?
Hành trình làm nhà có thể có nhiều băn khoăn, nhưng bạn không hề đơn độc. Hãy để Hometalk, với tư cách là công ty nội thất uy tín Quận 3, đồng hành cùng bạn. Sở hữu hơn 5+ năm kinh nghiệm thiết kế thi công nội thất tại Quận 3, chúng tôi tự hào đã mang đến giải pháp tối ưu và không gian sống chất lượng cho hàng trăm khách hàng.
Chúng tôi hiểu rõ từng ngóc ngách, từng quy trình để mang đến cho bạn một dịch vụ thiết kế thi công nội thất nhà phố Quận 3 chuyên nghiệp, tận tâm và minh bạch nhất.
Hãy để Hometalk đồng hành cùng bạn:
- Nhận tư vấn và khảo sát tận nơi hoàn toàn miễn phí.
- Nhận báo giá thiết kế thi công chi tiết, minh bạch, được may đo theo đúng nhu cầu và ngân sách của bạn.
- Trải nghiệm một quy trình làm việc chuyên nghiệp, tận tâm và luôn đặt lợi ích của bạn lên hàng đầu.
Liên hệ ngay với Hometalk qua Hotline/Zalo: 0946 30 8888 hoặc đăng ký nhận báo giá miễn phí tại https://hometalk.com.vn/lien-he/
Co-Founder/Architect
Ly Nguyễn (Nguyễn Hương Ly) là một doanh nhân nổi bật trong lĩnh vực kiến trúc - nội thất, đồng sáng lập và Trưởng phòng Thiết kế tại Hometalk. Tốt nghiệp Đại học Kiến Trúc TP.HCM năm 2016 với bằng Cử nhân Thiết kế Nội thất và Thiết kế Thời trang, chị đã tích lũy hơn 5 năm kinh nghiệm qua hợp tác với các agency lớn như Bpro và Redder, dẫn dắt hàng trăm dự án thiết kế nội thất cao cấp, xây nhà trọn gói, và các công trình tiêu biểu như văn phòng Bitexco, chuỗi F&B Món Huế – Phở Hùng.
Trên hành trình nỗ lực, chị đã khẳng định vị thế vững chắc, đưa Hometalk trở thành Top 10 Thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2022 do Trung tâm Doanh nghiệp ASIA trao tặng. Công ty còn nhận giải Thương hiệu mạnh quốc gia 2025 và Top 10 Nhà lãnh đạo doanh nghiệp giỏi 2025. Triết lý thiết kế: “Hài hòa giữa công năng, thẩm mỹ, phong thủy và bền vững”, nhằm mang đến mái ấm hạnh phúc cho mọi gia đình. Với 95% khách hàng hài lòng (dựa trên đánh giá Google và NPS), Hometalk cam kết dịch vụ uy tín.
