Ngày nay, có rất nhiều người quan tâm và bày tỏ nhiều thắc mắc liên quan đến việc xây dựng nhà phố. Những vấn đề cần được xem xét khi xây dựng một ngôi nhà phố là gì? Chi phí hoàn thiện xây dựng một ngôi nhà phố ra sao? Làm thế nào để chọn được một nhà thầu thi công nội thất uy tín và đáng tin cậy cho ngôi nhà của bạn? Để giúp giải đáp các thắc mắc này, mời bạn theo dõi bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ chia sẻ những kinh nghiệm và bảng báo giá thi công nhà phố chi tiết nhất để hỗ trợ cho việc xây dựng tổ ấm riêng của bạn trong tương lai.
Bảng báo giá thi công nhà phố trọn gói mới nhất 2024
Báo giá thiết kế kiến trúc nhà phố.
Báo giá thi công xây dựng trọn gói nhà phố.
Báo giá thi công xây dựng phần thô nhà phố.
Bảng giá vật tư, nhân công hoàn thiện thi công nhà phố.
Báo giá thi công nhà phố phần thiết kế nội thất.
Báo giá thi công nội thất nhà phố.
Cách tính giá xây nhà phố trọn gói
Để có thể xác định được tổng diện tích sàn xây dựng nhà được tính trên cơ sở diện tích sàn của từng bộ phận gồm móng, sàn, mái, tầng hầm, sân. như sau:
Cách tính diện tích móng:
- Diện tích móng cọc, móng đơn tính 50% diện tích.
- Diện tích trên băng được tính bằng 50-70% diện tích.
- Diện tích móng bè tính 60-100% diện tích.
- Cách tính diện tích tầng hầm:
- Tầng hầm cao hơn vỉa hè 1,0-1,2m tính theo 150% diện tích
- Tầng hầm cao hơn vỉa hè 1,3-1,5m tính theo 170% diện tích
- Tầng hầm sâu hơn mặt đường từ 1,6-1.9m tính 200% diện tích
- Tầng hầm có chiều sâu trên 2m tính 250% diện tích.
Hướng dẫn tính tổng diện tích xây dựng theo bảng báo giá thi công nhà phố
Diện tích xây dựng = diện tích sử dụng + diện tích khác (gồm móng, mái, sân, tầng hầm…)
Cách tính giá xây nhà theo diện tích
Cách tính xây nhà trọn gói 3 tầng có diện tích xây dựng là 70m2, 20m2 là sân.
Tham khảo thêm các địa điểm HOMETALK thi công xây dựng tại khu vực Miền Nam:
Xây nhà trọn gói Bình Phước mới nhất 2024 – Hometalk
Xây nhà trọn gói TPHCM mới nhất 2024
Xây nhà trọn gói Tây Ninh mới nhất năm 2024
Xây nhà phố trọn gói là gì? Có nên xây nhà phố trọn gói không?
Xây nhà trọn gói được hiểu là hình thức mà chủ nhà sẽ thuê một đơn vị thực hiện tất cả các công đoạn từ A đến Z trong quá trình xây dựng nhà. Nhà thầu này sẽ quản lý tất cả các hạng mục công việc cần thiết để hoàn thiện ngôi nhà: xin phép xây dựng, thiết kế, tư vấn, mua và quản lý vật tư, giám sát thi công, hoàn thiện nhà, trang bị nội thất, v.v. Sau khi nhận thầu xong, bàn giao chìa khóa chính chủ, có thể sử dụng ngay.
Do có nhiều ưu điểm nên xây nhà phố trọn gói ngày càng thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng. Đây cũng là hình thức giúp gia chủ có được một ngôi nhà chất lượng mà vẫn đảm bảo chi phí và thời gian một cách tốt nhất.
Với những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp chắc hẳn bạn đã trả lời được câu hỏi xây nhà phố trọn gói là gì rồi đúng không? Vậy thì theo bạn có nên xây nhà phố hay không?
Câu trả lời là có. Hầu hết các khách hàng tìm đến đơn vị nhận thầu đều rất quan tâm đến dịch vụ thi công phòng riêng bởi nó có những ưu điểm rất lớn.
Yếu tố nào ảnh hưởng đến giá thi công nhà trọn gói?
Chi phí là một trong những mối quan tâm lớn nhất của người xây nhà. Để ước tính chính xác chi phí xây nhà, hạn chế các chi phí phát sinh, đánh giá báo giá của nhà thầu là đắt hay rẻ, hợp lý hay không, gia chủ cần hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá cả.
