Báo giá cải tạo nhà TPHCM 2026: Dự toán chi tiết & Minh bạch

Báo giá cải tạo nhà là cơ sở để gia chủ hình dung trước ngân sách và biết mình sẽ chi tiền cho những hạng mục nào. Tuy nhiên, cùng một diện tích nhưng chi phí thực tế vẫn có thể khác nhau do hiện trạng nhà, phạm vi cải tạo, khối lượng thi công và vật tư sử dụng.

Trong bài viết này, Hometalk tổng hợp đơn giá cải tạo nhà TPHCM 2026 theo từng hạng mục, đồng thời làm rõ cách tính chi phí và lập dự toán theo hiện trạng thực tế. Qua đó, gia chủ có thể kiểm tra báo giá đã gồm những gì? Vì sao các đơn vị có thể báo giá khác nhau? Và những khoản chi phí nào dễ phát sinh trong quá trình thi công.

1. Báo giá cải tạo nhà TPHCM 2026 theo từng hạng mục thi công

Chi phí cải tạo nhà thường được xác định từ các hạng mục thực tế cần thi công thay vì áp một mức giá chung cho toàn bộ công trình. Tùy hiện trạng và phạm vi cải tạo, mỗi công trình có thể phát sinh khối lượng tháo dỡ, xây tô, hoàn thiện, điện nước hoặc thay mới các bộ phận khác nhau.

Dưới đây là báo giá cải tạo nhà TPHCM 2026 theo từng hạng mục thi công để gia chủ tham khảo và đối chiếu với nhu cầu thực tế. Đơn giá cụ thể còn phụ thuộc vào khối lượng, quy cách vật tư, điều kiện thi công và hiện trạng của từng công trình.

1.1 Đơn giá thi công tháo dỡ

Thi công tháo dỡ là bước loại bỏ những phần không còn sử dụng hoặc cần thay đổi trước khi tiến hành cải tạo. Khối lượng thường có thể bao gồm tháo dỡ tường, nền, trần, cửa, thiết bị hoặc các hạng mục hoàn thiện cũ tùy hiện trạng công trình.

Đơn giá tháo dỡ được tính theo từng loại công việc và khối lượng thực tế. Với nhà đang sử dụng hoặc công trình nằm trong khu vực khó vận chuyển, chi phí có thể thay đổi do yêu cầu che chắn, thu gom và đưa xà bần ra khỏi công trình.

1.2 Đơn giá xây tường và tô tường

Hạng mục xây và tô tường thường xuất hiện khi gia chủ cần thay đổi mặt bằng, chia lại không gian hoặc xử lý các khu vực tường cũ không còn đáp ứng yêu cầu sử dụng. Chi phí được xác định theo diện tích thi công, loại tường, vật liệu và yêu cầu hoàn thiện bề mặt.

Khi tham khảo đơn giá xây tường, tô tường, cần đối chiếu đúng quy cách thi công và phạm vi công việc để tránh so sánh các mức giá không cùng điều kiện.

1.3 Đơn giá thi công cầu thang

Chi phí cải tạo cầu thang phụ thuộc vào phạm vi công việc thực tế như xây mới, điều chỉnh kết cấu, thay đổi bậc, hoàn thiện mặt bậc hoặc thay lan can. Với công trình cải tạo, hiện trạng cầu thang cũ cũng ảnh hưởng đáng kể đến khối lượng cần xử lý.

Báo giá thi công cầu thang vì vậy nên được xem theo từng công việc cụ thể thay vì chỉ dựa trên một mức giá tổng quát.

1.4 Đơn giá thi công hệ thống cửa

Hạng mục cửa có thể bao gồm tháo cửa cũ, điều chỉnh ô chờ, lắp đặt cửa mới và hoàn thiện các vị trí liên quan. Đơn giá thi công hệ thống cửa thay đổi theo loại cửa, kích thước, vật liệu, phụ kiện và yêu cầu lắp đặt của từng công trình.

Khi đối chiếu báo giá, gia chủ nên lưu ý phạm vi đơn giá đã bao gồm phần nào để tránh nhầm giữa chi phí thi công, vật tư cửa và phụ kiện đi kèm.

1.5 Đơn giá thi công ốp lát gạch men và đá hoa cương

Ốp lát là một trong những hạng mục hoàn thiện có khối lượng lớn trong nhiều công trình cải tạo. Chi phí thi công phụ thuộc vào diện tích, kích thước vật liệu, bề mặt hiện trạng, kiểu lát và mức độ phức tạp khi xử lý các góc, mép hoặc vị trí chuyển tiếp.

Đơn giá ốp lát gạch men và đá hoa cương cần được đối chiếu cùng quy cách vật liệu và phạm vi thi công để có cơ sở dự toán chính xác hơn.

1.6 Đơn giá thi công trần thạch cao

Trần thạch cao thường được sử dụng khi cải tạo không gian nhằm che hệ thống kỹ thuật, điều chỉnh cao độ trần hoặc hoàn thiện lại hình thức nội thất. Đơn giá thi công phụ thuộc vào loại trần, hệ khung, số lớp tấm, kiểu tạo hình và điều kiện thi công thực tế.

Với công trình cải tạo, cần kiểm tra thêm hiện trạng trần cũ và hệ thống điện phía trên để xác định đúng phạm vi công việc trước khi lập dự toán.

1.7 Đơn giá thi công phần sơn

Hạng mục sơn thường bao gồm xử lý bề mặt, bả matit, sơn lót và sơn phủ hoàn thiện tùy theo hiện trạng tường và yêu cầu của công trình. Với nhà cải tạo, chi phí có thể thay đổi nếu bề mặt cũ bị bong tróc, nứt, ẩm hoặc cần xử lý lại trước khi thi công lớp sơn mới.

Đơn giá thi công phần sơn cần được xem cùng phạm vi công việc, số lớp sơn, chủng loại vật liệu và tình trạng bề mặt thực tế để xác định chi phí phù hợp.

1.8 Đơn giá thi công hệ thống điện nước

Hệ thống điện nước là hạng mục cần được kiểm tra kỹ khi cải tạo nhà, đặc biệt với công trình đã sử dụng lâu năm hoặc có thay đổi công năng. Khối lượng có thể bao gồm di dời, thay mới hoặc bổ sung đường điện, cấp thoát nước, ổ cắm, công tắc và các điểm chờ thiết bị.

