Báo giá thiết kế nội thất chung cư theo phòng chức năng là thông tin quan trọng giúp bạn dự trù ngân sách và lựa chọn phong cách phù hợp. Bài viết này tổng hợp:
- Mức chi phí thiết kế riêng cho từng khu vực phòng chính và phụ của chung cư.
- Quy trình thiết kế chú trọng vào việc tối ưu công năng và đảm bảo tính thẩm mỹ cho toàn bộ căn hộ.
- Kinh nghiệm tham xem bản vẽ 3D, so sánh giá và ưu tiên đơn vị thiết kế thi công trọn gói để tối ưu hiệu quả.
Thiết kế nội thất căn hộ theo từng khu vực chức năng giúp không gian sống trở nên cân đối, tiện nghi và phù hợp nhu cầu gia đình. Bảng báo giá chi tiết sẽ giúp bạn ước lượng chi phí cho từng hạng mục như phòng khách, phòng ngủ, bếp hay phòng tắm. Trong bài viết này, Hometalk gửi đến bạn bảng báo giá cập nhật năm 2026 cho từng không gian để dễ dàng tham khảo và chuẩn bị ngân sách hợp lý.
1. Báo giá thiết kế nội thất chung cư theo từng không gian phòng
Khi tìm hiểu chi phí thiết kế nội thất, nhiều gia đình thường quan tâm đến mức giá cụ thể cho từng không gian chức năng. Bởi lẽ, phòng khách, phòng ngủ hay bếp đều có yêu cầu thiết kế khác nhau, từ đó chi phí cũng có sự chênh lệch đáng kể. Dưới đây là bảng báo giá thiết kế nội thất chung cư theo từng không gian phòng để bạn tham khảo.
1.1 Chi phí thiết kế phòng khách chung cư
Đặc trưng của căn hộ chung cư là phòng khách có diện tích vừa phải, thường không tách biệt mà được thiết kế mở, liền kề khu vực bếp và bàn ăn để tiết kiệm diện tích. Đây là không gian có vai trò quan trọng, cần được bố trí khoa học để tận dụng diện tích và tạo sự cân đối cho toàn bộ căn hộ. Chính vì thế, chi phí thiết kế phòng khách chung cư thường chiếm tỷ trọng lớn trong ngân sách và đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng ngay từ giai đoạn thiết kế:
- Phòng khách lớn (từ 30m2): 9 – 15 triệu
- Phòng khách nhỏ (nhỏ hơn 30m2): 5 – 8 triệu
- Đơn giá thiết kế nội thất phòng khách căn hộ: 180.000 – 250.000 VNĐ/m2
Báo giá thiết kế nội thất phòng khách chung cư chịu ảnh hưởng bởi nhiều nhân tố:
- Phong cách thiết kế: nội thất hiện đại có mức chi phí tối ưu, trong khi tân cổ điển hay luxury thường cao hơn. Với những gia chủ chuộng sự gọn gàng, đơn giá thiết kế nội thất phòng khách hiện đại thường hợp lý và phổ biến.
- Chất liệu sử dụng: gỗ công nghiệp, laminate hay MDF giúp giảm giá thành, trong khi gỗ tự nhiên, đá tự nhiên hoặc vật liệu cao cấp sẽ khiến đơn giá thiết kế nội thất căn hộ tăng lên.
- Công năng bố trí: phòng khách kết hợp với phòng ăn hoặc phòng làm việc sẽ cần thêm giải pháp nội thất đa năng, làm chi phí thiết kế tăng đáng kể.
Nhìn chung, tổng chi phí thiết kế phòng khách chung cư nằm trong khoảng hợp lý so với tổng mức đầu tư thiết kế nội thất căn hộ. Vì vậy, gia chủ nên tham khảo nhiều đơn vị thiết kế để có báo giá chi tiết và lựa chọn phù hợp nhất với ngân sách.
1.2 Đơn giá thiết kế phòng ngủ căn hộ
Phòng ngủ trong căn hộ chung cư thường được bố trí gọn gàng, đảm bảo sự riêng tư và thoải mái cho từng thành viên. Tùy vào loại hình căn hộ mà số lượng và diện tích phòng ngủ sẽ khác nhau: căn hộ 1PN chỉ có một phòng ngủ chính khoảng 20 – 25m2, căn hộ 2PN thường gồm một phòng Master 20 – 25m2 và một phòng nhỏ 12 – 15m2, còn căn hộ 3PN sẽ có thêm phòng ngủ phụ 10 – 12m2 dành cho con hoặc khách. Khi tham khảo báo giá thiết kế nội thất phòng ngủ chung cư, bạn sẽ thấy mức chi phí thay đổi theo diện tích và công năng:
- Phòng ngủ Master (20 – 25m2): khoảng 3 triệu
- Phòng ngủ nhỏ (12 – 15m2): khoảng 2,5 triệu
- Đơn giá thiết kế nội thất phòng ngủ chung cư: 150.000 – 200.000 VNĐ/m2
Chi phí thiết kế phòng ngủ phụ thuộc vào diện tích, phong cách và mức độ chi tiết của nội thất.