Sau đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà để các khách hàng có thể tham khảo xem:
Điều kiện thi công
- Yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây dựng của các bộ phận trống là điều kiện xây dựng. Ví dụ nhà quá nhỏ, diện tích đất dưới 30m2, tổng diện tích xây dựng dưới 200m2, ngõ nhỏ dưới 4m đều là những điều kiện xây dựng không thuận lợi, do đó nhà quá chật, nhỏ, khi chia đơn giá theo mét vuông nhà thầu buộc phải đẩy đơn giá xuống thấp để đảm bảo tính đủ chi phí xây dựng.
- Tương tự, xây nhà trong ngõ nhỏ, việc ép cọc, đổ bê tông tươi, vận chuyển vật tư, máy móc đến chân công trình gặp nhiều khó khăn. Do không có nơi tập kết vật liệu cạnh công trường nên việc vận chuyển rất mất công, ảnh hưởng đến chi phí nhân công.
Địa điểm xây dựng
- Đơn giá xây nhà thay đổi tùy theo diện tích xây dựng. Thông thường, nếu bạn xây nhà ở các thành phố lớn như TP.HCM hay Hà Nội thì đơn giá sẽ cao hơn, một phần là do các nhà thầu cung cấp dịch vụ nhà riêng. Ở nông thôn, giá có thể rẻ hơn, nhưng hầu hết các chủ nhà sẽ phải thuê nhân công, mua vật liệu và giải quyết hàng loạt vấn đề khác.
- Vì vậy, ngay cả trong cùng một thành phố hay ở mỗi khu vực thì đều sẽ có giá xây khác nhau.
Hạng mục thi công trong xây nhà phố trọn gói
- Sau khi thi công xong, mặt bằng được dọn dẹp sạch sẽ, định vị tâm móng và cột.
- Đào hố móng: móng cọc, móng dầm, dầm xoay, hầm phân, hố ga.
- Đổ bê tông cốt thép, móng, dầm, đà kiềng, cột theo bản vẽ thiết kế.
- Xây tường gạch 100mm – 200mm 8x8x18cm theo thiết kế đã thảo luận trước đó. Trát tường đạt tiêu chuẩn.
- Lăn được trên tất cả các loại sàn: sàn nhà, sân thượng, mái nhà và nhà tắm.
- Thi công chống thấm: sàn mái, sàn nhà tắm, sân thượng, v.v.
- Lắp đặt đường ống thoát nước nóng lạnh.
- Lắp đặt các hệ thống dây điện khác nhau cho chiếu sáng hoặc hộp nối.
- Lắp đặt hệ thống cáp truyền hình hoặc internet.
Tham khảo thêm các địa điểm HOMETALK thi công xây dựng tại khu vực Miền Trung:
Xây nhà trọn gói Gia Lai mới nhất năm 2024
Xây nhà trọn gói Kon Tum uy tín, chất lượng | Báo giá mới nhất 2024
Xây nhà trọn gói Ninh Thuận uy tín, chất lượng 2024
Quy trình xây nhà phố trọn gói tại HOMETALK
Quy trình xây nhà phố trọn gói tại HOMETALK bao gồm các bước sau:
Bước 1: Lập kế hoạch xây nhà
Xây nhà trọn gói cần có một kế hoạch cụ thể rõ ràng, xây nhà trên lô đất bao nhiêu mét vuông? Kinh phí dự trù là bao nhiêu? Xây mấy tầng và cần bao nhiêu phòng ngủ? Tuy nhiên, bạn cần lưu ý ngoài chi phí trọn gói thì bạn cần dự trù thêm khoản phát sinh khi cần.
Bước 2: Lựa chọn nhà thầu
Khi đã có một kế hoạch chi tiết, việc cần làm tiếp theo đó là lựa chọn một nhà thầu uy tín. Đây là bước vô cùng quan trọng khi xây nhà trọn gói bởi nhà thầu chính là người quyết định đến vẻ đẹp, sự hoàn hảo của ngôi nhà, đây chính là “chọn mặt gửi vàng” để đưa ra quyết định sáng suốt nhất.
Bước 3: Trao đổi và ký hợp đồng
Với xây nhà trọn gói thì bạn khoán toàn bộ cho nhà thầu; phía nhà thầu sẽ cử người đến khảo sát công trường thi công sau đó sẽ lên kế hoạch làm việc với chủ nhà. Bạn và kiến trúc sư của nhà thầu sẽ có buổi làm việc, lên ý tưởng và biến ý tưởng đó thành sự thật. Khi cả 2 phía đã thống nhất về chi phí cũng như thời gian thi công thì cả 2 sẽ tiến hành ký kết hợp đồng.