Đơn giá thi công hệ thống điện nước được tính theo từng công việc và khối lượng thực tế. Nếu hệ thống âm tường cũ không còn phù hợp hoặc phát hiện hư hỏng sau khi tháo dỡ, dự toán có thể cần điều chỉnh theo hiện trạng thực tế.

Trên đây chỉ là bảng đơn giá cải tạo cho các hạng mục sửa chữa nhà cũ, trong trường hợp chủ đầu tư chọn thi công nội thất (tủ, bàn ghế, giường…) thì có thể xem bảng báo giá thi công nội thất chi tiết tại đây.

2. Cách tính chi phí cải tạo nhà đến dự toán

Sau khi xác định đơn giá trong báo giá cải tạo nhà, bước tiếp theo là bóc khối lượng thi công thực tế để tính thành tiền cho từng công việc. Từ chi phí của từng hạng mục, gia chủ có thể tổng hợp thành dự toán cải tạo nhà và biết ngân sách được phân bổ vào những phần việc nào.

2.1 Cách tính chi phí cải tạo nhà

Về nguyên tắc, chi phí của mỗi hạng mục được xác định dựa trên khối lượng thực tế và đơn giá tương ứng. Cách tính này giúp thể hiện rõ chi phí của từng phần việc thay vì quy toàn bộ công trình về một mức giá chung.

Chi phí từng hạng mục = Khối lượng × Đơn giá

Tùy loại công việc, khối lượng có thể được tính theo m², mét dài, bộ, cái hoặc đơn vị phù hợp khác. Đơn giá từng hạng mục cũng có thể chỉ bao gồm nhân công, chỉ bao gồm vật tư hoặc đã bao gồm cả vật tư và nhân công, tùy theo nội dung được thể hiện trong báo giá.

Ví dụ, nếu cần lát lại 40 m² sàn với đơn giá 350.000 VNĐ/m², chi phí của hạng mục này được xác định bằng cách lấy diện tích thi công nhân với đơn giá. Cách tính cụ thể như sau: 40 m² × 350.000 VNĐ/m² = 14.000.000 VNĐ

Các công việc khác như tháo dỡ, xây tô, sơn nước, làm trần, cải tạo điện nước hoặc thay cửa cũng được bóc khối lượng và tính thành tiền theo nguyên tắc tương tự. Mỗi hạng mục sẽ sử dụng đơn vị tính và đơn giá phù hợp với đặc điểm của công việc đó.

Sau khi xác định thành tiền của toàn bộ các hạng mục trong phạm vi cải tạo, các khoản này được cộng lại để hình thành tổng chi phí cải tạo. Công thức tổng quát có thể được thể hiện như sau:

Tổng chi phí cải tạo = Tổng chi phí của các hạng mục thi công

Khi lập dự toán cải tạo nhà BOQ, từng hạng mục cần được xác định rõ về khối lượng, đơn giá và phạm vi công việc. Báo giá cũng nên thể hiện cụ thể những khoản đã bao gồm, chưa bao gồm hoặc đang tạm tính để gia chủ hiểu tổng chi phí cải tạo được hình thành từ những phần nào.

Cách tính theo từng hạng mục giúp gia chủ dễ kiểm tra báo giá, đối chiếu khối lượng và theo dõi chi phí trong quá trình thi công. Khi khối lượng hoặc phạm vi cải tạo thay đổi, dự toán cũng có thể được cập nhật theo đúng phần việc thực tế phát sinh.

2.2 Khi nào giá cải tạo nhà theo m² chỉ nên dùng để tham khảo?

Các gói cải tạo nhà tính theo m² có thể giúp gia chủ ước lượng nhanh ngân sách ban đầu, nhưng thường không phù hợp để dùng làm căn cứ chốt tổng chi phí cải tạo. Lý do là chi phí thực tế phụ thuộc vào hiện trạng công trình, phạm vi cải tạo và khối lượng thi công chứ không chỉ dựa trên diện tích sàn.

Một mức giá cải tạo nhà theo m² khó phản ánh đầy đủ sự khác nhau giữa từng công trình. Những yếu tố dưới đây có thể khiến hai ngôi nhà cùng diện tích nhưng dự toán cải tạo chênh lệch đáng kể:

• Hiện trạng công trình: Nhà xuống cấp nhiều, thấm dột, tường nứt hoặc hệ thống điện nước cũ sẽ cần nhiều công việc xử lý hơn.
• Phạm vi cải tạo: Sơn lại và thay trần có khối lượng hoàn toàn khác với tháo dỡ, xây lại tường, làm lại điện nước và hoàn thiện mới.
• Khối lượng từng hạng mục: Hai ngôi nhà cùng 100 m² nhưng diện tích cần tháo dỡ, xây tô, ốp lát hoặc sơn có thể khác nhau đáng kể.
• Quy cách vật tư: Cùng một hạng mục nhưng loại vật liệu, thương hiệu và tiêu chuẩn hoàn thiện khác nhau sẽ tạo ra mức chi phí khác nhau.
• Đơn vị tính của từng công việc: Sơn, trần và ốp lát thường tính theo m²; điện nước có thể tính theo điểm hoặc mét dài; cửa tính theo bộ; thiết bị tính theo cái.

Nếu tất cả công việc được quy về một đơn giá cải tạo/m², dự toán có thể không phản ánh đúng phần việc thực tế cần thực hiện. Một số hạng mục có thể nằm ngoài phạm vi của gói và được tính bổ sung, trong khi một số công trình lại không cần thực hiện đầy đủ các công việc đã được tính sẵn.

Vì vậy, giá cải tạo nhà theo m² chỉ nên dùng để tham khảo ở giai đoạn đầu khi gia chủ cần hình dung khoản ngân sách. Khi cần xác định tổng chi phí cải tạo sát với công trình, nên khảo sát hiện trạng, xác định phạm vi công việc, bóc tách khối lượng từng hạng mục và áp dụng đơn giá tương ứng.

3. Những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá, chi phí cải tạo nhà?

Chi phí cải tạo nhà được hình thành từ khối lượng công việc, đơn giá vật tư – nhân công và phạm vi thực tế cần thực hiện. Đối với nhà cũ, dự toán còn chịu tác động bởi tình trạng công trình và những vấn đề có thể chỉ được xác định đầy đủ trong quá trình khảo sát hoặc tháo dỡ.

