Bạn đang băn khoăn không biết bắt đầu từ đâu khi thiết kế và thi công nội thất biệt thự? Một quy trình thiết kế thi công nội thất biệt thự chuyên nghiệp, chuẩn kỹ thuật sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng thể, tránh sai lầm và biến giấc mơ về không gian sống đẳng cấp thành hiện thực. Hãy cùng Hometalk khám phá chi tiết các bước thiết kế thi công nội thất biệt thự cao cấp, sang trọng ngay trong bài viết này!
1. Quy trình thiết kế nội thất biệt thự chuyên nghiệp
Tại Hometalk, quy trình thiết kế thi công nội thất biệt thự chuyên nghiệp, chuẩn kỹ thuật sẽ được tách biệt thành quy trình thiết kế và quy trình thi công. Với từng hạng mục dịch vụ, công ty thiết kế nội thất biệt thự HCM sẽ có các bước triển khai chi tiết như sau:
1.1 Bước 1: Lên lịch hẹn, tư vấn nhu cầu chủ đầu tư
Bước đầu tiên trong quy trình thiết kế thi công nội thất biệt thự, bộ phận kinh doanh của Hometalk sẽ tiếp nhận liên hệ từ chủ đầu tư, lên lịch hẹn gặp gỡ để trao đổi thêm về công trình biệt thự. Bên cạnh đó, các nhân viên sẽ tư vấn, trao đổi sơ bộ về tình trạng công trình và mong muốn của khách hàng đối với nội thất biệt thự. Cụ thể như:
- Diện tích thiết kế nội thất biệt thự
- Phong cách nội thất chủ đầu tư yêu thích
- Vật liệu gia chủ muốn chọn cho nội thất biệt thự
- Ngân sách mục tiêu chủ đầu tư đặt ra cho nội thất biệt thự
- Thời gian thiết kế, thi công nội thất công trình Villa
- Quy trình làm việc, điều khoản hợp đồng của công ty
- Thời gian, địa điểm phù hợp để trao đổi kỹ hơn về công trình nội thất biệt thự
1.2 Bước 2: Khảo sát hiện trạng công trình biệt thự
Dựa theo lịch hẹn ở trên, KTS hoặc chuyên viên thiết kế nội thất cùng với nhân viên kinh doanh sẽ trực tiếp đến địa điểm để trao đổi thông tin với chủ đầu tư. Ở bước này, chúng ta có thể tiến hành khảo sát hiện trạng công trình biệt thự để tiết kiệm nhiều thời gian hơn. Tổng hợp được các loại thông tin quan trọng sau:
- Tổng diện tích không gian cần thiết kế
- Mục đích của việc thiết kế nội thất biệt thự: Ở, nghỉ dưỡng, đầu tư rồi cho thuê hoặc bán lại,…
- Yêu cầu chi tiết về bản vẽ: Phong cách, màu sắc, bố cục, công năng,…
- Ngân sách thiết kế đặt ra và các yêu cầu riêng biệt khác của chủ đầu tư
- Đo đạc chi tiết, chụp ảnh và quay video hiện trạng thực của biệt thự
- Trao đổi rõ về quy trình, tiến độ thiết kế nội thất dựa theo hiện trạng công trình
Ở bước này, nếu chủ đầu tư hài lòng và mong muốn sử dụng dịch vụ trang trí nội thất biệt thự của đơn vị sẽ tiến hành ký kết hợp đồng, thanh toán tiền đặt cọc. Đa phần Hometalk sẽ áp dụng chính sách thanh toán 50% hợp đồng, với những hợp đồng thiết kế giá trị lớn, có thể thương lượng mức đặt cọc phù hợp với chủ đầu tư.
