Quá trình thực hiện dự án xây nhà trọn gói là một hành trình phức tạp và bao gồm nhiều giai đoạn quan trọng. Bắt đầu từ việc phát triển ý tưởng, thiết kế mẫu, đến việc thống kê chi phí, tìm kiếm nhà thầu và công ty xây dựng phù hợp. Mục tiêu của quá trình này là để kiểm soát chi phí xây dựng một cách hiệu quả và tránh những lãng phí không cần thiết trong quá trình xây dựng. Dưới đây, chúng tôi sẽ chia sẻ chi tiết về việc lập bảng dự toán xây dựng nhà phố, với hy vọng rằng thông tin này sẽ hữu ích cho bạn trong quá trình xây dựng dự án của mình.
Tham khảo thêm một số địa điểm HOMETALK thi công xây dựng tại Miền Nam:
Xây nhà trọn gói Bình Phước mới nhất 2023 – Hometalk
Xây nhà trọn gói TPHCM mới nhất 2023
Xây nhà trọn gói Tây Ninh mới nhất năm 2023
Bảng dự toán xây dựng nhà phố đem lại lợi ích gì cho bạn?
Việc lên bảng dự toán xây dựng nhà phố chi tiết, khoa học sẽ giúp chủ nhà kiểm soát được chi phí xây dựng cũng như giảm thiểu được tối đa những lãng phí không đáng có trong quá trình xây dựng.
Giúp kiểm soát được chi phí
Nhờ bảng dự toán chi phí xây dựng mà chủ nhà có thể nắm được các khoản chi phí xây dựng cần phải bỏ ra, từ đó có kế hoạch chuẩn bị đầy đủ tài chính, tránh các trường hợp gây thâm hụt ngân sách.
Thể hiện sự minh bạch của nhà thầu
Những hạng mục chi phí trong quá trình xây dựng được kế khai rõ ràng và minh bạch, các chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát, kiểm tra tính hợp lý và chính xác của chúng. Nhờ đó mà tránh được tình trạng phát sinh chi phí vô lý không đáng có.
Cung ứng vật tư kịp thời từng giai đoạn
Đây là một bản checklist liệt kê các hạng mục vật tư cần cung cấp trong từng giai đoạn của quá trình xây dựng, nhờ đó các nhà thầu có thể chuẩn bị đầy đủ, chính xác các loại vật tư cần thiết nhằm đảm bảo tiến độ của công trình. Hơn nữa, bản dự toán xây dựng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý cung cấp vật tư cho dự án. Chủ đầu tư sẽ sử dụng bản dự toán này để kiểm soát quá trình cung ứng vật tư từ nhà cung cấp. Điều này giúp hạn chế trường hợp có thể xảy ra, như việc kéo dài thời gian cung ứng vật tư, gây ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
Là cơ sở thống nhất hạng mục công việc giữa chủ đầu tư và nhà thầu
Bảng dự toán xây dựng nhà phố còn được xem như cơ sở thống nhất các hạng mục công việc giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Đảm bảo quá trình xây dựng đúng, đủ và không có phát sinh đúng theo hợp đồng đã được thanh toán. Nếu chủ đầu tư muốn thay đổi vật tư, cách thức thi công, họ có thể dễ dàng điều chỉnh đúng hạng mục đó trong bảng dự toán.
Tham khảo thêm một số địa điểm HOMETALK thi công xây dựng tại Miền Tây:
Xây nhà trọn gói Hậu Giang uy tín, chất lượng năm 2023
Xây nhà trọn gói Long An mới nhất 2023
Xây nhà trọn gói Vĩnh Long uy tín 2023
Những thông tin về các thông số trong bảng dự toán chi phí xây dựng nhà phố
Số lượng hạng mục thi công và quy cách vật tư phụ thuộc vào bản vẽ thiết kế ban đầu
Bằng cách sử dụng bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh, chúng tôi có thể xác định chính xác khối lượng công việc, các hạng mục thi công, và cụ thể về chủng loại và kích thước của vật tư cần sử dụng.
Đơn giá công việc và vật tư có thể thay đổi theo thời gian và khu vực
Điều này phụ thuộc vào từng giai đoạn và khu vực xây dựng cụ thể. Các yếu tố như đơn giá vật tư, lao động, và đơn giá thiết kế không ổn định và thường thay đổi theo thời gian. Đặc biệt, trong ngành vật liệu xây dựng, giá cả có xu hướng biến động liên tục, dẫn đến sự thay đổi trong chi phí của các vật tư xây dựng.
Những yếu tố ảnh hưởng đến bảng dự toán xây dựng nhà phố
Trước khi lập bảng dự toán chi phí xây dựng, các chủ đầu tư cần chú ý đến những yếu tố ảnh hưởng đến dự toán này như: vị trí địa lý, diện tích đất xây dựng, thiết kế kiến trúc và kết cấu căn nhà,…nhằm đảm bảo bảng dự toán được tính toán chính xác và ước lượng được chính xác nhất chi phí có thể phát sinh trong quá trình xây dựng, đảm bảo chuẩn bị đủ tài chính trước khi bắt đầu thi công.