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí gồm:

• Hiện trạng công trình: Tình trạng kết cấu, tường, nền, chống thấm, hệ thống điện và cấp thoát nước quyết định những phần nào có thể giữ lại và những phần nào cần sửa chữa hoặc thay mới. Với nhà cũ, một số hư hỏng như thấm, mục, nứt hoặc hệ thống kỹ thuật xuống cấp có thể chỉ lộ rõ sau khi tháo dỡ.
• Phạm vi và mức độ cải tạo: Cải tạo các bề mặt hoàn thiện sẽ có khối lượng khác với phương án thay đổi công năng, tháo dỡ tường, làm lại điện nước hoặc can thiệp vào kết cấu. Phạm vi công việc càng lớn và yêu cầu kỹ thuật càng phức tạp thì số lượng hạng mục cần thực hiện càng nhiều.
• Khối lượng thi công thực tế: Mỗi công việc được bóc theo đơn vị phù hợp như m², mét dài, m³, bộ hoặc cái rồi áp dụng đơn giá tương ứng. Vì vậy, diện tích tháo dỡ, xây tô, ốp lát, sơn, trần hay số lượng điểm điện nước thực tế sẽ tác động trực tiếp đến thành tiền của từng hạng mục.
• Quy cách vật tư và vật liệu hoàn thiện: Chủng loại, thương hiệu, kích thước và tiêu chuẩn hoàn thiện khác nhau sẽ tạo ra mức đơn giá khác nhau. Một số lựa chọn vật liệu cũng yêu cầu kỹ thuật hoặc thời gian thi công cao hơn, từ đó làm thay đổi cả chi phí vật tư và nhân công.
• Điều kiện thi công và vị trí công trình: Khả năng tiếp cận công trình, vận chuyển vật tư, tập kết phế thải, không gian thao tác và những yêu cầu tổ chức thi công tại khu vực thực tế đều có thể ảnh hưởng đến chi phí. Công trình càng khó tiếp cận hoặc cần nhiều biện pháp hỗ trợ thì phần nhân công và vận chuyển càng cần được tính toán kỹ.
• Yêu cầu thay đổi trong quá trình thi công: Bổ sung hạng mục, điều chỉnh thiết kế, đổi vật liệu hoặc thay đổi vị trí hệ thống kỹ thuật so với phương án ban đầu đều có thể làm thay đổi khối lượng và đơn giá. Phần chênh lệch cần được xác định lại trước khi thực hiện để dự toán tiếp tục phản ánh đúng phạm vi công việc.

Những yếu tố này là cơ sở để xác định một dự toán cải tạo nhà có sát với công trình thực tế hay không. Vì vậy, báo giá cần thể hiện đủ khối lượng, quy cách vật tư và phạm vi công việc thay vì chỉ đưa ra một tổng giá chung.

4. Một báo giá cải tạo nhà đầy đủ cần thể hiện những nội dung gì?

Báo giá cải tạo nhà không nên chỉ thể hiện tổng số tiền dự kiến mà cần cho biết phạm vi thi công mà con số đó đang bao phủ. Gia chủ cần nhận diện được những hạng mục đã tính, những phần nằm ngoài báo giá và các khoản chưa đủ cơ sở để chốt chính xác tại thời điểm lập dự toán cải tạo nhà.

4.1 Các phần đã bao gồm trong báo giá

Các phần đã bao gồm là những hạng mục cải tạo đã được đưa vào phạm vi thi công và tính trong tổng chi phí. Danh mục cụ thể phụ thuộc vào hiện trạng nhà cũ và phương án cải tạo, nhưng thường được bóc tách theo các nhóm công việc sau:

• Tháo dỡ và thu gom: Tháo gạch, trần, tường, cửa, thiết bị cũ; thu gom và vận chuyển xà bần.
• Xây tô và sửa phần thô: Xây hoặc sửa tường, tô trát, cán nền, vá sửa các vị trí hư hỏng.
• Chống thấm: Xử lý nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái hoặc những khu vực có dấu hiệu thấm dột.
• Ốp lát và hoàn thiện sàn: Lát nền, ốp tường, thay gạch hoặc hoàn thiện các bề mặt liên quan.
• Trần và vách: Sửa chữa hoặc làm mới trần, vách thạch cao và các chi tiết đi kèm.
• Sơn và hoàn thiện bề mặt: Xử lý tường cũ, bả, sơn lót, sơn phủ theo phương án hoàn thiện.
• Hệ thống điện: Dây dẫn, ổ cắm, công tắc, tủ điện, điểm đèn và các tuyến cần cải tạo.
• Hệ thống cấp thoát nước: Đường ống, điểm cấp nước, thoát nước và các phần kỹ thuật cần thay đổi.
• Cửa, thiết bị và các hạng mục hoàn thiện khác: Áp dụng nếu thuộc phạm vi thi công.

Không phải công trình nào cũng cần thực hiện đầy đủ các nhóm trên. Danh sách cuối cùng phải bám theo hiện trạng và nhu cầu cải tạo thực tế; từng hạng mục cũng cần có khối lượng, quy cách vật tư, đơn giá và thành tiền tương ứng để hình thành tổng chi phí cải tạo nhà.

4.2 Các phần chưa bao gồm và hạng mục loại trừ

Các phần chưa bao gồm là những công việc, vật tư hoặc chi phí chưa nằm trong tổng giá hiện tại. Việc tách riêng nhóm này giúp xác định rõ phần nào thuộc phạm vi của đơn vị thi công, phần nào do gia chủ tự chuẩn bị và khoản nào cần thanh toán riêng.

Tùy từng công trình và gói dịch vụ, các hạng mục loại trừ có thể gồm:

• Vật tư hoặc thiết bị do gia chủ tự mua: Chủ nhà trực tiếp lựa chọn, đặt mua và cung cấp cho công trình.
• Nội thất rời: Sofa, bàn ghế, giường, đồ trang trí hoặc các sản phẩm không thuộc gói thi công.
• Điện máy và thiết bị gia dụng: Tủ lạnh, máy giặt, máy lạnh, tivi hoặc các thiết bị không nằm trong phạm vi cung cấp.
• Hạng mục do đơn vị khác thực hiện: Các phần việc được giao cho nhà thầu hoặc đơn vị chuyên môn riêng.
• Chi phí thiết kế, xin phép hoặc thủ tục: Áp dụng với những khoản được tách khỏi phạm vi thi công.
• Khu vực ngoài phạm vi cải tạo: Những không gian hoặc phần việc không nằm trong phương án đã thống nhất.
• Dịch vụ bổ sung: Các công việc chưa được đưa vào hợp đồng hoặc dự toán hiện tại.