1.3 Bước 3: Lên ý tưởng, phác thảo bản vẽ mặt bằng biệt thự (Layout)
Theo các thông số về kích thước hiện trạng, chuyên viên thiết kế nội thất biệt thự sẽ lên ý tưởng (concept), phác thảo bản vẽ mặt bằng nội thất biệt thự (layout). Tại đây, bản vẽ 2D sẽ thể hiện cách thức, bố cục phân chia không gian chức năng, vị trí, hướng đồ nội thất như sofa, tủ bếp, bàn ăn, giường ngủ,… Thông qua đây, chủ đầu tư sẽ hình dung rõ hơn về cấu trúc không gian chức năng từng phòng trong biệt thự.
1.4 Bước 4: Thiết kế phối cảnh 3D nội thất biệt thự
Sau khi chốt bản vẽ mặt bằng (2D) và ý tưởng concept, đội ngũ thiết kế nội thất sẽ lên phối cảnh 3D cho không gian biệt thự. Thiết kế phối cảnh 3D sẽ thể hiện chi tiết bên trong biệt thự, thể hiện các món đồ nội thất cần có. Đồng thời, thiết kế nội thất biệt thự 3D sẽ thể hiện các đặc điểm thực tế như màu sắc, chất liệu, kiểu dáng,… bám sát theo ý tưởng, bản vẽ layout đã phác thảo trước đó.
Trong quy trình thiết kế thi công nội thất biệt thự, bước 4 phối cảnh 3D có thể lặp đi lặp lại nhiều lần để điều chỉnh bản vẽ sao cho đúng với mong muốn của chủ đầu tư nhất. Tùy thuộc vào đơn vị mà số lần chỉnh sửa thiết kế nội thất biệt thự 3D sẽ khác nhau, trung bình là từ 3 – 5 lần. Các lần chỉnh sửa bản vẽ về sau sẽ tính vào chi phí thiết kế phát sinh thêm (quy định rõ trong hợp đồng).
Khi chốt thiết kế 3D cho nội thất biệt thự, chủ đầu tư tiếp tục thanh toán 40% hợp đồng theo thỏa thuận, tạo động lực cho các bước tiếp theo, hoàn thiện hồ sơ bản vẽ nội thất biệt thự.
1.5 Bước 5: Duyệt vật liệu và triển khai bản vẽ kỹ thuật biệt thự
Tiếp theo, chủ đầu tư và chuyên viên nội thất, KTS sẽ có một cuộc gặp gỡ để trao đổi và duyệt vật liệu (Fit Out) dựa theo thiết kế 3D nội thất biệt thự. Vật liệu nội thất được chọn lựa dựa theo kinh nghiệm, kiến thức chuyên môn của đơn vị và ý muốn của chủ đầu tư biệt thự.
Cũng trong bước thứ 5 quy trình thiết kế nội thất biệt thự, bộ phận thiết kế sẽ triển khai bản vẽ kỹ thuật chi tiết cho tất cả đồ nội thất, bản vẽ bố trí điện nước, kỹ thuật cho trần – sàn – tường. Thời gian hoàn thiện bản vẽ kỹ thuật chi tiết kéo dài trong 1 – 3 ngày, có thể kéo dài hơn trong thực tế do quy mô, diện tích không gian biệt thự.
1.6 Bước 6: Báo giá thi công nội thất
Bước 6, Hometalk sẽ tiến hành bóc tách khối lượng vật liệu và lên báo giá thi công nội thất biệt thự chi tiết cho chủ đầu tư. Giữa đơn vị và chủ đầu tư sẽ có sự thương lượng, trao đổi mức giá để xem có đi đến ký kết hợp đồng thi công hay không. Khi vào hợp đồng, quá trình thiết kế sẽ chuyển giao sang quá trình thi công (từ bước 4).
1.7 Bước 7: Bàn giao hồ sơ bản vẽ nội thất biệt thự (Không thi công)
Nếu chủ đầu tư không đồng ý với báo giá, dự toán chi phí thi công nội thất biệt thự từ bên phía đơn vị, quá trình thiết kế sẽ kết thúc tại đây. Quý đầu tư sẽ thanh toán 10% còn lại của hợp đồng và bên phía đơn vị thiết kế sẽ tiến hành bàn giao hồ sơ bản vẽ nội thất biệt thự.