Bước 4: Tiến hành xây nhà
Bước này cần đảm bảo 4 giai đoạn chính:
- Giai đoạn 1: Nhà thầu sẽ vệ sinh sạch sẽ mặt bằng, san nền bằng phẳng rồi sẽ tiến hành đổ móng, dầm móng, xây móng.
- Giai đoạn 2: Sau khi đổ móng, nhà thầu sẽ tiến hành thi công phần thô
- Giai đoạn 3: Khâu hoàn thiện, bao gồm: lát nền, ốp gạch, sơn nhà, lắp đặt các thiết bị điện nước, vệ sinh,…
- Giai đoạn 4: Sắm sửa nội thất.
Bước 5: Nghiệm thu công trình
Đến đây bạn cần thanh toán toàn bộ chi phí còn nợ nhà thầu. Cần lưu ý khi nghiệm thu thanh toán tiền, bạn cần đòi hỏi bên phía nhà thầu các chính sách bảo trì, sửa chữa, bảo hành công trình cho căn hộ của bạn.
Hạn chế khi xây nhà phố trọn gói là gì?
- Tìm kiếm nhà thầu uy tín có thể là một thách thức, vì nhiều trong số họ chưa có kinh nghiệm kinh doanh có thể khiến chủ đầu tư cảm thấy bất an.
- Bảng báo giá thi công nhà phố có thể khá cao, và mỗi nhà thầu sẽ đưa ra mức giá riêng, nhưng thông thường, giá cơ sở sẽ cao hơn so với việc tự thi công.
- Các nhà thầu thường tập trung ở các thành phố lớn như Hà Nội hoặc TPHCM, dẫn đến sự bất tiện trong giao tiếp nếu bạn xây nhà ở các thành phố nhỏ khác. Điều này có thể đòi hỏi bạn phải dành thời gian để gặp gỡ trực tiếp hoặc phải chi trả tiền cho nhà thầu để họ đến nơi bạn muốn xây dựng. Thêm vào đó, việc quản lý dự án có thể tạo ra chi phí bổ sung so với việc tự thuê công nhân và quản lý vật liệu xây dựng.
- Chi phí nhân công của các nhà thầu thường cao hơn so với việc thuê công nhân địa phương, bởi vì các nhà thầu thường được lựa chọn cẩn thận và có kỹ năng và kinh nghiệm tốt hơn.
Xây nhà phố trọn gói có phát sinh chi phí nào không?
- Cần có giấy phép xây dựng để xây dựng một ngôi nhà.
- Theo quy định hiện hành, việc xây dựng nhà phải đúng nội dung giấy phép. Ví dụ bạn đã xin xây nhà 1 trệt và 1 sân thượng thì không thể xây nhà 1 trệt 2 lầu được. Nếu thay đổi kích thước khác với giấy phép thì phải làm lại từ đầu. Đây là chi phí khiến tổng mức đầu tư xây nhà “ngót tay”.
- Để tránh điều này, bạn cần ước tính chi phí xây dựng ngôi nhà và thảo luận về quy mô của tòa nhà với các thành viên trong gia đình trước khi xin giấy phép.
- Thay đổi hồ sơ thiết kế
- Chẳng hạn với diện tích 100m2 ban đầu, gia chủ chỉ định xây 80m2 không có sân, nhưng sau đó đổi ý và thiết kế sân 20m2. Phần sân này cần gia cố móng, tổng diện tích xây dựng tăng khiến chi phí thiết kế và thi công tăng. Khoản phí này thường rất đáng kể, dễ khiến gia chủ “bó tay” khi nhận được thông tin về chi phí xây nhà.
- Thay đổi loại vật liệu – vật tư hoàn thiện
- Trên thị trường có rất nhiều loại vật liệu trang trí với nhiều chủng loại, kiểu dáng, màu sắc khác nhau và giá cả cũng khác nhau. Đôi khi, chủng loại vật liệu đã được ghi rõ trong báo giá thi công nhà phố của nhà thầu nhưng khi bắt tay vào xây dựng, chủ đầu tư lại muốn thay thế bằng loại vật liệu tốt hơn, đắt tiền hơn nên đội giá thành là điều dễ hiểu.
Khi nào thì nên sử dụng dịch vụ xây nhà phố trọn gói?
Bạn không có thời gian hoặc chuyên môn để làm việc nhà.
- Bạn là người bận rộn, hay công việc của bạn ảnh hưởng đến nhiều người khác khiến bạn không thể dành thời gian cho công việc nội trợ.