Hạng mục chưa bao gồm không đồng nghĩa với việc công trình không cần đến khoản chi đó. Nếu vẫn cần thực hiện để hoàn thiện căn nhà, gia chủ nên tính phần ngân sách tương ứng ngoài tổng giá đang thể hiện trong bảng báo giá cải tạo nhà.

Hiện nay, đa phần các đơn vị không tính phí dịch vụ thiết kế mặt tiền và nội thất vào chi phí cải tạo nhà. Do đó, nếu có nhu cầu thiết kế nhà cải tạo, chủ đầu tư nên tham khảo thêm bảng giá thiết kế nhà phố mới nhất tại đây.

4.3 Các khoản tạm tính và phần chưa thể xác định

Với cải tạo nhà cũ, một số bộ phận bị che bởi tường, trần, sàn hoặc lớp hoàn thiện nên chưa thể đánh giá đầy đủ ngay từ lần khảo sát đầu tiên. Những hạng mục đã nhận diện nhưng chưa đủ dữ liệu để bóc chính xác khối lượng thi công có thể được đưa vào dự toán dưới dạng tạm tính cho đến khi hiện trạng thực tế được làm rõ.

Các trường hợp thường gặp gồm:

• Xử lý thấm: Chưa thể xác định toàn bộ khu vực hư hỏng trước khi tháo lớp hoàn thiện.
• Sửa chữa tường, trần, sàn hoặc mái: Mức độ xuống cấp bên trong chưa thể quan sát đầy đủ từ hiện trạng ban đầu.
• Điện và cấp thoát nước âm tường: Chưa kiểm tra được toàn bộ tuyến hoặc mức độ xuống cấp của hệ thống.
• Nền cũ: Chưa xác định được tình trạng lớp bên dưới trước khi đục tháo.
• Gia cố kết cấu: Mức độ can thiệp còn phụ thuộc vào kết quả kiểm tra hoặc phương án kỹ thuật.
• Các phần việc bị che khuất khác: Khối lượng thực tế chỉ có thể đo được sau khi tháo mở hiện trạng.

Ví dụ, một mảng tường đã có dấu hiệu thấm nhưng chưa tháo lớp hoàn thiện thì có thể nhận diện trước nhu cầu xử lý, trong khi diện tích hư hỏng thực tế vẫn chưa thể chốt. Khoản này có thể được đưa vào dự toán với khối lượng tạm tính và cập nhật lại sau khi mở hiện trạng.

Sau khi xác nhận được khối lượng thực tế, giá trị tạm tính sẽ được điều chỉnh theo phần việc cần thực hiện. Nếu chi phí thực tế chênh so với dự toán ban đầu, phần chênh lệch sẽ được ghi nhận vào chi phí phát sinh để tiếp tục theo dõi và xác nhận trong quá trình thi công.

5. Vì sao hai báo giá cải tạo nhà có thể chênh lệch?

Hai báo giá cải tạo cùng một căn nhà có thể có tổng tiền khác nhau dù tên các hạng mục nhìn khá giống nhau. Chênh lệch báo giá cải tạo nhà thường đến từ phạm vi công việc, khối lượng thi công thực tế, quy cách vật tư, các khoản đã đưa vào giá và điều kiện thi công, chứ không chỉ do đơn giá cao hay thấp.

5.1 Phạm vi công việc và khối lượng thi công

Phạm vi cải tạo quyết định một đơn vị đang tính những phần việc nào cho công trình, còn khối lượng thi công thực tế cho biết mỗi phần việc cần thực hiện bao nhiêu. Chỉ cần khác một trong hai yếu tố này, tổng chi phí cải tạo nhà đã có thể chênh lệch đáng kể dù đơn giá từng hạng mục tương đương.

Khi đối chiếu hai báo giá, nên kiểm tra:

• Hạng mục thi công: Hai bên có cùng tính tháo dỡ, xây tô, chống thấm, điện nước và hoàn thiện hay không.
• Khu vực thực hiện: Một bên có thể tính toàn bộ căn nhà, trong khi bên còn lại chỉ tính một số tầng hoặc khu vực.
• Khối lượng: Diện tích sơn, ốp lát, trần, số điểm điện nước hoặc số lượng thiết bị có được bóc trên cùng cơ sở hay không.
• Mức độ xử lý: Giữ lại, sửa chữa một phần và làm mới hoàn toàn là những phạm vi công việc khác nhau.

Ví dụ, hai báo giá cùng có hạng mục sơn nhưng một bên tính cả tường và trần, còn bên kia chỉ tính phần tường. Trong trường hợp này, tổng tiền khác nhau chủ yếu do khối lượng và phạm vi thi công chứ chưa thể kết luận đơn vị nào có đơn giá cao hơn.

5.2 Quy cách vật tư và đơn giá áp dụng

Cùng một tên hạng mục chưa có nghĩa hai báo giá đang sử dụng vật tư và tiêu chuẩn hoàn thiện tương đương. Chủng loại, thương hiệu, kích thước, thông số kỹ thuật hoặc phương pháp thi công khác nhau đều có thể làm đơn giá cải tạo nhà thay đổi.

Một số thông tin nên đặt cạnh nhau khi so sánh gồm:

• Sơn: Thương hiệu, dòng sản phẩm, hệ sơn và số lớp thi công.
• Gạch: Chủng loại, kích thước, xuất xứ và mức giá vật tư.
• Trần thạch cao: Loại tấm, hệ khung và yêu cầu hoàn thiện.
• Điện nước: Chủng loại dây, ống, thiết bị và quy cách lắp đặt.
• Chống thấm: Loại vật liệu, số lớp và phạm vi xử lý.
• Các vật liệu hoàn thiện khác: Mã sản phẩm, kích thước hoặc tiêu chuẩn kỹ thuật có ảnh hưởng đến giá.

Đơn giá chỉ có ý nghĩa so sánh khi quy cách vật tư và mức hoàn thiện giữa hai bên tương đối tương đương. Nếu một báo giá chỉ ghi tên vật liệu chung chung, còn báo giá khác thể hiện rõ thương hiệu, mã sản phẩm hoặc tiêu chuẩn thi công, cần làm rõ đầu vào trước khi so mức giá.