Cùng khám phá các xu hướng thiết kế nội thất biệt thự sẽ hot trend trong năm 2026
2. Quy trình thi công nội thất biệt thự chuẩn kỹ thuật, chất lượng
Ở quy trình thiết kế thi công nội thất biệt thự chuẩn kỹ thuật, các bước thi công chính sẽ bao gồm:
2.1 Bước 1: Khảo sát, phân tích hiện trạng công trình
Bước đầu tiên là bước dành riêng cho các khách hàng mới, chưa thiết kế nội thất biệt thự tại Hometalk. Nhân viên kinh doanh sẽ tiếp nhận liên hệ từ chủ đầu tư, trao đổi, tư vấn về dịch vụ thi công nội thất biệt thự.
Đồng thời đội ngũ kỹ sư, giám sát thi công sẽ tiến hành đo đạc, đánh giá lại hiện trạng công trình. Cụ thể như kích thước các phòng, vị trí từng không gian, cầu thang, vị trí ổ điện, đường ống nước,… Sau khi khảo sát, đội ngũ nhân viên bên công ty sẽ trao đổi về kế hoạch triển khai sơ bộ dự án.
2.2 Bước 2: Lập dự toán chi tiết
Dựa vào hồ sơ bản vẽ nội thất biệt thự, Hometalk sẽ tiến hành bóc tách khối lượng và báo giá thiết kế nội thất biệt thự, lập dự toán cho tất cả các hạng mục nội thất phải có. Quá trình báo giá rất nhanh chóng nhưng có thể kéo dài hơn do chủ đầu tư yêu cầu tăng giảm hạng mục hoặc vật liệu. Cho đến thời điểm giữa công ty và khách hàng đồng thuận về mức dự toán thì đến bước 3.
2.3 Bước 3: Thương lượng và ký hợp đồng
Bước thứ 3, chủ đầu tư và đơn vị thi công nội thất biệt thự sẽ tiến hành thương lượng về các điều khoản thanh toán, hợp đồng. Sau khi các bên đồng thuận, giữa 2 bên sẽ diễn ra một buổi ký hợp đồng thi công nội thất biệt thự. Đồng thời, bên chủ đầu tư sẽ đặt cọc 50% giá trị hợp đồng cho bên đơn vị thi công nội thất.
2.4 Bước 4: Xin giấy phép thi công nội thất (nếu cần)
Bước thứ 4, Hometalk sẽ đại diện cho chủ đầu tư làm thủ tục, xin giấy phép thi công nội thất biệt thự với cơ quan có thẩm quyền. Thời gian xin phép xây dựng thường sẽ mất 3 – 7 ngày làm việc. Trường hợp chủ đầu tư đã xin giấy phép xây dựng, thi công nội thất biệt thự trước đó thì có thể bỏ qua bước này.
2.5 Bước 5: Thi công các hạng mục: Điện nước, trần, sàn, tường
Tiếp theo, quá trình thi công phần thô nội thất biệt thự diễn ra, bao gồm thi công trần, tường, sàn và điện nước. Công việc cụ thể cho từng hạng mục triển khai như sau:
- Thi công trần: Trét matit, sơn trần, chống thấm, làm trần thạch cao, phào chỉ,…
- Thi công sàn: Chống thấm sàn, lót sàn, ốp gạch,…
- Thi công tường: Tháo dỡ, xây thêm, sơn tường, ốp tường,…
- Thi công điện nước: Lắp đặt hệ thống đường điện, ống cấp thoát nước theo sơ đồ bản vẽ đã có.