Xin giấy phép xây dựng
Xin giấy phép xây dựng là bước đầu tiên trong quá trình xây dựng, thi công công trình. Việc xin giấy phép sẽ phải mất một khoản phí nhất định do đó nhà đầu tư cần xác định và thêm chúng vào bảng dự toán của mình. Tuy nhiên hiện nay, có nhiều công ty xây dựng nhà ở có phụ trách thêm mục này cho chủ nhà hoặc khách hàng cũng có thể tự làm.
Vị trí địa lý và diện tích đất xây dựng
Hiện nay chi phí thuê nhà thầu xây dựng cũng có sự khác nhau giữa các khu vực địa lý, ví dụ như chi phí thuê nhà thầu tại các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ cao hơn các khu vực tỉnh thành khác, chi phí thuê ở thành phố cũng sẽ cao hơn nông thôn. Lý do một phần là ở các thành phố lớn, các nhà xây dựng sẽ cung cấp trọn gói các dịch vụ xây nhà, còn ở các khu vực nông thôn hầu như chủ nhà sẽ phải tự thuê nhân công, mua vật liệu xây dựng và một số vấn đề khác.
Thậm chí, ngay trong cùng một thành phố, chi phí xây dựng cũng có thể biến đổi đáng kể. Ví dụ, ở thành phố Hồ Chí Minh, các quận như Quận 1, Quận 3 và Quận 5 thường có chi phí vật tư cao hơn so với các quận khác. Ngoài ra, các quy định và giới hạn về vận chuyển vật liệu cũng có thể khác nhau tùy theo địa phương, dẫn đến sự biến đổi về giá cả trong xây dựng nhà ở.
Cùng với đó là diện tích xây nhà ở càng lớn thì chi phí vật tư, nhân công cũng nhiều hơn, ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây dựng nhà ở.
Thiết kế kiến trúc và kết cấu căn nhà
Kiến trúc cũng như kết cấu căn nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tính thẩm mỹ của ngôi nhà và công năng sử dụng về lâu về dài. Do đó, hầu hết các các căn nhà đều được lên một bản thiết kế chi tiết khoa học và đẹp mắt dựa trên tư duy của nhà thầu cũng như ý kiến riêng của chủ nhà. Chi phí thiết kế của mỗi loại căn hộ là khác nhau, với nhà phố/biệt thự cổ điển dao động từ 200.000 đến 400.000 đồng/m2. Với nhà phố/biệt thự hiện đại thì rẻ hơn là 150.000 đến 300.000 đồng/m2.
Vì vậy chủ nhà cần xác định rõ mục đích thiết kế của mình để thống nhất với nhà thầu lựa chọn mức chi phí phù hợp liệt kê vào bảng dự toán xây dựng nhà phố của mình.
Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện
Thi công phần thô sẽ tiêu tốn một khoản không hề nhỏ, quá trình xây dựng cần được thực hiện cẩn thận vì chúng ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Mỗi nhà thầu sẽ có cách tính vật liệu xây dựng, cách tính diện tích xây dựng và nhân công là khác nhau. Do đó chủ nhà cần thống nhất rõ ràng với đơn vị thi công về vấn đề này, tránh những phát sinh không đáng có.
Hiện nay giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện trên thị trường dao động từ 300.000 đến 400.000 đồng/m2.
Thiết kế thi công nội thất hoàn thiện
Thiết kế thi công nội thất là một trong những yếu tố ảnh hưởng nhiều đến chi phí xây dựng nhà ở, giai đoạn này được thực hiện sau khi hoàn tất thi công phần thô, tuy nhiên khoản này sẽ khác nhau phụ thuộc vào nhu cầu cụ thể của mỗi gia đình. Với những nhà có tiềm lực kinh tế cao, nội thất cao cấp sẽ được họ lựa chọn khiến chi phí hạng mục này tăng cao, còn những nhà có ít tài chính hơn chỉ cần chọn nội thất có giá vừa phải, chất liệu ổn là được.
Mẫu bảng dự toán xây dựng nhà phố, nhà ở
Bảng dự toán xây dựng sơ bộ
Trong bảng dự toán này, chúng ta sẽ thấy danh sách chi tiết về các mục dự toán liên quan đến công việc thi công cơ bản cũng như chi phí nhân công cho phần hoàn thiện, cùng với một số khoản chi phí liên quan đến nội thất và trang thiết bị thiết yếu khác.