- Ngoài ra, một số trường hợp phải nghỉ việc để dành thời gian cho công việc gia đình không rõ năng suất.
Nếu bạn không có kiến thức và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng có thể gặp phải một số khuyết điểm sau đây:
- Sử dụng không công bằng (nếu bạn không thuê nhà thiết kế)
- Thi công thực hiện không đúng như mẫu bản vẽ thiết kế.
- Ngay cả việc thuê một nhà thiết kế, dù chi tiết đến đâu, cũng phải trải qua một chặng đường dài từ việc biến một ý tưởng trên giấy thành một dự án thực tế và không có bất kỳ công việc nào, tác phẩm chỉ là những bản vẽ.
- Vì vậy, trong quá trình sản xuất dễ xảy ra tình trạng hỏng hóc, phải hủy bỏ, sửa chữa, thay thế…, giá thành cao, lãng phí lớn.
- Các sự cố do thi công không đúng kỹ thuật: lún, nứt, thấm nước, rò rỉ…
Các loại hình nhà phố phổ biến hiện nay
Các mô hình nhà phố hiện nay đa dạng với những kiểu thiết kế và chức năng đặc sắc, phản ánh đồng thời sự đa dạng và sáng tạo trong lĩnh vực bất động sản. Dưới đây là một số loại nhà phố phổ biến:
Nhà phố liền kề
Không chỉ là những căn nhà giống nhau về kiến trúc, nhà phố liền kề còn thường nằm sát nhau, tạo nên một sự thống nhất trong quy hoạch xây dựng. Với giá thiết kế và thi công thường rất hợp lý, mô hình này thường tích hợp với các khu vực thương mại, giải trí, tạo nên một không gian như một “thành phố nhỏ”.
Nhà phố kinh doanh thương mại
Mặc dù mới xuất hiện gần đây, nhưng nhà phố kinh doanh thương mại đang thu hút sự quan tâm. Với thiết kế kết hợp giữa không gian sống và kinh doanh, mô hình này thường xuất hiện ở các tuyến đường chính của thành phố với nhiều cư dân sinh sống và các cửa hàng buôn bán sầm uất.
Nhà phố sân vườn
Mô hình nhà phố sân vườn tạo ra cảm giác gần gũi với thiên nhiên. Với việc xây dựng sân vườn ở tầng thượng hoặc tầng trệt, những căn nhà này đem lại trải nghiệm sống “xanh” và thư giãn.
Khi sử dụng dịch vụ xây nhà phố trọn gói cần lưu ý những gì?
Không phải ai cũng biết những điều này khi thi công nhà phố:
Lập kế hoạch xây dựng chi tiết
Trong quá trình xây nhà thì việc lập kế hoạch xây dựng chi tiết một cách chu đáo và kỹ lưỡng là điều cần thiết để đảm bảo công trình được đúng theo mong muốn, sở thích và điều kiện kinh tế của gia đình.
Tính sơ bộ diện tích xây dựng mong muốn và dự toán chi phí
Việc tính toán diện tích xây dựng giúp chủ nhà dễ dàng dự toán các chi phí nguyên vật liệu, chi phí nhân công cũng như nhiều chi phí có liên quan khác mà không làm ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính của gia đình bạn.
Thiết kế kiến trúc
Việc lên ý tưởng, thiết kế kiến trúc sẽ giúp nhà thầu thi công theo đúng ý tưởng và đúng với mong muốn của bạn.
Không gian
Việc thiết kế không gian trong căn nhà phù hợp với mục đích cũng như số lượng thành viên trong gia đình cũng cần được lưu ý tránh hối tiếc về sau.
Chọn nhà thầu xây nhà
Việc lựa chọn nhà thầu uy tín là một yếu tố rất quan trọng để đảm bảo hiệu quả và chất lượng của công trình xây dựng. Bạn cần tìm hiểu các thông tin trên mạng về nhà thầu cũng như xem xét các công trình mà đơn vị này thi công để có đánh giá tổng quan nhất.
Vấn đề an ninh
Để đảm bảo an toàn, trật tự khi thi công nhà phố; bạn cần lắp đặt hàng rào, giữ cổng và cửa vào khóa chặt và kiểm soát việc ra vào. Ngoài ra, cần hạn chế sự tiếp cận của người lạ và thông báo cho cư dân xung quanh về tiến trình thi công để họ có thể đề phòng.
