Trong quá trình thi công biệt thự, không ít gia chủ phạm phải các sai lầm thường gặp dẫn đến lỗi kỹ thuật khó khắc phục. Nếu không muốn “đi vào vết xe đổ” này, bạn nên tìm hiểu kỹ các lỗi thường gặp khi thi công biệt thự và cách khắc phục hiệu quả để áp dụng khi cần. Chi tiết ra sao, Hometalk sẽ thông tin đến bạn ngay bây giờ.
Lỗi thi công không phép, sai phép khi xây biệt thự
Những vấn đề liên quan đến giấy tờ thường là một trong các lỗi thường gặp khi thi công biệt thự. Theo quy định hiện nay, khi muốn thi công bất kỳ công trình gì, bạn cần phải xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng có thẩm quyền. Tuy nhiên, vẫn có những công trình được tự ý xây dựng mà không xin phép hoặc xây dựng sai giấy phép được cấp khiến nhà ở bị đình chỉ thi công hoặc cưỡng chế tháo dỡ. Lý do là vì:
Nguyên nhân
- Chủ nhà không nắm rõ thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà biệt thự nên không biết cách tiến hành.
- Không có kiến thức và kinh nghiệm thi công nhà biệt thự cũng như không nắm được các điều khoản quy định trong giấy phép được cấp.
- Nhà thầu được chủ thầu lựa chọn thiếu kiến thức pháp luật nên thực hiện sai trình tự thủ tục xin giấy phép xây dựng.
Cách khắc phục
Để khắc phục lỗi thi công không phép hoặc sai phép, bạn cần phải tiến hành thủ tục xin giấy phép xây dựng trước khi động thổ xây nhà. Đồng thời lựa chọn cho mình nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm và trình độ chuyên môn cao để được hỗ trợ từ A đến Z thủ tục pháp lý này.
Những giấy tờ bạn cần chuẩn bị để xin cấp phép xây dựng biệt thự bao gồm:
- Giấy tờ sở hữu đất: Bạn cần có bản gốc và bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi dự định xây dựng biệt thự.
- Văn bản pháp lý xác nhận đủ điều kiện xây dựng: Bao gồm giấy phép xây dựng trước đây, giấy phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giấy phép san lấp mặt bằng.
- Bản vẽ thiết kế biệt thự: Gồm bản vẽ kiến trúc, bản vẽ phần kỹ thuật, bản vẽ cơ sở, bảng tính toán kỹ thuật, bản vẽ biện pháp thi công phần hoàn thiện của công trình.
- Giấy tờ khác: Tùy theo quy định của địa phương, có thể cần thêm các giấy tờ như giấy ủy quyền (nếu người nộp hồ sơ không phải là chủ sở hữu đất), giấy cam kết đảm bảo an toàn đối với các công trình xung quanh,…
Lỗi thi công khi không có bản vẽ thiết kế biệt thự
Hiện nay có nhiều chủ thầu cho thi công nhà biệt thự dù chưa thiết kế bản vẽ riêng cho công trình. Một số khác thì mượn bản vẽ thiết kế của công trình có kết cấu tương tự để xây dựng nhà ở cho mình. Tác động của lỗi thường gặp khi thi công biệt thự này dẫn đến kết quả là:
- Kết cấu nhà ở kém chất lượng: Dẫn đến tình trạng lún nền, nghiêng nhà, nứt tường, sàn, dầm và thậm chí là sập đổ cả công trình.
- Không đảm bảo công năng nhà ở: Công trình theo đó không đáp ứng được nhu cầu sử dụng của người dùng khiến cho chủ đầu phải đập đi, xây lại hoặc sửa chữa trên diện rộng gây lãng phí tiền bạc.
- Kém thẩm mỹ: Nhà biệt thự sau khi hoàn thiện không đảm bảo được vẻ đẹp thẩm mỹ nên phải nhận lấy nhiều lời chê bai. Điều này khiến cho chủ thầu cảm thấy khó chịu và phải bỏ thêm nhiều tiền bạc để sửa chữa công trình.