2.6 Bước 6: Sản xuất tại xưởng và lắp đặt nội thất biệt thự
Bước 6, đồ nội thất sử dụng cho biệt thự sẽ được sản xuất tại xưởng. Thi công đồ nội thất tại xưởng sẽ đảm bảo sự đồng bộ và chính xác nhất trong kích thước đồ vật so với không gian thực tế. Thông thường, trong quy trình thiết kế thi công nội thất biệt thự, việc sản xuất đồ nội thất và thi công phần thô sẽ diễn ra cùng lúc để rút ngắn thời gian.
Khi trần, sàn, tường, điện nước đã thi công xong, Hometalk sẽ vận chuyển đồ nội thất từ xưởng đến công trình rồi tiến hành lắp đặt. Xuyên suốt quá trình thi công, sản xuất, lắp đặt luôn có đội ngũ giám sát đi kèm để đảm bảo chất lượng công trình, tránh xảy ra lỗi không tương thích với bản vẽ. Ngoài ra, theo tiến độ, chủ đầu tư phải thanh toán 40% giá trị hợp đồng cho bên đơn vị thi công.
2.7 Bước 7: Vệ sinh, kiểm tra chất lượng
Bước 7, đơn vị thi công tiến hành vệ sinh đồ nội thất biệt thự đã thi công. Bên cạnh đó, đội ngũ kỹ sư, giám sát sẽ kiểm tra chất lượng công trình biệt thự lần cuối trước khi kết thúc quy trình thiết kế thi công nội thất biệt thự.
2.8 Bước 8: Nghiệm thu và bàn giao cho chủ đầu tư
Bước 8, đại diện Hometalk sẽ tiến hành nghiệm thu và bàn giao công trình nội thất biệt thự cho chủ đầu tư ban đầu. Nếu không có ý kiến gì với công trình nội thất, chủ đầu tư thanh toán 10% giá trị hợp đồng (phần còn lại) cho đơn vị.
2.9 Bước 9: Bảo hành, chăm sóc sau bàn giao
Dựa theo thỏa thuận trước đó trong hợp đồng thi công nội thất biệt thự, Hometalk thực hiện bảo hành công trình nội thất theo định kỳ 12 tháng, 24 tháng,… hoặc theo nhu cầu của khách hàng. Hoạt động bảo hành sẽ giúp duy trì chất lượng nội thất biệt thự, đảm bảo không gian sống an toàn, đẹp mắt nhất.
3. Tại sao cần nắm quy trình thiết kế thi công nội thất biệt thự?
Biệt thự là loại hình nhà ở hạng sang, cao cấp của giới thượng lưu. Đòi hỏi không gian nội thất bên trong vừa thẩm mỹ, vừa tiện nghi và thể hiện lên đẳng cấp của chủ nhân. Nắm rõ quy trình thiết kế thi công nội thất biệt thự sẽ giúp bạn kiểm soát điều này từ những ý tưởng trong đầu cho đến hoàn thành các hạng mục.
Dưới đây là những lý do quan trọng trả lời cho thắc mắc vì sao phải nắm rõ quy trình:
- Đảm bảo thẩm mỹ và công năng: Quy trình rõ ràng sẽ giúp cho các hạng mục nội thất triển khai đồng bộ với bản vẽ thực tế. Giữa kiến trúc sư và giám sát thi công sẽ có thời gian trao đổi, đảm bảo công trình nội thất biệt thự vừa thẩm mỹ vừa công năng, thống nhất giữa bản vẽ và thực tế.
- Kiểm soát các giai đoạn: Dựa vào quy trình, chủ đầu tư có thể xác định được các giai đoạn đang được triển khai trong quá trình thiết kế, thi công nội thất biệt thự. Điều này giúp cho bạn có những quyết định kịp thời, đúng đắn nhất cho từng công đoạn thực hiện.
