Quận Bình Thạnh, với vị trí chiến lược và hạ tầng phát triển, đã nhanh chóng trở thành một trong những địa điểm hấp dẫn cho việc cho thuê văn phòng. Tuy nhiên, việc lựa chọn một bảng giá hợp lý và phù hợp với nhu cầu kinh doanh không phải lúc nào cũng đơn giản. Hiện nay, bảng giá cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh thường dao động trong khoảng 200.000 – 600.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào vị trí, hạng tòa nhà và các tiện ích đi kèm. Việc so sánh và đánh giá kỹ lưỡng những yếu tố này sẽ giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định tối ưu, phù hợp với chiến lược phát triển của mình. Cùng Hometalk tìm hiểu chi tiết trong bài viết này!
Tình hình thị trường cho thuê văn phòng tại Quận Bình Thạnh
Quận Bình Thạnh hiện là một trong những khu vực nổi bật tại TP. Hồ Chí Minh, sở hữu vị trí chiến lược với ranh giới tiếp giáp Quận 1 và thuận tiện kết nối đến các quận quan trọng khác như Quận 2, Phú Nhuận, hay Gò Vấp. Sự phát triển của mảng cho thuê văn phòng tại đây bắt nguồn từ cơ sở hạ tầng giao thông không ngừng cải thiện cùng với sự ra đời của hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn.
Đặc biệt, khu vực Tân Cảng và tổ hợp Landmark 81 đã trở thành tâm điểm thu hút nhiều công ty lớn, bao gồm cả doanh nghiệp quốc tế và các tập đoàn hàng đầu. Nhờ vào nguồn cung đa dạng – từ văn phòng hạng A, B cho đến mô hình chia sẻ linh hoạt – Bình Thạnh đáp ứng được nhiều nhu cầu khác nhau, góp phần biến nơi đây thành lựa chọn lý tưởng cho việc thuê văn phòng tại TP.HCM.
Ưu điểm của việc thuê văn phòng chung tại Quận Bình Thạnh
- Vị trí trung tâm, kết nối hiệu quả: Bình Thạnh nằm tại vị trí đắc địa, chỉ cách Quận 1 vài phút di chuyển. Hệ thống giao thông đa dạng với các trục đường lớn như Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Nguyễn Hữu Cảnh giúp việc đi lại giữa các quận trở nên thuận lợi. Dự kiến khi tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đi vào hoạt động, khả năng kết nối sẽ càng được nâng cao.
- Cơ sở hạ tầng và tiện ích hiện đại: Ngoài các dự án văn phòng cao cấp, khu vực này còn sở hữu nhiều tiện ích chất lượng như trung tâm thương mại, nhà hàng, quán cà phê, khu giải trí. Các khu phức hợp như Landmark 81, Vinhomes Central Park mang lại môi trường làm việc hiện đại, chuyên nghiệp và năng động.
- Sự đa dạng về mô hình văn phòng: Từ những tòa nhà văn phòng hạng sang đến mô hình chia sẻ linh hoạt, Bình Thạnh có thể đáp ứng nhiều quy mô và loại hình doanh nghiệp, từ công ty khởi nghiệp cho đến tổ chức lớn. Điều này mang lại cho doanh nghiệp nhiều sự lựa chọn về không gian và chi phí.
- Giá thuê cạnh tranh so với khu vực trung tâm: Mặc dù sát cạnh Quận 1, mức giá thuê văn phòng ở Bình Thạnh vẫn được đánh giá là hợp lý hơn, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí nhưng không phải hy sinh vị trí thuận tiện hay tiện ích văn phòng.
Nhược điểm khi thuê văn phòng chia sẻ tại Quận Bình Thạnh
- Áp lực giao thông vào giờ cao điểm: Dù hạ tầng giao thông được đầu tư, tình trạng ùn tắc trên các tuyến đường chính như Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh hay Nguyễn Hữu Cảnh vẫn xảy ra vào giờ cao điểm, gây bất tiện cho việc di chuyển.
- Chi phí tại các khu vực cao cấp có xu hướng tăng: Ở những địa điểm danh tiếng như Tân Cảng hay Landmark 81, bảng giá cho thuê văn phòng thường cao hơn, điều này không phải lúc nào cũng phù hợp với các doanh nghiệp có ngân sách hạn chế.