Nguyên nhân
Có 2 nguyên nhân chính khiến cho công trình được thi công mà không có bản vẽ thiết kế là:
- Do chủ thầu muốn tiết kiệm chi phí thuê mướn đơn vị thiết kế nhà biệt thự.
- Do sự chủ quan của người dùng cùng với suy nghĩ có thể tái sử dụng bản vẽ thiết kế mà không gặp phải vấn đề gì.
Cách khắc phục
Để khắc phục lỗi thường gặp khi thi công biệt thự trên, bạn nên bỏ ra một ít chi phí để thuê đơn vị thiết kế nhà biệt thự chuyên nghiệp lập bản vẽ công trình. Cùng với trình độ chuyên môn cao và kinh nghiệm dày dặn trong ngành, các kiến trúc sư tài ba sẽ cung cấp cho bạn bản vẽ nhà biệt thự đảm bảo tốt kết cấu, công năng và cả tính thẩm mỹ.
Các bản vẽ thiết kế biệt thự sẽ được đính kèm trong hồ sơ thi công biệt thự, hồ sơ phối cảnh, hồ sơ dự toán, hồ sơ thi công thiết kế và thi công nội thất biệt thự (2D, 3D).
Hiện tượng sập nhà khi thi công biệt thự
Thực tế cho thấy có không ít nhà biệt thự sau khi xây xong bị đổ sập một cách bất ngờ. Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này nên cũng có nhiều cách khắc phục khác nhau như sau:
Nguyên nhân
- Do cột, móng, dầm có kích cỡ không phù hợp nên không thể chịu được tải trọng nặng của nhà biệt thự.
- Hệ thống cây chống sàn được thi công có kích thước quá nhỏ so với quy định an toàn.
- Do chủ nhà tự ý nâng cấp chiều dày của sàn nhà lên gấp nhiều lần chiều dày tiêu chuẩn.
- Cốt thép đã được đặt sai vị trí so với bản vẽ thiết kế, đặc biệt là các đoạn cốt thép cong.
Cách khắc phục
Muốn khắc phục hiện tượng sập nhà bởi những nguyên nhân trên, bạn cần phải:
- Thuê kỹ sư và kiến trúc sư trình độ cao thiết kế hệ thống bê tông cốt thép phù hợp với mục đích sử dụng công trình ngay từ đầu.
- Song song đó, chủ thầu cũng không được tự ý thay đổi bất kỳ thông số kỹ thuật gì trong bản vẽ đạt tiêu chuẩn thiết kế.
- Trường hợp sự thay đổi đó là bất khả kháng, bạn cần phải trao đổi kỹ với kỹ sư xây dựng để có sự điều chỉnh phù hợp nhất.
Nứt khu vực tường khi thi công biệt thự
Có rất nhiều căn biệt thự vừa mới xây dựng xong xuất hiện các vết nứt lớn, nhỏ nham nhở. Nguyên nhân và cách khắc phục hiện tượng này được thực hiện như sau:
Nguyên nhân
- Đối với vết nứt nhẹ không ăn sâu vào tường gạch: Do tường quá khô, hồ vữa trộn không đều, không dưỡng hồ đúng kỹ thuật hoặc do thợ xây tô hồ quá mỏng. Ngoài ra, tường nhà còn bị nứt bề mặt do kỹ thuật trát hồ của thợ xây quá kém.
- Đối với các vết nứt nằm tiếp giáp tại vị trí tường, cột: Do thợ không đặt hoặc đặt quá ít thép râu neo vào bên trong tường nhà.
- Đối với vết nứt nằm ở mép tiếp giáp tường: Do hồ dầu và độ ẩm hồ vữa không được xử lý đúng mức. Hoặc do thợ xây thi công tường nhà không đúng kỹ thuật khiến hồ vữa trát tường bị co ngót sinh vết nứt dài.