5.3 Hạng mục đã bao gồm, chưa bao gồm và tạm tính

Trạng thái của từng khoản chi cũng có thể tạo ra chênh lệch đáng kể giữa hai dự toán cải tạo nhà. Một bên có thể đã đưa hạng mục vào tổng giá, trong khi bên còn lại để ngoài phạm vi hoặc mới tính giá trị tạm thời vì chưa đủ dữ liệu để chốt.

Khi đặt hai báo giá cạnh nhau, cần xác định:

• Đã bao gồm: Khoản chi đã nằm trong tổng giá hiện tại.
• Chưa bao gồm: Hạng mục vẫn có thể cần thực hiện nhưng phải thanh toán hoặc bố trí riêng.
• Tạm tính: Hạng mục đã được dự kiến nhưng giá trị cuối cùng còn phụ thuộc vào khối lượng hoặc hiện trạng thực tế.

Ví dụ, một bên đã tính cả tháo dỡ và vận chuyển xà bần, còn bên kia chỉ tính công tháo dỡ thì hai tổng giá chưa nằm trên cùng một cơ sở. Phần chênh lệch lúc này xuất phát từ nội dung đã bao gồm trong báo giá, chưa chắc đến từ mức đơn giá của nhà thầu.

5.4 Điều kiện thi công và các chi phí liên quan

Cùng một khối lượng công việc nhưng điều kiện thi công khác nhau vẫn có thể dẫn đến mức chi phí khác nhau. Khả năng tiếp cận công trình, vận chuyển vật tư, xử lý phế thải, bảo vệ phần hiện trạng giữ lại và các yêu cầu tổ chức thi công đều có thể tác động đến nhân công hoặc chi phí phục vụ công trường.

Những khoản cần kiểm tra có thể gồm:

• Vận chuyển vật tư: Khoảng cách tập kết, đường vào công trình, hẻm nhỏ hoặc phải trung chuyển thủ công.
• Thu gom và vận chuyển xà bần: Khối lượng phế thải và phương án đưa ra khỏi công trình.
• Che chắn và bảo vệ hiện trạng: Áp dụng với khu vực, thiết bị hoặc bề mặt cần giữ lại.
• Điều kiện làm việc: Giới hạn thời gian thi công, không gian thao tác hoặc yêu cầu tổ chức riêng tại công trình.
• Chi phí quản lý hoặc thủ tục: Các khoản liên quan đến địa điểm thi công nếu thuộc trách nhiệm của nhà thầu.
• Biện pháp thi công bổ sung: Giàn giáo, thiết bị nâng chuyển hoặc giải pháp tạm phục vụ quá trình cải tạo nếu cần.

Các khoản này có thể không chiếm tỷ trọng lớn ở mọi công trình nhưng vẫn làm tổng báo giá thay đổi nếu hai đơn vị đang tính theo điều kiện khác nhau. Vì vậy, khi so sánh báo giá cải tạo nhà, cần kiểm tra cả phần chi phí phục vụ thi công thay vì chỉ nhìn vào giá của các hạng mục chính.

5.5 Khi nào hai báo giá mới đủ điều kiện so?

Hai báo giá chỉ nên được đặt cạnh nhau để so trực tiếp khi cơ sở tính đã tương đối giống nhau. Nếu phạm vi cải tạo, khối lượng, quy cách vật tư hoặc các khoản đã bao gồm còn khác biệt lớn, việc so tổng tiền rất dễ dẫn đến kết luận sai.

Trước khi so giá, nên kiểm tra:

• Cùng phạm vi công việc: Hai bên đang tính cùng các hạng mục và cùng khu vực cải tạo.
• Khối lượng có thể đối chiếu: Diện tích, số lượng, mét dài hoặc số điểm kỹ thuật được bóc trên cùng cơ sở.
• Quy cách vật tư tương đương: Chủng loại, thương hiệu, thông số và mức hoàn thiện không chênh lệch quá lớn.
• Phần đã bao gồm tương đương: Không có trường hợp một bên đã tính nhiều hạng mục còn bên kia vẫn để ngoài báo giá.
• Khoản tạm tính được nhận diện rõ: Những phần chưa thể chốt chính xác được tách khỏi các khoản đã xác định.
• Điều kiện thi công tương đương: Các yêu cầu về vận chuyển, che chắn, xà bần, thời gian thi công hoặc biện pháp hỗ trợ được tính trên cùng cơ sở.

Khi các yếu tố trên đã tương đối đồng nhất, chênh lệch về đơn giá và tổng chi phí mới phản ánh rõ hơn sự khác nhau giữa hai phương án. Có thể hiểu đơn giản là so cùng việc, cùng khối lượng và cùng quy cách trước khi so giá.

6. Những khoản chi phí nào có thể phát sinh khi cải tạo nhà?

Chi phí phát sinh khi cải tạo nhà thường xuất hiện khi hiện trạng thực tế khác với dữ liệu ban đầu, khối lượng thi công thay đổi hoặc gia chủ bổ sung yêu cầu trong quá trình thực hiện. Vì vậy, khi xem báo giá cải tạo nhà, cần phân biệt khoản nào đã được dự kiến từ đầu và khoản nào chỉ hình thành sau khi thi công bắt đầu.

Một hạng mục đã có thể nhận diện ngay từ giai đoạn khảo sát nhưng chưa được đưa vào báo giá không nên xem giống với phần chỉ phát hiện sau tháo dỡ. Phân biệt đúng nguyên nhân giúp kiểm soát chi phí cải tạo nhà và cập nhật dự toán theo đúng phần việc thực tế.

6.1 Những phần chỉ được phát hiện sau khi tháo dỡ

Nhà cũ có thể tồn tại những vấn đề bị che khuất bởi tường, trần, sàn hoặc các lớp hoàn thiện nên việc khảo sát bên ngoài chưa đủ để đánh giá toàn bộ hiện trạng. Chỉ sau khi tháo mở, một số hư hỏng mới lộ rõ và làm xuất hiện thêm phần việc cần xử lý.

Các trường hợp thường gặp gồm:

• Tường và trần: Phát hiện thấm, bong rỗng, nứt hoặc lớp nền bên trong xuống cấp sau khi tháo lớp hoàn thiện.
• Sàn và nền: Lớp cán nền, chống thấm hoặc phần bên dưới hư hỏng nhiều hơn so với hiện trạng quan sát ban đầu.
• Điện âm tường: Dây dẫn, mối nối hoặc hệ thống cũ chỉ có thể kiểm tra đầy đủ sau khi mở tường, trần.
• Cấp thoát nước: Đường ống âm, vị trí rò rỉ hoặc mức độ xuống cấp chỉ lộ rõ khi tháo mở.
• Kết cấu bị che khuất: Một số vị trí cần sửa chữa hoặc gia cố chỉ được xác định sau khi tiếp cận trực tiếp.