- Cạnh tranh trong việc tìm kiếm không gian: Sự hấp dẫn của Bình Thạnh khiến nhu cầu thuê văn phòng luôn cao, dẫn đến cạnh tranh gay gắt. Doanh nghiệp cần nhanh chóng ra quyết định để có được vị trí ưng ý.
Mặc dù tồn tại một số bất cập, Quận Bình Thạnh vẫn giữ vững sức hút nhờ ưu thế vượt trội về vị trí, cơ sở hạ tầng và tiện nghi. Đây tiếp tục là lựa chọn hàng đầu cho những doanh nghiệp muốn tìm kiếm địa điểm đặt văn phòng tại TP.HCM.
Tại sao nên thuê văn phòng chung Quận Bình Thạnh tại Hometalk
Tại sao nên lựa chọn văn phòng chung tại Quận Bình Thạnh thông qua Hometalk?
Với hơn một thập kỷ kinh nghiệm trong lĩnh vực cung cấp không gian làm việc, Hometalk tự tin mang đến cho khách hàng một trải nghiệm tối ưu tại Quận Bình Thạnh. Uy tín của chúng tôi được xây dựng dựa trên việc không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ, cung cấp giải pháp văn phòng hợp lý và hỗ trợ doanh nghiệp phát triển bền vững. Lựa chọn Hometalk, bạn sẽ nhận được hàng loạt ưu thế vượt trội.
- Báo giá nhanh chóng, minh bạch: Thấu hiểu giá trị thời gian đối với doanh nghiệp, Hometalk cam kết cung cấp bảng giá cho thuê văn phòng tức thì trong vòng 5 phút. Nguồn dữ liệu được cập nhật liên tục giúp đảm bảo thông tin giá thuê luôn minh bạch, hỗ trợ bạn đưa ra quyết định nhanh chóng và đúng đắn.
- Cập nhật giá thuê văn phòng hằng ngày: Thị trường bất động sản văn phòng không ngừng biến động. Hometalk theo dõi sát sao và cập nhật giá thuê mỗi ngày, giúp bạn tiếp cận những lựa chọn phù hợp nhất, nắm bắt kịp thời các cơ hội thuê với chi phí ưu đãi.
- Minh bạch về chi phí, cam kết chính xác 100%: Giá thuê văn phòng được đưa ra ban đầu sẽ được giữ nguyên, không có bất kỳ chi phí phát sinh nào. Điều này giúp bạn dễ dàng lên kế hoạch tài chính và an tâm tập trung vào hoạt động kinh doanh.
- Hỗ trợ thành lập doanh nghiệp và thiết kế văn phòng: Không chỉ cung cấp không gian, Hometalk còn đồng hành cùng bạn trong việc thành lập doanh nghiệp, tư vấn thủ tục pháp lý và tối ưu thiết kế văn phòng. Đội ngũ chuyên gia sẽ giúp bạn kiến tạo một môi trường làm việc chuyên nghiệp, hiện đại, nâng cao hiệu suất hoạt động và củng cố hình ảnh thương hiệu.
Bảng giá cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh Tp.HCM
Bảng giá tòa nhà cho thuê văn phòng Quận Bình Thạnh
Phân loại tòa nhà văn phòng
Quận Bình Thạnh sở hữu nhiều tòa nhà văn phòng được phân chia theo các tiêu chuẩn hạng A, B và C. Mỗi phân hạng đều mang đến các lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách khác nhau, từ văn phòng cao cấp hiện đại đến không gian làm việc tiết kiệm, linh hoạt. Dưới đây là bảng giá cho thuê văn phòng chi tiết về từng phân loại để bạn dễ dàng tham khảo.
Hạng A:
- Tiện ích cao cấp, vị trí đắc địa.
- Giá thuê: $30 – $40/m²/tháng.
- Tòa nhà nổi bật: Pearl Plaza, Landmark 81.
Hạng B:
- Phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ, dịch vụ chuyên nghiệp.
- Giá thuê: $18 – $28/m²/tháng.
- Tòa nhà nổi bật: Saigonres Plaza, The Morning Star.
Hạng C:
- Giá cả phải chăng, phù hợp với startup hoặc văn phòng chi nhánh.