- Đối với vết nứt nghiêng ở bậu cửa, gò tường và lan sâu vào giữa bức tường: Nguyên nhân chính là do nền nhà bị sụt lún nghiêm trọng.
Cách khắc phục
- Đối với vết nứt nhẹ nằm trên bề mặt tường: Bạn hãy đục hồ vữa dọc theo vết nứt để cấp ẩm cho tường rồi mới nên tô trát lại.
- Vết nứt bị rộp: Bạn hãy đục bỏ hết mảng tường bị rộp rồi chờ đến 7 ngày sau mới nên chà nhám và trét nước sơn lại.
- Vết nứt tại mép tường: Bạn hãy tạo rãnh bằng máy cắt rồi làm sạch khu vực này. Sau đó, bạn hãy làm sẫm, hút phụt vữa đông cứng rồi dùng vữa trét lại vết nứt kỹ lưỡng.
- Vết nứt ở bậu cửa: Bạn cần phải tăng độ dài đà lanh, tô trét tại bậu cửa ít nhất là 20cm. Trường hợp tường đã có vết nứt, bạn cần phải đục đà lanh tô ra và thay bằng loại đà lanh có độ dài tiêu chuẩn.
- Vết nứt nghiêng: Bạn nên đục vách tường và tiến hành vá vết nứt bằng gong. Nếu không hiệu quả, bạn nên liên hệ với đơn vị sửa chữa công trình chuyên nghiệp để được khắc phục triệt để vết nứt nghiêng trên tường.
Ngoài ra, bạn cần phòng tránh các vết nứt tường ngay từ đầu bằng cách: Xây dựng nền móng chuẩn kỹ thuật, áp dụng giải pháp thi công nhà biệt thự phù hợp với địa chất, địa mạo tại nơi xây dựng và lựa chọn vật liệu đạt chuẩn chất lượng cao. Sau khi công trình hoàn thiện, bạn hãy kiểm tra và nghiệm thu kỹ lưỡng để đảm bảo quyền lợi lớn cho mình.
Bong tróc trên bề mặt tường khi xây biệt thự
Bề mặt tường nhà bong tróc khiến cho công trình trở nên cũ kỹ và trông vô cùng xấu xí. Để khắc phục hiệu quả, bạn cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này:
Nguyên nhân
- Hồ vữa được trộn không đều với tỷ lệ đất cát không chuẩn.
- Cát xây dựng được sử dụng có quá nhiều tạp chất như đất, sạn, phèn,…
- Thợ xây trát vữa vào lúc tường nhà quá khô ráo.
- Sử dụng loại vữa đã trộn quá hai giờ.
Cách khắc phục
- Luôn luôn trộn vữa theo đúng tỷ lệ sau đây:
- Vữa trát tường: 1 xi măng : 1 cát
- Vữa tô tường: 1 xi măng : 5 cát
- Trước khi tô tường, bạn hãy cấp ẩm đạt chuẩn.
- Sử dụng nguyên liệu trộn hồ vữa chất lượng và không dùng loại hồ đã được trộn sau 2 giờ.
Nứt sàn bê tông khi thi công biệt thự
Sàn bê tông bị nứt gây mất thẩm mỹ và tăng nguy cơ sập lún nhà ở vô cùng nguy hiểm. Đây là một hiện tượng không hề hiếm gặp tại các căn biệt thự sau thi công kém chuyên nghiệp như sau:
Nguyên nhân
- Sử dụng loại bê tông có cường độ nén cao hơn 300kg/cm2.
- Bê tông chứa lượng hóa chất đông cứng quá nhanh với hàm lượng vượt mức cho phép.
- Bê tông được đổ trong điều kiện nhiệt độ cao.
- Nhà thầu tiến hành bảo dưỡng bê tông chất lượng kém để tiếp tục sử dụng cho công trình.
Cách khắc phục
- Bạn chỉ nên sử dụng loại bê tông có cường độ nén dao động tầm 200kg/cm2.
- Hạn chế tối đa việc sử dụng loại hóa chất đông cứng quá nhanh khiến cho thời gian tháo cốp pha bị rút ngắn.
