Xây nhà trọn gói là quá trình phức tạp với nhiều giai đoạn quan trọng. Để kiểm soát chi phí hiệu quả, bạn cần lập bảng dự toán chi phí. Dưới đây là hướng dẫn lập bảng dự toán xây dựng nhà phố.
Mẫu bảng dự toán xây dựng nhà phố, nhà ở
Bảng dự toán xây dựng nhà phố cấp 4
Bảng tổng hợp này bao gồm tổng giá trị ước tính của các công việc được liệt kê. Tổng diện tích xây dựng của công trình là 70m2, sân 20m2. Chi phí xây dựng phần thô trên mỗi mét vuông ước tính là 33 triệu đồng. Để biết thêm chi tiết, vui lòng liên hệ với chúng tôi.
Bảng dự toán xây dựng nhà phố 2 tầng
Có hai phương pháp chính để tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng:
- Bóc tách khối lượng: Phương pháp này xác định chi phí bằng cách đo, đếm, tính toán và kiểm tra các yếu tố trong bản vẽ thiết kế, hồ sơ thiết kế hoặc yêu cầu cụ thể của dự án. Nó đòi hỏi sự chi tiết cao và chính xác.
- Tính theo diện tích xây dựng: Phương pháp này dựa trên việc tính toán diện tích xây dựng của công trình và nhân với đơn giá xây dựng. Nó đơn giản hơn phương pháp đầu tiên nhưng thường được sử dụng rộng rãi.
Sự lựa chọn giữa hai phương pháp này tùy thuộc vào tính chất cụ thể của dự án và sở thích của chủ đầu tư.
Tính diện tích xây dựng
Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng
- Đơn giá xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện: 3.300.000 đ/m2
- Đơn giá vật tư nhân công hoàn thiện: 2.500.000 đ/m2
- Đơn giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 5.800.000 đ/m2
Tham khảo thêm một số địa điểm HOMETALK thi công xây dựng tại Miền Trung:
Xây nhà trọn gói Bình Thuận uy tín | Báo giá chi tiết mới nhất 2025
Xây nhà trọn gói Đắk Lắk, BMT uy tín chuyên nghiệp – Hometalk
Xây nhà trọn gói Gia Lai mới nhất năm 2025
Bảng dự toán xây dựng nhà phố 3 tầng.
Giá vật liệu xây dựng có thể thay đổi tùy theo từng quý. Sắt thép và xi măng là hai thành phần quan trọng nhất trong xây dựng. Để kiểm soát chi phí, hãy tham khảo giá cả từ các nhà cung cấp uy tín.
Cũng cần theo dõi biến động của thị trường để có thể tiết kiệm được tiền trong quá trình xây dựng. Liên hệ với các đại lý cung cấp vật liệu lớn để nhận ưu đãi đặc biệt.
Báo giá thiết kế kiến trúc cho nhà phố
.
Bảng giá thiết kế thi công nội thất nhà phố
Tham khảo thêm một số địa điểm HOMETALK thi công xây dựng tại Miền Nam:
Xây nhà trọn gói Bình Phước mới nhất 2025
Xây nhà trọn gói TPHCM mới nhất 2025
Xây nhà trọn gói Tây Ninh mới nhất năm 2025
Bảng dự toán xây dựng nhà phố đem lại lợi ích gì cho bạn?
Việc lên bảng dự toán xây dựng nhà phố chi tiết, khoa học sẽ giúp chủ nhà kiểm soát được chi phí xây dựng cũng như giảm thiểu được tối đa những lãng phí không đáng có trong quá trình xây dựng.
Kiểm soát chi phí trong xây dựng
Bảng dự toán chi phí xây dựng cung cấp cho chủ nhà hữu ích trong việc theo dõi và quản lý các khoản chi phí xây dựng. Bảng này giúp chủ nhà:
- Nắm rõ chi phí dự kiến.
- Chuẩn bị tài chính đầy đủ.
- Tránh tình trạng phá hủy ngân sách.
Cung cấp thông tin minh bạch
Bảng dự toán chi phí cũng cung cấp thông tin rõ ràng về các hạng mục chi phí, làm cho chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát, thử nghiệm tính hợp lý và chính xác của chúng, hạn chế các chi phí vô lý.
Cung cấp vật tư chính xác
Bảng dự toán xây dựng liệt kê yêu cầu vật tư cho từng giai đoạn của quá trình xây dựng, giúp nhà thầu chuẩn bị đầy đủ và chính xác các loại vật tư cần thiết. Điều này đảm bảo tiến độ công trình.
Bảng dự toán xây dựng nhà phố đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý công việc. Nó đưa ra kết quả chi tiết về chi phí và tiến độ xây dựng. Nếu chủ đầu tư muốn thay đổi vật tư hoặc phương thức thi công, họ có thể dễ dàng điều chỉnh bảng dự toán.
Tham khảo thêm một số địa điểm HOMETALK thi công xây dựng tại Miền Tây:
Xây nhà trọn gói Hậu Giang uy tín, chất lượng năm 2025
Xây nhà trọn gói Long An mới nhất 2025
Xây nhà trọn gói Vĩnh Long uy tín 2025
Mục đích của dự toán xây dựng nhà phố
Để xác định bảng dự toán xây dựng nhà phố, bạn cần biết mục đích việc xây dựng như thế nào? Cùng xem các lý do vì sao cần dự toán xây dựng nhé!
- Chủ đầu tư dự kiến tổng số tiền cơ bản cần chi tiêu để thực hiện công trình hoặc hạng mục công trình mà mình mong muốn.
- Làm căn cứ để xét chọn nhà thầu rồi ký kết thương thảo hợp đồng.
