Xây nhà 2 tầng 1 tum ngày càng trở nên phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Đây là mẫu nhà thịnh hành nhất với nhiều ưu điểm nổi trội. Xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Theo dõi bài viết sau của Hometalk để biết chính xác các chi phí cần bỏ ra khi sở hữu nhà 2 tầng 1 tum.
Ưu điểm nhà 2 tầng 1 tum
Trước khi tìm hiểu xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiều tiền, bạn đọc cần phải biết rõ ưu điểm của kiểu nhà này. Mẫu nhà 2 tầng 1 tum luôn là giải pháp hàng đầu cho những ngôi nhà có diện tích đất hẹp. Sau đây là một số ưu điểm nổi bật của nhà 2 tầng 1 tum mà bạn nên biết:
- Tầng tum giúp ngôi nhà có thêm diện tích sử dụng. Tầng tum có thể được dùng làm phòng thờ, phòng đọc, phòng ngủ hoặc phơi đồ, làm sân chơi,.. Các biệt thự 2 tầng, biệt thự 3 tầng thì việc dùng tầng tum cũng mang đến hiệu quả sử dụng hiện tích, tối ưu hóa công năng sử dụng.
- Tầng tum giúp ngôi nhà có phong thủy thuận lợi. Trong phong thủy, nhà 2 tầng là không tốt, có thể mang lại nhiều điềm xấu. Do đó, gia chủ có thể cân nhắc xây thêm tầng tum để giúp cân bằng phong thủy.
- Nhà 2 tầng 1 tum thu hút bởi nhiều thiết kế hiện đại, đa dạng. Đây là mẫu nhà hoàn hảo để tạo một không gian ấm áp, hoàn mỹ.
- So với những mẫu nhà khác, nhà 2 tầng 1 tum được yêu thích bởi thời gian thi công nhanh, thiết kế nhanh, góp phần thúc đẩy tiến độ thi công nhằm tiết kiệm chi phí.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum
Trong phần giá xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiều tiền sẽ có sự biến đổi dựa theo các yếu tố sau:
Phong cách thiết kế
Phong cách thiết kế thường có 3 kiểu kiến trúc: Hiện đại, cổ điển, tân cổ điển. Các kiểu kiến trúc này thường có hình thức thiết kế, thi công khác nhau nên dẫn đến sự chênh lệch trong chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum.
Các kiến trúc hiện đại thường tập trung vào khối hình học, lối thiết kế phi đối xứng. Tuy đơn giản nhưng thiết kế theo phong cách hiện đại lại mang đến vẻ đẹp năng động, tinh tế. Đây là kiến trúc tiết kiệm chi phí nhất do các chi tiết đã được đơn giản hóa. Chi phí trọn gói thi công hoàn thiện ngoại thất cho nhà 2 tầng 1 tum hiện đại khoảng 5,5-6 triệu/m2.
Nhà 2 tầng 1 tum phong cách cổ điển có đặc trưng là đi sâu vào họa tiết trang trí phức tạp. Lối kiến trúc này đòi hỏi sự tỉ mỉ, yêu cầu tỷ lệ cân xứng hoàn mỹ. Do đó, chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum khoảng 6,5 triệu/m2 trở lên.
Phong cách mái nhà
Xây nhà 2 tầng 1 tum có thể sử dụng kiểu mái bằng hoặc mái dốc lợp ngói. Cách thi công, vật liệu sử dụng của những loại mái này là khác nhau nên sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum.
Đối với kiểu nhà biệt thự 2 tầng hiện đại hoặc tân cổ điển thì bạn nên thi công mái bằng bê tông cốt thép. Dạng mái này có ưu điểm là tuổi thọ cao, hình thức hiện đại và thi công tương đối đơn giản, giúp tiết kiệm chi phí.
Dạng mái dốc lợp ngói sẽ tốn chi phí nhân công hơn, nguyên vật liệu đắt hơn. Vì vậy, giá xây nhà 2 tầng 1 tum mái dốc lợp ngói sẽ cao hơn so với các dạng mái khác.