- Ưu tiên đổ bê tông cốt thép vào ban đêm để tránh nhiệt độ cao gây ảnh hưởng đến chất lượng thành phẩm.
- Đối với công trình có cạnh sàn dài trên 40cm, bạn nên thiết kế thêm khe co giãn nhiệt.
Nguyên do khác làm giảm tuổi thọ công trình
Ngoài các nguyên nhân kể trên, còn có rất nhiều nguyên nhân khác khiến chất lượng nhà biệt thự bị sụt giảm sau khi hoàn công. Nổi bật nhất có thể kể đến là:
Nguyên nhân
- Chủ nhân nhà biệt thự thiếu kiến thức về thiết kế, thi công công trình nên giám sát xây dựng không hiệu quả.
- Nhà thầu có trình độ chuyên môn và năng lực thi công kém.
- Sử dụng loại thép bị rỉ sét nặng để xây dựng nhà biệt thự.
- Bê tông cốt thép có lớp bảo vệ quá mỏng hoặc không có lớp bảo vệ đi kèm.
- Kết cấu công trình được thiết kế không đạt chuẩn ngay từ những bước đầu.
- Công trình được thi công thiếu sự giám sát chặt chẽ của chuyên gia trong ngành.
Cách khắc phục
- Bạn nên tuyển chọn nhà thầu có năng lực thiết kế, thi công nhà biệt thự cao.
- Xử lý chống thấm cho công trình trước khi thi công các hạng mục.
- Ưu tiên sử dụng các nguyên vật liệu chất lượng, phù hợp với điều kiện thời tiết và khí hậu tại Việt Nam.
- Thiết kế hệ thống thoát nước khoa học cho toàn bộ căn nhà.
Cách giám sát thi công biệt thự hiệu quả
Muốn giám sát thi công biệt thự hiệu quả, bạn cần triển khai công việc theo từng công đoạn. Đồng thời ứng dụng công nghệ hiện đại vào quá trình giám sát này. Chi tiết như sau:
Giám sát chi tiết theo từng công đoạn
Để xây dựng nên căn nhà biệt thự khang trang, có rất nhiều công đoạn thi công mà bạn cần trải qua. Chẳng hạn như:
- Giải phóng mặt bằng.
- Thi công nền móng.
- Tường vách
- Lát gạch ốp tường.
- Lắp đặt điện, nước.
- Bố trí nội thất.
- Vệ sinh công trình.
Đối với mỗi một công đoạn như thế, bạn cần giám sát chặt chẽ, thận trọng và kỹ lưỡng. Chỉ triển khai công đoạn tiếp theo khi công đoạn được tiến hành hiện tại đã đảm bảo chất lượng hoàn hảo.
Ứng dụng công nghệ hiện đại để theo dõi
Việc ứng dụng công nghệ hiện đại vào quá trình giám sát thi công sẽ giúp bạn tiết kiệm nhiều thời gian, công sức, giảm thiểu các lỗi thường gặp khi thi công biệt thự mà vẫn đảm bảo được hiệu quả công việc tốt nhất. Vậy nên bạn hãy:
- Lắp đặt Camera giám sát: Hệ thống camera giám sát có chức năng ghi âm, ghi hình và báo động sẽ giúp bạn theo dõi nhanh chóng mọi hoạt động diễn ra tại công trường.
- Triển khai phần mềm quản lý dự án: Các phần mềm quản lý dự án thông minh như Wrike Software, Jira, Project Manager và Trello sẽ giúp bạn quản lý tốt dữ liệu công trình và thiết lập sự kết nối chặt chẽ với những ai tham gia vào.