- Tìm một căn cứ nhằm phê duyệt vốn đầu tư.
- Dùng để thẩm tra và đưa ra quyết toán.
Đa số các kỹ sư xây dựng cần có chuyên môn. Điều này giúp các quá trình tư vấn, thi công công trình ngôi nhà được đảm bảo và chi tiêu hợp lý.
Những thông tin về các thông số trong bảng dự toán chi phí xây dựng nhà phố
- Số lượng hạng mục thi công và quy cách vật tư phụ thuộc vào bản vẽ thiết kế ban đầu: Bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh cho phép xác định chính xác khối lượng công việc, hạng mục thi công và loại, kích cỡ vật tư cần sử dụng.
- Đơn giá công việc và vật tư có thể thay đổi theo thời gian và khu vực: Điều này là do các yếu tố như giá vật tư, lao động, và thiết kế thay đổi theo thời gian, đặc biệt trong ngành vật liệu xây dựng, với giá cả vật tư xây dựng có xu hướng biến động liên tục.
Những yếu tố ảnh hưởng đến bảng dự toán xây dựng nhà phố
Trước khi lập bảng dự toán chi phí xây dựng, chủ đầu tư cần chú ý:
- Vị trí địa lý và diện tích đất xây dựng.
- Thiết kế kiến trúc và kết cấu căn nhà.
- Chi phí thuê nhà thầu xây dựng có thể thay đổi theo khu vực.
Xin giấy phép xây dựng
Xin giấy phép xây dựng là bước đầu tiên trong quá trình xây dựng. Chi phí xin giấy phép xây dựng sẽ được tính vào bảng dự toán.
Vị trí địa lý và diện tích đất xây dựng
Chi phí thuê nhà thầu xây dựng có sự khác nhau giữa các khu vực, với chi phí thuê cao hơn ở các thành phố lớn như Hà Nội hoặc Thành phố Hồ Chí Minh.
Chi phí xây dựng nhà ở có thể thay đổi tùy theo khu vực, quy định và diện tích xây dựng. Ví dụ, các quận 1, 3 và 5 ở thành phố Hồ Chí Minh có chi phí vật tư cao hơn những quận khác. Cũng như diện tích xây nhà càng lớn thì chi phí vật tư và nhân công cũng nhiều hơn.
Thiết kế kiến trúc và kết cấu căn nhà
Kiến trúc và kết cấu căn nhà ảnh hưởng đến thẩm mỹ và công năng sử dụng. Hầu hết căn nhà đều được thiết kế chi tiết dựa trên kiến thức và ý kiến của chủ nhà. Chi phí thiết kế có thể thay đổi tùy theo phong cách thiết kế.
Xác định mục đích thiết kế và ngân sách
Chủ nhà cần xác định mục đích thiết kế và lựa chọn mức chi phí phù hợp. Liệt kê chi phí dự toán xây dựng nhà phố vào bảng để theo dõi chi phí.
Thi công phần thô
Tiền tốn cho phần thô trong xây dựng là đáng kể. Việc thi công cần được thực hiện hoàn hảo vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng chung của công trình. Các nhà thầu có cách tính vật liệu, diện tích và nhân công khác nhau. Chủ nhà cần thống nhất rõ ràng với đơn vị thi công về chi phí này để tránh những vấn đề.
Thiết kế thi công nội thất hoàn thiện
Thiết kế thi công nội thất là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà ở. Giai đoạn này được thực hiện sau khi phần thô được hoàn thành. Chi phí thiết kế nội thất có thể thay đổi tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của mỗi gia đình.
Nguyên tắc xác định dự toán
Bảng dự toán xây dựng nhà phố phải được hoàn thiện khi bạn có nguyên tắc dự toán rõ ràng và chỉn chu. Sau đây là một số nguyên tắc mà bạn cần có nhé!
- Dự toán này cần đảm bảo tính đúng, không trùng lặp chi phí, tính đủ, đồng thời các nội dung chi phí cần phải phù hợp và tuân thủ theo các quy định.
- Lập dự toán theo giá tại thời điểm lập dự toán.
- Khi có nội dung là có chi phí, điều quan trọng là xây dựng dự toán cần biết tính toán rồi đưa vào chi phí đó vào đâu.
Căn cứ lập bảng dự toán chi phí xây dựng căn nhà
Để có bảng dự toán xây dựng nhà phố hoàn chỉnh, bạn cần xác định chính xác các bộ đơn giá xây dựng, chẳng hạn như xây dựng, khảo sát, sửa chữa, lắp đặt, v.v. Căn cứ vào loại văn bản, quyết định công bố đơn giá nhân công tại thời điểm. Quyết định công bố bảng giá thi công và thiết bị thi công. Căn cứ vào các thông tư, Nghị định đang áp dụng và xác định hệ số chi phí xây lắp cho từng loại công trình.
- Loại công trình thi công dân dụng, giao thông, công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật, lắp đặt, văn hóa, cải thiện thủy lợi.
Lập bảng dự toán trước khi xây dựng nhà phố là điều quan trọng. Dự toán chi tiêu sẽ giúp chủ đầu tư quản lý chi phí vật liệu và tổng chi phí của dự án. Tham khảo thông tin chi phí thi công nội thất tại Hometalk cho thêm thông tin chi tiết.
Xem thêm bảng báo giá chi phí các hạng mục xây dựng của HOMETALK:
Bảng báo giá thiết kế nội thất chi tiết mới nhất 2025
Bảng báo giá thi công nội thất trọn gói mới nhất 2025
Công ty xây dựng nhà phố chuyên nghiệp và uy tín HOMETALK
TOP 11 công ty xây dựng uy tín TPHCM 2025