- Đảm bảo tiến độ và chất lượng: Nhờ vào kiểm soát các giai đoạn, chủ đầu tư có thể xác định rằng đơn vị thực hiện có đang chậm tiến độ thiết kế, thi công nội thất biệt thự hay không. Từ đây, công trình biệt thự sẽ được đảm bảo chất lượng hơn, thời gian thực hiện vẫn nằm trong mức mong muốn.
- Minh bạch, tạo sự tin tưởng: Đơn vị chuyên nghiệp, uy tín luôn có một quy trình dịch vụ minh bạch, rõ ràng và họ sẽ thực hiện theo các bước đã đưa ra. Điều này sẽ giúp cho chủ đầu tư hiểu rõ rằng công ty luôn làm việc có kế hoặc, tăng thêm niềm tin.
- Tránh rủi ro sai sót: Kiểm soát các giai đoạn, tiến độ và chất lượng cho từng hạng mục nên rất dễ dàng để phát hiện ra các sự cố, từ đó khắc phục nhanh chóng, ít tốn thời gian.
- Tối ưu chi phí, tránh phát sinh thêm: Tuân thủ theo các bước trong quy trình thiết kế thi công nội thất biệt thự giúp giảm phát sinh, từ đây tối ưu chi phí nằm trong ngân sách đã đặt ra.
4. Kết luận
Như vậy, Hometalk đã chia sẻ đến với quý bạn đọc, khách hàng, chủ đầu tư về quy trình thiết kế thi công nội thất biệt thự chuyên nghiệp, chuẩn kỹ thuật nhất hiện nay. Thông qua đây, bạn sẽ nắm rõ các bước thiết kế thi công nội thất biệt thự, tính minh bạch và chuyên nghiệp của đơn vị cung cấp dịch vụ.
Mọi thông tin thắc mắc, tư vấn hay báo giá nội thất biệt thự, vui lòng liên hệ qua các cổng sau:
- Văn phòng đại diện: Hometalk Office Building, 236 Đinh Bộ Lĩnh, Phường Bình Thạnh, TP.HCM.
- Nhà máy sản xuất: 0095/1G Đường An Phú Đông 09, Phường An Phú Đông, TP.HCM.
- Website: hometalk.com.vn
- Điện thoại: 0946 30 8888 | 0905 64 9999 | 09 6666 3456
- Mail: hometalkvn@gmail.com
- Facebook: https://www.facebook.com/xuonghometalk/
Kiến trúc sư: Ly Nguyễn Hometalk
5. FAQ – Câu hỏi thường gặp về quy trình thiết kế thi công nội thất biệt thự
Ngoài các bước chính trong quy trình thiết kế thi công nội thất biệt thự, các chủ đầu tư còn hay đặt ra những câu hỏi chung. Dưới đây là giải đáp của Hometalk cho các câu hỏi thường gặp về quy trình thiết kế và thi công nội thất cho biệt thự:
Thời gian thiết kế nội thất biệt thự thường kéo dài từ 3 – 6 tuần, thi công khoảng 2 – 4 tháng tùy diện tích và mức độ phức tạp. Chúng tôi cam kết tiến độ rõ ràng trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
Hồ sơ thiết kế nội thất biệt thự bàn giao gồm bản vẽ 2D, phối cảnh 3D, bản vẽ kỹ thuật chi tiết, bảng vật liệu và dự toán chi phí. Đây là cơ sở để triển khai thi công chính xác và đồng bộ.
Có. Trong quy trình thiết kế thi công nội thất biệt thự, đơn vị sẽ có chuyên gia tư vấn yếu tố xoay quanh phong thủy theo nhu cầu của gia chủ, đảm bảo vừa thẩm mỹ vừa phù hợp với không gian sống, đem lại nhiều sinh khí nhất.
Có. Bạn hoàn toàn có thể yêu cầu chỉnh sửa thiết kế trong giới hạn thỏa thuận để đảm bảo phương án cuối cùng phù hợp với nhu cầu và sở thích của gia đình. Nếu chỉnh sửa thiết kế ngoài hợp đồng thì sẽ được tính vào phát sinh, có thêm chi phí.