- Giá thuê: $10 – $16/m²/tháng.
- Tòa nhà nổi bật: Win Home D2, Deli Office.
So sánh chi tiết giá thuê văn phòng quận Bình Thạnh
| Hạng tòa nhà | Giá thuê trung bình | Ví dụ tòa nhà |
| Hạng A | $30 – $40/m²/tháng (720.000 – 960.000 VND) | Landmark 81, Pearl Plaza |
| Hạng B | $18 – $28/m²/tháng (432.000 – 672.000 VND) | Saigonres Plaza, Copac |
| Hạng C | $10 – $16/m²/tháng (240.000 – 384.000 VND) | Win Home, Deli Office |
Bảng giá cho thuê văn phòng theo đường Quận Bình Thạnh
Quận Bình Thạnh có nhiều tuyến đường chính tập trung các tòa nhà văn phòng với mức giá thuê đa dạng, phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp. Dưới đây là thông tin bảng giá cho thuê văn phòng trên một số trục đường tiêu biểu và những ưu thế về kết nối giao thông cùng tiện ích lân cận:
| STT | Khu vực | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Giá thuê (VND/m²/tháng) |
| 1 | Giá thuê văn phòng Đường Điện Biên Phủ tại Quận Bình Thạnh | 20 – 30 | 480.000 – 720.000 |
| 2 | Giá thuê văn phòng tại Đường Nguyễn Hữu Cảnh Quận Bình Thạnh | 18 – 30 | 432.000 – 720.000 |
| 3 | Giá thuê văn phòng tại Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh Quận Bình Thạnh | 15 – 18 | 360.000 – 432.000 |
| 4 | Giá thuê văn phòng Đường Phạm Viết Chánh tại Quận Bình Thạnh | 12 – 16 | 288.000 – 384.000 |
| 5 | Giá thuê văn phòng Đường Nguyễn Xí tại Quận Bình Thạnh | 13 – 16 | 312.000 – 384.000 |
| 6 | Giá thuê văn phòng tại Đường Đinh Bộ Lĩnh Quận Bình Thạnh | 14 – 18 | 336.000 – 432.000 |
| 7 | Giá thuê văn phòng tại Đường Bạch Đằng Quận Bình Thạnh | 14 – 17 | 336.000 – 408.000 |
So sánh bảng giá văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh và các quận lân cận
Dưới đây là bảng so sánh giá thuê văn phòng tại Quận Bình Thạnh và các quận lân cận tại TP.HCM, bao gồm cả Phú Nhuận và Gò Vấp:
| Quận | Giá thuê văn phòng (USD/m²/tháng) | Giá thuê (VND/m²/tháng) | Ghi chú |
| Bình Thạnh | 9 – 25 | 216.000 – 600.000 | Giá thuê trung bình, phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp. |
| Quận 1 | 20 – 50 | 480.000 – 1.200.000 | Cao nhất TP.HCM, lý tưởng cho các doanh nghiệp cao cấp. |
| Quận 2 | 22 – 39 | 528.000 – 936.000 | Cao, nhiều dự án mới và khu vực phát triển mạnh. |
| Quận 3 | 15 – 37 | 360.000 – 888.000 | Giá thuê thấp hơn Quận 1 và 2, đa dạng về loại hình văn phòng. |
| Quận 4 | 10 – 25 | 240.000 – 600.000 | Giá thuê hợp lý, phù hợp với doanh nghiệp có quy mô vừa và nhỏ. |
| Phú Nhuận | 12 – 28 | 288.000 – 672.000 | Khu vực trung tâm, nhiều tiện ích và hạ tầng phát triển. |
| Gò Vấp | 8 – 20 | 192.000 – 480.000 | Giá thuê thấp, phù hợp với các doanh nghiệp mới thành lập hoặc nhỏ. |
| Các quận khác | Dưới 10 | Dưới 240.000 | Giá thuê thấp, thích hợp cho các doanh nghiệp có ngân sách hạn chế hoặc mới khởi nghiệp. |
Nhận xét tổng quan:
- Quận Bình Thạnh có mức giá thuê văn phòng ở mức trung bình so với các quận trung tâm như Quận 1 và 2, nhưng lại cao hơn so với các quận xa trung tâm.