- Với phòng ngủ Master, yêu cầu cao hơn do cần tích hợp tủ quần áo, bàn trang điểm, góc làm việc. Do đó, đơn giá thiết kế nội thất phòng ngủ master thường cao hơn phòng nhỏ.
- Với phòng ngủ nhỏ, chi phí thấp hơn nhưng vẫn cần chú trọng tận dụng diện tích để đảm bảo tiện nghi.
- Phòng ngủ trẻ em có thể phát sinh thêm chi phí nếu thiết kế theo chủ đề, phối màu riêng, khu vui chơi học tập cho con hoặc sử dụng nội thất thông minh đa năng. Do đó, đơn giá thiết kế nội thất phòng ngủ master thường cao hơn phòng nhỏ.
Nhìn chung, chi phí thiết kế phòng ngủ chung cư nằm trong mức hợp lý, phù hợp với nhu cầu của đa số gia đình sống tại đô thị.
Để có cái nhìn tổng quan hơn về mức chi phí thiết kế nội thất căn hộ 1PN, 2PN, 3PN, bạn có thể tham khảo thêm bảng giá chi tiết cho từng loại hình căn hộ.
1.3 Báo giá thiết kế nội thất phòng bếp chung cư
Hầu hết thiết kế phòng bếp trong căn hộ chung cư thường có diện tích nhỏ, chỉ từ 8 – 15m2 và đa phần nằm liền kề phòng khách hoặc ban công. Đặc điểm này khiến không gian dễ bí bách, ám mùi nếu không được xử lý tốt về hệ thống thông gió và hút mùi. Vì vậy, thiết kế nội thất phòng bếp chung cư phải đảm bảo việc sắp xếp tủ bếp gọn gàng, thoáng khí và thuận tiện trong sử dụng hàng ngày. Tham khảo giá thiết kế nội thất bếp chung cư
- Phòng bếp tiêu chuẩn (8 – 12m2): chi phí khoảng 2,5 triệu
- Phòng bếp lớn (12 – 15m2): chi phí khoảng 3 triệu
- Đơn giá thiết kế nội thất phòng bếp chung cư: 150.000 – 200.000 VNĐ/m2
Chi phí thiết kế nội thất phòng bếp chung cư phụ thuộc vào diện tích, phong cách và cách bố trí hệ tủ bếp.
- Với bếp chữ I hoặc chữ L, mức chi phí tương đối tối ưu.
- Với bếp chữ U hoặc có thêm đảo bếp, đơn giá thường cao hơn do yêu cầu thiết kế chi tiết và sử dụng nhiều vật liệu hơn.
Lưu ý: lựa chọn vật liệu cho tủ bếp (gỗ công nghiệp, acrylic, gỗ tự nhiên) ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thiết kế và thi công. Ngoài ra, nếu tích hợp thêm khu vực bar mini hay không gian lưu trữ lớn, mức giá sẽ phát sinh thêm.
Nhìn chung, chi phí thiết kế phòng bếp chung cư ở mức hợp lý, đáp ứng được nhu cầu của đa số hộ gia đình, đồng thời dễ dàng điều chỉnh theo ngân sách và phong cách nội thất mong muốn.
1.4 Dự toán chi phí phòng vệ sinh / phòng tắm chung cư
Trong căn hộ chung cư, phòng vệ sinh thường có diện tích nhỏ từ 5 – 8m2 và có thể được bố trí khép kín trong phòng ngủ Master hoặc tách riêng cho cả gia đình sử dụng. Đặc điểm dễ ẩm ướt, bí khí nên thiết kế phòng vệ sinh cần chú trọng xử lý chống thấm, thông gió và lựa chọn vật liệu bền.