Nếu những phần này đã được đưa vào dự toán cải tạo nhà dưới dạng tạm tính, giá trị sẽ được cập nhật sau khi xác nhận hiện trạng và khối lượng thực tế. Trường hợp phần việc cần xử lý vượt quá mức đã dự kiến, khoản chênh lệch sẽ được ghi nhận vào chi phí phát sinh.

6.2 Khối lượng thay đổi so với dự toán ban đầu

Tổng chi phí có thể tăng hoặc giảm dù đơn giá cải tạo nhà của từng hạng mục không thay đổi, bởi khối lượng thực tế có thể khác với số liệu được bóc ở giai đoạn đầu. Tình huống này thường xuất hiện sau khi đo lại công trình hoặc tháo mở những khu vực trước đó chưa thể kiểm tra đầy đủ.

Một số trường hợp thường gặp gồm:

• Diện tích xử lý tường tăng: Phạm vi bong tróc, nứt hoặc thấm rộng hơn dự kiến.
• Khối lượng tháo dỡ tăng: Cần tháo thêm lớp vật liệu hoặc cấu kiện cũ sau khi mở hiện trạng.
• Ốp lát và hoàn thiện tăng: Diện tích thực tế khác số liệu dự toán hoặc cần xử lý thêm bề mặt.
• Điện nước tăng: Phải bổ sung điểm, đường dây hoặc đường ống sau khi kiểm tra hệ thống hiện hữu.
• Khối lượng sửa chữa tăng: Phần hư hỏng thực tế vượt quá phạm vi đã được tạm tính.

Phần điều chỉnh có thể đối chiếu theo chuỗi Khối lượng dự toán → Khối lượng thực tế → Phần chênh lệch → Đơn giá → Chi phí điều chỉnh. Cách kiểm tra này giúp xác định tổng tiền thay đổi do lượng công việc tăng hay giảm, thay vì nhầm với việc đơn giá bị thay đổi.

6.3 Thay đổi yêu cầu làm tăng phạm vi công việc

Chi phí phát sinh không chỉ đến từ hiện trạng nhà cũ mà còn có thể xuất hiện khi gia chủ thay đổi nhu cầu sau khi đã chốt phương án. Việc bổ sung hạng mục, đổi vật liệu, điều chỉnh thiết kế hoặc mở rộng khu vực cải tạo đều có thể làm dự toán cải tạo nhà thay đổi.

Các trường hợp thường gặp gồm:

• Bổ sung khu vực cải tạo: Làm thêm phòng, tầng hoặc khu vực chưa có trong phương án ban đầu.
• Bổ sung hạng mục: Làm thêm tủ, trần, cửa, điện nước hoặc các phần hoàn thiện khác.
• Thay đổi thiết kế: Điều chỉnh bố trí, kích thước hoặc vị trí khiến phần việc đã chốt phải sửa lại.
• Đổi vật tư hoặc thiết bị: Chuyển sang quy cách khác làm thay đổi giá vật liệu, phụ kiện hoặc nhân công.
• Thay đổi công năng: Bố trí lại không gian có thể kéo theo việc sửa tường, điện, nước và các hạng mục hoàn thiện liên quan.

Một yêu cầu mới đôi khi không chỉ làm tăng chi phí của riêng phần được bổ sung mà còn kéo theo nhiều công việc liên quan. Vì vậy, phần tăng thêm nên được bóc riêng khỏi dự toán ban đầu để thấy rõ phạm vi, khối lượng và ngân sách thay đổi.

6.4 Cách xác nhận chi phí trước khi thực hiện phần phát sinh

Khi xuất hiện công việc ngoài báo giá cải tạo nhà ban đầu, phần thay đổi nên được làm rõ trước khi triển khai nếu điều kiện thực tế cho phép. Cách làm này giúp các bên biết chính xác nguyên nhân, khối lượng bổ sung và mức chi phí cần điều chỉnh trước khi công việc được thực hiện.

Một khoản phát sinh nên xác định rõ:

• Nguyên nhân: Vì sao cần bổ sung hoặc điều chỉnh công việc.
• Phạm vi: Phần việc mới hoặc nội dung thay đổi cụ thể.
• Khối lượng: Diện tích, số lượng, mét dài hoặc đơn vị thực tế cần thực hiện.
• Quy cách: Vật tư, thiết bị hoặc yêu cầu kỹ thuật áp dụng.
• Đơn giá: Mức giá dùng để tính phần công việc bổ sung.
• Thành tiền: Tổng chi phí tăng hoặc giảm so với dự toán hiện tại.
• Tiến độ: Ảnh hưởng đến thời gian thi công nếu có.
• Xác nhận: Sự thống nhất của các bên trước khi triển khai.

Nội dung phát sinh có thể được ghi nhận bằng bảng phát sinh, biên bản xác nhận hoặc phụ lục phù hợp với cách quản lý của công trình. Sau khi được chấp thuận, phần điều chỉnh cần cập nhật lại vào dự toán để tổng chi phí cải tạo nhà luôn phản ánh đúng khối lượng thực tế đang thực hiện.

7. Dự toán chi phí cải tạo nhà từ hiện trạng công trình thực tế

Để hình dung rõ cách một dự toán cải tạo nhà được hình thành, có thể tham khảo công trình nhà phố Anh Thanh tại Quận 10. Đây là một trường hợp thực tế trong hồ sơ báo giá cải tạo nhà TPHCM của Hometalk, được tách riêng phần hoàn thiện xây dựng và nội thất, sau đó bóc chi tiết theo từng tầng, hạng mục, khối lượng, quy cách vật tư, đơn giá và thành tiền.

Trong nội dung dưới đây, Hometalk chỉ tóm tắt những phần chính để minh họa cách đi từ phạm vi công việc đến tổng chi phí cải tạo nhà. Người đọc muốn kiểm tra toàn bộ hạng mục, khối lượng và đơn giá có thể mở hồ sơ báo giá đầy đủ của công trình.

7.1 Hiện trạng và phạm vi cần cải tạo

Từ nội dung trong bảng dự toán, phạm vi cải tạo được triển khai tại tầng trệt, tầng 1, tầng 2, tầng 3 và một nhóm hạng mục kỹ thuật khác. Công việc không chỉ dừng ở hoàn thiện bề mặt mà còn gồm tháo dỡ, cải tạo nhà vệ sinh, làm lại cầu thang, xây hố pit thang máy, xử lý tường và triển khai hệ thống MEP.