Có, nhưng cần được kiểm tra tính khả thi kỹ thuật và phê duyệt bằng phụ lục hợp đồng. Mọi thay đổi sẽ được cập nhật dự toán, tiến độ và cam kết chất lượng trước khi triển khai để tránh phát sinh không kiểm soát.
Hiện nay, các đơn vị sẽ áp dụng cách tính chi phí như sau:
- Chi phí thiết kế nội thất biệt thự thự: Tính theo diện tích (m²), mức giá phụ thuộc vào phong cách và yêu cầu chi tiết của khách hàng.
- Chi phí thi công: Tính dựa trên việc bóc tách khối lượng từ hồ sơ thiết kế, đảm bảo báo giá chính xác và minh bạch cho từng hạng mục.
Trong trường hợp khách hàng chọn thiết kế thi công nội thất biệt thự trọn gói thì chi phí sẽ được tính theo giá gói và diện tích công trình.
Có. Tất cả sản phẩm và hạng mục thi công nội thất biệt thự đều được bảo hành theo chính sách của công ty, thông thường từ 12 – 24 tháng tùy loại vật liệu và thiết bị sử dụng, quy mô dự án.
Hometalk cam kết tiến độ thi công rõ ràng ngay trong hợp đồng và luôn có kế hoạch giám sát chặt chẽ để đảm bảo đúng thời gian bàn giao. Trường hợp chậm tiến độ do lỗi chủ quan từ phía đơn vị thi công, sẽ có điều khoản xử phạt cụ thể nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
Thanh toán thường được chia thành nhiều đợt theo tiến độ: đặt cọc khi ký hợp đồng, thanh toán sau khi phê duyệt thiết kế, các đợt tiếp theo dựa trên tiến độ thi công từng hạng mục và phần còn lại khi nghiệm thu bàn giao. Lịch trình chi tiết sẽ được quy định rõ ràng trong hợp đồng để đảm bảo minh bạch.
Có. Báo giá thi công nội thất biệt thự của công ty đã bao gồm chi phí vận chuyển, lắp đặt và hoàn thiện tại công trình, không phát sinh thêm ngoài thỏa thuận. Chỉ có những hạng mục nằm ngoài quy trình thiết kế nội thất biệt thự sẽ được tính phí.
Co-Founder/Architect
Ly Nguyễn (Nguyễn Hương Ly) là một doanh nhân nổi bật trong lĩnh vực kiến trúc - nội thất, đồng sáng lập và Trưởng phòng Thiết kế tại Hometalk. Tốt nghiệp Đại học Kiến Trúc TP.HCM năm 2016 với bằng Cử nhân Thiết kế Nội thất và Thiết kế Thời trang, chị đã tích lũy hơn 5 năm kinh nghiệm qua hợp tác với các agency lớn như Bpro và Redder, dẫn dắt hàng trăm dự án thiết kế nội thất cao cấp, xây nhà trọn gói, và các công trình tiêu biểu như văn phòng Bitexco, chuỗi F&B Món Huế – Phở Hùng.
Trên hành trình nỗ lực, chị đã khẳng định vị thế vững chắc, đưa Hometalk trở thành Top 10 Thương hiệu hàng đầu Việt Nam 2022 do Trung tâm Doanh nghiệp ASIA trao tặng. Công ty còn nhận giải Thương hiệu mạnh quốc gia 2025 và Top 10 Nhà lãnh đạo doanh nghiệp giỏi 2025. Triết lý thiết kế: “Hài hòa giữa công năng, thẩm mỹ, phong thủy và bền vững”, nhằm mang đến mái ấm hạnh phúc cho mọi gia đình. Với 95% khách hàng hài lòng (dựa trên đánh giá Google và NPS), Hometalk cam kết dịch vụ uy tín.