- Chi phí thiết kế phòng vệ sinh chung cư: dao động 2 – 3 triệu
- Đơn giá thiết kế nội thất phòng tắm nhỏ căn hộ: 150.000 – 180.000 VNĐ/m2
Mức chi phí thiết kế nội thất phòng tắm chung cư phụ thuộc vào vật liệu ốp lát, thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, sen tắm…), cũng như phong cách thiết kế. Phòng vệ sinh theo phong cách tối giản thường tiết kiệm chi phí, trong khi hiện đại hoặc luxury có giá cao hơn nhờ sử dụng thiết bị cao cấp và hoàn thiện chi tiết.
Đơn giá thiết kế nội thất ban công logia chung cư
Ban công hoặc logia là không gian phụ nhưng lại có giá trị lớn trong căn hộ chung cư. Khu vực này thường có diện tích thường từ 3 – 6m2 và cách sử dụng rất linh hoạt: nhiều gia đình tận dụng làm khu giặt phơi, một số bố trí thành không gian trồng cây, tiểu cảnh xanh, hoặc biến thành góc thư giãn uống trà, đọc sách.
- Chi phí tham khảo: 1,5 – 3 triệu cho logia 3 – 6m2
- Đơn giá phổ biến thiết kế ban công chung cư: 150.000 – 200.000 VNĐ/m2
Chi phí phụ thuộc vào mục đích sử dụng, vật liệu lát sàn, hệ thống thoát nước và lan can. Nếu chỉ phục vụ giặt phơi thì sẽ tối ưu chi phí thiết kế nội thất chung cư, nhưng nếu thiết kế thành tiểu cảnh hoặc góc thư giãn, chi phí sẽ cao hơn do cần thêm chi tiết và vật liệu trang trí.
1.5 Bảng tổng hợp báo giá thiết kế nội thất chung cư theo phòng 2026
Để bạn dễ hình dung và so sánh chi phí giữa các không gian, dưới đây là bảng tổng hợp đơn giá và chi phí thiết kế nội thất chung cư theo phòng năm 2026. Bảng này tổng hợp nhanh các hạng mục chính từ phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp đến phòng vệ sinh và ban công/logia:
| Không gian | Diện tích tham khảo | Đơn giá (VNĐ/m2) | Chi phí ước tính |
| Phòng khách | < 30m2 / > 30m2 | 180.000 – 250.000 | 5 – 8 triệu / 9 – 15 triệu |
| Phòng ngủ Master | 20 – 25m2 | 150.000 – 200.000 | 3 triệu |
| Phòng ngủ nhỏ | 12 – 15m2 | 150.000 – 200.000 | 2,5 triệu |
| Phòng ngủ trẻ em | 10 – 15m2 | 150.000 – 200.000 | 2,5 – 3 triệu |
| Phòng bếp tiêu chuẩn | 8 – 12m2 | 150.000 – 200.000 | 2,5 triệu |
| Phòng bếp lớn | 12 – 15m2 | 150.000 – 200.000 | 3 triệu |
| Phòng vệ sinh nhỏ | 5 – 8m2 | 150.000 – 180.000 | 2 – 3 triệu |
| Ban công / logia | 3 – 6m2 | 150.000 – 200.000 | 1,5 – 3 triệu |
2. Lưu ý và kinh nghiệm khi chọn đơn vị thiết kế nội thất căn hộ chung cư
Khi tìm đơn vị thiết kế nội thất chung cư theo phòng, bạn nên chú ý một số kinh nghiệm sau để có không gian sống đẹp, tiện nghi và phù hợp ngân sách:
- Bản vẽ 3D quan trọng: Giúp bạn hình dung rõ bố cục, phong cách và màu sắc cho từng không gian. Đây cũng là cơ sở để điều chỉnh thiết kế phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp hay phòng vệ sinh trước khi thi công thực tế.
- So sánh nhiều báo giá: Mỗi đơn vị có cách tính giá khác nhau tùy diện tích, phong cách và chất liệu. Nên tham khảo nhiều nơi để có sự so sánh khách quan và chọn được phương án phù hợp nhất.
- Hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng cần minh bạch về hạng mục, chi phí và tiến độ. Các điều khoản về phát sinh cũng nên được quy định cụ thể để tránh rủi ro trong quá trình thực hiện.
- Chọn phong cách và vật liệu phù hợp ngân sách: Xác định rõ phong cách yêu thích và khả năng tài chính ngay từ đầu giúp bạn kiểm soát chi phí tốt hơn. Với phòng khách, phòng ngủ hay bếp, nên cân nhắc kỹ giữa yếu tố thẩm mỹ và độ bền của vật liệu.