Bảng dự toán xây dựng nhà phố cấp 4
Bảng tổng hợp này cung cấp tổng giá trị dự kiến của từng mục công việc mà chúng tôi đã liệt kê ở phần trước để bạn có thể tham khảo. Tổng diện tích xây dựng của công trình này là 70m2, bổ sung thêm vài mét vuông cho sảnh. Giá trị xây dựng tổng cộng dự kiến là 388 triệu đồng. Vì vậy, bạn có thể tính toán sơ bộ giá trị xây dựng trên mỗi mét vuông là 5.5 triệu đồng. Nếu bạn quan tâm đến dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết hơn.
| Chi phí vật liệu xây dựng phần thô | Dự toán chi tiết | 125,833,355 | |
| 3 | Chi phí nhân công xây dựng | 800.000 VNĐ/m2 sàn | 55,976,000 |
| 4 | Chi phí xây dựng phần hoàn thiện | Dự toán chi tiết | 115,785,265 |
| 5 | Chi phí vật tư cho hạng mục điện, nước, điều hòa | Dự toán chi tiết | 82,673,381 |
| 6 | Chi phí nhân công cho hạng mục điện, nước, điều hòa | 110.000 VNĐ/m2 sàn | 7,696,700 |
| 7 | TỔNG CỘNG | 388,000,000 |
Bảng dự toán xây dựng nhà phố 2 tầng
Có 2 phương pháp chính để tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng:
- Bóc tách khối lượng: Đây là phương pháp xác định chi phí bằng cách đo, đếm, tính toán và kiểm tra các yếu tố quy định trong bản vẽ thiết kế, hồ sơ thiết kế, hoặc từ các yêu cầu triển khai dự án, chỉ dẫn kỹ thuật và tiêu chuẩn liên quan. Bóc tách khối lượng yêu cầu sự chi tiết và cụ thể trong việc đánh giá mức chi phí.
- Tính theo diện tích xây dựng: Phương pháp này dựa trên việc tính toán diện tích xây dựng của công trình và nhân với đơn giá xây dựng. Điều này đòi hỏi việc đo đạc và xác định diện tích cụ thể của từng phần của công trình, sau đó nhân với giá xây dựng cho mỗi mét vuông.
Cả hai phương pháp này đều có ưu điểm và hạn chế của riêng mình. Bóc tách khối lượng yêu cầu sự chi tiết cao hơn và có thể đưa ra các ước tính chi phí chính xác hơn, trong khi tính theo diện tích xây dựng đơn giản hơn và thường được sử dụng rộng rãi trong thực tế do dễ dàng áp dụng. Sự lựa chọn giữa hai phương pháp này thường phụ thuộc vào tính chất cụ thể của dự án và sở thích của chủ đầu tư.
Tính diện tích xây dựng
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng
- Đơn giá xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện: 3.800.000 đ/m2
- Đơn giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 6.100.000 đến 7.300.000 đ/m2
Tham khảo thêm một số địa điểm HOMETALK thi công xây dựng tại Miền Trung:
Xây nhà trọn gói Bình Thuận uy tín | Báo giá chi tiết mới nhất 2023
Xây nhà trọn gói Đắk Lắk, BMT uy tín chuyên nghiệp – Hometalk
Xây nhà trọn gói Gia Lai mới nhất năm 2023
Bảng dự toán xây dựng nhà phố 3 tầng
Bảng giá vật liệu xây dựng có thể biến đổi theo từng quý, phản ánh sự biến động của thị trường. Trong danh sách này, sắt thép và xi măng đóng vai trò quan trọng như hai thành phần chủ chốt trong quá trình xây dựng ngôi nhà. Để đảm bảo rằng chi phí xây dựng được kiểm soát và tiết kiệm tối đa, một trong những cách hiệu quả là tham khảo giá cả từ các nhà cung cấp uy tín và có quy mô lớn.
Với sự biến động liên tục trên thị trường, việc nắm bắt thông tin về giá sắt thép và xi măng là rất quan trọng. Điều này giúp gia đình bạn tiết kiệm được một lượng tiền đáng kể trong quá trình xây dựng. Không chỉ vậy, việc thiết lập liên hệ với các đại lý cung cấp vật liệu xây dựng lớn cũng có thể đảm bảo rằng bạn sẽ có được mức giá ưu đãi, giúp giảm thiểu áp lực về ngân sách xây nhà.
Việc lập bảng dự toán xây dựng nhà phố trước khi thực hiện thi công bất cứ công trình nào dù nhỏ hay lớn là điều vô cùng cần thiết. Dự toán chi tiêu sẽ giúp chủ đầu tư nắm được tổng quát những vật liệu cần thiết và chi phí của chúng từ đó lên kế hoạch tài chính, kiểm soát chi tiêu nhằm hạn chế những thất thoát không đáng có. Hy vọng những chia sẻ trên đây của chúng tôi sẽ giúp bạn trong quá trình lập bảng dự toán xây dựng nhà phố chính xác và hiệu quả. Để biết thêm nhiều thông tin liên quan đến thi công nội thất nhà ở, mời bạn tham khảo tại: Hometalk
Xem thêm bảng báo giá chi phí các hạng mục xây dựng của HOMETALK:
Bảng báo giá thiết kế nội thất chi tiết mới nhất 2023
Bảng báo giá thi công nội thất trọn gói mới nhất 2023
Công ty xây dựng nhà phố chuyên nghiệp và uy tín HOMETALK
TOP 11 công ty xây dựng uy tín TPHCM 2023