Các nhóm công việc chính gồm:

• Tháo dỡ: Tháo gạch sàn, trần thạch cao, cầu thang hiện hữu và một số phần tường cũ.
• Hoàn thiện xây dựng: Ốp lát, làm trần thạch cao, sơn tường và trần.
• Nhà vệ sinh: Cải tạo hoặc thay đổi vị trí, kèm xây tô, ốp lát, chống thấm và thiết bị vệ sinh.
• Cầu thang và thang máy: Tháo dỡ cầu thang cũ, hoàn thiện cầu thang mới và xây hố pit thang máy.
• Điện nước: Triển khai hệ thống điện, chiếu sáng và cấp thoát nước.
• Nội thất: Sofa, bàn trà, tủ kệ, tủ bếp, giường, tủ quần áo và các sản phẩm nội thất theo từng không gian.

Phạm vi trên được chia thành từng phần việc cụ thể thay vì quy toàn bộ công trình về một mức giá chung theo diện tích. Đây là bước cần thiết để chuyển từ bảng giá cải tạo nhà mang tính tham khảo sang một dự toán bám sát khối lượng thực tế của công trình.

7.2 Khối lượng và quy cách được bóc tách như thế nào?

Sau khi xác định phạm vi, mỗi công việc được bóc theo đơn vị phù hợp như m², mét dài, cái, bộ, tầng hoặc gói. Hồ sơ cũng ghi kèm quy cách vật tư và cách hoàn thiện để đơn giá cải tạo nhà của từng hạng mục có cơ sở đối chiếu rõ ràng.

Một số hạng mục tại tầng trệt được bóc như sau:

Các số liệu trên được lấy trực tiếp từ phần dự toán tầng trệt. Có thể thấy cùng một khu vực nhưng từng công việc sử dụng khối lượng, đơn vị tính và đơn giá riêng, thay vì áp một đơn giá chung cho toàn bộ diện tích.

Quy cách vật tư cũng được ghi cụ thể trong báo giá cải tạo nhà. Chẳng hạn, phần trần sử dụng khung xương Knauf và tấm thạch cao tiêu chuẩn 9 mm; phần sơn gồm bả 2 lớp, 1 lớp lót và 2 lớp phủ, sử dụng sơn Jotun theo thiết kế.

Với hệ thống MEP, bảng dự toán ghi dây điện Cadivi, công tắc và ổ cắm Panasonic Wide, ống điện Sino, đèn MPE/Rạng Đông hoặc tương đương và ống PVC Bình Minh. Hạng mục này được tính trên 297,48 m² với đơn giá 500.000 đồng/m², thành tiền 148.740.000 đồng.

Từ đó, dự toán cải tạo nhà được hình thành theo chuỗi Phạm vi công việc → Khối lượng → Quy cách → Đơn giá → Thành tiền. Cách bóc tách này giúp từng khoản chi có cơ sở kiểm tra rõ ràng hơn so với việc chỉ lấy diện tích nhà nhân với một mức giá chung.

7.3 Dự toán ban đầu và các phần điều chỉnh

Từ các hạng mục đã bóc tách, dự toán công trình được tổng hợp thành hai nhóm chính là hoàn thiện xây dựng và nội thất. Giá trị tại thời điểm lập báo giá cải tạo nhà gồm:

• Hoàn thiện xây dựng: 1.022.669.832 đồng
• Nội thất: 302.654.000 đồng
• Tổng giá trị trước VAT: 1.325.324.000 đồng
• VAT 8%: 106.025.920 đồng
• Tổng giá trị sau VAT: 1.431.349.920 đồng

Dự toán vẫn có phần chưa thể chốt ngay tại thời điểm lập hồ sơ. Cụ thể, hạng mục mặt tiền được ghi chú “Đợi thống nhất thiết kế 3D” và chưa có thành tiền; sau khi phương án được thống nhất, phần việc này mới có đủ cơ sở để bóc khối lượng và cập nhật vào tổng chi phí.

Như vậy, con số 1.431.349.920 đồng phản ánh các hạng mục đã được xác định trong dự toán tại thời điểm lập báo giá, chưa phải giá trị quyết toán cuối cùng của công trình. Những phần còn chờ thiết kế hoặc chưa đủ dữ liệu sẽ được bổ sung khi có cơ sở xác định cụ thể, từ đó cập nhật lại chi phí cải tạo nhà thực tế.

8. Cần cung cấp những thông tin gì để lập dự toán cải tạo nhà sát với hiện trạng?

Để lập dự toán cải tạo nhà sát với công trình thực tế, đơn vị thi công cần có đủ dữ liệu về hiện trạng, mặt bằng, kích thước và phạm vi công việc dự kiến. Những thông tin này là cơ sở để nhận diện hạng mục cần sửa chữa, bóc khối lượng thi công và xác định chi phí cải tạo nhà trước khi hoàn thiện báo giá.

8.1 Hình ảnh hiện trạng, mặt bằng và hạng mục cần cải tạo

Ở giai đoạn đầu, gia chủ chưa cần chuẩn bị đầy đủ một bộ hồ sơ kỹ thuật. Tuy nhiên, hình ảnh hiện trạng, kích thước và nhu cầu cải tạo càng rõ thì việc xác định phạm vi công việc và lập báo giá cải tạo nhà ban đầu càng có cơ sở.

Những thông tin nên cung cấp gồm:

• Ảnh hiện trạng: Chụp tổng thể từng không gian và các vị trí dự kiến sửa chữa.
• Video hiện trạng: Quay liên tục qua các khu vực để thể hiện bố cục, cao độ, trần, tường, sàn, cầu thang và mối liên hệ giữa các không gian.
• Mặt bằng hiện có: Cung cấp bản vẽ kiến trúc, bản vẽ cũ hoặc sơ đồ bố trí nếu còn lưu giữ.
• Kích thước cơ bản: Chiều dài, chiều rộng, chiều cao, số tầng và kích thước những khu vực cần cải tạo.
• Hạng mục cần thực hiện: Nêu rõ phần cần tháo dỡ, xây tô, sơn, ốp lát, làm trần, thay cửa, chống thấm hoặc cải tạo điện nước.
• Tình trạng xuống cấp: Ghi nhận các vị trí nứt, thấm, ẩm mốc, bong tróc, nền hư hỏng hoặc hệ thống kỹ thuật có vấn đề.
• Phần hiện trạng cần giữ lại: Xác định tường, sàn, cửa, thiết bị hoặc nội thất vẫn tiếp tục sử dụng để tránh bóc thừa khối lượng.