- Ưu tiên đơn vị có thi công trọn gói: Chọn đơn vị vừa thiết kế vừa thi công sẽ đảm bảo sự đồng bộ, tiết kiệm thời gian và hạn chế phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Chọn đơn vị uy tín với thiết kế nội thất phòng khách đẹp giá rẻ, phòng ngủ tiện nghi, bếp hiện đại
3. FAQs – Câu hỏi thường gặp về báo giá thiết kế nội thất chung cư theo phòng
Dưới đây là những thắc mắc thường gặp của khách hàng về chi phí thiết kế nội thất căn hộ theo từng phòng như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng làm việc, hay phòng vệ sinh.
Báo giá thường tính theo diện tích (m2) và mức độ chi tiết của thiết kế. Ngoài ra, phong cách, chất liệu và công năng bố trí trong từng không gian cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí.
Với phòng khách nhỏ dưới 30m2, chi phí khoảng 5 – 8 triệu; còn phòng lớn trên 30m2 thường từ 9 – 15 triệu. Đơn giá phổ biến 180.000 – 250.000 VNĐ/m2.
Phòng ngủ master khoảng 3 triệu (20 – 25m2), phòng nhỏ hoặc phòng trẻ em tầm 2,5 triệu (12 – 15m2). Với phòng trẻ em, chi phí có thể phát sinh thêm nếu thiết kế theo chủ đề hoặc sử dụng nội thất thông minh.
Thông thường bao gồm thiết kế tổng thể không gian, bố trí hệ tủ bếp, đảo bếp, bar mini (nếu có), lựa chọn vật liệu và xử lý thông gió. Đơn giá trung bình 150.000 – 200.000 VNĐ/m2, tương ứng khoảng 2,5 – 3 triệu cho phòng bếp 8 – 15m2.
Phòng tắm nhỏ (5 – 8m2) có chi phí 2 – 3 triệu, đơn giá 150.000 – 180.000 VNĐ/m2. Nếu sử dụng vật liệu cao cấp, thiết bị vệ sinh hiện đại hoặc phong cách luxury, chi phí sẽ cao hơn.
Hoàn toàn có thể. Việc lựa chọn phong cách và vật liệu sẽ được điều chỉnh linh hoạt để phù hợp với ngân sách của gia đình.
Nên tham khảo ít nhất 2-3 đơn vị để so sánh về đơn giá, hạng mục và phong cách. Điều này giúp có cái nhìn khách quan và chọn phương án phù hợp nhất.
Thông thường, phí thiết kế đã bao gồm bản vẽ 2D và 3D. Bản vẽ 3D rất quan trọng vì giúp gia chủ hình dung không gian, màu sắc và điều chỉnh trước khi thi công.
Phong cách hiện đại thường có chi phí hợp lý và phổ biến nhất. Tối giản có thể tiết kiệm hơn, trong khi tân cổ điển hoặc luxury lại cao hơn nhiều do sử dụng vật liệu và chi tiết cầu kỳ.
Thông thường sẽ tối ưu hơn so với việc tách riêng thiết kế và thi công. Gói trọn gói giúp đồng bộ từ bản vẽ đến thực tế, tiết kiệm thời gian và hạn chế phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
4. Kết luận
Mỗi gia đình đều có nhu cầu, phong cách và ngân sách riêng, vì vậy báo giá thiết kế nội thất chung cư theo phòng cũng không có một con số cố định. Quan trọng là bạn có thể cân đối giữa công năng, thẩm mỹ và chi phí để có không gian sống vừa đẹp vừa phù hợp với tài chính.
Nếu bạn đang tìm một đơn vị thiết kế nội thất chung cư chuyên nghiệp, uy tín, Hometalk là lựa chọn đáng tin cậy. Với đội ngũ chuyên gia nội thất giàu kinh nghiệm và quy trình minh bạch, chúng tôi mang đến giải pháp thiết kế tối ưu theo từng không gian phòng, phù hợp phong cách và ngân sách của bạn. Hãy liên hệ ngay với Hometalk để nhận báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí cho căn hộ của bạn.
Co-Founder/Architect
Ly Nguyễn (Nguyễn Hương Ly) Là một doanh nhân có thành tích nổi trội trong lĩnh vực kiến trúc – nội thất, bà Nguyễn Hương Ly, trên hành trình nỗ lực của bản thân đã dần khẳng định được chỗ đứng vững chắc cũng như thành công đưa danh hiệu Hometalk bước lên bản đồ thương trường Việt – trở thành Top 10 Thương hiệu tốt nhất Việt Nam năm 2022.