Đánh giá khách hàng về dịch vụ thi công nhà trọn gói của HOMETALK
Đánh giá từ Anh Tuấn sau khi sử dụng dịch vụ thi công nhà trọn gói của Hometalk đã chia sẻ:
“Trước hết, tôi đã trải qua quá trình nghiên cứu thị trường và tham khảo nhiều công ty cung cấp dịch vụ này. Tuy nhiên, tôi đã chọn Hometalk. Bởi trước hết công ty thể hiện rõ sự chuyên nghiệp trong thiết kế. Thứ hai, nhân viên của công ty rất nhiệt tình và có trách nhiệm với công việc. Cá nhân tôi rất hài lòng với tất cả những gì bạn đã làm cho căn hộ của tôi trong quá trình làm việc. Giống như tất cả về thiết kế và những thứ tôi đã trình bày, Hometalk hoạt động rất tốt.
Ngoài ra, theo kinh nghiệm của tôi, tư vấn cho khách hàng là tuyệt vời. Những thứ như cách bố trí phòng hay màu sắc của ngôi nhà mà chính tôi cũng không nhận ra, bên phía công ty đã tìm hiểu rất kỹ về khách hàng của mình và tư vấn cho khách hàng về cách tốt nhất để phù hợp với nội thất của ngôi nhà.
Về chất lượng công trình, chất lượng ngôi nhà mình đã ở một thời gian thì cá nhân mình thấy các bạn tay nghề rất tinh tế, rất có trách nhiệm và có đồ dùng hữu ích cho gia đình. Hometalk giúp mình về mặt tinh thần bằng cách bọc đồ cơ bản thành đồ gỗ, các bạn rất có trách nhiệm. Hôm nay thay mặt gia đình tôi xin gửi lời cảm ơn đến quý công ty, ban giám đốc công ty, anh chị em công nhân viên công ty đã giúp đỡ tôi trong thời gian qua. Tôi hy vọng công ty có thể tiếp tục giúp đỡ những khách hàng như tôi và nhiều khách hàng hơn nữa trong tương lai.”
Lời đánh giá thứ hai của anh Minh đã chia sẻ:
“Thật sự trước tiên tôi xin cảm ơn HOMETALK đã cho tôi một ngôi nhà. Nó thực sự ngoài sức tưởng tượng của tôi và tôi rất hài lòng. Trước khi hợp tác với HOMETALK, tôi đã tìm hiểu một chút. Trên mạng có rất nhiều công ty nhưng tôi đã chọn HOMETALK, tôi cảm thấy đây là sự lựa chọn đúng đắn cho gia đình tôi sau khi làm việc với giám đốc và toàn thể nhân viên công ty, tôi thấy họ làm việc rất chuyên nghiệp và nghiêm túc, tôi rất hài lòng về ngôi nhà của mình hiện tại đã có. Rất cảm ơn kiến trúc sư đã thiết kế, cũng như đồ nội thất. Tôi rất cẩn thận, từ những chiếc gối nhỏ cho đến mọi vật dụng trang trí trong nhà, tôi thực sự hài lòng.
Thực ra trong quá trình thi công chắc chắn công ty và chủ đầu tư đã có những khúc mắc nhỏ nhưng đều được giải quyết ổn thỏa, những chuyện đó không đáng thì đôi bên cũng đã giải quyết ổn thỏa. Tất nhiên tôi sẽ giới thiệu cho người thân và bạn bè gần xa, nếu có nhu cầu thiết kế và thi công tôi nhất định sẽ giới thiệu HOMETALK. Tôi xin chân thành cảm ơn HOMETALK đã mang đến cho gia đình tôi một ngôi nhà mơ ước.
Tham khảo thêm các địa điểm HOMETALK thi công xây dựng tại khu vực Miền Tây:
Xây nhà trọn gói Trà Vinh mới nhất năm 2024
Xây nhà trọn gói Tiền Giang mới nhất 2024
Xây nhà trọn gói Sóc Trăng uy tín, chất lượng 2024
Các mẫu nhà trọn gói nổi bật nhất 2024.
HOMETALK là một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà phố, và chúng tôi tự hào cung cấp bảng giá thi công nhà phố giá rẻ nhất hiện nay. Với nhiều năm kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang lại sự hài lòng cho quý khách hàng và xây dựng những công trình tốt nhất. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận được báo giá thi công nhà phố trọn gói phù hợp nhất với ngôi nhà của bạn.
Xem thêm bảng báo giá chi phí các hạng mục xây dựng của HOMETALK:
Bảng báo giá thiết kế nội thất chi tiết mới nhất 2024
Bảng báo giá thi công nội thất trọn gói mới nhất 2024
Bảng báo giá chi phí thi công sơn tường nhà chi tiết 2024
Báo giá chi phí thi công sơn nước mới nhất 2024