Ảnh tổng thể nên đi cùng ảnh cận cảnh tại những vị trí có dấu hiệu bất thường, vì mỗi loại hình ảnh cung cấp một lớp thông tin khác nhau về hiện trạng công trình. Nếu có thêm mặt bằng và số đo thực tế, đơn vị thi công sẽ dễ xác định diện tích, số lượng và các phần việc cần kiểm tra sâu hơn.

8.2 Khi nào có thể ước lượng chi phí từ xa?

Một số công trình có thể được khái toán chi phí cải tạo nhà từ xa dựa trên ảnh, video, mặt bằng và kích thước do gia chủ cung cấp. Khái toán phù hợp để xác định khoảng ngân sách ban đầu khi phạm vi công việc tương đối rõ, nhưng chưa nên được xem là giá chốt thi công.

Việc khái toán từ xa phù hợp hơn khi:

• Phạm vi cải tạo tương đối rõ: Gia chủ đã xác định được khu vực và nhóm công việc cần thực hiện.
• Chủ yếu cải tạo phần hoàn thiện: Sơn tường, thay trần, lát sàn, thay cửa hoặc thay thiết bị mà không can thiệp sâu vào kết cấu.
• Có mặt bằng hoặc kích thước cơ bản: Diện tích và số lượng các khu vực chính có thể xác định tương đối.
• Hiện trạng dễ quan sát: Không có nhiều phần bị che khuất hoặc dấu hiệu hư hỏng cần kiểm tra trực tiếp.
• Ít thay đổi hệ thống kỹ thuật: Điện, cấp thoát nước và các tuyến âm tường không phải phần cải tạo chính.
• Mục tiêu là dự trù ngân sách: Gia chủ cần biết khoảng chi phí trước khi quyết định mức độ đầu tư.

Con số nhận được ở giai đoạn này là khái toán, chưa phải dự toán cải tạo nhà chi tiết hoặc giá chốt trong báo giá cải tạo nhà. Những khối lượng chưa đo được, phần hiện trạng bị che khuất và điều kiện thi công chưa kiểm tra vẫn cần được xác nhận lại trước khi lập dự toán chính thức.

8.3 Khi nào cần khảo sát hiện trạng trước khi chốt giá?

Khảo sát trực tiếp cần thiết khi hiện trạng có khả năng làm thay đổi phạm vi, khối lượng hoặc chi phí cải tạo nhà so với những gì có thể quan sát qua hình ảnh. Với nhà cũ hoặc công trình cải tạo nhiều hạng mục, việc kiểm tra tại chỗ giúp xác nhận những dữ liệu mà ảnh, video và bản vẽ chưa thể phản ánh đầy đủ.

Các trường hợp nên khảo sát tại công trình gồm:

• Có tháo dỡ hoặc thay đổi mặt bằng: Đập tường, xây vách, đổi vị trí cửa, cầu thang hoặc bố trí lại công năng.
• Cải tạo hệ thống điện nước: Cần kiểm tra tuyến hiện hữu, vị trí thiết bị và khả năng giữ lại hoặc thay mới hệ thống cũ.
• Có thấm, nứt hoặc xuống cấp: Cần đánh giá phạm vi hư hỏng và nguyên nhân trước khi bóc khối lượng xử lý.
• Can thiệp nền, mái hoặc kết cấu: Cần kiểm tra hiện trạng và phương án kỹ thuật trước khi xác định phần việc.
• Có nhiều bộ phận bị che khuất: Trần kín, tường cũ, điện nước âm, nền hoặc mái chưa thể quan sát đầy đủ.
• Điều kiện thi công phức tạp: Hẻm nhỏ, hạn chế vận chuyển, khó tập kết vật tư, khó đưa xà bần ra ngoài hoặc có giới hạn thời gian thi công.

Sau khảo sát, các thông tin về kích thước, hiện trạng, phạm vi công việc và điều kiện thi công sẽ được kiểm tra lại trước khi bóc khối lượng. Nhờ đó, dự toán cải tạo nhà có cơ sở sát thực tế hơn và giảm số hạng mục phải để ở trạng thái tạm tính trong báo giá. Liên hệ Hometalk ngay để được tư vấn, khảo sát hiện trạng và nhận dự toán chi tiết.

9. FAQs – Câu hỏi thường gặp về báo giá cải tạo nhà

Ngoài đơn giá, dự toán, khối lượng và chi phí, gia chủ thường quan tâm thêm đến VAT, thời hạn hiệu lực của báo giá, cách tính vật tư – nhân công và mối liên hệ giữa báo giá với hợp đồng thi công. Những câu hỏi dưới đây tập trung vào các vấn đề thực tế này để việc kiểm tra báo giá cải tạo nhà đầy đủ và dễ đối chiếu hơn.

10. Kết luận

Báo giá cải tạo nhà nên được tính trên cơ sở khối lượng thực tế và đơn giá của từng hạng mục nằm trong phạm vi dịch vụ cải tạo. Tùy hiện trạng và nhu cầu của công trình, tổng chi phí sẽ được hình thành từ các phần việc thực tế như tháo dỡ, xây tô, chống thấm, điện nước, ốp lát, sơn hoàn thiện và các hạng mục liên quan khác.

Đơn giá tham khảo chỉ cho biết mức chi phí của từng công tác, còn tổng ngân sách của từng căn nhà phụ thuộc vào khối lượng thực tế cần thi công. Gia chủ có thể liên hệ đơn vị cải tạo để khảo sát hiện trạng, đo đạc các khu vực cần sửa và xác nhận phạm vi công việc, từ đó lập báo giá sát hơn với công trình cụ thể.

Nếu bạn đang tìm đơn vị cải tạo nhà tại TPHCM, Hometalk cung cấp dịch vụ cải tạo nhà trọn gói từ khảo sát hiện trạng, tư vấn phương án, bóc tách khối lượng, lập báo giá cải tạo nhà đến tổ chức thi công và hoàn thiện công trình. Gia chủ có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn theo hiện trạng thực tế, xác định phạm vi cần làm và nhận dự toán phù hợp trước khi triển khai.