- Quận 1 và Quận 2 là những khu vực đắt đỏ nhất, phù hợp với các doanh nghiệp cao cấp và cần vị trí trung tâm.
- Quận 3 và Quận 4 cung cấp sự cân bằng giữa giá cả và vị trí, thích hợp cho nhiều loại hình doanh nghiệp.
- Phú Nhuận là lựa chọn tốt với mức giá thuê hợp lý, nằm gần trung tâm và có nhiều tiện ích hỗ trợ doanh nghiệp.
- Gò Vấp là khu vực có giá thuê thấp hơn, phù hợp cho các doanh nghiệp mới thành lập hoặc có ngân sách hạn chế.
- Các quận còn lại với giá thuê dưới 10 USD/m²/tháng là lựa chọn tốt cho các doanh nghiệp có ngân sách hạn chế hoặc mới khởi nghiệp.
Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí cụ thể trong quận, diện tích thuê, loại hình văn phòng, tòa nhà và các tiện ích đi kèm.
FAQs câu hỏi thường gặp khi so sánh giá thuê văn phòng Quận Bình Thạnh
Giá thuê văn phòng Quận Bình Thạnh dao động khoảng bao nhiêu?
Từ bảng giá cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh có thể thấy giá thuê nằm trong khoảng 200.000 – 600.000 VNĐ/m², tùy vị trí, hạng tòa nhà và tiện ích kèm theo.
Các chi phí khi thuê văn phòng tại quận bình thạnh
Khi thuê văn phòng tại Quận Bình Thạnh, doanh nghiệp cần lưu ý một số khoản chi phí như sau:
Chi phí cố định
- Tiền thuê văn phòng: Đây là khoản chi phí chính, được tính theo diện tích sử dụng và đơn giá thỏa thuận.
- Phí dịch vụ: Bao gồm các dịch vụ duy trì và vận hành tòa nhà như vệ sinh, an ninh, và bảo trì.
- Thuế VAT: Được tính theo quy định hiện hành (thường là 10% tổng chi phí thuê).
Chi phí theo thực tế sử dụng
- Tiền điện, nước: Tính theo mức tiêu thụ của từng văn phòng, dựa trên đồng hồ đo lường riêng.
- Phí gửi xe: Áp dụng cho xe máy và ô tô, tùy thuộc vào quy định của từng tòa nhà.
Việc nắm rõ các chi phí này sẽ giúp doanh nghiệp dự trù ngân sách và quản lý tài chính hiệu quả hơn khi thuê văn phòng tại khu vực này.
Làm sao so sánh giá văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh với khu vực khác?
Quý khách có thể liên hệ Hometalk để nhận bảng giá cho thuê văn phòng tổng quan hoặc tham khảo trên website, so sánh giá theo từng khu vực.
Có nên thuê nhà làm văn phòng thay vì thuê trong tòa nhà?
Thuê nhà làm văn phòng phù hợp cho doanh nghiệp cần không gian riêng tư, dễ tùy chỉnh. Tuy nhiên, tòa nhà văn phòng sẽ mang lại dịch vụ và tiện ích chuyên nghiệp hơn.
Thời gian thuê tối thiểu thường là bao lâu?
Thông thường, thời gian thuê tối thiểu từ 1 – 3 năm. Văn phòng chia sẻ hoặc dịch vụ có thể cho thuê linh hoạt trong thời gian ngắn hơn.
Hometalk có hỗ trợ pháp lý khi thuê văn phòng Quận Bình Thạnh không?
Hometalk hỗ trợ tư vấn pháp lý hợp đồng thuê, đảm bảo minh bạch và quyền lợi cho khách hàng.
Tổng kết lại, việc so sánh bảng giá cho thuê văn phòng quận Bình Thạnh không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo môi trường làm việc thuận lợi và hiệu quả. Quận Bình Thạnh với đa dạng các lựa chọn về vị trí, diện tích và tiện ích, hứa hẹn mang lại nhiều giải pháp phù hợp cho mọi nhu cầu kinh doanh. Hometalk khuyên bạn hãy cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố đã phân tích để chọn được không gian văn phòng lý tưởng, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của doanh nghiệp bạn trong thời gian tới. Nếu có nhu cầu về thiết kế nội thất văn phòng, đừng ngần ngại liên hệ chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