Chọn loại nguyên vật liệu
- Vật liệu xây dựng phần thô: Xi măng, sắt, cát, đá,..có giá thành thường không có sự biến động lớn. Với những công trình có cùng thiết kế, diện tích xây dựng thì chi phí xây dựng phần thô không có nhiều chênh lệch.
- Vật liệu hoàn thiện: Các kiến trúc sư có thể sáng tạo và chọn những loại vật liệu đa dạng từ cơ bản đến cao cấp tùy vào nhu cầu của gia chủ. Do đó, tùy vào nhu cầu và khả năng kinh tế mà bạn có thể lựa chọn những loại nguyên vật liệu phù hợp nhất.
Xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền?
Hiện nay, xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền được tính bằng nhiều công thức. Mỗi cách tính đều sẽ có điểm dễ, khó, mức độ chính xác khác nhau. Tuy nhiên, khi tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum bạn cần lưu ý những điều sau:
Vị trí đất xây nhà 2 tầng 1 tum
Địa điểm xây dựng rất quan trọng vì nó quyết định giá của vật liệu cũng như phí thuê nhân công. Xây nhà 2 tầng 1 tum tại các thành phố lớn thường cao hơn so với nhà ở nông thôn. Xây nhà trên đất ven sông, đất nền yếu sẽ tốn chi phí hơn với xây nhà trên đất nền chắc chắn, bằng phẳng. Do đó, gia chủ cần xác định vị trí đất để có thể tính được chi phí một cách chính xác.
Chọn nhà thầu thi công
Theo khảo sát, xây nhà 2 tầng 1 tum có giá thi công trọn gói dao động từ 4.500.000 đến 6.500.000đ/m2 tùy vào nơi ở, giá nhân công và nguyên liệu.
- Vật tư trung bình khoảng 4.500.000 – 5.000.000đ/m2
- Vật tư khá từ 5.500.000 – 6.000.000đ/m2
- Vật tư tốt 6.000.000 – 6.500.000đ/m2
Nếu chọn gói vật tư trung bình phổ thông, đơn giá thi công trọn gói khoảng 5.000.000đ/m2.
Ví dụ: Bạn xây nhà 2 tầng 1 tum với tổng diện tích 2 tầng là 200m2: Chi phí đầu tư khoảng 200m x 5.000.000 = 1.000.000.000 đồng. Đây là chi phí dự trù mà gia chủ cần chuẩn bị để sở hữu nhà 2 tầng 1 tum. Ngoài ra, chi phí có thể chênh lệch tùy vào các loại nguyên vật liệu thi công và chi phí của từng chủ thầu đề ra.
Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum kích thước 5x20m, phong cách hiện đại:
- Phần móng = (5×20) x 30%= 30m2
- Tầng 1 = (5×20) x 100% = 100m2
- Tầng 2 = (5×20)x100% = 100m2
- Tầng tum = 30×100% + 70×70% =79m2
- Mái bê tông = 30×60%=18m2
Tổng số m2 sàn = 30m2+100m2+100m2+ 79m2+18m2= 327m2
Đơn giá thi công hoàn thiện phong cách hiện đại khoảng 5,5-6 triệu/m2
Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum 5×20 phong cách hiện đại khoảng 1.798.500đ- 1.962.000đ.
Giá thi công hoàn thiện theo các phong cách thiết kế
Dựa theo phong cách thiết kế, giá xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền là:
- Phong cách hiện đại: 5,5-6 triệu/m2
- Phong cách tân cổ điển: 6-6,5 triệu/m2
- Phong cách cổ điển: 6,5 triệu trở lên
Tính diện tích xây dựng áp dụng với các loại mái
Diện tích xây dựng với mái tôn: 40%
Diện tích xây dựng đối với mái ngói thường: 60%
Diện tích xây dựng đối với mái bê tông cốt thép: 60%
Diện tích xây dựng đối với mái bê tông cốt thép dán ngói: 100%
Hometalk vừa tư vấn đến bạn “xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền?”. Hy vọng những chia sẻ trên có thể giúp bạn tính toán chính xác chi phí thi công để sở hữu nhà 2 tầng 1 tum đầy tiện nghi.
