Trên thực tế sẽ có sự khác biệt so với dự trù kinh phí xây nhà 2 tầng do chi phí phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí xây dựng, thời điểm thi công, phong cách thiết kế,…Do đó, trước khi lên phương án xây dựng bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia, kiến trúc sư để biết trước cụ thể các khoản phải chi và lên kế hoạch ngân sách hiệu quả hơn cho gia đình. Bạn có thể tham khảo thêm bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói dưới đây.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
Thực tế cho thấy tuy cùng một mẫu nhà 2 tầng nhưng giá tiền xây dựng lại khác nhau. Theo như kinh nghiệm thi công nhà thì các nhân tố như vị trí địa lý, mẫu thiết kế hay thời gian xây dựng,…có tác động đến chi phí mà bạn cần cân nhắc, đánh giá nhằm thiết kế phương án xây dựng hợp lý giúp tiết kiệm chi phí tối đa.
Diện tích công trình
Rất dễ hiểu diện tích công trình xây dựng càng lớn thì chi phí dành cho nguyên vật liệu, thời gian thi công, công sức sẽ kéo dài gây tốn kém chi phí xây dựng. Do đó gia chủ cần tính toán kỹ lưỡng, xác định cụ thể nhu cầu sinh hoạt của gia đình từ đó lên phương án thiết kế không gian, diện tích cần sử dụng hợp lý.
Một số điều cần biết khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói
Quy định và cách tính mật độ xây dựng nhà phố chính xác và mới nhất 2023
Cách tính giá xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói mới nhất năm 2023
Những lưu ý khi chọn xây nhà trọn gói [Nên biết]
Vị trí địa lí
Theo khảo sát nếu xây nhà 2 tầng ở khu vực thành thị trong hẻm nhỏ sẽ có chi phí cao hơn với khu vực nông thôn có thể di chuyển thuận lợi. Bên cạnh đó là giấy phép xây dựng cũng có sự khác biệt giữa 2 khu vực này.
Bản vẽ thiết kế
Vì sao bản vẽ thiết kế lại ảnh hưởng đến chi phí xây dựng? Rất đơn giản, với những ngôi nhà có thiết kế đơn giản, ít rườm rà sẽ tiết kiệm nguyên vật liệu, thời gian hơn ngôi nhà có thiết kế phức tạp nhiều tiểu tiết.
Cụ thể với mẫu nhà phong cách cổ điển với những đường phào chỉ, phù điêu sẽ tốn nhiều thời gian công sức hơn ngôi nhà có thiết kế hiện đại, đơn giản.
Các bản vẽ thiết kế xây nhà trọn gói long an được ưa chuộng nhất 2023
Vật liệu, vật tư xây dựng
Giá vật tư xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng. Nếu chủ nhà lựa chọn gói dịch vụ chìa khóa trao tay, nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm chuẩn bị toàn bộ vật liệu xây dựng cũng như nội thất cơ bản. Còn nếu chủ nhà lựa chọn gói nhân công hoàn thiện, họ sẽ phải tự mua nguyên vật liệu cũng như nội thất của căn nhà. Trên thị trường hiện nay, chất lượng vật tư xây dựng đảm bảo được rơi vào tầm mức trung bình đến cao cấp.
Nguồn nhân lực
Thường những thợ có chuyên môn cao sẽ có mức chi phí cao hơn những thợ ít kinh nghiệm. Đối với các công việc đòi hỏi kỹ năng tốt như: thiết kế xây dựng nên thuê người có chuyên môn còn công nhân xây dựng chỉ cần người có tay nghề tốt một chút là ổn.
Tham khảo dịch vụ xây nhà trọn gói bình dương của HOMETALK
Các chi phí phát sinh thêm
Thực tế nếu chủ nhà không có bản dự trù kinh phí xây dựng cụ thể, rõ ràng ngay từ đầu chi phí phát sinh có thể lên tới 50%.
Bên cạnh đó, khi tiến hành xây dựng, khá nhiều anh chị quên mất chi phí giải phóng, dọn dẹp mặt bằng trước khi xây. Tiếp theo là chi phí cho cổng, tường rào. Những chi phí đó nếu không được dự tính trước sẽ khiến gia chủ bị động. Lúc này thay vì tìm phương án giải quyết tốt hơn thì lại là tìm một giải pháp tình thế. Từ đó làm cho giá xây nhà 2 tầng bị đội lên cao hơn.
Cách tính kinh phí xây nhà 2 tầng ở thời điểm hiện tại
- Đơn giá nhân công để xây dựng nhà được 2 tầng từ 1.4-1.7 triệu/m2
- Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô và chi phí nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2
- Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (nhà ở tầm trung)
- Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
- Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
- Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2
Xem thêm cách tính chi phí xây nhà trọn gói tây ninh chi tiết nhất
Ví dụ: Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng với diện tích 4x10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái tôn và sử dụng vật tư loại tầm trung.
Tính diện tích
- Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2
- Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2
- Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
- Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2
=> Tổng diện tích sàn cần phải thi công sẽ là: 112,3m2
Nhân đơn giá
- Phần thô: 112,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 360 triệu. Trong đó gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
- Trọn gói: 112,3m2 x 5.000.000 = Khoảng 562 triệu. Trong đó gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường vv ….)
Mẹo giảm chi phí khi xây dựng nhà 2 tầng
Theo lời khuyên của chuyên gia, chủ nhà có thể áp dụng một số mẹo giảm chi phí xây dựng nhà 2 tầng dưới đây:
Cách chọn vật tư xây dựng phù hợp với ngân sách
Bước đầu tiên bạn cần xác định cụ thể ngân sách xây nhà là bao nhiêu từ đó lựa chọn vật tư phù hợp. Với những nhà có điều kiện thường chọn những loại chất lượng cao còn những nhà không có điều kiện có thể chọn những loại chất lượng trung bình vẫn đảm bảo an toàn của công trình.
Giám sát công trình chặt chẽ
Ngân sách chi tiêu cho các hạng mục nên được lên kế hoạch chi tiết, rõ ràng từ đầu để có thể kiểm soát chặt chẽ, tránh gây phát sinh tốn kém chi phí.
Tham khảo thêm những bài viết liên quan:
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 là bao nhiêu ?
Thiết kế kiến trúc nhà và những điều cần biết
Sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói
Một lựa chọn được nhiều gia chủ ưa chuộng là sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói (hay chìa khóa trao tay). Với gói dịch vụ này bên nhà thầu sẽ bao toàn bộ từ vật tư, nguyên vật liệu, nội thất cơ bản cùng nhân công thi công hoàn thiện. Nhờ kinh nghiệm thi công nhiều năm, các nhà thầu sẽ giúp chủ nhà lên kế hoạch thiết kế, xây dựng chi tiết, tiết kiệm chi phí và thời gian nhất có thể.
HOMETALK – Công ty cung cấp các dịch vụ xây dựng hàng đầu Việt Nam
HOMETALK tạo nên quy trình khép kín từ khâu THIẾT KẾ – SẢN XUẤT – THI CÔNG. Với tôn chỉ không ngừng phát triển, HOMETALK mong muốn mang đến sự TIỆN LỢI và tối ưu về CHI PHÍ cho quý khách hàng.
Trên đây là những thông tin liên quan dự trù kinh phí xây nhà 2 tầng bao gồm yếu tố ảnh hưởng, cách tính và mẹo giảm chi phí dành cho bạn. Nếu còn thắc mắc nào, bạn hãy liên hệ ngay HOMETALK để được tư vấn.