Có đội ngũ giám sát
Bên cạnh máy móc, thiết bị và phần mềm thông minh, nguồn nhân lực cũng là yếu tố quan trọng không thể thiếu để giám sát công trình hiệu quả, hạn chế lỗi thường gặp khi thi công biệt thự. Vì vậy, bạn cần có đội ngũ giám sát trình độ cao cho riêng mình bằng cách:
- Đào tạo nhân lực chuyên sâu: Tức là bạn nên tổ chức, triển khai các khóa đào tạo chuyên về lĩnh vực này cho đội ngũ nhân viên công ty như:
- Kỹ thuật giám sát
- Tiêu chuẩn xây dựng
- An toàn lao động
- Cập nhật kiến thức mới thường xuyên: Các quy định về việc tổ chức giám sát công trình thay đổi theo từng ngày. Vậy nên bạn cần thường xuyên cập nhật kiến thức về quy trình xây dựng và các tiêu chuẩn nghiệm thu mới cho nhân viên của mình. Song song đó, bạn cũng nên cập nhật công nghệ mới vào quá trình giám sát thi công để tăng cường hiệu quả công việc.
Tiến hành kiểm tra định kỳ
Khâu kiểm tra công trình là việc làm quan trọng không thể thiếu để phát hiện ra lỗi thường gặp khi thi công biệt thự. Bởi vì nó sẽ giúp bạn phát hiện ra các lỗi kỹ thuật kịp thời để tiến hành sửa chữa nhanh chóng.
Vì vậy, tốt nhất là bạn nên tổ chức kiểm tra công trình định kỳ như sau:
- Kiểm tra theo lịch trình: Tức là quá trình kiểm tra sẽ được tổ chức triển khai theo lịch trình lên sẵn cho từng giai đoạn thi công. Thường thì các nhà thầu chuyên nghiệp sẽ lên lịch trình kiểm tra theo tuần và tháng.
- Báo cáo kiểm tra: Ngoài việc kiểm tra ngoài công trường, bạn cũng có thể giám sát công việc thông qua các báo cáo được gửi về. Bởi vì trên báo cáo được tạo lập có ghi khá đầy đủ các vấn đề phát sinh và cả giải pháp khắc phục hiệu quả.
Công ty xây dựng Hometalk – Đơn vị thiết kế, thi công biệt thự uy tín, chất lượng
Như đã nói ngay từ đầu, cách tốt nhất để hạn chế các lỗi hay gặp khi thi công biệt thự chính là lựa chọn cho mình nhà thầu có năng lực. Gợi ý lý tưởng nhất cho bạn chính là đơn vị thiết kế, thi công nhà biệt thự uy tín – Hometalk.
Chúng tôi tự hào là nơi đáp ứng mọi yêu cầu khắt khe của quý khách hàng gần xa cùng với:
- Kho vật tư chất lượng cao được sản xuất đạt tiêu chuẩn xây dựng.
- Các loại máy móc, thiết bị và công nghệ thi công giám sát công trình hiện đại.
- Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng trình độ cao được đào tạo bài bản qua trường lớp.
- Dịch vụ thiết kế thi công nhà biệt thự chuyên nghiệp được triển khai bài bản ngay khi cần.
- Hometalk đảm bảo hoàn công công trình đúng hẹn với chất lượng đúng như kỳ vọng.
- Bảo hành và bảo dưỡng nhà biệt thự nhanh chóng theo yêu cầu.
- Tuy nhiên, tại Hometalk, bạn luôn nhận được bảng báo giá dịch vụ ưu đãi dao động chỉ từ 200.000đ/m2 nhà.
Vậy bạn còn chờ đợi gì nữa? Hãy liên hệ ngay Hometalk để được tư vấn thiết kế thi công nhà biệt thự chuyên nghiệp, giá rẻ.
Kết luận
Như vậy, các lỗi thường gặp khi thi công biệt thự và cách khắc phục hiệu quả ra sao đã được Hometalk chia sẻ rất tận tình. Bạn có thể phòng tránh các hư hỏng phát sinh ngay từ đầu bằng nhiều cách khác nhau. Nhưng hiệu quả nhất là lựa chọn cho mình nhà thầu có năng lực như Công ty kiến trúc Hometalk khi muốn xây dựng nên công trình lý tưởng. Ngay bây giờ, bạn hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.
